Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек востока Московской области

41 306 24 жилых комплекса Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 26 августа
«Запад есть запад, восток есть восток и вместе им не сойтись…» Классическая формула Киплинга и в контексте столичных новостроек имеет смысл. Исторически сложилось, что западное Подмосковье весьма престижно, восточное же, напротив, воспринимается как более демократичное направление. Не сказать, чтобы оно сильно уступало в природном отношении: лесных массивов тут хватает вполне, Москва-река, правда, не протекает, но имеются другие водоемы. Однако восток Московской области веками формировался как зона промышленных городов. Так он воспринимается и сегодня. Административно к восточному ближнему и дальнему Подмосковью относятся городские округа Балашиха, Луховицы, Ногинск, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Шатура, Щёлково, Электросталь, а также города областного подчинения Реутов и Электрогорск. В плане новостроек интерес представляют главным образом те из них, что находятся ближе к Москве. Преимущественно они и фигурируют в рейтинге-2022. Всего на суд экспертов были предложены 24 жилых комплекса.

Из десяти перечисленных выше территориальных образований в рейтинг вошли шесть. Подавляюще большинство участников нынешнего рейтинга базируются в городском округе Щёлково – сразу 12 проектов, то есть половина от общего числа жилых комплексов. Еще пять приходится на городской округ Ногинск, четыре – на Балашиху, по одному на Павловский Посад, Электрогорск и Реутов.

По удаленности от столицы участников рейтинга можно поделить на три группы. Лишь две новостройки базируются за ЦКАД – в Электрогорске и Павловском Посаде. Все остальные проекты реализуется между МКАД и ЦКАД. При этом три жилых комплекса строятся почти сразу за московской кольцевой – в Реутове и на западе Балашихи, что позволяет выделить их в отдельную группу.

Как и везде в Подмосковье, основная масса новостроек группируется в зоне притяжения федеральных автотрасс. В случае с востоком области 4 проекта реализуются по Носовихинскому шоссе, 8 – по Горьковскому (оно же шоссе Энтузиастов) и 12 так или иначе привязаны к Щёлковскому шоссе. В транспортном отношении новостройки восточного Подмосковья очень сильно завязаны именно на автотрассы, хотя, конечно, и электрички также имеют место быть. Немаловажно, что готовится к запуску четвертая линия Московских центральных диаметров. Движение по ней обещают открыть в 2024 году. Но транспортную ситуацию для подавляющего большинства участников нынешнего рейтинга она не улучшит, т.к. охватит совсем небольшую территорию близ нескольких нынешних станций железной дороги вдоль Носовихинского шоссе от Москвы до Железнодорожного. Из проектов в рейтинге-2022 только три строятся близ будущих станций МЦД. Они, да еще два ЖК, что базируются на умеренном удалении от станций метро «Новокосино» и «Новогиреево», находятся в наиболее выгодном транспортном положении. Но это всего лишь пятая часть от общего числа участников рейтинга. Для остальных проблема пробок будет и далее оставаться очень острой.

Как мы уже сказали выше, восточное Подмосковье, в отличие от западного, менее престижно. Это отражается и на уровне здешних проектов. Новостроек премиум-класса в нынешнем рейтинге нет в принципе, лишь два жилых комплекса позиционируются в бизнес-классе - «Риверхаус» в центре Щёлково и малоэтажный «Лесной ВИП» рядом с Лосиным островом в том же Щёлковском округе. Все остальные проекты (92%) относятся к массовому сегменту – 13 к комфорт-классу и 9 к экономклассу. Среди участников рейтинга большинство это некрупные жилые комплексы – таких две трети. Но есть и масштабные проекты комплексного освоения территории. Всего их восемь. Четыре в Балашихе, три в Щёлково и один в Ногинске.

