Дата обновления 07 августа 2020
Компания занимается тем, в чем имеет немалый опыт – комплексное освоение больших территорий (подобные проекты в ее активе есть, например, по Санкт-Петербургу). И вновь высокая этажность домов. Из территории выжимается максимум дохода в ущерб комфорту новоселов. Вряд ли кто станет спорить с тем, что жизнь в густонаселенном микрорайоне, застроенном домами по 20 с лишним этажей, лишена преимуществ малоэтажной застройки. Больше нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть, ну и т.д. Все очевидно, нет смысла расшифровывать. Впрочем, «Главстрой» в Железнодорожном в этом смысле не первопроходец. Ранее обширную пустующую территорию в этой части города, западнее Автозаводской улицы, своими многоэтажками застроил ДСК-1. «Главстрой», так сказать, продолжает его дело на сопредельном участке.
В итоговой надежности проекта сомнений нет. Репутация у девелопера устойчивая, о чем свидетельствует и высокий балл «А», выставленный экспертами в рейтинге московских застройщиков. Проблем с деньгами не предвидится. Финансирование от банка «Дом.рф» обеспечивает стабильность строительных работ, а вложения дольщиков страхуются счетами эскроу в этом же банке. И все же, хоть покупатели и не рискуют своими деньгами, существует вероятность того, что ждать ключей придется дольше обещанного. Сроки сдачи «Главстрой» соблюдает не всегда. Сейчас, например, задержки отмечены в его проектах ЖК «Береговой» (Филёвский парк), а также в ЖК «Столичный», что возводится в том же Железнодорожном. В случае с ЖК «Героев» перенос сроков также уже состоялся. Корпус 308 планировали сдать во втором квартале 2021 года, а недавно отодвинули на четвертый квартал будущего года. Впрочем, срок передачи ключей в ДДУ как был, так и остался прежним – четвертый квартал 2021-го. Таким образом, оба дома (307 и 308) сдаются теперь одновременно. На начало августа работы по ним ведутся на уровне от фундаментной плиты (корп. 308) до строительства третьего этажа (корп. 307). Времени впереди пока много, делать выводы о реальности этого срока можно будет где-нибудь следующим летом. Озвученный перенос по 308 корпусу пока не идет вразрез со сроком передачи ключей, так что оснований для претензий у дольщиков нет. По строительству остальных корпусов в данный момент конкретики нет.
Локация по меркам Железнодорожного не самая привлекательная. Пустыри, лишенные деревьев и живописного вида из окон. Социальная инфраструктура здесь развита не слишком хорошо, нагрузка на ближайшие соцобъекты весьма высокая. Из плюсов назовем близость Ольгинского лесопарка, до него можно дойти пешком. В транспортном отношении ЖК также не идеален. На Носовихинском и Косинском шоссе в часы пик возникают пробки, так что сообщение со столицей в этом смысле затруднено. Вариант без пробок – электрички, но они в часы пик перегружены пассажирами. К тому же местная железнодорожная станция находится от ЖК не близко. Идти пешком далековато, но можно доехать общественным транспортом. В обозримом будущем дорога в Москву и обратно станет проще, после запуска движения по четвертой линии Московских центральных диаметров. Официальный сайт ЖК анонсирует, что это произойдет в 2023 году. Однако в сети есть информация и о том, что МЦД-4 (Апрелевка – Железнодорожный) запустят только в 2024-25 годах. Поживем – увидим.
ЖК относится к комфорт-классу, но все-таки до максимальной для данного сегмента планки не дотягивает. Здесь нет каких-то эксклюзивных квартир с террасами, двумя балконами и тому подобными опциями. Планировки в ЖК функциональны, но не слишком разнообразны. Из плюсов отметим просторные кухни-столовые и гардеробные во многих квартирах. А также наличие евровариантов с большой кухней-гостиной. Интересны угловые квартиры, где есть комнаты с тремя и даже четырьмя окнами. К недостаткам можно отнести компактные балконы, а также небольшой метраж большинства комнат. Еще один минус в том, что в домах нет подземных паркингов. Парковочные места рядом с домами предусмотрены, но есть вероятность, что на всех желающих их не хватит, так что парковка в будущем может стать для жильцов проблемой.
Перекоса в квартирографии нет, ЖК подойдет и тем, кто живет один, и людям семейным. Правда для последних минус в том, что здесь нет больших квартир (во всяком случае из тех, что предлагаются в данный момент). Цены в новостройке демократичные и продажи идут активно. На рынок пока выведен только корпус 307. На начало августа в нем доступно около 90 квартир (менее 40% от общего числа). Ближайшие альтернативные новостройки это ЖК «Центр-2» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B») и «Центр Плюс» компании «ЦентрСтрой» (рейтинг «B»). Оба ЖК сданы, по ценам они сопоставимы, но таких доступных вариантов как в ЖК «Героев» там нет. По параметрам и стоимости к рассматриваемому проекту близки две других здешних новостройки «Главстроя»: «Столичный» и «Столичный-2». Вот там как раз можно найти предложения подешевле.
Отзывы 9
Вот генплан будущего квартала. Может пригодится кому-нибудь. Похоже, что тут еще и школу планируют строить
В котельной ведутся работы по армированию фундаментной плиты и по обратной засыпке котлована
Фото из нового отчета застройщика. Началось бетонирование плиты перекрытия
Что скажете о скорости работ? Стройка в графике?
Если раньше были проблемы с запахами с полигона, то сейчас уже не должно быть. Полигон закрыт в 2017 году, сейчас там созданы системы дегазации и очистки фильтрата.
Не подскажете, как успехи с рекультивацией полигона Кучино? Доносятся ли от него какие-то запахи до Железнодорожного?
Установили будку офиса продаж, но пока еще не открыли
Добрый день, соседи. Подскажите, у кого-нибудь уже отправили ДДУ на регистрацию?
PS фотки стройки за август
Порадовало, что застройщик заложил в проект пять собственных детских садов, три общеобразовательных школы. Но вопрос - примет ли их Администрация на свой баланс?