Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
11 апартаментов в продаже, 23.99 - 81.68м²
Этажей
20
Высота потолков
2.97 — 3.15 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г.
Выдача ключей
II квартал 2024 г.

«Основа, ГК» возводит комплекс «ФизтехСити». Он расположится на улице Новодачная Северного района СВАО Москвы. Всего, по планам, должно быть возведено 2 корпуса площадью 32,8 тыс. кв. м. Они станут частью IT-технопарка «Физтехпарк». Разрешение на строительство получено ООО «СЗ Техносити» в марте 2022 года. Тогда же было открыто бронирование. Месяцем позднее стартовали продажи. Проект будет реализован по 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов. Проектное финансирование в размере 3,25 млрд рублей выделено Сбербанком. Срок ввода в эксплуатацию, согласно актуальной проектной декларации, — IV квартал 2023 года. Ключи должны быть выданы до 30 июня 2024 года.

Архитектурная концепция разработана бюро Speech. Фасады будут оформлены стеклом и декором с природным орнаментом. Комплекс рассчитан на 488 апартаментов площадью 19,25 тыс. кв. м. Фишками станут террасы, балконы с панорамным остеклением, система «умный дом». Ассортиментная линейка широкая: от студий площадью 23 кв. м до шестикомнатных лотов. Высота потолков равна 2,97 м, а на последнем этаже — 3,15 м. Обещано, что свыше 70% апартаментов будут видовыми. Высота двух секций, соединённых стилобатом, равна 20 этажей. Класс энергоэффективности — А.

В стилобате появится лобби площадью 500 кв. м с комнатой для велосипедов, детских колясок, с гостевыми санузлами, с мягкой мебелью и столиками. Кроме того, в стилобате откроются рестораны, торговые галереи, магазины, аптеки, салоны красоты и кафе. Собственный детсад с бассейном «Физтех Kids» общей площадью 1,2 тыс. кв. м будет доступен детям проживающих. Парковаться во дворе будет запрещено, для автомобилистов выделят подземный паркинг на 78 мест. Во дворе предусмотрены места для отдыха, детские площадки и зона воркаута.

Внешняя инфраструктура относительно развита. В пределах 1 км от будущей новостройки работают продуктовые магазины «Магнит», «Пятёрочка», «Вкус Вина», «Посейдон», гипермаркет «О’Кей», ТРЦ «PИO», ТРЦ «Дирижабль», СОШ № 2044, № 709, частный детсад «Островок», спортивно-досуговый центр «Нopд», клуб единоборств, студий шейпинга, чирлидинг-клуб, школа капоэйры, детская городская поликлиника № 125, детский бассейн Aqua Baby Club и бассейн МФТИ. До других объектов придётся добираться на транспорте, личном или общественном.

Транспортная доступность для автомобилистов отличная. В самой непосредственной близости проходит Дмитровское шоссе, в 2 км — МКАД. Хотя пробки здесь случаются постоянно, выезды к развязкам близки и доступны. Ближайшая станция линии D1 — Новодачная. От неё идёт общественный транспорт до центральных районов Москвы. В 2024 года возможно открытие четырёх станций Люблинско-Дмитровской линии метро, что должно повысить транспортную доступность для пешеходов.

Экологическая ситуация неоднозначна. В 50 м от участка проходит Долгопрудненское шоссе. Транспорт, идущий по нему потоком, является источником выхлопных газов и шума. Это серьёзно скажется на проживающих. В 250 м от комплекса находятся парк Долгие пруды, где протекает река Мерянка, а также Проектный парк. Они частично нейтрализуют вред от машин и подходят для прогулок. Говоря в целом, Долгопрудный окружён лесами и лесопарками, которые в какой-то степени поддерживают экологический баланс.

Рядом паркС панорамными окнамиТерраса

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

11 апартаментов, 11 уникальных планировок
Студии
от 5 872 700 руб
от 23,99 м²
3 планировки
2-комнатные
от 8 692 100 руб
от 34,81 м²
7 планировок
3-комнатные
от 18 623 000 руб
от 81,68 м²
1 планировка
Дата обновления: 28 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «ФизтехСити», Ход строительства, Июнь 2022, фото 1Апарт-отель «ФизтехСити», Ход строительства, Июнь 2022, фото 2Апарт-отель «ФизтехСити», Ход строительства, Июнь 2022, фото 3Апарт-отель «ФизтехСити», Ход строительства, Июнь 2022, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 20 658 ₽
от 4.7%
от 15%
до 30 лет
от 25 801 ₽
от 5%
от 0%
до 30 лет
от 26 161 ₽
от 5.1%
от 15%
до 30 лет
от 26 282 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
     Апрельская масса новичков: столица апартаментов, опять микроквартиры, цена от 3,9 млн рублей
    16 мая 2022
    Апрельская масса новичков: столица апартаментов, опять микроквартиры, цена от 3,9 млн рублей

    Столичные девелоперы полны оптимизма и проектного финансирования. В апреле шесть новых проектов на любой размер, вкус и кошелек. Подкачало Подмосковье – даже крупнейший застройщик выступил скромно.

