Рейтинг новостроек востока Московской области

Из десяти перечисленных выше территориальных образований в рейтинг вошли шесть. Подавляюще большинство участников нынешнего рейтинга базируются в городском округе Щёлково – сразу 12 проектов, то есть половина от общего числа жилых комплексов. Еще пять приходится на городской округ Ногинск, четыре – на Балашиху, по одному на Павловский Посад, Электрогорск и Реутов.

По удаленности от столицы участников рейтинга можно поделить на три группы. Лишь две новостройки базируются за ЦКАД – в Электрогорске и Павловском Посаде. Все остальные проекты реализуется между МКАД и ЦКАД. При этом три жилых комплекса строятся почти сразу за московской кольцевой – в Реутове и на западе Балашихи, что позволяет выделить их в отдельную группу.

Как и везде в Подмосковье, основная масса новостроек группируется в зоне притяжения федеральных автотрасс. В случае с востоком области 4 проекта реализуются по Носовихинскому шоссе, 8 – по Горьковскому (оно же шоссе Энтузиастов) и 12 так или иначе привязаны к Щёлковскому шоссе. В транспортном отношении новостройки восточного Подмосковья очень сильно завязаны именно на автотрассы, хотя, конечно, и электрички также имеют место быть. Немаловажно, что готовится к запуску четвертая линия Московских центральных диаметров. Движение по ней обещают открыть в 2024 году. Но транспортную ситуацию для подавляющего большинства участников нынешнего рейтинга она не улучшит, т.к. охватит совсем небольшую территорию близ нескольких нынешних станций железной дороги вдоль Носовихинского шоссе от Москвы до Железнодорожного. Из проектов в рейтинге-2022 только три строятся близ будущих станций МЦД. Они, да еще два ЖК, что базируются на умеренном удалении от станций метро «Новокосино» и «Новогиреево», находятся в наиболее выгодном транспортном положении. Но это всего лишь пятая часть от общего числа участников рейтинга. Для остальных проблема пробок будет и далее оставаться очень острой.

Как мы уже сказали выше, восточное Подмосковье, в отличие от западного, менее престижно. Это отражается и на уровне здешних проектов. Новостроек премиум-класса в нынешнем рейтинге нет в принципе, лишь два жилых комплекса позиционируются в бизнес-классе - «Риверхаус» в центре Щёлково и малоэтажный «Лесной ВИП» рядом с Лосиным островом в том же Щёлковском округе. Все остальные проекты (92%) относятся к массовому сегменту – 13 к комфорт-классу и 9 к экономклассу. Среди участников рейтинга большинство это некрупные жилые комплексы – таких две трети. Но есть и масштабные проекты комплексного освоения территории. Всего их восемь. Четыре в Балашихе, три в Щёлково и один в Ногинске.

В полном соответствии со стремлением строить жилье доступное широкому кругу покупателей застройщики делают ставку на многоэтажные новостройки. В рейтинге-2022 преобладают проекты, в которых представлены корпуса высотой более 10 этажей – таких почти 71%. В 15 ЖК есть только многоэтажные корпуса. Из них в пяти проектах присутствуют корпуса высотой 20 этажей и выше. Рекордсмены тут жилые комплексы «Пехра» и «Измайловский лес» в Балашихе, а также «Реут» в Реутове. Все они достигают в высоту 25 этажей. Но все же Московская область – это не столица и выбор новостроек умеренной этажности тут гораздо шире. Вот и среди проектов в данном рейтинге есть три малоэтажных («Тепло», «Варежки» и «Лесной ВИП»), еще в двух («Истомкино Парк» и «Столичный») присутствуют корпуса малой и средней этажности. Наконец, еще четыре ЖК имеют комфортную высоту до 10 этажей («Новоград Монино», «Соболевка», «Клюквенный» и «Мой город»). Девять проектов – в принципе довольно приличный выбор для тех, кто не приемлет жизнь в многоэтажных «человейниках».

Составляя рейтинги новостроек Московской области, мы отмечали, что она интересует столичных девелоперов куда меньше, чем Новая Москва, не говоря уж о столице в черте МКАД. Самое ближнее «замкадье» еще куда ни шло, а в среднее и дальнее Подмосковье крупные застройщики заходят нечасто. Стимулом здесь становится разве что открытие станций Московских центральных диаметров, но это пока не про восточное Подмосковье, о чем мы уже сказали выше. Таким образом, строительная «поляна» региона пестрит большим количеством малоизвестных застройщиков. И нынешний рейтинг это в очередной раз подтверждает. На долю девелоперов, имена которых практически ничего не говорят московскому рынку, приходится в общей сложности 18 жилых комплексов, то есть 75% от представленных в рейтинге проектов. В свою очередь, на долю именитых застройщиков осталось совсем немного. Два проекта неподалеку от МКАД – в Реутове и Балашихе реализует «Гранель». Два ЖК в Железнодорожном, неподалеку от будущей станции МЦД, возводит «Главстрой». Большой комплекс сразу за МКАД в Балашихе строит ПИК, и один проект в центре Щёлково реализует «Юит Московский регион».

Рейтинговая таблица жилых комплексов