Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
284 предложения
от 3 167 000 ₽
1 переуступка от 3 500 000 ₽
Есть сданные корпуса

Балашиха, г. Балашиха, мкрн «Павлино», Косинское шоссе

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

C+ B A

Народная оценка Что это?

4,3/5
Застройщик
Статус продаж
285 предложений в продаже, 21.62 - 79.6м²
Этажей
17-22
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан — Проект 34 корпуса

ГК «МИЦ» реализует новый проект в Подмосковье. Расположится комплекс «Новоград «Павлино» в Балашихе, рядом с ш. Энтузиастов.

Комплекс строится на участке в 77 гектаров. Планируемый объем жилья — более восьмисот тыс. кв м. В состав комплекса войдут 35 домов. Возводят их по монолитно-кирпичной технологии. Представлены студии площадью от 25 кв. м, «однушки» — от 34 кв. м, «двушки» — от 53 кв. м, «трешки» — от 74 кв. м.

На первых этажах домов расположат магазины, офисы, объекты социально-бытовой инфраструктуры. Будет выполнено и благоустройство придомовой территории. Здесь построят пять детских садиков, рассчитанных на девятьсот мест, две школы на три тысячи двести учеников, а также спортивные стадионы. Планируется возведение поликлиники, рассчитанной на двести пятьдесят посещений за смену. Также в состав комплекса войдут ФОК.

Балашиха удалена от МКАД на шесть км. До центра столицы — двадцать километров. В городе есть ж/д вокзал. На территории города несколько ж/д платформ и станций. Развита сеть общественного транспорта. В Балашихе действуют шестнадцать маршрутов автобусов и маршруток. Основные автомагистрали, пересекающие территориальное образование, — Горьковское, Щёлковское, Носовихинское шоссе.

Состояние экологии в районе довольно хорошее. Рядом — несколько крупных парковых зон, в числе которых — Горенский лесопарк. Промышленных производств поблизости нет. Единственный минус — близость крупной автомагистрали — шоссе Энтузиастов.

Комплекс будет построен рядом с микрорайоном с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — магазины, кафе, школы, детские сады, поликлиники. Сфера образовательных учреждений Балашихи включает пятьдесят четыре детских сада, семнадцать школ, пять гимназий, лицей, школу-интернат, коррекционную школу, вузы, филиалы вузов, колледжи, училища. Учреждения здравоохранения Балашихи включают одиннадцать поликлиник, две амбулатории, три акушерских пункта, станцию скорой помощи.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

285 предложений, 125 уникальных планировок
Студии
от 3 167 000 руб
от 21,62 м²
от 1 этажа
15 планировок
1-комнатные
от 3 500 000 руб
от 22,60 м²
от 1 этажа
49 планировок
2-комнатные
от 4 029 000 руб
от 35,49 м²
от 1 этажа
43 планировки
3-комнатные
от 5 641 000 руб
от 56,61 м²
от 1 этажа
17 планировок
Многокомнатные
от 7 562 000 руб
от 73,83 м²
от 20 этажа
1 планировка
Дата обновления: 28 января

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Новоград «Павлино»: ход строительстваЖК «Новоград «Павлино»: ход строительстваЖК «Новоград «Павлино»: ход строительства

Ипотека

от 4.99%
от 20%
до 30 лет
от 20 145 ₽
от 5%
от 20%
до 30 лет
от 20 155 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 20 155 ₽
от 7.4%
от 20%
до 25 лет
от 22 457 ₽
Заявка

Новости и статьи

Новости рынка
В ТиНАО может появиться новый долгострой
2 апреля 2020
В ТиНАО может появиться новый долгострой
Дольщики ЖК «Кленовые Аллеи» обратились к нам с жалобами на работу застройщика и перенос срока сдачи с декабря 2019 года на 31 июля 2020 года (письмо «счастья» есть в распоряжении редакции).
Акции февраля для миллионеров: скидки до 8 млн рублей на квартиры, подарки в дефиците
14 февраля 2020
Акции февраля для миллионеров: скидки до 8 млн рублей на квартиры, подарки в дефиците

Застройщики щедро разбрасываются миллионами рублей, предлагая скидки покупателям больших и потому менее востребованных квартир. Мелочевка расходится быстро и не требует дополнительной мотивации покупателей. Но любая скидка — всегда приятный бонус к дорогостоящей покупке.

Все новости 6

Видео

2:26
23 июля 2018
1 199 просмотров

Плюсы и минусы

  • Монолитно-кирпичная технология, по которой будут возведены дома, существенно повышает тепло- и шумоизоляцию.

