Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг новостроек СВАО

31 3 847 18 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 31 июля 2023
Предыдущий рейтинг Северо-Восточного округа был опубликован нами в 2021 году. Констатируем, что с тех пор позиции округа в городской табели о рангах фактически не изменились. В престижности он не прибавил, оставшись на средних позициях, официальное число жителей его за эти годы выросло незначительно и составляет, как и раньше, более 1,4 млн человек. Ну а по плотности населения СВАО, как и два года назад, опережает все другие округа столицы. В рейтинге-2021 участвовали 27 новостроек. Ряд из них сданы, другие еще строятся. Но жизнь не стоит на месте, рынок обновляется. И рейтинг-2023 добавляет актуальной информации о новостройках СВАО. На этот раз мы предложили экспертам сравнить 18 новых проектов.

В рассматриваемый нами округ входят 17 районов. В рейтинге-2023 представлены проекты, которые базируются в 12-ти из них. Лидерами по числу новостроек стали районы Марьина Роща и Южное Медведково — по 3 проекта в рейтинге. По 2 новостройки в районах Отрадное и Останкинский. По одному проекту в районах Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Ростокино, Свиблово, Северное Медведково, Северный и Ярославский. Небольшая часть СВАО находится за МКАД. В нынешнем рейтинге ее представляет апарт-комплекс «ФизтехСити», который строится в Северном районе рядом с Долгопрудным. Все остальные новостройки, располагаются между ТТК и МКАД: 7 из них находятся ближе к Третьему транспортному кольцу, 10 — ближе к МКАД.

Резервы для жилищного строительства в СВАО кроются в освоении «серых зон». Не случайно в нынешнем рейтинге 10 комплексов возводятся в обжитых кварталах, а в 8 случаях речь идет об освоении территорий бывших промзон и т. п. Как видим, соотношение почти поровну, причем наиболее крупные проекты реализуются как раз в «серых зонах». Лидер среди них это ЖК «Римского-Корсакова 11» от ПИК, насчитывающий 10 корпусов. Еще в пяти комплексах от 4 до 6 корпусов, хотя это число может вырасти, т. к. где-то заявлена пока только первая очередь. Ну а в обжитых кварталах практически все проекты всего на один корпус, что понятно — свободных пятен под застройку там немного и они небольшие.

В сравнении с рейтингом 2021-го немного уменьшилась доля апартаментов. Если тогда их было в два раза меньше, чем жилых проектов, то теперь на долю апарт-комплексов приходится всего 28% (5 проектов), преобладают ЖК.

Тем, кто ищет новостройки малой или средней этажности, ловить в СВАО нечего. Таких проектов в рейтинге просто нет. Малоэтажные секции есть только в ЖК Upside Towers. Еще есть две новостройки комфортной высоты — до 10 этажей (Clementine и «Королева, 13»). Плюс к этому, корпуса от 7 до 10 этажей представлены наравне с многоэтажными в разновысотных проектах: «Алтуфьевское 53», MOD, Pride и The Lake. На этом предложение домов с умеренной этажностью заканчивается. Преобладают же в рейтинге чисто многоэтажные новостройки — 11 комплексов (61%). А вообще многоэтажные корпуса есть в 16 проектах из 18 (89%). Причем в 13 из них строятся дома от 20 этажей и выше. В пяти проектах есть высотные корпуса свыше 30 этажей, в том числе в трех жилых комплексах представлены самые настоящие высотки: «Полар» достигает высоты 50 этажей, MOD — 55-ти, а выше всех Upside Towers — 58 этажей.

Несмотря на то, что СВАО не относится к самым престижным округам столицы, девелоперы находят здесь локации, которые, по их мнению, отвечают уровню не только бизнес-, но даже премиум-класса. В нынешнем рейтинге представлены 3 премиальных проекта и 7 комплексов бизнес-класса. Таким образом, на проекты высокого уровня в рейтинге-2023 приходится 55,5% и они преобладают над более демократичными вариантами. Среди тех, в свою очередь, 5 позиционируются в комфорт-классе, а 3 — как типовое жилье.

Лишь 5 проектов в рейтинге приходятся на долю не самых известных компаний или новичков. Большинство же (13 новостроек) реализуются именитыми девелоперами. В СВАО сейчас работают такие крупные игроки рынка как MR Group, Концерн «КРОСТ», ФСК, Пионер, МИЦ и др. Шире других в нынешнем рейтинге представлены компании ПИК и Московский фонд реновации жилой застройки (по 3 проекта). По 2 новостройки у Upside Development и ГК  «Основа».

