Дата обновления 20 октября 2021
Реноме застройщика позволяет быть уверенным в успешном завершении проекта. Компания «Главстрой» крупный игрок российского строительного рынка, на протяжении последних лет сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Временами допускает переносы сроков сдачи, как, например, в «Столичном», «Столичном-2» и том же ЖК «Героев», но пока это не критично. Финансовая сторона проекта стабильна — получен целевой кредит в «Банке Дом.рф», в нем же открываются счета эскроу для хранения денег дольщиков. Таким образом, рисков для покупателей в данном проекте мы не видим. Могут быть, конечно, небольшие задержки. До конца года застройщик должен сдать три корпуса: 307, 308 и 309. Причем если по последнему дому передача квартир запланирована до 13 марта будущего года, то покупателям квартир в корпусах 307 и 308 обещано, что они получат ключи до конца 2021-го.
По состоянию на середину октября корпус 307 готов, в доме идет чистовая отделка. В 308-м и 309-м корпусах заканчивается устройство фасада и витражей, идут работы по внутренним инженерным сетям и др. В принципе, сдать все три дома до конца года реально, но исключать переноса сроков все же не будем, в частности по корпусу 309, который из трех готов чуть меньше. Что касается следующих корпусов, то 310-й дорос до 17-го этажа, а 314-й — пока на этапе возведения первого. Ввод обоих домов в эксплуатацию запланирован до конца будущего года, а передача ключей — до конца первого квартала 2023-го. Судить о реальности этих сроков преждевременно. Наконец, корпус 311 также пока на стадии фундамента, но сдача этого дома только в первом квартале 2023 года, так что и тут пока без вопросов.
Плюсы и минусы проекта подробно рассмотрены нами в предыдущем мнении портала. Из позитива отметим, что застройщик занялся социнфраструктурой ЖК. С августа этого года возводится детский сад на 250 воспитанников, работы сейчас идут на уровне второго этажа. По планам садик войдет в эксплуатацию в 2023 году. О сроках строительства школы и поликлиники пока не сообщается. По главной для всех жителей локации теме — запуску движения по четвертой линии Московских центральных диаметров — пока без изменений. Официальный сайт ЖК анонсирует, что МЦД придет в Железнодорожный в 2023 году, ну а СМИ, со ссылкой на столичного мэра сообщают о первом квартале 2024-го. В любом случае, понятно, что жителям первых корпусов ЖК придется решать транспортный вопрос еще по старой схеме. Из позитива отметим, что в Железнодорожном идет благоустройство Пестовского парка — финансово в этом поучаствовал как раз «Главстрой». ЖК «Героев», конечно, находится далековато от Пестовского, ему ближе Ольгинский лесопарк, но и до первой из названных зеленых зон дойти вполне можно.
ЖК «Героев» это чистой воды масс-маркет. Основной упор сделан на компактные квартиры, достаточно большое количество квартир на этажах. Например, в 309-м корпусе 12 квартир на лестничной площадке при двух лифтах и высоте дома в 21 этаж. Не нужно быть провидцем, чтобы предсказать перегруженность лифтов по утрам и вечерам. Подземные паркинги в домах отсутствуют, на придомовых парковках мест мало в сравнении с числом квартир — автовладельцам на перспективу не позавидуешь. Цены однако с московскими не сравнишь: 23-метровую студию можно взять дешевле 4 млн рублей. С учетом МЦД на перспективу нормально. Поэтому хороший спрос на здешние квартиры не удивляет. В готовящихся к сдаче корпусах 307 и 308 все продано, а в 309-м остались три последних квартиры. В остальных корпусах квартиры также расходятся достаточно активно, но дома большие, так что доступных вариантов пока немало.
В сравнении с другими новостройками Железнодорожного решающего преимущества у ЖК «Героев» нет. Ближайший альтернативный вариант это построенный рядом ЖК «Центр-2» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «В»). Цены в нем ниже. Две других новостройки это также проекты «Главстроя»: «Столичный» и «Столичный-2». Цены в них примерно на таком же уровне,что и в ЖК «Героев».
Дата обновления 07 августа 2020
Компания занимается тем, в чем имеет немалый опыт – комплексное освоение больших территорий (подобные проекты в ее активе есть, например, по Санкт-Петербургу). И вновь высокая этажность домов. Из территории выжимается максимум дохода в ущерб комфорту новоселов. Вряд ли кто станет спорить с тем, что жизнь в густонаселенном микрорайоне, застроенном домами по 20 с лишним этажей, лишена преимуществ малоэтажной застройки. Больше нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть, ну и т.д. Все очевидно, нет смысла расшифровывать. Впрочем, «Главстрой» в Железнодорожном в этом смысле не первопроходец. Ранее обширную пустующую территорию в этой части города, западнее Автозаводской улицы, своими многоэтажками застроил ДСК-1. «Главстрой», так сказать, продолжает его дело на сопредельном участке.
