Предыдущий рейтинг Северо-Восточного округа был опубликован нами в
2021 году. Констатируем, что с тех пор позиции округа в городской табели о рангах фактически не изменились. В престижности он не прибавил, оставшись на средних позициях, официальное число жителей его за эти годы выросло незначительно и составляет, как и раньше, более 1,4 млн человек. Ну а по плотности населения СВАО, как и два года назад, опережает все другие округа столицы. В рейтинге-2021 участвовали 27 новостроек. Ряд из них сданы, другие еще строятся. Но жизнь не стоит на месте, рынок обновляется. И рейтинг-2023 добавляет актуальной информации о новостройках СВАО. На этот раз мы предложили экспертам сравнить 18 новых проектов.
В рассматриваемый нами округ входят 17 районов. В рейтинге-2023 представлены проекты, которые базируются в 12-ти из них. Лидерами по числу новостроек стали районы Марьина Роща и Южное Медведково — по 3 проекта в рейтинге. По 2 новостройки в районах Отрадное и Останкинский. По одному проекту в районах Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный и Ярославский. Небольшая часть СВАО находится за МКАД. В нынешнем рейтинге ее представляет апарт-комплекс «ФизтехСити», который строится в Северном районе рядом с Долгопрудным. Все остальные новостройки, располагаются между ТТК и МКАД: 7 из них находятся ближе к Третьему транспортному кольцу, 10 — ближе к МКАД.
Резервы для жилищного строительства в СВАО кроются в освоении «серых зон». Не случайно в нынешнем рейтинге 10 комплексов возводятся в обжитых кварталах, а в 8 случаях речь идет об освоении территорий бывших промзон и т. п. Как видим, соотношение почти поровну, причем наиболее крупные проекты реализуются как раз в «серых зонах». Лидер среди них это ЖК «Римского-Корсакова 11» от ПИК, насчитывающий 10 корпусов. Еще в пяти комплексах от 4 до 6 корпусов, хотя это число может вырасти, т. к. где-то заявлена пока только первая очередь. Ну а в обжитых кварталах практически все проекты всего на один корпус, что понятно — свободных пятен под застройку там немного и они небольшие.
В сравнении с рейтингом 2021-го немного уменьшилась доля апартаментов. Если тогда их было в два раза меньше, чем жилых проектов, то теперь на долю апарт-комплексов приходится всего 28% (5 проектов), преобладают ЖК.
Тем, кто ищет новостройки малой или средней этажности, ловить в СВАО нечего. Таких проектов в рейтинге просто нет. Малоэтажные секции есть только в ЖК Upside Towers. Еще есть две новостройки комфортной высоты — до 10 этажей (Clementine и «Королева, 13»). Плюс к этому, корпуса от 7 до 10 этажей представлены наравне с многоэтажными в разновысотных проектах: «Алтуфьевское 53», MOD, Pride и The Lake. На этом предложение домов с умеренной этажностью заканчивается. Преобладают же в рейтинге чисто многоэтажные новостройки — 11 комплексов (61%). А вообще многоэтажные корпуса есть в 16 проектах из 18 (89%). Причем в 13 из них строятся дома от 20 этажей и выше. В пяти проектах есть высотные корпуса свыше 30 этажей, в том числе в трех жилых комплексах представлены самые настоящие высотки: «Полар» достигает высоты 50 этажей, MOD — 55-ти, а выше всех Upside Towers — 58 этажей.
Несмотря на то, что СВАО не относится к самым престижным округам столицы, девелоперы находят здесь локации, которые, по их мнению, отвечают уровню не только бизнес-, но даже премиум-класса. В нынешнем рейтинге представлены 3 премиальных проекта и 7 комплексов бизнес-класса. Таким образом, на проекты высокого уровня в рейтинге-2023 приходится 55,5% и они преобладают над более демократичными вариантами. Среди тех, в свою очередь, 5 позиционируются в комфорт-классе, а 3 — как типовое жилье.
Лишь 5 проектов в рейтинге приходятся на долю не самых известных компаний или новичков. Большинство же (13 новостроек) реализуются именитыми девелоперами. В СВАО сейчас работают такие крупные игроки рынка как MR Group, Концерн «КРОСТ», ФСК, Пионер, МИЦ и др. Шире других в нынешнем рейтинге представлены компании ПИК и Московский фонд реновации жилой застройки (по 3 проекта). По 2 новостройки у Upside Development и ГК «Основа».
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек СВАО» 31
живу в римского-корсакова)) оценила бы повыше
в этот раз даже всех застройщиков знаю. Сначала не понял что за апсайд,но потом почитал это бывшее СМУ 6. С ними знаком не по на слышке)
люблю эту рубрику) и на этот раз оценки довольно высокие
ага, тоже часто сюда заглядываю. Интересно глянуть на новые проекты. не всегда успеваю их отслеживать, хотя и сама косвенно в этой сфере работаю.