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
рисков
Оценка
проекта
Оценка
места
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Большинство новостроек в рейтинге получили от экспертов средний балл за местоположение (от «В-» до «В+»). Все локации в СВАО более-менее равноценны. Наименее привлекательное расположение, на взгляд экспертов, у апарт-комплекса «Мираполис». Он строится в Ярославском районе, вдали от обжитых кварталов, в «серой зоне» у самой развязки СВХ/МСД и пр. Мира, рядом с трассой МЦК. Ну а наиболее предпочтительны в плане места два жилых комплексах, получивших балл «А-». ЖК The Lake базируется в районе Свиблово, неподалеку от одноименной станции метро, в обжитом квартале рядом в Капустинским прудом и Капустинским парком. А ЖК «Сенатор» находится в Останкинском районе, близ станции метро «Алексеевская» в обжитом квартале на проспекте Мира, рядом со Звездным бульваром.

Что касается качества представленных проектов, то почти все участники рейтинга получили оценку «хорошо». Откровенно слабых проектов с минимальной оценкой нет. Больше других экспертам понравились два жилых комплексах, удостоившихся высшего балла «А». Это элитный ЖК «Союз» и относящийся к бизнес-классу ЖК «Сенатор».

По третьему параметру — надежности — также обошлось без низких оценок. Оно в общем-то и понятно, поскольку большинство проектов в рейтинге числятся за крупными застройщиками. Комплексов, уже введенных в эксплуатацию, среди участников рейтинга нет, но все представленные объекты строятся в данный момент без задержек. Поэтому закономерно, что у 17-ти новостроек за отсутствие рисков стоит «четверка», ну а высший  балл «А» эксперты выставили жилому комплексу The Lake компании ФСК.

Подводя итог, скажем, что откровенных аутсайдеров в рейтинге нет. Только за счет менее привлекательного местоположения в число замыкающих список попали апарт-комплекс «Мираполис» от ГК «Основа», МФК Clementine (Upside Development) и два проекта ПИК: «Алтуфьевское 53» и «Полар». Ну а в тройку лидеров рейтинга вошли жилые комплексы The Lake компании ФСК, «Сенатор» (СЗ «Звездный») и «Союз» («Группа Родина»).

Отзывы «Рейтинг новостроек СВАО» 31

Последний написан 1 год назад
Отменить
Екатерина
#
1 сентября 2023 в 16:10

живу в римского-корсакова)) оценила бы повыше

Геннадий
#
8 августа 2023 в 17:38

в этот раз даже всех застройщиков знаю. Сначала не понял что за апсайд,но потом почитал это бывшее СМУ 6. С ними знаком не по на слышке)

Лариса Епифанцева
#
8 августа 2023 в 15:54

люблю эту рубрику) и на этот раз оценки довольно высокие

Mila
#
8 августа 2023 в 17:30

ага, тоже часто сюда заглядываю. Интересно глянуть на новые проекты. не всегда успеваю их отслеживать, хотя и сама косвенно в этой сфере работаю.

Novosel
#
7 августа 2023 в 13:58

у мираполиса расположение конечно даже не С, а последняя буква алфавита)) внутри огромной развязки и жд путей. Поэтому и распроданность 3%, несмотря на относительно нормальный ценник

Трофимова Елена
#
7 августа 2023 в 17:13

тоже в шоке была, когда о проекте прочитала. Максимально странное место они выбрали

Novosel
#
8 августа 2023 в 15:26

но они конечно постарались компенсировать неудачную локацию неплохим выбором планировок - даже 5 комнат есть, консьерж, бассейн!!

Трофимова Елена
#
8 августа 2023 в 16:02

не, там кроме локации есть еще один огромный минус - это апартаменты. прописаться нельзя.

Novosel
#
8 августа 2023 в 17:07

ну кстати нет. не минус это. не всем нужна прописка. и плюс щас все кому не лень инвестируют куда ни попадя, а жилье - хотя бы не накроется как валюта например

Трофимова Елена
#
8 августа 2023 в 17:33

да как не нужна прописка. что же , всю жизнь на птичьих правах жить? не, я наверное старой закалки и всеми руками "за" старую-добрую прописку и квартиру в хорошем зеленом районе))

Novosel
#
14 августа 2023 в 12:48

ну подождите. а те же студенты, приезжие, которым по сути не нужна пожизненная прописка - им-то почему не выбрать апарты? там временная регистрация есть, на несколько лет. удобно.

