Дата обновления 10 ноября 2022
Реализация проекта идет по плану, как мы и прогнозировали год назад. Корпуса первой очереди 307, 308 и 309 ввели в эксплуатацию практически без задержки. 307-й, в октябре прошлого года, а 308-й и 309-й – 1 января 2022-го. В общем можно сказать, что с задачей сдать до конца 2021 года почти справились. Неплохо обстоят дела и с последующими домами. В конце октября, без задержек, получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 310. Заканчиваются работы по корпусу 314. Внешне он выглядит как готовый. Что там еще осталось сделать внутри здания, сказать трудно. Но, во всяком случае, сдача этого дома до конца текущего года (согласно графику) вполне реальна. То же самое можно сказать и о корпусе 311. Он также уже находится на высокой стадии готовности. Поэтому ввод в эксплуатацию в первом квартале будущего года и передача ключей дольщикам до конца мая 2023-го пока вопросов не вызывает.
По следующим корпусам что-то прогнозировать рано. Например, корпус 402 готов в монолите, но каменная кладка внешних стен и облицовка фасадов ведутся пока на уровне первых этажей. Сдать по планам должны в третьем квартале 2023 года, а передать ключи в начале января 2024-го. Успеют или нет, сказать пока сложно. А вот с корпусом 404 застройщик уже определился. Сдачу его перенесли с третьего на четвертый квартал будущего года. И это логично. Ведь от 402-го корпус 404 отстает значительно – сейчас только начинают строить первый этаж. Посмотрим, что будет следующей осенью, пока же перспективы этого дома неясны. Но проблемы с этим мы не видим, т.к. проданных квартир в данном корпусе пока нет. А вот с корпусами 401 и 403, сдать которые предполагается в первом квартале 2024 года, застройщик преуспел больше. Корп. 401 уже подведен под крышу, полным ходом идет каменная кладка внешних стен и отделка фасадов. Монтаж монолитных конструкций корпуса 403 идет на уровне 9-го этажа. Пока сдача этих домов в срок и передача ключей дольщикам соответственно в июле и сентябре 2024 года под вопрос не ставится. В целом можно сказать, что компания «Главстрой» справляется с проектом уверенно, что подтверждает ее реноме одного из надежных участников строительного рынка страны (высокий балл «А» в рейтинге столичных застройщиков).
В более ранних мнениях портала уже озвучены все сильные и слабые стороны этого жилого комплекса. Добавим, что ЖК пополнился первым социальным объектом – построен детский сад на 250 воспитанников. Сроки строительства остальных соцобъектов (а их запланировано немало) пока не уточняются. Прежней остается информация о запуске движения по четвертой линии Московских центральных диаметров: власти, как раньше, анонсируют, что МЦД придет в Железнодорожный в 2023 году. Стоит ли лишний раз говорить, как ждут в этом населенном пункте «наземное метро» и насколько его появление улучшит транспортную доступность, в том числе и ЖК «Героев».
Эксперты выставили жилому комплексу невысокую оценку за качество проекта, балл ниже среднего за местоположение и средний за надежность. По сумме оценок ЖК «Героев» занял место в середине рейтинга новостроек востока Московской области. Объективные минусы у проекта есть, но они компенсируются ценой, благодаря чему продажи тут идут активно. Уже все продано в сданных домах 307, 309 и 310. А в корпусе 308 остались четыре последних квартиры. Кроме того, все продано и в строящихся корпусах 311 и 314. В остальных домах продажи также идут активно, но выбор есть и сейчас, и останется еще на долгую перспективу. Напомним, что в данном проекте запланировано много очередей. В данный момент официальный сайт ЖК предлагает выбор из 790 вариантов. Самый доступный из них 25-метровая студия за 4,77 млн рублей.
В Железнодорожном сейчас есть только один альтернативный проект, и реализует его также «Главстрой». Речь о ЖК «Столичный» (строится с небольшими задержками). Там цены чуть выше, но можно подобрать лоты подешевле – от 4,32 млн рублей за 19-метровую студию. Еще один возможный вариант на этом направлении это ЖК «Новоград «Павлино», который строит компания «МИЦ» (рейтинг застройщика «В+»). Там тоже есть более доступные варианты – примерно от 4,2 млн рублей за студию чуть меньше 21 «квадрата». Правда, находится этот ЖК дальше от будущих станций МЦД и по нему также отмечен перенос сроков сдачи.
