ЖК «Новоград «Павлино»

Дата обновления 20 ноября 2020

В процессе строительства происходит корректировка сроков сдачи, что в общем-то не удивляет. «МИЦ» компания крупная, известная, но в ее практике задержки отмечались не один раз. Например, сейчас переносы сроков сдачи есть по таким проектам как «Кленовые аллеи», «Южное Бунино», «Зеленые аллеи» и «Цветочные поляны». Не сказать, чтобы это было фатально, поскольку так или иначе, но свои дома компания сдает (только в рассматриваемом ЖК уже построены 14 корпусов). Но, тем не менее, это влияет на ее экспертную оценку в рейтинге столичных застройщиков, где у нее балл «В+» - выше среднего, но все же не высший.

Что касается ЖК «Новоград «Павлино», то принципиально, что проектное финансирование под строительство выделено Сбербанком. Финансовые трудности не станут преградой для реализации проекта. Опять же у покупателей нет сомнений насчет судьбы своих денег, поскольку они до сдачи ЖК хранятся на счетах эскроу все в том же Сбербанке. Но вот сроки... Сейчас на очереди корпуса 16, 17 и 19, которые обещают сдать до конца года. По правде говоря, уверенности в этом нет. Корпуса 16 и 17 подведены под крышу, внешние стены готовы, заканчивается устройство вентилируемого фасада, идет монтаж стеклопакетов и внутренние работы. До конца года остается полтора месяца, работы еще немало, возможно, что процесс передвинется на начало будущего года. В этом смысле более оптимистично выглядит ситуация с корпусами 23 и 24, где все работы близки к завершению, а сдача должна состояться в первом квартале будущего года. Сдача остальных домов отнесена на более поздние сроки, нет смысла оценивать перспективы каждого из них — все покажет следующий год, но потенциальным покупателям стоит держать в уме, что сроки сдачи теоретически могут быть отодвинуты.

Сильные и слабые стороны проекта уже были перечислены в предыдущем мнении нашего портала. С тех пор значительно улучшилась транспортная доступность — в прошлом году открылась станция метро «Некрасовка». Доехать до нее от ЖК на маршрутке можно примерно за полчаса, если нет пробок. Правда жители на форумах пишут, что в часы пик маршрутки идут набитые битком. Для автовладельцев в расположении ЖК удобно то, что Зенинское шоссе не самая загруженная из пригородных трасс и от «Новограда «Павлино» до ул. Вертолетчиков можно доехать достаточно быстро. Хотя фактор пробок в часы пик все же надо держать в уме. И на этой дороге и далее на Косинском шоссе по пути к развязке МКАД. К 2024 году в Железнодорожный должна прийти третья ветка Московских центральных диаметров. Правда, платформа ее располагается далеко от ЖК и коренным образом транспортную доступность не улучшит.

Судя по комментариям жителей микрорайона на интернет-форумах, одной из наиболее острых проблем для людей семейных остается нехватка соцобъектов. Конечно, «МИЦ» постепенно развивает собственную инфраструктуру ЖК. Под занавес 2018 года открылся первый детский сад. В 2019-м начали строить школу на 1600 учащихся. Летом прошлого года между корпусами 22 и 25 появилось обширное детское игровое пространство, где можно играть и заниматься спортом. В этом году начато строительство второго детского сада на 150 воспитанников, сдача его намечена на третий квартал 2021 года. Но всего этого недостаточно для того количества людей, что тут уже живут. Не спасают и ныне действующие образовательные и детские учреждения в соседних кварталах Павлино. Они работают с большой нагрузкой. До центральной части Железнодорожного, где есть другие соцобъекты, добираться от ЖК далеко и не очень удобно.

Есть и еще одна тема, которую затрагивают жители на форумах. Полигон твердых бытовых отходов «Кучино», который находится неподалеку от ЖК. Он уже закрыт для приема мусора, однако неприятный запах с него, судя по отзывам жильцов, временами ощущается. Власти региона сообщали о проведений мероприятий по дегазации бывшей свалки, но, видимо, эффект не стопроцентный.

Несмотря на то, что эксперты выставили жилому комплексу низкую оценку за местоположение, в остальном они оценили его достаточно высоко и определили на четвертое место в рейтинге новостроек Балашихи. Цены здесь вполне гуманные по меркам ближнего Подмосковья. Поэтому спрос хороший. В построенных домах, а также в тех, что должны быть сданы до конца текущего года, все реализовано. В продаже сейчас квартиры в четыре корпусах, которые будут сдавать в будущем году. В общей сложности на середину ноября в них доступно 475 вариантов — небольшой процент от общего числа квартир в этих домах. Рядом есть только одна новостройка — сданный малоэтажный ЖК «Усадьба Павлино» от VR-group. По ценам он сопоставим. Остальные ближайшие новостройки базируются в районе станции метро «Некрасовка»: «Квартал Некрасовка» и ЖК «Люберцы 2020» компании «Группа «Самолет»», ЖК «Некрасовка» от «Авеста-Строй», ЖК «Некрасовка 2», возведенный «Управлением гражданского строительства». Но во всех этих ЖК цены значительно выше, чем в «Новограде «Павлино». Возможно, есть смысл рассмотреть новостройки ближе к центральной части Железнодорожного. Там цены ближе к «Новограду «Павлино». Сейчас эти ЖК не слишком интересны из-за проблем с транспортной доступностью. Но с открытием МЦД добираться до столицы станет проще, и привлекательность этих новостроек вырастет.