Все новости 1

Рассрочка

Предложено три варианта рассрочки.

  • При первом взносе 70% остаток выплачивается в течение 3 месяцев, без процентов; начиная с 4-го месяца на остаток начисляется 1%; максимальный срок рассрочки составляет 12 месяцев.
  • При первом взносе 50% на остаток начисляется 1% каждый месяц; максимальный срок рассрочки — 18 месяцев.
  • При первом взносе 30% с первого месяца на остаток начисляется 1,25% ежемесячно; максимальный срок расчётов — 18 месяцев.

Trade-in

Программа Trade-in — это новая квартира в зачет имеющегося жилья. Удобный вариант для тех, кто хочет поменять старую квартиру на более комфортную. Имеющуюся у вас недвижимость продадут по достойной цене, а вырученные средства пойдут в счет новой.

Застройщик фиксирует цену на новую квартиру на срок до 30 дней. Бронирование действует до тех пор, пока продаётся старая квартира. Если квартиру не удаётся продать, стоимость договора бронирования возращается. Размер комиссии за услугу трейд-ин следует уточнять в отделе продаж.

Плюсы и минусы

  • Апартаменты оборудуют системой «умный дом», управляемой через мобильное приложение.

  • Покупателям предлагается большой выбор планировок. В апарт-отеле будут доступны варианты от студий до шестикомнатных лотов.

  • На территории объекта появится собственная социальная и коммерческая инфраструктура, включающая рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты, а также места для хранения велосипедов и колясок. Для жителей апарт-отеля предусмотрен собственный детский сад с бассейном.

  • В радиусе 1 км от апартаментов расположены сетевые магазины и гипермаркеты, СОШ № 2044, 709, частный детсад «Островок», детская городская поликлиника № 125, бассейны и различные спортивные клубы.

  • Закрытая благоустроенная территория апарт-отеля обеспечивает повышенный уровень безопасности и комфорта.

  • В 150 м от апартаментов находится остановка общественного транспорта. На 2024 год запланировано открытие четырех станций Люблинско-Дмитровской линии метро, что повысит транспортную доступность для пешеходов. До ближайшей железнодорожной станции Новодачная - 500 м, до МКАД - около 2 км.

  • В радиусе 250 м от апарт-отеля находятся парки Долгие пруды и Проектный. Локация, где расположен объект, окружена лесами и лесопарками, что поддерживает экологический баланс района.

  • Застройщик предлагает покупателям только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги будут стоить дороже в сравнении с квартирами.

  • Покупателям предлагаются апартаменты только с черновой отделкой. Потребуются дополнительные затраты денег и времени.

  • Проект предусматривает наличие подземного паркинга всего на 78 машин. Это в 6 раз меньше, чем количество апартаментов.

  • Вблизи апарт-отеля проходят крупные магистрали — Долгопрудненское и Новодачное шоссе, а также железнодорожные пути (станция «Новодачная»). Такое соседство может негативно влиять на уровень шума и экологическую обстановку в районе.

  • Ближайшая станция метро Алтуфьево находится более чем в 4 км от апарт-отеля.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 апреля 2022

Проект реализует девелопер хорошо известный на рынке, у ГК «Основа» есть в активе сданные жилые комплексы. По большинству новостроек, что возводятся сейчас, задержек нет. Перенос сроков отмечен только по МФК «RED7». Вторым в этом списке стал «ФизтехСити», который несколько притормозил на старте. Изначально в качестве срока ввода в эксплуатацию комплекса назывался третий квартал 2023 года, а ключи предполагалось выдать до конца марта 2024-го. Однако к началу апреля сроки скорректировали: сдачу отодвинули на четвертый квартал будущего года, а передачу ключей — на второй квартал 2024 года. Проблемы в этом никакой нет, так как продажи все равно на момент корректировки не открывались, так что нарушений обязательств перед покупателями нет. Ну а объяснение этому факту лежит на поверхности: начало спецоперации на Украине стало причиной новых санкций против России, обстановка в экономике и в строительной отрасли в частности осложнилась, резко выросла учетная ставка Центробанка и ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Из-за этого ряд компаний приостановили запуск своих проектов, ожидая определенности. Видимо, в ГК «Основа» также решили пока не форсировать события. Финансово проект подкреплен целевым кредитом, полученным в «Сбербанке», так что с деньгами на строительство проблем быть не должно. Средства, уплаченные дольщиками, размещаются на эскроу-счетах в «Сбере», так что риска для покупателей нет. Понятно, что построят, вопрос только в сроках. Судя по фотоотчету со стройплощадки, видно, что компания приступила к земляным работам. Ход строительства оценим через год, тогда же и спрогнозируем, ждать ли переноса сроков. Сейчас обсуждать пока нечего.