Дата обновления 20 октября 2021
Реноме застройщика позволяет быть уверенным в успешном завершении проекта. Компания «Главстрой» крупный игрок российского строительного рынка, на протяжении последних лет сохраняет высокий балл «А» в рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья. Временами допускает переносы сроков сдачи, как, например, в «Столичном», «Столичном-2» и том же ЖК «Героев», но пока это не критично. Финансовая сторона проекта стабильна — получен целевой кредит в «Банке Дом.рф», в нем же открываются счета эскроу для хранения денег дольщиков. Таким образом, рисков для покупателей в данном проекте мы не видим. Могут быть, конечно, небольшие задержки. До конца года застройщик должен сдать три корпуса: 307, 308 и 309. Причем если по последнему дому передача квартир запланирована до 13 марта будущего года, то покупателям квартир в корпусах 307 и 308 обещано, что они получат ключи до конца 2021-го.
По состоянию на середину октября корпус 307 готов, в доме идет чистовая отделка. В 308-м и 309-м корпусах заканчивается устройство фасада и витражей, идут работы по внутренним инженерным сетям и др. В принципе, сдать все три дома до конца года реально, но исключать переноса сроков все же не будем, в частности по корпусу 309, который из трех готов чуть меньше. Что касается следующих корпусов, то 310-й дорос до 17-го этажа, а 314-й — пока на этапе возведения первого. Ввод обоих домов в эксплуатацию запланирован до конца будущего года, а передача ключей — до конца первого квартала 2023-го. Судить о реальности этих сроков преждевременно. Наконец, корпус 311 также пока на стадии фундамента, но сдача этого дома только в первом квартале 2023 года, так что и тут пока без вопросов.
Плюсы и минусы проекта подробно рассмотрены нами в предыдущем мнении портала. Из позитива отметим, что застройщик занялся социнфраструктурой ЖК. С августа этого года возводится детский сад на 250 воспитанников, работы сейчас идут на уровне второго этажа. По планам садик войдет в эксплуатацию в 2023 году. О сроках строительства школы и поликлиники пока не сообщается. По главной для всех жителей локации теме — запуску движения по четвертой линии Московских центральных диаметров — пока без изменений. Официальный сайт ЖК анонсирует, что МЦД придет в Железнодорожный в 2023 году, ну а СМИ, со ссылкой на столичного мэра сообщают о первом квартале 2024-го. В любом случае, понятно, что жителям первых корпусов ЖК придется решать транспортный вопрос еще по старой схеме. Из позитива отметим, что в Железнодорожном идет благоустройство Пестовского парка — финансово в этом поучаствовал как раз «Главстрой». ЖК «Героев», конечно, находится далековато от Пестовского, ему ближе Ольгинский лесопарк, но и до первой из названных зеленых зон дойти вполне можно.
ЖК «Героев» это чистой воды масс-маркет. Основной упор сделан на компактные квартиры, достаточно большое количество квартир на этажах. Например, в 309-м корпусе 12 квартир на лестничной площадке при двух лифтах и высоте дома в 21 этаж. Не нужно быть провидцем, чтобы предсказать перегруженность лифтов по утрам и вечерам. Подземные паркинги в домах отсутствуют, на придомовых парковках мест мало в сравнении с числом квартир — автовладельцам на перспективу не позавидуешь. Цены однако с московскими не сравнишь: 23-метровую студию можно взять дешевле 4 млн рублей. С учетом МЦД на перспективу нормально. Поэтому хороший спрос на здешние квартиры не удивляет. В готовящихся к сдаче корпусах 307 и 308 все продано, а в 309-м остались три последних квартиры. В остальных корпусах квартиры также расходятся достаточно активно, но дома большие, так что доступных вариантов пока немало.
В сравнении с другими новостройками Железнодорожного решающего преимущества у ЖК «Героев» нет. Ближайший альтернативный вариант это построенный рядом ЖК «Центр-2» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «В»). Цены в нем ниже. Две других новостройки это также проекты «Главстроя»: «Столичный» и «Столичный-2». Цены в них примерно на таком же уровне,что и в ЖК «Героев».
Дата обновления 07 августа 2020
Компания занимается тем, в чем имеет немалый опыт – комплексное освоение больших территорий (подобные проекты в ее активе есть, например, по Санкт-Петербургу). И вновь высокая этажность домов. Из территории выжимается максимум дохода в ущерб комфорту новоселов. Вряд ли кто станет спорить с тем, что жизнь в густонаселенном микрорайоне, застроенном домами по 20 с лишним этажей, лишена преимуществ малоэтажной застройки. Больше нагрузка на социнфраструктуру и дорожную сеть, ну и т.д. Все очевидно, нет смысла расшифровывать. Впрочем, «Главстрой» в Железнодорожном в этом смысле не первопроходец. Ранее обширную пустующую территорию в этой части города, западнее Автозаводской улицы, своими многоэтажками застроил ДСК-1. «Главстрой», так сказать, продолжает его дело на сопредельном участке.