В полном соответствии со стремлением строить жилье доступное широкому кругу покупателей застройщики делают ставку на многоэтажные новостройки. В рейтинге-2022 преобладают проекты, в которых представлены корпуса высотой более 10 этажей – таких почти 71%. В 15 ЖК есть только многоэтажные корпуса. Из них в пяти проектах присутствуют корпуса высотой 20 этажей и выше. Рекордсмены тут жилые комплексы «Пехра» и «Измайловский лес» в Балашихе, а также «Реут» в Реутове. Все они достигают в высоту 25 этажей. Но все же Московская область – это не столица и выбор новостроек умеренной этажности тут гораздо шире. Вот и среди проектов в данном рейтинге есть три малоэтажных («Тепло», «Варежки» и «Лесной ВИП»), еще в двух («Истомкино Парк» и «Столичный») присутствуют корпуса малой и средней этажности. Наконец, еще четыре ЖК имеют комфортную высоту до 10 этажей («Новоград Монино», «Соболевка», «Клюквенный» и «Мой город»). Девять проектов – в принципе довольно приличный выбор для тех, кто не приемлет жизнь в многоэтажных «человейниках».

Составляя рейтинги новостроек Московской области, мы отмечали, что она интересует столичных девелоперов куда меньше, чем Новая Москва, не говоря уж о столице в черте МКАД. Самое ближнее «замкадье» еще куда ни шло, а в среднее и дальнее Подмосковье крупные застройщики заходят нечасто. Стимулом здесь становится разве что открытие станций Московских центральных диаметров, но это пока не про восточное Подмосковье, о чем мы уже сказали выше. Таким образом, строительная «поляна» региона пестрит большим количеством малоизвестных застройщиков. И нынешний рейтинг это в очередной раз подтверждает. На долю девелоперов, имена которых практически ничего не говорят московскому рынку, приходится в общей сложности 18 жилых комплексов, то есть 75% от представленных в рейтинге проектов. В свою очередь, на долю именитых застройщиков осталось совсем немного. Два проекта неподалеку от МКАД – в Реутове и Балашихе реализует «Гранель». Два ЖК в Железнодорожном, неподалеку от будущей станции МЦД, возводит «Главстрой». Большой комплекс сразу за МКАД в Балашихе строит ПИК, и один проект в центре Щёлково реализует «Юит Московский регион».

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
B+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0

Экспертная комиссия

  • Роман Родионцев. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
    Роман Родионцев
    Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
  • Олег Воронин. Журналист Novostroy.su
    Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su
  • Ольга Терентьева. Брокер по недвижимости с опытом более 17-ти лет, собственник агентства ООО «Недвижимость и право», эксперт на федеральных ТВ-каналах, бизнес-наставник, автор образовательных курсов для юристов и риелторов
    Ольга Терентьева
    Брокер по недвижимости с опытом более 17-ти лет, собственник агентства ООО «Недвижимость и право», эксперт на федеральных ТВ-каналах, бизнес-наставник, автор образовательных курсов для юристов и риелторов
  • Елена Чегодаева. Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Елена Чегодаева
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
  • Кузнецова Наталия. Генеральный директор АН «БОН ТОН»
    Кузнецова Наталия
    Генеральный директор АН «БОН ТОН»
  • Ригина Гордеева. Директор «Этажи Прайм»
    Ригина Гордеева
    Директор «Этажи Прайм»
  • Виталий Русаков. Риэлтор, эксперт по недвижимости
    Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости
Подведем итог

