Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек СВАО (Северо-Восточного административного округа)

52 1 410 27 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 1 июня
Северо-Восточный округ не относится к числу ни самых престижных в Москве, ни наиболее экологически благополучных, и тем не менее, для покупателей он достаточно интересен. В южной своей части он достаточно близок к центру города и даже заходит внутрь Третьего транспортного кольца. Внутри самого округа есть такие знаковые объекты, как, например, ВДНХ, Ботанический сад и Останкинская телебашня. В округе имеется ряд парков, к тому же он граничит с такими крупными зелеными зонами как Сокольники и Национальный парк Лосиный остров. Промзоны тут есть, но они не столько велики по площади, как в ряде других округов и к тому же постепенно перестраиваются сообразно духу времени под жилые цели. СВАО хорошо обжит еще с советских времен. Он активно застраивался и продолжает застраиваться. Не случайно, будучи только седьмым по площади среди 12 округов Москвы, он занимает четвертое место по числу жителей. За последние 20 лет оно выросло примерно на 200 тыс. человек и сейчас превышает 1,4 млн. По плотности населения СВАО лидирует среди всех столичных округов. Выбор новостроек тут сейчас достаточно широк. В рейтинг-2021 вошли 27 объектов. Представлены проекты во всех ценовых группах: от типового экономкласса до элитного жилья.

В Северо-Восточный округ входят 17 районов, но не все они отметились в нынешнем рейтинге. Без проектов остались Алтуфьевский район, а также одни из самых благополучных в экологическом отношении районы Северный и Северное Медведково. Лидирует по числу новостроек район Ростокино — 4 объекта. По три проекта приходятся на Алексеевский, Бутырский и Останкинский районы. В Бабушкинском, Лосиноостровском, Марфино и Свиблово — по два проекта. По одному — в районах Бибирево, Лианозово, Марьина Роща, Отрадное, Южное Медведково и Ярославский.

Освоение бывших промзон дает необходимый резерв территорий под жилую застройку, поэтому именно она преобладает в СВАО. 18 проектов (две трети от общего числа) это жилые комплексы. На долю апартаментов приходится в два раза меньше — 9 проектов.

Как и в большинстве округов Москвы, в СВАО преобладают многоэтажные новостройки. Малоэтажных проектов здесь сейчас нет в принципе. Предложение в этом формате можно найти только в комплексе апартаментов «Серебряный фонтан», где высота корпусов варьируется от трех до двадцати этажей. Проекты средней этажности в СВАО также отсутствуют. Есть лишь шесть комплексов, где дома от 5 до 9 этажей соседствуют с высотными корпусами: «Нормандия», «Ты и Я», «Премиум-квартал «Jazz», «Триколор», Silver и «Настроение». Как видим, выбор очень ограничен. Остальные 20 участников рейтинга (74%) это исключительно новостройки, в которых представлены дома от 11 этажей и выше. Причем в СВАО много именно высотных проектов, свыше 30 этажей. Таких комплексов целых 9. Наибольший же интерес для любителей жить на высоте представляют четыре комплекса: 47-этажный «Савеловский Сити», «Режиссер» (48 этажей), AFI Tower (53 этажа) и абсолютный лидер на сегодня — МФК «Триколор», который Capital Group построила в Ростокино у парка Акведук. Высота его достигает 58 этажей.