у мираполиса расположение конечно даже не С, а последняя буква алфавита)) внутри огромной развязки и жд путей. Поэтому и распроданность 3%, несмотря на относительно нормальный ценник
тоже в шоке была, когда о проекте прочитала. Максимально странное место они выбрали
но они конечно постарались компенсировать неудачную локацию неплохим выбором планировок - даже 5 комнат есть, консьерж, бассейн!!
не, там кроме локации есть еще один огромный минус - это апартаменты. прописаться нельзя.
ну кстати нет. не минус это. не всем нужна прописка. и плюс щас все кому не лень инвестируют куда ни попадя, а жилье - хотя бы не накроется как валюта например
да как не нужна прописка. что же , всю жизнь на птичьих правах жить? не, я наверное старой закалки и всеми руками "за" старую-добрую прописку и квартиру в хорошем зеленом районе))
ну подождите. а те же студенты, приезжие, которым по сути не нужна пожизненная прописка - им-то почему не выбрать апарты? там временная регистрация есть, на несколько лет. удобно.
Живу недалеко от этого малевича. Это конечно надо постараться было выбрать такое неудачное место. про рельсы и дорогу промолчу. но тут ведь и припарковаться вообще негде. а будет еще хуже, когда дом сдадут. поэтому удивлен такой высокой оценке
Живем всю жизнь в отрадном. и полностью согласна - куда еще здесь строить?? хотели петицию писать чтобы не допускать новых строек,но сказали это бесполезно потому что уже разрешение на стройку выдано а значит ничего не сделать
зашла в отзывы к этому жк, ужаснулась прям. и стройка круглосуточная, и абы где вообще строят, народ недоволен
конечно недоволен! и так ни припарковаться нигде, мест в садах и школах не хватает, а тут еще этот малевич почти на тысячу квартир влепили. на счет стройки не имею претензий, тк нам не слышно ее
соседи! сам каждый день ужасаюсь этому дому. Хотя вот тут ниже писали про мираполис, полез локацию посмотреть - это конечно еще хуже, но хоть не у тебя под окнами
Согласен с автором, если нужна малая этажность - вам не на северо-восток. Разве что на вторичке может что-то найдётся. А я как раз ищу что-то типа коттеджного поселка или малоэтажного ЖК, но чтобы с инфраструктурой нормальной и транспортом минимальным. и не старьё.
все жду новостроек с рейтингом ААА :)))
не ждите, стройте сами!))
надеюсь, вы пошутили. каждый должен заниматься тем, что умеет. я строить дома не умею, и жду, когда это нормально будут делать те, кто этому учился
согласен. но есть такой момент - какой бы не был застройщик гениальный и рукастый, но отвратную локацию он никак не исправит. на это он никак повлиять не может. от этого и общая оценка хуже.
кто ж мешает как вы говорите гениальному застройщику ИЗНАЧАЛЬНО выбрать нормальную локацию?? а то поналепят свои небоскребы на тысячи квартир рядом с ж/д путями и промзонами и называют это все элитным жильем
вы сами сказали, что далеки от строительства, но так легко судите. если вы думаете, что так легко можно выбрать шикарное место для новостройки - вы глубоко ошибаетесь. Вы в курсе, сколько стоит покупка земли, аренда, выкуп площадки у государства или другого девелопера?? знали бы - не вешали так просто ярлыки. Застройщики не дебилы. У многих просто бюджета не хватит построиться в каком-то живописном месте. вот и строят в промках и у жд путей, как вы говорите
вместо того, чтобы строить по 40 корпусов в тигулях, лучше бы эти же деньги вложили в какой-то более камерный что ли проект и выбрали не промку как вы говорите, а нормальный район, где есть метро, парк и минимальные детсад-школа-поликлиника. Вот вам и весь секрет
вы наверное путаете застройщиков с меценатами. основная цель - не сделать красиво и удобно, а ЗАРАБОТАТЬ и заработать побольше, выжать с клочка земли по максимуму. Вот и строят вам на 2кв км сто корпусов по сто этажей. Загнать людей побольше и выжать побольше денег. Конечно, проекты в центре - там другой ценник на кв метр, от млн наверное, но там и затраты на реставрацию и цену земли в десятки раз выше, там тоже свои пробелмы
да все это понятно. это риторический вопрос наверное. все сейчас нацелены только на заработок, к сожалению
кажется у самолета новый большой проект вроде был, там коттеджи. не такое ищите? у меня туда друзья хотят.
дмитров дом что ли? не, там как-то пусто
вы не подумайте, я его не рекламирую)) мы просто сами ищем примерно как и вы, но все не то
да почему. есть и здесь малоэтажные дома, просто это уже будет скорее не новая, а более старая застройка. но выбрать у нас есть из чего)
тоже ищем малоэтажку. сделали вывод, что это скорее будет область. и чем дальше от города, тем в общем-то дешевле