В итоговой надежности проекта сомнений нет. Репутация у девелопера устойчивая, о чем свидетельствует и высокий балл «А», выставленный экспертами в рейтинге московских застройщиков. Проблем с деньгами не предвидится. Финансирование от банка «Дом.рф» обеспечивает стабильность строительных работ, а вложения дольщиков страхуются счетами эскроу в этом же банке. И все же, хоть покупатели и не рискуют своими деньгами, существует вероятность того, что ждать ключей придется дольше обещанного. Сроки сдачи «Главстрой» соблюдает не всегда. Сейчас, например, задержки отмечены в его проектах ЖК «Береговой» (Филёвский парк), а также в ЖК «Столичный», что возводится в том же Железнодорожном. В случае с ЖК «Героев» перенос сроков также уже состоялся. Корпус 308 планировали сдать во втором квартале 2021 года, а недавно отодвинули на четвертый квартал будущего года. Впрочем, срок передачи ключей в ДДУ как был, так и остался прежним – четвертый квартал 2021-го. Таким образом, оба дома (307 и 308) сдаются теперь одновременно. На начало августа работы по ним ведутся на уровне от фундаментной плиты (корп. 308) до строительства третьего этажа (корп. 307). Времени впереди пока много, делать выводы о реальности этого срока можно будет где-нибудь следующим летом. Озвученный перенос по 308 корпусу пока не идет вразрез со сроком передачи ключей, так что оснований для претензий у дольщиков нет. По строительству остальных корпусов в данный момент конкретики нет.
Локация по меркам Железнодорожного не самая привлекательная. Пустыри, лишенные деревьев и живописного вида из окон. Социальная инфраструктура здесь развита не слишком хорошо, нагрузка на ближайшие соцобъекты весьма высокая. Из плюсов назовем близость Ольгинского лесопарка, до него можно дойти пешком. В транспортном отношении ЖК также не идеален. На Носовихинском и Косинском шоссе в часы пик возникают пробки, так что сообщение со столицей в этом смысле затруднено. Вариант без пробок – электрички, но они в часы пик перегружены пассажирами. К тому же местная железнодорожная станция находится от ЖК не близко. Идти пешком далековато, но можно доехать общественным транспортом. В обозримом будущем дорога в Москву и обратно станет проще, после запуска движения по четвертой линии Московских центральных диаметров. Официальный сайт ЖК анонсирует, что это произойдет в 2023 году. Однако в сети есть информация и о том, что МЦД-4 (Апрелевка – Железнодорожный) запустят только в 2024-25 годах. Поживем – увидим.
ЖК относится к комфорт-классу, но все-таки до максимальной для данного сегмента планки не дотягивает. Здесь нет каких-то эксклюзивных квартир с террасами, двумя балконами и тому подобными опциями. Планировки в ЖК функциональны, но не слишком разнообразны. Из плюсов отметим просторные кухни-столовые и гардеробные во многих квартирах. А также наличие евровариантов с большой кухней-гостиной. Интересны угловые квартиры, где есть комнаты с тремя и даже четырьмя окнами. К недостаткам можно отнести компактные балконы, а также небольшой метраж большинства комнат. Еще один минус в том, что в домах нет подземных паркингов. Парковочные места рядом с домами предусмотрены, но есть вероятность, что на всех желающих их не хватит, так что парковка в будущем может стать для жильцов проблемой.
Перекоса в квартирографии нет, ЖК подойдет и тем, кто живет один, и людям семейным. Правда для последних минус в том, что здесь нет больших квартир (во всяком случае из тех, что предлагаются в данный момент). Цены в новостройке демократичные и продажи идут активно. На рынок пока выведен только корпус 307. На начало августа в нем доступно около 90 квартир (менее 40% от общего числа). Ближайшие альтернативные новостройки это ЖК «Центр-2» от «ДСК №1» (рейтинг застройщика «B») и «Центр Плюс» компании «ЦентрСтрой» (рейтинг «B»). Оба ЖК сданы, по ценам они сопоставимы, но таких доступных вариантов как в ЖК «Героев» там нет. По параметрам и стоимости к рассматриваемому проекту близки две других здешних новостройки «Главстроя»: «Столичный» и «Столичный-2». Вот там как раз можно найти предложения подешевле.
Подробнее
Отзывы 43
Про ЖК Героев в Железнодорожном узнали от друзей, съездили к ним в гости и влюбились. Добраться до ЖК можно даже на электричке, долетели не успели глазом моргнуть, а еще скоро МЦД откроют. Транспорт здесь отлично развит. Да и вообще все есть, магазины, детский сад, площадки для отдыха. А самое главное цена за жилье приемлемая, без трусов хотя бы не останемся. Уже записались на консультацию в отдел продаж.