  • Проектом предусмотрено возведение пяти детсадов, двух школ, поликлиник и спортивных стадионов. А на первых этажах расположатся все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры.

  • С транспортной точки зрения комплекс расположен достаточно удобно. Балашиха удалена от МКАД на шесть километров, а до центра Москвы путь составит 20 километров. При этом в городе есть ж/д вокзал, несколько ж/д платформ и станций, а также развитая сеть общественного транспорта.

  • ЖК возводится в микрорайоне с развитой инфраструктурой. Образовательные, медицинские и досуговые учреждения - все в пешей доступности.

  • В будущем экологическая ситуация может значительно ухудшиться из-за активных вырубок деревьев.

  • Автомобилисты должны свыкнуться, что Горьковское, Щелковское и Носовихинское шоссе - перегруженные магистрали, пробки на которых не редкость.

  • В трехкомнатных квартирах отсутствует второй санузел, зачастую столь необходимый по утрам, когда вся семья собирается на работу и учебу.

  • По мнению экспертов, основной недостаток - близость полигона ТБО.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 20 ноября 2020

В процессе строительства происходит корректировка сроков сдачи, что в общем-то не удивляет. «МИЦ» компания крупная, известная, но в ее практике задержки отмечались не один раз. Например, сейчас переносы сроков сдачи есть по таким проектам как «Кленовые аллеи», «Южное Бунино», «Зеленые аллеи» и «Цветочные поляны». Не сказать, чтобы это было фатально, поскольку так или иначе, но свои дома компания сдает (только в рассматриваемом ЖК уже построены 14 корпусов). Но, тем не менее, это влияет на ее экспертную оценку в рейтинге столичных застройщиков, где у нее балл «В+» - выше среднего, но все же не высший.

Что касается ЖК «Новоград «Павлино», то принципиально, что проектное финансирование под строительство выделено Сбербанком. Финансовые трудности не станут преградой для реализации проекта. Опять же у покупателей нет сомнений насчет судьбы своих денег, поскольку они до сдачи ЖК хранятся на счетах эскроу все в том же Сбербанке. Но вот сроки... Сейчас на очереди корпуса 16, 17 и 19, которые обещают сдать до конца года. По правде говоря, уверенности в этом нет. Корпуса 16 и 17 подведены под крышу, внешние стены готовы, заканчивается устройство вентилируемого фасада, идет монтаж стеклопакетов и внутренние работы. До конца года остается полтора месяца, работы еще немало, возможно, что процесс передвинется на начало будущего года. В этом смысле более оптимистично выглядит ситуация с корпусами 23 и 24, где все работы близки к завершению, а сдача должна состояться в первом квартале будущего года. Сдача остальных домов отнесена на более поздние сроки, нет смысла оценивать перспективы каждого из них — все покажет следующий год, но потенциальным покупателям стоит держать в уме, что сроки сдачи теоретически могут быть отодвинуты.

Сильные и слабые стороны проекта уже были перечислены в предыдущем мнении нашего портала. С тех пор значительно улучшилась транспортная доступность — в прошлом году открылась станция метро «Некрасовка». Доехать до нее от ЖК на маршрутке можно примерно за полчаса, если нет пробок. Правда жители на форумах пишут, что в часы пик маршрутки идут набитые битком. Для автовладельцев в расположении ЖК удобно то, что Зенинское шоссе не самая загруженная из пригородных трасс и от «Новограда «Павлино» до ул. Вертолетчиков можно доехать достаточно быстро. Хотя фактор пробок в часы пик все же надо держать в уме. И на этой дороге и далее на Косинском шоссе по пути к развязке МКАД. К 2024 году в Железнодорожный должна прийти третья ветка Московских центральных диаметров. Правда, платформа ее располагается далеко от ЖК и коренным образом транспортную доступность не улучшит.

Судя по комментариям жителей микрорайона на интернет-форумах, одной из наиболее острых проблем для людей семейных остается нехватка соцобъектов. Конечно, «МИЦ» постепенно развивает собственную инфраструктуру ЖК. Под занавес 2018 года открылся первый детский сад. В 2019-м начали строить школу на 1600 учащихся. Летом прошлого года между корпусами 22 и 25 появилось обширное детское игровое пространство, где можно играть и заниматься спортом. В этом году начато строительство второго детского сада на 150 воспитанников, сдача его намечена на третий квартал 2021 года. Но всего этого недостаточно для того количества людей, что тут уже живут. Не спасают и ныне действующие образовательные и детские учреждения в соседних кварталах Павлино. Они работают с большой нагрузкой. До центральной части Железнодорожного, где есть другие соцобъекты, добираться от ЖК далеко и не очень удобно.