Выделим два важных момента. Во-первых, строящийся объект имеет гостиничный статус, а значит апартаменты в «ФизтехСити» будут по документам считаться гостиничными номерами. Вследствие этого для них будет установлена минимальная для нежилой недвижимости налоговая ставка. Это важно, поскольку апартаменты по умолчанию дороже в обслуживании, чем аналогичные по площади квартиры (это покупателям надо понимать), а так все же есть хоть какой-то понижающий коэффициент. Второй момент: хотя участок находится за МКАД, но это еще не Московская область, а часть Северного административного округа столицы. Принадлежность к Москве с ее априори более богатым бюджетом (социалка, благоустройство, дороги и т.п.) можно только приветствовать.

Местоположение у новостройки не идеальное, но свои плюсы есть. Место симпатичное тем, что тут много деревьев, зелени, рядом парк. Минус — соседство автотрассы и виадука над железнодорожными путями. Еще есть неудобство в том, что «ФизтехСити» возводится на отшибе от обжитых кварталов. Вся инфраструктура в общем-то неподалеку — в кварталах восточнее новостройки. Но идти туда не очень удобно: либо тропками через парк, либо по дороге, но тогда придется делать крюк. В этом смысле свой детсад и коммерческие точки, которые обещают в стилобате МФК, — хорошее подспорье для новоселов.

В транспортном отношении новостройка удобна тем, у кого есть машина. В Москву и обратно можно добираться либо по Дмитровскому, либо по Новодачному шоссе — удобно, что есть альтернатива. Опять же станция МЦД-1 «Новодачная» не очень далеко, правда добираться до нее не очень удобно — она находится на другой стороне виадука. Позитивно, что идет строительство станции метро «Физтех». Открытие ее ожидается в 2023 году. Правда, она расположится дальше от новостройки, чем станция МЦД и идти до нее тоже будет не очень удобно — опять же придется делать крюк. Но расстояние вполне преодолимое пешком (около километра), а метро, конечно, это дополнительный фактор удобства в плане транспортной доступности. У новоселов будет выбор, это хорошо.

На проектных ренедерах будущий комплекс смотрится очень симпатично. Оригинальные фасады в зеленых тонах, террасы и т. п. Об особенностях проекта сказано в его описании на нашем портале. Вопрос у нас вызывает только один момент, коль скоро комплекс заявлен в бизнес-классе. Это парковка. На 488 апартаментов запланировано всего 78 машино-мест в подземном паркинге и 9 мест на придомовой парковке. Дефицит налицо. На перспективу вырисовывается проблема.

Планировки в МФК функциональные. В духе времени никаких излишков общей площади. Больших площадей тут нет, но в рамках имеющегося все необходимое есть. Импонируют широкие студии, а также «евродвушки» и «евротрешки» с большой совмещенной кухней-гостиной. В ряде квартир большие балконы или террасы, что тоже удобно. В «евротрешках» имеются мастер-спальни с гардеробной и отдельной ванной комнатой. В общем это такой современный бизнес-класс: без излишеств, но с необходимыми опциями комфорта.

В опубликованной 1 апреля проектной декларации нет информации о заключенных договорах. Продажи только стартовали. Сегодня самое доступное предложение здесь — 23-метровая студия от 5,7 млн рублей. По меркам ближнего Подмосковья, неподалеку от станции МЦД и с перспективой метро поблизости вариант вполне нормальный с учетом нынешнего уровня цен. Вполне можно рассмотреть для молодежи в качестве жилья первого выбора.

На наш взгляд, этот проект имеет все шансы быть востребованным. Локация неплохая, а других аналогичных вариантов рядом просто нет. Поблизости идут продажи только в сданном ЖК «Северная слобода» компании «Столичный зодчий». Но там речь не об апартаментах или квартирах, а о таунхаусах, площадь их больше и стоимость заметно выше. Ну а в новостройках, что базируются неподалеку от Дмитровского шоссе, но уже в границах МКАД, квартиры или апартаменты стоят гораздо дороже. Пожалуй, сопоставим по стоимости только ЖК «Бусиновский парк» компании ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Там сейчас 20-метровую студию можно взять менее чем за 6,1 млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c «ФизтехСити»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить