Компания «Архантика» на рынке около десяти лет, ведет проектирование зданий и сооружений, выполняет работы для крупных столичных девелоперов. Сама строительством жилья до сих пор не занималась, во всяком случае, информации об этом ни на официальном сайте, ни в проектной декларации «Дома у озера» нет. Так что это первая проба сил. Учитывая богатый опыт компании в строительном бизнесе, можно надеяться на удачный старт в девелопменте. Но опыт это полдела, нужны еще деньги. Стройка идет без привлечения проектного финансирования от какого-либо банка, значит застройщик рассчитывает только на свои силы. Остается надеяться, что финансовых ресурсов у «Архантики» хватит. Покупатели, впрочем, свои деньги в любом случае не потеряют, т.к. до ввода дома в эксплуатацию их средства будут храниться на эскроу-счетах в «Сбербанке».

Ход строительства обнадеживает. Судя по официальному фотоотчету, «коробка» здания готова, правда, оконные блоки вставлены пока не везде. Внутри дома идут отделочные работы. На официальном сайте ЖК сообщается, что строительство должно завершиться летом-осенью этого года. Сейчас это выглядит вполне реальным. Но, по большому счету, подвижка туда-сюда не только на месяц, но даже на квартал или на год, не принципиальна. Дело в том, что по проектной декларации сдача ЖК должна состояться во втором квартале 2025 года. А передачу ключей застройщик может вести до 9 мая 2025-го. Так что времени в запасе очень много. Застройщик-новичок серьезно подстраховался, чтобы не переносить сроки. И почти наверняка можно будет потом сообщить, что свой первый ЖК компания сдала с опережением графика – хороший рекламный ход.

Жилой дом строится на окраине небольшого поселка Леонтьево – в поле, рядом с советскими домами и неподалеку от частного сектора. Место ничем совершенно не примечательно. В экологическом отношении тут все в норме, но, скажем, леса рядом нет. Правда, в пределах досягаемости, северо-западнее поселка, есть довольно большой по размерам пруд (до него можно доехать), который вполне пригоден для купания и рыбной ловли. Поселок маленький, но кое-какая инфраструктура тут есть (школа, садик, ДК и т.п.), причем все рядом. Находится Леонтьево далеко от Москвы, в отделении от основных трасс, ведущих в столицу и в этой связи вряд ли ЖК привлечет тех, кому надо ежедневно ездить в Москву на работу. В свою очередь он может подойти тем, кто работает в расположенных неподалеку городах Ступино и Коломна. ЖК интересен местным жителям, которые хотят отселить повзрослевших детей или расширить свою жилплощадь. Квартир тут немного – всего 36, но ассортимент довольно широк – от 29-метровых «однушек» до 96-метровых «трешек». Хотя, конечно, компактные варианты преобладают (28 квартир) двух- и трехкомнатных всего 8. Застройщик анонсирует цену от 65 тыс. рублей за «квадрат», так что самые компактные варианты будут в пределах 2 млн рублей. Нормальная цена для экономкласса в дальнем Подмосковье.

Других новостроек рядом нет, локация востребована слабо. Ближайшие новостройки базируются в Ступино – сданный ЖК «Большое Ступино» от «ФинТрастОйл» и в Коломне – ЖК «Новоокский» компании «Коломенский домостроитель» (есть перенос сроков). А также ближе к Домодедово – например, ЖК «Квартал Гальчино» от Coalco Development (рейтинг застройщика «В+», строится с задержками). Во всех названных ЖК цены на квартиры выше, чем в «Доме у озера».