Судя по оценкам экспертов, в восточном Подмосковье мало локаций, которые можно признать однозначно удачными. Соответственно из представленных в рейтинге новостроек высший балл за местоположение не получил никто. Самая лучшая оценка в данном рейтинге это «В+» и ее удостоился только ЖК «Риверхаус», который одноименная компания возводит в самом центре Щёлково, рядом с рекой Клязьмой и железнодорожной станцией Воронок. Еще семь комплексов получили за расположение оценку «В» (хорошо). Это ЖК «Реут», который строится на восточной окраине города Реутов, в пешей доступности от станции метро «Новокосино» и будущей станции МЦД «Никольское»; ЖК «Измайловский лес», что относится к Балашихе, но строится сразу за МКАД, севернее Реутова, рядом с лесопарком; ЖК «Центральный» (Щелково), который возводится в центре этого города, рядом со станцией Воронок; ЖК «Столичный» в Железнодорожном неподалеку от будущей станции МЦД-4, плюс еще три проекта в обжитой части Ногинска и Павловского Посада. У всех остальных участников рейтинга (а это две трети) оценки «В-» и ниже. Хуже других в этом смысле смотрятся четыре жилых комплекса, получивших балл «С+»: «Истомкино Парк» в Ногинске; «Солнечная долина» (Щелково), что строится на северо-восточной окраине этого города, среди промзон; «Новоград Монино» в поселке Монино и «Мой город» в Электрогорске.

Оценивая качество представленных проектов, эксперты также были весьма строги. Высшей оценки не получил никто, даже новостройки бизнес-класса. Ну а что касается проектов массового сегмента, то все они настолько типовые, что и рассчитывать на высокий балл особо не приходилось. И все же 14 проектов получили твердую оценку «хорошо». Оставшиеся 10 – невысокий балл «С».

Что касается надежности представленных в рейтинге проектов, то и тут преобладают средние оценки. Ряд ЖК, конечно, могли удостоиться и высокого балла, т.к. 6 комплексов уже введены в эксплуатацию, и еще 9 строятся в данный момент без задержек. Но это уже дело экспертов. А вот скептическое отношение к 9 оставшимся новостройкам вполне объяснимо, поскольку по ним отмечены переносы сроков сдачи. Где-то незначительные, всего на квартал, а где-то серьезные – до 6 лет, как, например, в случае с ЖК «Мой город», который компания «Стройспецмонтаж» возводит в Электрогорске. В итоге 15 представленных в рейтинге проектов получили за надежность оценку хорошо, остальные 9 – низкий балл «С».

По сумме всех параметров в число аутсайдеров рейтинга вошли жилые комплексы, не получившие ни одного среднего балла, а только удовлетворительные оценки: «Истомкино Парк» компании «Ареал, ИСК», «Солнечная долина» (Щелково) от СЗ «Солнечная долина», «Новоград Монино» («Аверус») и «Мой город» («Стройспецмонтаж»). Тройку лучших в рейтинге составили новостройки, у которых оценки «хорошо» по всем трем параметрам. Это «Реут» компании «Гранель», «Измайловский лес» от ПИК и «Центральный» (Щелково) компании «ИнвестПроект МСК».

Отзывы «Рейтинг новостроек востока Московской области» 41

Последний написан 10 дней назад
Отменить
Helen
#
7 сентября 2022 в 09:55

Живем с семьей в жк измайловский лес, очень довольны. уже брали квартиры от пика, но в другом районе, у них норм баланс цена-качество. Да, не без минусов, но я бы повыше все-таки ему оценку поставила! хотим даже в строящемся корпусе рядышком купить и родителям квартиру, им наш район нравится

Оксана
#
7 сентября 2022 в 12:21

а с какого года живете? вы же с чистовой отделкой брали?

Helen
#
8 сентября 2022 в 13:47

мы с начала 22го живем. хотели въехать в начале 21, но никак не могли найти денег на ремонт. вот, недавно только доделали

Оксана
#
9 сентября 2022 в 12:29

А сколько в итоге вышел ремонт?

Helen
#
12 сентября 2022 в 13:57

ох, честно говоря многовато. но мы сами в некоторых моментах ступили)) согласовали материал, а в итоге когда сделали - не понравилось как выглядит. Меняли 3 раза дизайн гостиной. да и делали в несколько этапов и в итоге за это время цены несколько раз повышались. Может, сделали бы сразу и вышло бы дешевле.