В итоговой надежности проекта сомнений нет. Репутация у девелопера устойчивая, о чем свидетельствует и высокий балл «А», выставленный экспертами в рейтинге московских застройщиков. Проблем с деньгами не предвидится. Финансирование от банка «Дом.рф» обеспечивает стабильность строительных работ, а вложения дольщиков страхуются счетами эскроу в этом же банке. И все же, хоть покупатели и не рискуют своими деньгами, существует вероятность того, что ждать ключей придется дольше обещанного. Сроки сдачи «Главстрой» соблюдает не всегда. Сейчас, например, задержки отмечены в его проектах ЖК «Береговой» (Филёвский парк), а также в ЖК «Столичный», что возводится в том же Железнодорожном. В случае с ЖК «Героев» перенос сроков также уже состоялся. Корпус 308 планировали сдать во втором квартале 2021 года, а недавно отодвинули на четвертый квартал будущего года. Впрочем, срок передачи ключей в ДДУ как был, так и остался прежним – четвертый квартал 2021-го. Таким образом, оба дома (307 и 308) сдаются теперь одновременно. На начало августа работы по ним ведутся на уровне от фундаментной плиты (корп. 308) до строительства третьего этажа (корп. 307). Времени впереди пока много, делать выводы о реальности этого срока можно будет где-нибудь следующим летом. Озвученный перенос по 308 корпусу пока не идет вразрез со сроком передачи ключей, так что оснований для претензий у дольщиков нет. По строительству остальных корпусов в данный момент конкретики нет.
Локация по меркам Железнодорожного не самая привлекательная. Пустыри, лишенные деревьев и живописного вида из окон. Социальная инфраструктура здесь развита не слишком хорошо, нагрузка на ближайшие соцобъекты весьма высокая. Из плюсов назовем близость Ольгинского лесопарка, до него можно дойти пешком. В транспортном отношении ЖК также не идеален. На Носовихинском и Косинском шоссе в часы пик возникают пробки, так что сообщение со столицей в этом смысле затруднено. Вариант без пробок – электрички, но они в часы пик перегружены пассажирами. К тому же местная железнодорожная станция находится от ЖК не близко. Идти пешком далековато, но можно доехать общественным транспортом. В обозримом будущем дорога в Москву и обратно станет проще, после запуска движения по четвертой линии Московских центральных диаметров. Официальный сайт ЖК анонсирует, что это произойдет в 2023 году. Однако в сети есть информация и о том, что МЦД-4 (Апрелевка – Железнодорожный) запустят только в 2024-25 годах. Поживем – увидим.
ЖК относится к комфорт-классу, но все-таки до максимальной для данного сегмента планки не дотягивает. Здесь нет каких-то эксклюзивных квартир с террасами, двумя балконами и тому подобными опциями. Планировки в ЖК функциональны, но не слишком разнообразны. Из плюсов отметим просторные кухни-столовые и гардеробные во многих квартирах. А также наличие евровариантов с большой кухней-гостиной. Интересны угловые квартиры, где есть комнаты с тремя и даже четырьмя окнами. К недостаткам можно отнести компактные балконы, а также небольшой метраж большинства комнат. Еще один минус в том, что в домах нет подземных паркингов. Парковочные места рядом с домами предусмотрены, но есть вероятность, что на всех желающих их не хватит, так что парковка в будущем может стать для жильцов проблемой.
Перекоса в квартирографии нет, ЖК подойдет и тем, кто живет один, и людям семейным. Правда для последних минус в том, что здесь нет больших квартир (во всяком случае из тех, что предлагаются в данный момент). Цены в новостройке демократичные и продажи идут активно. На рынок пока выведен только корпус 307. На начало августа в нем доступно около 90 квартир (менее 40% от общего числа). Ближайшие альтернативные новостройки это ЖК «Центр-2» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B») и «Центр Плюс» компании «ЦентрСтрой» (рейтинг «B»). Оба ЖК сданы, по ценам они сопоставимы, но таких доступных вариантов как в ЖК «Героев» там нет. По параметрам и стоимости к рассматриваемому проекту близки две других здешних новостройки «Главстроя»: «Столичный» и «Столичный-2». Вот там как раз можно найти предложения подешевле.
Подробнее
Отзывы 26
По проспекту Героев уже приятно пройтись, когда всё достроят будет вообще пушка. Пока только несколько раз ездили посмотреть на дом из-за забора, но район уже нравится
Транспортная доступность не такая и ужасная, как пишут жители Балашихи. Ну да пробки, но есть зато электрички, а скоро будет МЦД. Да и монолитный дом комфорт класса стоит того чтобы час добираться до работы )
(новичок)
Стройка в разгаре, думаю задержек быть не должно. Не хотелось бы разочаровываться, тк после общения в офисе продажи и подписания бумаг остались только положительные впечатления. Периодически проезжаем мимо специально, чтобы хоть глазочком поглядеть на будущие окна)
Парят пробки на Носовихинском шоссе, надеюсь этот вопрос решат в течение пары лет. Тратить свою жизнь на стояние в них не хочется. Вот не было бы этого нюанса, вообще классно стало.