СВАО неоднороден по ценности своих локаций, однако в округе хватает мест, которые котируются довольно высоко. Поэтому неудивительно, что число бюджетных новостроек и проектов более высоких ценовых категорий здесь примерно одинаково: 14 проектов против 13-ти. Новостройка премиум-класса в настоящее время только одна — комплекс апартаментов Hill8, возведенный компанией «Сити – XXI век» рядом со станцией метро «Алексеевская». В сегменте бизнес-класса представлены 12 проектов. Все они базируются в обжитых кварталах или на участках, где «серые зоны» граничат с жилой застройкой. Многие располагаются неподалеку от парков, среди которых Сокольники, Лосиный остров, Фестивальный, Останкино, Сад будущего, Акведук, Капустинский и Ботанический сад. Судя по дислокации проектов высокого уровня, наиболее престижными локации в СВАО застройщики нашли в районах Алексеевский, Бабушкинский, Бибирево, Марфино, Марьина Роща, Останкинский,  Ростокино и Свиблово. Проектов классом пониже: от «эконома» до «комфорт плюс» в нынешнем рейтинге 14. Базируются они в основном в пока необжитых кварталах, где идет освоение промзон. Наибольшее число их приходятся на районы: Бутырский, Лосиноостровский, Останкинский, Ростокино и ряд других.

Абсолютным лидером по числу новостроек в СВАО является компания «ПИК»: она ведет шесть проектов. По два — у компаний: «Группа Эталон», Sminex, AFI Development, Seven Suns Development, ФСК и ALVEK. В сумме на этих застройщиков приходится две трети всех новостроек в округе. Также в СВАО работают такие известные девелоперы как MR Group, «Кортрос», «Пионер», Capital Group, «Основа, ГК» и др. Проектов, представленных застройщиками-новичками, немного — всего четыре.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Учитывая московскую специфику, эксперты весьма требовательно подходят к оценке местоположения новостроек. Из тех, что представлены в нынешнем рейтинге СВАО, ни одна не удостоилась максимального балла за расположение. Высшей оценкой по данному критерию стала «А-», и ее получили три комплекса. Это МФК «YE'S Ботанический сад», расположенный поблизости от метро «Ботанический сад» и рядом с парком Сад будущего; жилой комплекс Very, что строится в обжитом квартале рядом с Ботаническим садом, а также комплекс апартаментов «Серебряный фонтан», базирующийся неподалеку от станции метро «Алексеевская» и парка Сокольники. Еще 11 новостроек получили оценку выше средней - «В+». Почти все остальные — в числе «хорошистов». Оценка ниже прочих («С+») только у ЖК «Полярная 25», который компания «ПИК» строит в Южном Медведково, в бывшей промзоне, неподалеку от МКАД.

Качество большинства проектов, представленных в данном рейтинге, эксперты оценили как хорошее — сразу 20 новостроек получили балл «В». На фоне остальных отличились семь проектов, удостоившихся высшей оценки «А». Среди них относящийся к сегменту «премиум» МФК Hill8 компании «Сити – XXI век»; два проекта компании  Sminex, принадлежащие к бизнес-классу, но с заявкой на «премиум» - «Дом «Достижение» и «Премиум-квартал «Jazz», а также новостройки бизнес-класса Very («Основа, ГК»), iLove («Кортрос») и «Режиссер» (ФСК). Единственным проектом комфорт-класса, удостоившимся высшей оценки, стал комплекс апартаментов «YE'S Ботанический сад» компании «Пионер».

Оценивая риски, представленных новостроек, эксперты оказались более щедры на высокие баллы. Это объяснимо. В данный момент из 27 участников рейтинга переносы сроков сдачи есть только по шести проектам. 15 строятся без задержек, а 6 комплексов уже введены в эксплуатацию. Поэтому обилие высших оценок не удивляет. Больше половины участников рейтинга (14 новостроек) получили максимальный балл «А». У восьми — оценка «В» (хорошо). Ну а в числе отстающих с низким баллом «С» оказались пять проектов. Настороженно отнеслись эксперты к жилым комплексам «Сказочный лес» и «В стремлении к свету...», представленным новичком московского рынка — компанией Seven Suns Development. Срок ввода в эксплуатацию первой из названных новостроек пока не переносился, а вот сдачу второй уже отодвинули на полгода. Также в эту обойму попал МФК «Легендарный квартал на Ботаническом саду» («Д-Инвест») - он отстает от графика на два года. Ну и особый скепсис присутствует в отношении проектов компании ALVEK. Так, «Клубный дом на Пришвина» намеревались сдать сдать во втором квартале 2016 года, а теперь фигурирует первый квартал 2022-го. Сразу на шесть лет (с четвертого квартала 2017 г. на четвертый квартал 2023-го) перенесли сроки сдачи «Клубного дома на Менжинского».