Дата обновления 23 сентября 2016

Репутация у группы компаний «МИЦ» хорошая. В 2015 году она вошла в топ пяти крупнейших застройщиков России, стала «Золотым партнером Сбербанка», вошла в число 50 самых быстрорастущих компаний России по всем сферам бизнеса. Наконец, в 2016 году Минстрой Московской области включил «МИЦ» в число самых надежных застройщиков региона. Все это располагает покупателей к тому, чтобы обратить на объекты «МИЦа» самое пристальное внимание. Надежность для новостроек — показатель первостепенный, «МИЦ» в этом смысле пока не подводит.
Что касается качества строительства, то проще всего побывать в ранее сданном соседнем «Новом Павлино», продолжением которого фактически выступает Новоград. Судя по форумам в интернете, непосредственно к качеству строительства особых нареканий у покупателей квартир нет.

Основные проблемы этих мест, в общем-то на слуху: не идеальная экологическая обстановка, отсутствие рядом достаточного количества социальных объектов, транспортные сложности (обо всем этом мы уже писали ранее — в прошлогоднем мнении портала). Но в общем таковы законы жанра, и с этим приходится мириться всем, кто покупает жилье в Подмосковье. Со временем ситуация улучшится: социальные объекты возведут, расположенную неподалеку свалку рекультивируют, станцию метро «Некрасовка» запустят в 2018 году. Если не надеяться на все это, то смысла обустраиваться в пригороде, конечно, нет.

Кстати, подвижки в социальном плане наметились уже сейчас. В рамках Новограда «Павлино» началось строительство детского сада на 150 с лишним мест. Сдать его обещают в третьем квартале 2017 года вместе с корпусами 30 и 31. Этот детский садик — первая ласточка, а всего их Новограде появится пять, плюс еще две школы.

Если посмотреть на новостройку глазами дольщика, то динамика строительства домов в Новограде «Павлино» радует. Еще в декабре 2015-го стройка находилась на уровне цокольного этажа, а сейчас, в сентябре 2016-го, уже доросла до 17-го этажа. Полным ходом идет строительство трех корпусов (29, 30, 31). На стадии котлована корпус 26.

Квартиры в жилом комплексе спланированы с учетом современных требований. По меркам экономкласса они весьма интересны. Есть компактные варианты, рассчитанные на тех, кто планирует купить квартиру за минимальную сумму, но предостаточно и более просторных квартир, рассчитанных на семейного покупателя. Во многих квартирах полноценные кухни-столовые, большие прихожие, средние по площади комнаты. Есть квартиры с большими лоджиями, с двумя балконами. То есть эти квартиры созданы для комфортной жизни, а не для того, чтобы люди в них ютились. Из минусов можно отметить разве что отсутствие второго санузла в трехкомнатных квартирах.

Новостроек в ближнем Подмосковье восточнее МКАД сейчас немало. Ближайшими конкурентами Новограда «Павлино» можно назвать «Новое Павлино», «Люберцы 2016», «Люберцы 2017», «Некрасовку, 11 квартал», «Ольгино парк», «Южное Кучино 2». Есть предложения и в другом формате — малоэтажные ЖК «Усадьба Новая Салтыковка», «Квартал Европа» и «Усадьба Павлино».

Дата обновления 20 апреля 2015

Отличительной чертой нового проекта от компании «МИЦ» станет концепция мини-города, в которой он задуман. В составе комплекса появятся 35 многоэтажных домов, в которых будут разнообразные квартиры: с отделкой и без, а также жилье с европланировками. В домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры и студии, что сделает возможным приобретение жилья покупателям с различным уровнем доходов. Жилье в комплексе предлагается хоть и не самое просторное (в продаже на сегодня — квартиры от 34 до 78 кв.м), но зато с удобными планировками и просторными кухнями.

Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 года, к этому же периоду времени будут готовы детский сад и школа. Но пока (май 2015 года) их строительство на территории комплекса еще не начато. Вместе с тем, нельзя сказать, что этого не произойдет: у «МИЦ» есть удачный опыт единовременного возведения жилой недвижимости и детского сада, как это было в ЖК «Татьянин парк». В целом застройщик отличается своевременным вводом домов в эксплуатацию и хорошим качеством жилья.

Плюсом данного проекта можно считать обширную внутреннюю инфраструктуру — в мини-городе появятся 5 детских садов, 2 школы, поликлиника, ФОК, стадионы и т. д.  А перспективы улучшения транспортной доступности только подогревают интерес покупателей: уже к вводу в эксплуатацию рядом появится новое метро, а в 2015 году через ЖК «Новоград Павлино» будут проходить пути легкого метро. Это положительно повлияет на транспортную ситуацию в целом, поскольку на сегодня дороги перегружены, и город почти весь день стоит в пробках. На сегодня от комплекса до метро «Новокосино» курсирует маршрутка, до Курского вокзала можно добираться и на электричке от «Кучино». Единственный минус — это ухудшающаяся экология местности. Обширные леса в настоящее время активно вырубают, а близость шоссе Энтузиастов негативно отражается на состоянии среды.

По соседству с ЖК «Новоград Павлино» строят ЖК «Новое Измайлово», ЖК «Преображенский квартал». Цены в них выше, чем в ЖК «Новоград Павлино», но это связано с высокой степенью готовности указанных жилых комплексов. В целом квартиры в ЖК «Новоград Павлино» очень перспективны как для постоянного проживания, так и для приобретения их в качестве инвестиций.