Оксана
#
13 сентября 2022 в 19:24

Соседи там, наверно, с ума сошли.

Helen
#
14 сентября 2022 в 09:04

кстати нет) когда мы только начинали делать ремонт, соседей еще не было, только с одной стороны, но и там тоже ремонт чуть ли не круглосуточно был. Да и мы с рабочими договорились, что они будут делать перерыв в обеденное время на пару часов, когда обычно малыши спят. Допоздна никто не шумел. Так что надеюсь, мы не сильно кому-то помешали))

Татьяна А.
#
7 сентября 2022 в 13:09

о, возможно будем соседями! присматриваем в измайловском лесу квартиру, но сильно смущает близость дорог. Не шумно? как с садиком дела, не знаете? у меня ребенок маленький еще, встали на очередь, но боимся не попасть в ближайший сад и придется тогда возить каждый день не пойми куда.

Олег Василич
#
9 сентября 2022 в 12:33

Почему-то думал, что жк измайловский лес - это москва. а тут глянул - аккурат за мкадом строится

Оксана
#
12 сентября 2022 в 12:35

Это даже в какой-то степени обидно. Прямо за мкадом - и уже прописка МО, а не МСК

Эля
#
14 сентября 2022 в 13:11

Тут вопрос в другом: дает ли что-то сегодня эта московская прописка...

Наиль
#
5 сентября 2022 в 15:43

Почти никого из застройщиков не знаю

Екатерина Т.
#
5 сентября 2022 в 16:44

Тоже никого, кроме Гранель и ПИК не знаю. Интересно, почему у известных застройщиков мало здесь проектов? Вроде есть неплохие локации

Алексей Иванченко
#
6 сентября 2022 в 09:31

Много промзон. нужна рекультивация земли и всякое такое. Не каждый подрядчик готов в такое влезать. Сил и денег придется вложить немало а цена на жилье будет все равно меньше чем в обжитых районах. Мы с женой ищем квартиру.... ездили смотреть жк реут . понравилось ..но все равно минусов тоже достаточно. Думаем пока.

Екатерина Т.
#
7 сентября 2022 в 12:10

Мне думалось, что промзоны - в основном в пределах мкад. все время слышу, как что-то где-то рекультивируют, редевелопмент промзон, все дела

Алексей Иванченко
#
8 сентября 2022 в 14:22

да я честно не вдавался в подробности, что там именно за территории, так, пару обзоров видел, и там историю мск и подмосковья рассказывали, и сказали, что много промзон тут раньше было. а сейчас их застраивают. но просто построить дом на участке, гдн раньше был завод нельзя вроде

Валентина Владимировна К.
#
12 сентября 2022 в 10:49

тоже жк реут рассматриваем. пока по деньгам выигрывает этот вариант. А какие минусы? а то мы как говорится не местные, не знаем, какие могут быть подводные камни

Алексей Иванченко
#
12 сентября 2022 в 14:05

сложно сказать) тут же у всех разные приоритеты - кому-то важно, чтобы остановка рядом была, кому-то чтоб лес рядом, поэтому тут на вкус и цвет. Мы ищем чтобы не сильно вдалеке от цивилизации, но и не в центре., где яблоку некуда упасть. Плюс чтобы какая-никакая инфраструктура была, ну и конечно планировки удобные. Мы прям себе на лист бумаги выписали, что важно, что можно потерпеть, а что вообще не принципиально. И прям по пунктам каждый жк оценивали.