Иван Гордейцев
#
1 августа 2023 в 09:43

Живу недалеко от этого малевича. Это конечно надо постараться было выбрать такое неудачное место. про рельсы и дорогу промолчу. но тут ведь и припарковаться вообще негде. а будет еще хуже, когда дом сдадут. поэтому удивлен такой высокой оценке

Елена Григорьевна
#
1 августа 2023 в 14:09

Живем всю жизнь в отрадном. и полностью согласна - куда еще здесь строить?? хотели петицию писать чтобы не допускать новых строек,но сказали это бесполезно потому что уже разрешение на стройку выдано а значит ничего не сделать

Светлана
#
4 августа 2023 в 14:52

зашла в отзывы к этому жк, ужаснулась прям. и стройка круглосуточная, и абы где вообще строят, народ недоволен

Иван Гордейцев
#
4 августа 2023 в 15:17

конечно недоволен! и так ни припарковаться нигде, мест в садах и школах не хватает, а тут еще этот малевич почти на тысячу квартир влепили. на счет стройки не имею претензий, тк нам не слышно ее

Alexandr
#
8 августа 2023 в 10:35

соседи! сам каждый день ужасаюсь этому дому. Хотя вот тут ниже писали про мираполис, полез локацию посмотреть - это конечно еще хуже, но хоть не у тебя под окнами

Артём
#
31 июля 2023 в 16:11

Согласен с автором, если нужна малая этажность - вам не на северо-восток. Разве что на вторичке может что-то найдётся. А я как раз ищу что-то типа коттеджного поселка или малоэтажного ЖК, но чтобы с инфраструктурой нормальной и транспортом минимальным. и не старьё.

Елена Ц.
#
31 июля 2023 в 17:33

все жду новостроек с рейтингом ААА :)))

Анна
#
2 августа 2023 в 09:30

не ждите, стройте сами!))

Елена Ц.
#
3 августа 2023 в 13:36

надеюсь, вы пошутили. каждый должен заниматься тем, что умеет. я строить дома не умею, и жду, когда это нормально будут делать те, кто этому учился

Сергей Якимов
#
3 августа 2023 в 15:08

согласен. но есть такой момент - какой бы не был застройщик гениальный и рукастый, но отвратную локацию он никак не исправит. на это он никак повлиять не может. от этого и общая оценка хуже.

Елена Ц.
#
3 августа 2023 в 16:03

кто ж мешает как вы говорите гениальному застройщику ИЗНАЧАЛЬНО выбрать нормальную локацию?? а то поналепят свои небоскребы на тысячи квартир рядом с ж/д путями и промзонами и называют это все элитным жильем

Сергей Якимов
#
4 августа 2023 в 10:15

вы сами сказали, что далеки от строительства, но так легко судите. если вы думаете, что так легко можно выбрать шикарное место для новостройки - вы глубоко ошибаетесь. Вы в курсе, сколько стоит покупка земли, аренда, выкуп площадки у государства или другого девелопера?? знали бы - не вешали так просто ярлыки. Застройщики не дебилы. У многих просто бюджета не хватит построиться в каком-то живописном месте. вот и строят в промках и у жд путей, как вы говорите

Елена Ц.
#
4 августа 2023 в 14:51

вместо того, чтобы строить по 40 корпусов в тигулях, лучше бы эти же деньги вложили в какой-то более камерный что ли проект и выбрали не промку как вы говорите, а нормальный район, где есть метро, парк и минимальные детсад-школа-поликлиника. Вот вам и весь секрет

Сергей Якимов
#
7 августа 2023 в 09:31

вы наверное путаете застройщиков с меценатами. основная цель - не сделать красиво и удобно, а ЗАРАБОТАТЬ и заработать побольше, выжать с клочка земли по максимуму. Вот и строят вам на 2кв км сто корпусов по сто этажей. Загнать людей побольше и выжать побольше денег. Конечно, проекты в центре - там другой ценник на кв метр, от млн наверное, но там и затраты на реставрацию и цену земли в десятки раз выше, там тоже свои пробелмы

Елена Ц.
#
7 августа 2023 в 10:26

да все это понятно. это риторический вопрос наверное. все сейчас нацелены только на заработок, к сожалению

Трофимова Елена
#
2 августа 2023 в 16:04

кажется у самолета новый большой проект вроде был, там коттеджи. не такое ищите? у меня туда друзья хотят.

Артём
#
2 августа 2023 в 16:56

дмитров дом что ли? не, там как-то пусто

Трофимова Елена
#
3 августа 2023 в 12:05

вы не подумайте, я его не рекламирую)) мы просто сами ищем примерно как и вы, но все не то

Наталья Дмитриева
#
8 августа 2023 в 11:12

да почему. есть и здесь малоэтажные дома, просто это уже будет скорее не новая, а более старая застройка. но выбрать у нас есть из чего)

Светлана
#
9 августа 2023 в 10:44

тоже ищем малоэтажку. сделали вывод, что это скорее будет область. и чем дальше от города, тем в общем-то дешевле

Поиск новостроек

Показать все