(новичок)
Идем по плану, должны получить ключи в 2022 году. Копили на первый взнос 1,5 года. Ужимались как могли. Надеемся, что все не напрасно, так хочется заехать поскорее. В голове рисую картинки нашей будущей жизни, парк рядом, дорожки, катаемся на велосипедах…эх, время, иди быстрее)
Двухкомнатная квартира с очень хорошей планировкой. Три окна в комнате - это же просто мечта. Да еще и балкон есть. Плюс цена адекватная
Скатались на выходных на электричке в Железнодорожный посмотреть за ходом стройки. Саму квартиру оформили еще в прошлом году, теперь ждем ключи. Так вот от электрички до стройки - 5-7 мин на маршрутке. Ходят исправно, мы в будний день в обед прождали минут 10. Так что оптимизм относительно транспортной доступности етсь
Выбирал этот ЖК за адекватную стоимость и нормльную планировку. Евродвушка с почти метровым балконом и просторным санузлом. При этом по генплану будет большой и свободный двор. Короче кроме Носовихинского шоссе весомых минусов нет, одни плюсы
Совсем рядом уже обжитой квартал, где уже можно купить все необходимое. Даже магазин сантехники есть. Поэтому в одиночестве и на отшибе не останемся. Сдали бы только поскорее. Понимаю, что все идет к тому что сдадут вовремя, но хочется с опережением графика
Хороший район, рядом парк, есть новостройки и старый фонд. Походил побродил перед покупкой и остался доволен. Тихо и спокойно. С выбором квартиры тоже повезло, была свободная единственная двушка на 11 этаже, видимо специально для меня. Оформили онлайн, что тоже удобно. Жду теперь ключи и планирую съездить посмотреть на свой дом еще разок
Ну для меня покупка своей квартиры всегда была особенным пунктиком. Наконец-то купила. Взяла однушку в ЖК Героев в Железнодорожном. Логика была простая - строит нормальный известный застройщик, до центра Москвы можно за 40 минут доехать на электричке, а потом еще и МЦД будет, ну и инфраструктура тут не хуже столичной планируется. Плюс тут квартира уже с отделкой, значит, можно не париться с ремонтом
Купили квартиру под сдачу в этом комплексе. Взяли студию, постараемся стадть студентам или молодой семье. Выбирали целенаправленно монолит, чтобы слышимость была поменьше и не пришлось вкладываться в шумоизоляцию. 12 этаж, есть блакон, при этом жилая площадь побольше чем в некоторых полноценных однушках. Когда достроют всю необходимую инфраструктуру должен получиться очень уютный квартал. Ждем ключи и уже мысленно готовимся к ремонту
Ребят, столько сейчас предложений на рынке, что глаза разбегаются. А начинаешь детально приглядываться и выбрать не из чего - цены ломовые, а квартиры так себе. Но мы все-таки нашли неплохой вариант в ЖК Героев. Здесь все-таки адекватное соотношение цена-качество. Я не только о качестве строительства - тут дом монолитный. Я даже больше о квадратных метрах. У нас достаточно грамотная планировка, да и во всем ЖК она такая. Здесь нет квартир странных форм с бесполезными коридорами и эркерами. Все квартиры квадратных форм. С застекленными балконами, полноценной кухней-гостиной, с гардеробными (!). У нас, кстати, кухня г-образная, прикрыта с одной стороны стеной, что практически отделяет гостиную. Весьма удобно. Транспортная доступность продумана, можно и на общественном транспорте доехать, и на собственном через Косинское шоссе. Так что выбирайте планировку как следует, чтобы не переплачивать за бесполезные метры
Несмотря на тяжелый год, мы все-таки улучшили свои жилищные условия. Приобрели новую квартиру в новостройке ЖК Героев. И очень рады, что не стали ввязываться во вторичку. В первую очередь нас, конечно, привлекла планировка. Сразу видно, что заботятся о людях, а не пытаются нажиться на квадратных метрах. Во-вторых, квартира идет уже с отделкой. В третьих, тут есть балкон! Чему, конечно, несказанно рады)) Вокруг уже все заселено, район обжитой. До станции можно дойти пешком или добраться на маршрутке за 5-7 минут. Планируют запустить МЦД в 2023 году
Комплекс удачно расположен вдали от трассы и жд путей. Для меня это как ни странно плюс, так как под окном будет тихо, а работаем мы с мужем из дома. Я в положении и пару лет точно не планирую никуда выбираться, важно чтобы рядом была поликлинка, к моменту того, как построят наш 309 корпус, должны появится и детский сад и поликлинка. Очень на них рассчитываю. Нравится квадратная планировка квартиры, не будет проблем с тем как обустроить пространство. Кухня 12 метров - после нашей хрущевки просто подарок, скорей бы получить ключи и жить спокойно. Квартира уже с отделкой, поэтому надеемся переехать сразу, после получения ключей
Хорошие новости! В котельной приступили к монтажу оборудования
Почему строительство так неравномерно ведется? Корпуса же должны в одно время сдавать
Вот генплан будущего квартала. Может пригодится кому-нибудь. Похоже, что тут еще и школу планируют строить
В котельной ведутся работы по армированию фундаментной плиты и по обратной засыпке котлована
Фото из нового отчета застройщика. Началось бетонирование плиты перекрытия