Есть и еще одна тема, которую затрагивают жители на форумах. Полигон твердых бытовых отходов «Кучино», который находится неподалеку от ЖК. Он уже закрыт для приема мусора, однако неприятный запах с него, судя по отзывам жильцов, временами ощущается. Власти региона сообщали о проведений мероприятий по дегазации бывшей свалки, но, видимо, эффект не стопроцентный.

Несмотря на то, что эксперты выставили жилому комплексу низкую оценку за местоположение, в остальном они оценили его достаточно высоко и определили на четвертое место в рейтинге новостроек Балашихи. Цены здесь вполне гуманные по меркам ближнего Подмосковья. Поэтому спрос хороший. В построенных домах, а также в тех, что должны быть сданы до конца текущего года, все реализовано. В продаже сейчас квартиры в четыре корпусах, которые будут сдавать в будущем году. В общей сложности на середину ноября в них доступно 475 вариантов — небольшой процент от общего числа квартир в этих домах. Рядом есть только одна новостройка — сданный малоэтажный ЖК «Усадьба Павлино» от VR-group. По ценам он сопоставим. Остальные ближайшие новостройки базируются в районе станции метро «Некрасовка»: «Квартал Некрасовка» и ЖК «Люберцы 2020» компании «Группа «Самолет»», ЖК «Некрасовка» от «Авеста-Строй», ЖК «Некрасовка 2», возведенный «Управлением гражданского строительства». Но во всех этих ЖК цены значительно выше, чем в «Новограде «Павлино». Возможно, есть смысл рассмотреть новостройки ближе к центральной части Железнодорожного. Там цены ближе к «Новограду «Павлино». Сейчас эти ЖК не слишком интересны из-за проблем с транспортной доступностью. Но с открытием МЦД добираться до столицы станет проще, и привлекательность этих новостроек вырастет.

Дата обновления 23 сентября 2016

Репутация у группы компаний «МИЦ» хорошая. В 2015 году она вошла в топ пяти крупнейших застройщиков России, стала «Золотым партнером Сбербанка», вошла в число 50 самых быстрорастущих компаний России по всем сферам бизнеса. Наконец, в 2016 году Минстрой Московской области включил «МИЦ» в число самых надежных застройщиков региона. Все это располагает покупателей к тому, чтобы обратить на объекты «МИЦа» самое пристальное внимание. Надежность для новостроек — показатель первостепенный, «МИЦ» в этом смысле пока не подводит.
Что касается качества строительства, то проще всего побывать в ранее сданном соседнем «Новом Павлино», продолжением которого фактически выступает Новоград. Судя по форумам в интернете, непосредственно к качеству строительства особых нареканий у покупателей квартир нет.

Основные проблемы этих мест, в общем-то на слуху: не идеальная экологическая обстановка, отсутствие рядом достаточного количества социальных объектов, транспортные сложности (обо всем этом мы уже писали ранее — в прошлогоднем мнении портала). Но в общем таковы законы жанра, и с этим приходится мириться всем, кто покупает жилье в Подмосковье. Со временем ситуация улучшится: социальные объекты возведут, расположенную неподалеку свалку рекультивируют, станцию метро «Некрасовка» запустят в 2018 году. Если не надеяться на все это, то смысла обустраиваться в пригороде, конечно, нет.

Кстати, подвижки в социальном плане наметились уже сейчас. В рамках Новограда «Павлино» началось строительство детского сада на 150 с лишним мест. Сдать его обещают в третьем квартале 2017 года вместе с корпусами 30 и 31. Этот детский садик — первая ласточка, а всего их Новограде появится пять, плюс еще две школы.

Если посмотреть на новостройку глазами дольщика, то динамика строительства домов в Новограде «Павлино» радует. Еще в декабре 2015-го стройка находилась на уровне цокольного этажа, а сейчас, в сентябре 2016-го, уже доросла до 17-го этажа. Полным ходом идет строительство трех корпусов (29, 30, 31). На стадии котлована корпус 26.

Квартиры в жилом комплексе спланированы с учетом современных требований. По меркам экономкласса они весьма интересны. Есть компактные варианты, рассчитанные на тех, кто планирует купить квартиру за минимальную сумму, но предостаточно и более просторных квартир, рассчитанных на семейного покупателя. Во многих квартирах полноценные кухни-столовые, большие прихожие, средние по площади комнаты. Есть квартиры с большими лоджиями, с двумя балконами. То есть эти квартиры созданы для комфортной жизни, а не для того, чтобы люди в них ютились. Из минусов можно отметить разве что отсутствие второго санузла в трехкомнатных квартирах.