Про трусы конечно улыбнуло, а так в целом с отзывом солидарен, - комплекс свежий, вписывается в район органично.
Дочка уже как три года снимала квартиру в Подмосковье. И вот решили купить ей свое собственное жилье. Сколько можно чужому дяде платить. Выбор сделали в пользу ЖК Героев. Переживали, конечно, много чего пишут про него, но на деле все обошлось. Район удобный, к ритму жизни дочка быстро привыкла, всё рядом: и магазины, и кафе, и парк, и сама квартира отличная. Как говорится, к хорошему быстро привыкаешь.
Молодцы, что решились, лучше платить за своё! И дочка вам будет за это очень благодарна, хороший выбор сделали.
Отличный ЖК! Квартиру купили уже с отделкой, что не может не радовать. Мы только перевезли наши вещи и мебель. Очень много магазинов и кафешек, обустроенные детские площадки. Вот только подземной парковки не хватает, а так мне очень нравится здесь жить.
Мы тоже, только недавно переехали, и тоже не нарадуемся, это наше первое собственное жильё, надеюсь оно будет таким как мечтается!!
Я себе купила здесь, в жк героев студию с отделкой. Планировка продуманная, а лишние квадратные метры мне ни к чему. Работаю на удалёнке, неподалёку есть магазинцы и кафе, иногда по неделям не выбирюсь никуда, всё есть!
Выбирал квартиру руководствуясь этими же критериями. Хорошее место для интроверта, комфорт и удобство жизни на уровне.
Выбрали жк Героев за удобное расположение и то что здесь же есть сад, планируется школа. Мы скоро ждём пополнение, места нам пока хватит и в двухкомнатной квартире, зато своей. И школу должны скоро здесь построить.
Цена решает если не все то многое. За такие деньги внутри МКАД не купишь квартиру, за кольцом есть варианты. Но этот неплох и по цене и по расположению.
Всего 7 квартир на этаже, это вам не человейник, вполне адекватное количество. Надеюсь с паркингом тоже что-то придумается, чтобы было место и для людей и для машин
Где купить продукты уже есть, станция относительно недалеко, Ольгинский леспорак для прогулок. Плюсов не так уж мало, ну и самый жирный плюс - своё жилье, не съемное
Кто то из рабочих слил видео из квартиры - с частью отделки. Ничего, светло и просторно смотрится, не терпиться уже своими глазами увидеть
Посмотрели в офисе образцы отделки. Муж определил ламинат как "неплохой" зная моего мужа - это высокая оценка. Да и выглядит неплохо. Нейтральных тонов все, если что покрасим ))
У подруги сын учится в 15 школе, записались без проблем, в классе 26 человек. Это прям бальзам на душу. Надеюсь не будет переполненных классов. А потом и свою школу построят
Судя по фоткам с места стройки детские площадки уже готовы и выглядят неплохо. Плюс детский сад строят. Удачный ЖК для семей с детьми
В офисе приветливые менеджеры, понятно, что они работают за процент, но искреннюю заботу не сыграешь. Помогли с документами по ипотеке, надеюсь всё получится
По проспекту Героев уже приятно пройтись, когда всё достроят будет вообще пушка. Пока только несколько раз ездили посмотреть на дом из-за забора, но район уже нравится
Транспортная доступность не такая и ужасная, как пишут жители Балашихи. Ну да пробки, но есть зато электрички, а скоро будет МЦД. Да и монолитный дом комфорт класса стоит того чтобы час добираться до работы )
(новичок)
Стройка в разгаре, думаю задержек быть не должно. Не хотелось бы разочаровываться, тк после общения в офисе продажи и подписания бумаг остались только положительные впечатления. Периодически проезжаем мимо специально, чтобы хоть глазочком поглядеть на будущие окна)
Парят пробки на Носовихинском шоссе, надеюсь этот вопрос решат в течение пары лет. Тратить свою жизнь на стояние в них не хочется. Вот не было бы этого нюанса, вообще классно стало.
(новичок)
Идем по плану, должны получить ключи в 2022 году. Копили на первый взнос 1,5 года. Ужимались как могли. Надеемся, что все не напрасно, так хочется заехать поскорее. В голове рисую картинки нашей будущей жизни, парк рядом, дорожки, катаемся на велосипедах…эх, время, иди быстрее)
Двухкомнатная квартира с очень хорошей планировкой. Три окна в комнате - это же просто мечта. Да еще и балкон есть. Плюс цена адекватная
Скатались на выходных на электричке в Железнодорожный посмотреть за ходом стройки. Саму квартиру оформили еще в прошлом году, теперь ждем ключи. Так вот от электрички до стройки - 5-7 мин на маршрутке. Ходят исправно, мы в будний день в обед прождали минут 10. Так что оптимизм относительно транспортной доступности етсь