Названные нами наименее надежные проекты по сумме баллов в итоге и оказались среди замыкающих список, хотя по остальным оценкам столь же явных аутсайдеров в рейтинге нет.  Ну а на вершине рейтинга — отмеченные тремя высшими баллами комплексы «YE'S Ботанический сад» компании «Пионер» и Very («Основа, ГК»). Кроме того, в число лучших вошли получившие по два высших балла комплексы апартаментов «Серебряный фонтан» («Группа Эталон») и Hill8 («Сити – XXI век»), а также жилые комплексы iLove («Кортрос») и «Режиссер» (ФСК).

Отзывы «Рейтинг новостроек СВАО (Северо-Восточного административного округа)» 52

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Дмитрий
#
10 июня 2021 в 11:39

Где можно купить квартиру с отделкой?

Олег
#
11 июня 2021 в 11:24

у ПИК почти все жк с отделкой. В бизнес-классе обычно без нее или вайт бокс

Наталья
#
15 июня 2021 в 16:51

Знаете иногда лучше взять без отделки, чем потом всё переделывать после застройщика

Саша
#
16 июня 2021 в 10:04

Может человек сразу переехать хочет или вообще сдавать будет квартиру...

Михаил
#
17 июня 2021 в 12:12

Не всегда же плохо делают

Олег
#
18 июня 2021 в 10:32

Можно и приемку не подписывать пока не исправят

Анна
#
21 июня 2021 в 10:08

Знакомые брали с предчистовой. Очень сэкономило это силы. И на свой вкус все сделали потом

Валерий
#
7 июня 2021 в 13:52

Недешевое здесь жилье. Если с котлована только брать...

Евгения Дмитриевна
#
8 июня 2021 в 10:36

Да и на котловане цены сейчас - просто космос( может, хотя бы на вторичке можно что-то среднее по стоимости найти...

Валерий
#
8 июня 2021 в 10:45

Не обольщайтесь! Вторичка тоже подросла!! Люди же не дураки, они увидели, что первичка взлетела, и стали цены на вторичку поднимать вслед за этим.

Лена
#
8 июня 2021 в 12:09

Да это всё льготная ипотека. На вторичку ведь тоже ставки снизили

Сергей
#
9 июня 2021 в 12:38

ставки снизили, а цены подняли

Лена
#
9 июня 2021 в 12:40

Да свернут уже через месяц это всё

Сергей
#
9 июня 2021 в 12:43

Нет. Оставили пока льготную прогу. Но ставки всё равно подрастут

Влад
#
11 июня 2021 в 11:27

Там лимит теперь 3 млн. Это как вообще? Что можно купить на них. Комнату?

Игорь
#
15 июня 2021 в 16:50

Мда уж. Первый взнос должен быть приличным

Alex
#
15 июня 2021 в 16:53

Для регионов хорошо

Игорь
#
16 июня 2021 в 10:05

И в регионе большую квартиру будет трудно найти за такие деньги

Олег
#
17 июня 2021 в 12:13

Почему вы так любите рассчитывать на льготы? Копите сами. Понятно что программа не может вечно существыовать. Это крайняя мера

Екатерина
#
18 июня 2021 в 10:33

А почему бы и не воспользоваться? Таких ставок теперь не будет

Олег
#
21 июня 2021 в 10:09

Ну вы же понимаете, что цены выросли в несколько раз?? В чем тут выгода

Игорь
#
3 июня 2021 в 13:56

Мда уж. Раньше одни советские коробки были, а теперь еще и пиковские добавятся. Плотность застройки здесь очень высокая

Саша
#
3 июня 2021 в 14:17

Они промки застраивают. Что плохого в этом?

Анна
#
4 июня 2021 в 13:23

Наоборот это хорошо. Районы преображаются когда все эти зоны со складами всякими, пустыри застраивают и благоустраивают

Марина
#
7 июня 2021 в 13:55

А там с экологией как? всё же заводы раньше были

Евгений Григорьевич
#
8 июня 2021 в 10:41

Завод заводу рознь. Бывают же разные заводы. К примеру, вред от металлургического предприятия и завода по производству часов сильно отличается. Но вы не бойтесь. Перед тем как строить дома, землю подвергают рекультивации. Это обязательная часть работ.

Марина
#
8 июня 2021 в 12:10

Спасибо. Тогда такие проекты очень нужны

Алексей
#
10 июня 2021 в 11:42

А где их не было? На экологию в большом городе нет смысла смотреть. Везде машины, заводы, тэц

Оксана
#
11 июня 2021 в 11:28

Ну не везде уж. Даже внешне районы очень отличаются. Где есть парки, а где только промки

Алексей
#
16 июня 2021 в 10:06

Все равно это не главный критерий выбора. Больше интересует расположение и инфраструктура

Костя
#
21 июня 2021 в 10:11

Да. Мы когда ездим на просмотры засекаем время на дорогу. Живу и работаю сейчас в одном районе, важно чтобы и потом было удобно ездить на машине

Оксана
#
3 июня 2021 в 13:47

Хорошее расположение у very. Прямо рядом с парком и метро близко

Александр
#
4 июня 2021 в 13:28

Я бы не рассматривал парк/лес рядом как основное преимущество. Смотрите на инфраструктуру прежде всего. Вам потом жить там, а не просто из окна любоватся. Вон «Сказочный лес» прям в лесопарке. Но там же ничего нет рядом вообще

Оксана
#
7 июня 2021 в 13:50

у каждого свои потребности. На машине можно и в соседний район съездить

Виталий С.
#
8 июня 2021 в 10:38

Лес или парк ухоженный рядом - явное преимущество! Особенно для пар и семей с детьми. Ведь никуда не надо ехать, чтобы провести время на природе, в зеленой зоне.

Александр
#
8 июня 2021 в 12:11

А в детский сад будете за 5 км шагать с дитем?

Вика
#
9 июня 2021 в 12:39

Мы ездим. Возле дома все забиты уже

Яна
#
18 июня 2021 в 10:36

Мы тоже. Возле дома абы какие. Все-таки хочется ребенка в хороший сад водить

Вика
#
21 июня 2021 в 10:12

Тоже так считаю. Не знаю даже, кто в них работает, если так много строят в каждом дворе. Нужно хорошее заведение найти

Света
#
10 июня 2021 в 11:38

По рейтингу только у двух проектов оценка А за расположение. В том числе у very

Татьяна
#
15 июня 2021 в 16:55

Эти все оценки субъективны. Каждому свое

Света
#
16 июня 2021 в 10:08

Не скажите. Все таки люди знающие оценивают. Давно в недвижке

Саша
#
17 июня 2021 в 12:14

Критерии оценки тоже расписаны все

Руслан
#
3 июня 2021 в 13:38

Сколько за квадрат здесь минимум берут?

Сергей
#
4 июня 2021 в 13:20

от 180 тыс где-то

Den
#
7 июня 2021 в 13:51
Олег
#
8 июня 2021 в 12:15

Что за абстрактные цены. Уточните сначала класс жилья, квадратуру, отделка есть нет, район, сроки сдачи. Тогда уже можно о чем то говорить

Ваня
#
18 июня 2021 в 10:35

Ага. Смотрел студии на днях. Дешевле 6 млн не найдешь

Сергей
#
4 июня 2021 в 13:21

От района много зависит, степени готовности дома

Павел
#
10 июня 2021 в 11:46

В Алексеевском и Ростокино самые высокие цены

Den
#
11 июня 2021 в 11:29

Останкинский еще

Елена
#
17 июня 2021 в 12:15

Эти районы активнее всего и застраивают. Не боятся конкуренции