Валентина Владимировна К.
#
13 сентября 2022 в 09:21

мы тоже со списком ездим. стараемся еще вот разные сайты с отзывами, рейтингами смотреть. потому что тоже помогает посмотреть на вопрос под новым углом

Надежда
#
13 сентября 2022 в 12:33

О, со списком? Никогда об этом не думала. Надо будет тоже так сделать

Оля
#
13 сентября 2022 в 19:27

А зачем писать список? На каждой сайте уже есть фильтры всякие, можно просто выбрать, что тебе нужно. И появится список. И уже по нему можно работать

Алексей Иванченко
#
14 сентября 2022 в 09:12

я привык по-старинке все делать:) да, на сайтах все обязательно смотрим, ставим фильтры и прочее, но когда ты уже приехал на место, смотришь планировку, то совсем не до интернета и сайтов. Они хорошо помогли нам на начальном этапе, когда только начинали присматриваться к разным районам. отсеяли неподходящее сразу. набросали черновые варианты. а потом уж только сам ходишь смотришь выбираешь, проверяешь - где розетки, как проводка сделана, есть ли короб под кондиционер и тд. Я список именно таких нюансов веду. А просто список жк - это само собой на сайте удобнее смотреть, цены/локации и тд

Svetlana
#
8 сентября 2022 в 14:24

аналогично. зато хоть узнаем новые имена. но вероятность, что кто-то из них выйдет на уровень того же пика - мала.

Anton Voloshin
#
9 сентября 2022 в 13:15

ну вы сравнили ХD
пик и всякие жилстрои:)) конечно вероятность мала. я бы сказал стремится к нулю

Svetlana
#
9 сентября 2022 в 15:04

да это понятно. имена несравнимы)) а вообще в такое время наверное надо радоваться, что хоть кто-то еще строит.

Валентина
#
2 сентября 2022 в 18:23

Да уж, оценки нельзя назвать высокими

Рина
#
2 сентября 2022 в 18:25

Ну и место среднее. Не цао все же

Оксана
#
14 сентября 2022 в 13:18

В цао тоже есть долгострои. Как и везде

Виталий С.
#
5 сентября 2022 в 15:31

Вам же сказали в тексте, что восточное подмосковье - не так престижно, как западное

Валерий Сергеевич
#
5 сентября 2022 в 17:20

Ну да. СТранно, ни одной А. Почему?

Александр
#
6 сентября 2022 в 11:37

да все логично. уже говорили - место в целом так себе, не самое престижное. застройщики почти все малоизвестные (а чаще всего это значит не самые надежные), да и сами проекты не отличаются какой-то оригинальностью, вот вам и В/С. Хоть что-то строят и достраивают, и на том спасибо:)

Оксана
#
7 сентября 2022 в 12:15

Подмосковье - это вообще такое место, где далеко не все достраивается. Так что оценки, думаю, оправданы.

Александр
#
14 сентября 2022 в 13:16

Ну да, в Подмосковье кстати много долгостроев

Виталина
#
8 сентября 2022 в 13:58

Ладно хоть n/a нет. Значит, ни один из комплексов, даже с С, не безнадежен

Оксана
#
9 сентября 2022 в 12:26

Ну С - это тоже не айс. В любом случае. И в случае с локацией, и в случае с проектом. И уж тем более с рисками!

Инна П.
#
9 сентября 2022 в 15:01

с рейтингом С наверное одни долгострои?

Оксана
#
12 сентября 2022 в 12:27

Ну почему. Необязательно. Мне кажется, все "А" могут быть только у элитки в центре Москвы

Инна П.
#
13 сентября 2022 в 09:25

кстати ради интереса посмотрела другие рейтинги - есть с "А" и в других АО) не все три, но 1-2 А стабильно есть) так что не центром единым..))

Оксана
#
13 сентября 2022 в 12:24

Ну вот предыдущий рейтинг...запад МО. Да, там есть А-. Но! Нельзя сравнивать запад и восток области. Запад - это ж намного более элитная локация

Инна П.
#
14 сентября 2022 в 09:13

интересно, как так исторически сложилось.. надо будет почитать на досуге

Оксана
#
14 сентября 2022 в 13:14

Да что тут читать? Рублевка и Новая Рига на западе Подмосковья. Поэтому и говорю, что локация элитная