Рейтинг новостроек СВАО (Северо-Восточного административного округа)

В Северо-Восточный округ входят 17 районов, но не все они отметились в нынешнем рейтинге. Без проектов остались Алтуфьевский район, а также одни из самых благополучных в экологическом отношении районы Северный и Северное Медведково. Лидирует по числу новостроек район Ростокино — 4 объекта. По три проекта приходятся на Алексеевский, Бутырский и Останкинский районы. В Бабушкинском, Лосиноостровском, Марфино и Свиблово — по два проекта. По одному — в районах Бибирево, Лианозово, Марьина Роща, Отрадное, Южное Медведково и Ярославский.

Освоение бывших промзон дает необходимый резерв территорий под жилую застройку, поэтому именно она преобладает в СВАО. 18 проектов (две трети от общего числа) это жилые комплексы. На долю апартаментов приходится в два раза меньше — 9 проектов.

Как и в большинстве округов Москвы, в СВАО преобладают многоэтажные новостройки. Малоэтажных проектов здесь сейчас нет в принципе. Предложение в этом формате можно найти только в комплексе апартаментов «Серебряный фонтан», где высота корпусов варьируется от трех до двадцати этажей. Проекты средней этажности в СВАО также отсутствуют. Есть лишь шесть комплексов, где дома от 5 до 9 этажей соседствуют с высотными корпусами: «Нормандия», «Ты и Я», «Премиум-квартал «Jazz», «Триколор», Silver и «Настроение». Как видим, выбор очень ограничен. Остальные 20 участников рейтинга (74%) это исключительно новостройки, в которых представлены дома от 11 этажей и выше. Причем в СВАО много именно высотных проектов, свыше 30 этажей. Таких комплексов целых 9. Наибольший же интерес для любителей жить на высоте представляют четыре комплекса: 47-этажный «Савеловский Сити», «Режиссер» (48 этажей), AFI Tower (53 этажа) и абсолютный лидер на сегодня — МФК «Триколор», который Capital Group построила в Ростокино у парка Акведук. Высота его достигает 58 этажей.

СВАО неоднороден по ценности своих локаций, однако в округе хватает мест, которые котируются довольно высоко. Поэтому неудивительно, что число бюджетных новостроек и проектов более высоких ценовых категорий здесь примерно одинаково: 14 проектов против 13-ти. Новостройка премиум-класса в настоящее время только одна — комплекс апартаментов Hill8, возведенный компанией «Сити – XXI век» рядом со станцией метро «Алексеевская». В сегменте бизнес-класса представлены 12 проектов. Все они базируются в обжитых кварталах или на участках, где «серые зоны» граничат с жилой застройкой. Многие располагаются неподалеку от парков, среди которых Сокольники, Лосиный остров, Фестивальный, Останкино, Сад будущего, Акведук, Капустинский и Ботанический сад. Судя по дислокации проектов высокого уровня, наиболее престижными локации в СВАО застройщики нашли в районах Алексеевский, Бабушкинский, Бибирево, Марфино, Марьина Роща, Останкинский,  Ростокино и Свиблово. Проектов классом пониже: от «эконома» до «комфорт плюс» в нынешнем рейтинге 14. Базируются они в основном в пока необжитых кварталах, где идет освоение промзон. Наибольшее число их приходятся на районы: Бутырский, Лосиноостровский, Останкинский, Ростокино и ряд других.

Абсолютным лидером по числу новостроек в СВАО является компания «ПИК»: она ведет шесть проектов. По два — у компаний: «Группа Эталон», Sminex, AFI Development, Seven Suns Development, ФСК и ALVEK. В сумме на этих застройщиков приходится две трети всех новостроек в округе. Также в СВАО работают такие известные девелоперы как MR Group, «Кортрос», «Пионер», Capital Group, «Основа, ГК» и др. Проектов, представленных застройщиками-новичками, немного — всего четыре.

Рейтинговая таблица жилых комплексов