Новостроек в ближнем Подмосковье восточнее МКАД сейчас немало. Ближайшими конкурентами Новограда «Павлино» можно назвать «Новое Павлино», «Люберцы 2016», «Люберцы 2017», «Некрасовку, 11 квартал», «Ольгино парк», «Южное Кучино 2». Есть предложения и в другом формате — малоэтажные ЖК «Усадьба Новая Салтыковка», «Квартал Европа» и «Усадьба Павлино».

Дата обновления 20 апреля 2015

Отличительной чертой нового проекта от компании «МИЦ» станет концепция мини-города, в которой он задуман. В составе комплекса появятся 35 многоэтажных домов, в которых будут разнообразные квартиры: с отделкой и без, а также жилье с европланировками. В домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры и студии, что сделает возможным приобретение жилья покупателям с различным уровнем доходов. Жилье в комплексе предлагается хоть и не самое просторное (в продаже на сегодня — квартиры от 34 до 78 кв.м), но зато с удобными планировками и просторными кухнями.

Первые дома планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 года, к этому же периоду времени будут готовы детский сад и школа. Но пока (май 2015 года) их строительство на территории комплекса еще не начато. Вместе с тем, нельзя сказать, что этого не произойдет: у «МИЦ» есть удачный опыт единовременного возведения жилой недвижимости и детского сада, как это было в ЖК «Татьянин парк». В целом застройщик отличается своевременным вводом домов в эксплуатацию и хорошим качеством жилья.

Плюсом данного проекта можно считать обширную внутреннюю инфраструктуру — в мини-городе появятся 5 детских садов, 2 школы, поликлиника, ФОК, стадионы и т. д.  А перспективы улучшения транспортной доступности только подогревают интерес покупателей: уже к вводу в эксплуатацию рядом появится новое метро, а в 2015 году через ЖК «Новоград Павлино» будут проходить пути легкого метро. Это положительно повлияет на транспортную ситуацию в целом, поскольку на сегодня дороги перегружены, и город почти весь день стоит в пробках. На сегодня от комплекса до метро «Новокосино» курсирует маршрутка, до Курского вокзала можно добираться и на электричке от «Кучино». Единственный минус — это ухудшающаяся экология местности. Обширные леса в настоящее время активно вырубают, а близость шоссе Энтузиастов негативно отражается на состоянии среды.

По соседству с ЖК «Новоград Павлино» строят ЖК «Новое Измайлово», ЖК «Преображенский квартал». Цены в них выше, чем в ЖК «Новоград Павлино», но это связано с высокой степенью готовности указанных жилых комплексов. В целом квартиры в ЖК «Новоград Павлино» очень перспективны как для постоянного проживания, так и для приобретения их в качестве инвестиций.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 7 декабря 2016 в 16:44
    Крупный микрорайон, по сути, новый спальный пригородный к столице район. Высокая транспортная нагрузка увеличится.
  • Новиков Георгий
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «Миэль-Новостройки» 7 декабря 2016 в 15:41
    Крупный проект от заслуженного девелопера. Несмотря на то, что сам комплекс тянет по численности жителей на мини-город, транспортная доступность у Павлино в Железнодорожном р-не Балашихи не самая хорошая - он находится достаточно далеко от станции и надо ехать на маршрутном такси. Кстати, сохраняется интрига по поводу того, пустят ли в этот район скоростной трамвай от МКАД.
  • Богданюк Владимир
    Руководитель аналитического и консалтингового центра "Est-a-tet" 7 декабря 2016 в 15:13
    Масштабный проект с элементами собственной инфраструктуры, но в части транспортной доступности нужно быть готовым к тому, что ближайшая ж/д станция расположена на удалении 4 км, добраться можно на автобусе. Среди недостатков - близость полигона ТБО.

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Новоград «Павлино»

Отзывы 144

Последний написан 17 часов назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Валя
#
27 января 2021 в 12:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Когда МИЦ планирует сдавать корпуса 16, 17, которые должны были сдать еще в 3 квартале 2020 года?

Павел
#
19 января 2021 в 18:30

В конце декабря 17 корпус получил ЗОС, на сайте была новость. Скажите, а про РВЭ появилась какая-нибудь информация или еще нет?

Оля
#
11 января 2021 в 09:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности