Отмечали ранее и констатируем сейчас, что строительство ЖК идет в соответствии с графиком, а порой и с опережением его. В ноябре 2022 года, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, сданными значились 4 корпуса. Теперь их число возросло до девяти. Корпуса 311, 314, 402 и 404 сдали в срок, а корпуса 401 и 403 — раньше запланированного: должны были ввести в эксплуатацию в первом квартале 2024 года, а сдали соответственно в июле и ноябре 2023-го. Теперь на повестке дня еще три дома. Корпус 405 должны сдать до конца текущего года. Все шансы для этого есть: дом подведен под крышу, почти все оконные блоки смонтированы, фасадные работы выполнены более чем на половину. Идет остекление балконов и внутренние работы. Сдача до конца года и передача ключей не позднее 30 мая 2025-го представляется делом вполне реальным. А может и вновь удастся сдать с опережением графика. Возведение монолитного каркаса корпуса 406 ведется на уровне от 7 до 13 этажа в зависимости от секции, а корпуса 407 — на уровне от первого до третьего этажа. Эти дома должны сдать в первом квартале 2025 года, пока давать оценки рано. Плюс еще один корпус, номер которого пока не озвучен, должны сдать во втором квартале 2025-го. Он сейчас находится на этапе разработки котлована. Учитывая опыт предыдущих домов, перспективы строящихся выглядят благополучно. У покупателей нет оснований не доверять компании «Главстрой» - девелоперу крупному и опытному, отмеченному высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков.

О плюсах и минусах ЖК «Героев» можно прочесть в предыдущих мнениях портала. Много отзывов и от жителей — с ними можно познакомиться на форумах в интернете, в том числе и на нашем портале. Понятно, что недостатки есть и в концепции, и в исполнении — для бюджетного проекта это дело обычное. Но в целом это нормальное жилье массового спроса. К числу достоинства ЖК в минувшем году добавились сданный в марте детский сад на 220 малышей, а также открытие в сентябре 2023-го движения по четвертой линии Московских центральных диаметров. Таким образом, в Железнодорожный пришло «наземное метро» и добираться в центр Москвы и в любой из ее районов стало гораздо проще и быстрее.

ЖК «Героев» не выделяется чем-то особым на фоне других новостроек восточного Подмосковья, что показывают и его оценки в соответствующем рейтинге. Но цены не завышены, поэтому спрос хороший. В большинстве сданных домов все продано, только в корпусах 401 и 402  еще осталось в сумме 12 квартир. Что же касается строящихся домов, то где-то, как в корп. 405 продано уже 75% лотов, а где-то всего 6%, как в корпусе 407 (это данные из проектной декларации от 9 января текущего года). В сумме в этих корпусах по проектной декларации на тот момент оставалось еще 1116 квартир. Плюс добавится еще дом на 603 квартиры, который в продажу пока не вышел, но уже строится. Одним словом, выбор у потенциальных покупателей широк. Официальный сайт сейчас предлагает 735 квартир, среди которых самый бюджетный вариант это 21-метровая студия по цене немногим более 4,4 млн рублей. В сравнении с ситуацией годичной давности цены подросли, но не существенно.

Если ориентироваться на доступность МЦД-4, то альтернативой для покупателя выступают только два жилых комплексах. Во-первых, это расположенный южнее «Героев» ЖК Новоград «Павлино», который строит «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А»). Цены там ниже и стартуют от 3,6 млн рублей за студию площадью 19,5 кв. м, правда есть перенос сроков сдачи. Второй вариант это строящийся у самой МКАД в Реутове жилой комплекс EVO компании Dogma. Там квартиры стоят заметно дороже, минимум это 6,5 млн за студию площадью немногим более 27,8 кв. метров.