Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,0/5
Застройщик
Статус продаж
10 квартир в продаже, 32.21 - 98.43м²
Этажей
3-17
Высота потолков
2.8 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
Сдан — II кв. 2023 г. 8 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2023 г.

Инвестиционно-строительная компания «Ареал» занимается реализацией проекта «Истомкино Парк». Комплекс расположен на улице Истомкинской подмосковного города Ногинска. В конце 2018 года было объявлено о продолжении проекта — «Истомкино парк 2». Планировалось, что первые два корпуса второй очереди будут сданы в IV квартале 2021 года, однако по ситуации на октябрь 2022 года они все еще не введены в эксплуатацию. Новый срок ввода - II квартал 2023 года.

ЖК «Истомкино Парк» соединил в себе «малоэтажку» и «многоэтажку». Жилой комплекс будет построен в две очереди. Первая из них представляет собой пять трёхэтажных корпусов. Все они сданы. Вторая очередь — это два дома переменной этажности (14-17 этажей). Технология строительства домов обеих очередей — кирпично-монолитная. Покупателям предлагаются студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Жильё относится к эконом-классу. 

В шаговой доступности расположены Ногинская гимназия, Ломонoсовский лицей, художественная и музыкальная школы, сетевые продуктовые магазины, магазин Ногинского мясокомбината, кафе, рестораны быстрого питания, стадион, плавательный бассейн «Дельфин».

Удалённость комплекса от МКАД — 37 км. На личной машине из Москвы можно добраться до ЖК по Горьковскому шоссе. На расстоянии 4,4 км от места строительства расположена ближайшая железнодорожная станция, «Нoгинск». Если собственники пользуются общественным транспортом, то есть два способа добраться до квартир: на автобусе-экспрессе от станций метро «Партизанская», «Щёлковская» или на электричке от Курского вокзала Москвы.

Экологическая обстановка района опасений не вызывает. Комплекс окружён жилой застройкой, в том числе частными домами, лесом и строящимся жилым объектом. В полукилометре расположен «Ногинск — Технопарк», на территории которого расположены склады и логистический центр. Менее чем в 1 км протекает река Клязьмa. 

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

10 квартир, 10 уникальных планировок
Студии
от 3 260 000 руб
от 32,67 м²
1 планировка
1-комнатные
от 3 200 000 руб
от 32,21 м²
3 планировки
2-комнатные
от 5 200 000 руб
от 52,01 м²
3 планировки
3-комнатные
от 7 200 000 руб
от 72,62 м²
3 планировки
Дата обновления: 31 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Истомкино Парк», Ход строительства, Декабрь 2017, фото 1ЖК «Истомкино Парк», Ход строительства, Декабрь 2017, фото 2ЖК «Истомкино Парк», Ход строительства, Декабрь 2017, фото 3ЖК «Истомкино Парк», Ход строительства, Декабрь 2017, фото 4ЖК «Истомкино Парк», Ход строительства, Декабрь 2017, фото 5ЖК «Истомкино Парк», Ход строительства, Декабрь 2017, фото 6ЖК «Истомкино Парк», Ход строительства, Декабрь 2017, фото 7ЖК «Истомкино Парк», Ход строительства, Декабрь 2017, фото 8

Ипотеку для ЖК «Истомкино Парк» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки Московской области
    29 августа 2022
    Эксперты назвали лучшие и худшие новостройки Московской области
    Всего в рейтинг Novostroy.ru вошли 24 реализуемых ЖК. Главным образом это те новостройки, что находятся ближе к Москве.
    Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года
    Рейтинг округов Подмосковья по количеству долгостроев 2021 года

    Московская область буквально кишит долгостроями. Если в столице они исчисляются десятками, то в Подмосковье — уже сотнями. Novostroy.ru отыскал локации с наименьшим и наибольшим количеством проблемных ЖК.

Все новости 2

Рассрочка

Предоставляется рассрочка на срок до 9 месяцев. Первоначальный взнос — от 50%.

Плюсы и минусы

  • В пешей доступности от комплекса — магазин «Пятёрочка» (100 м), школа №3 (250 м).

  • В 200 м от ЖК находится остановка общественного транспорта «Промтоварный магазин». Отсюда можно добраться до соседних посёлков на автобусе или маршрутке.

  • В 300 м от объекта находится лесопарковая зона.

  • На Горьковском шоссе часто возникают пробки в районе Балашихи, Обухово, развязки с МКАД.

  • В 600 м от новостройки проходит Горьковское шоссе. Выхлопные газы и шум, которые создают автомобили, могут помешать жильцам.

  • Ближайший к комплексу детский сад №18 отдалён на 1 км.

  • В 900 м от комплекса находится промзона. Здесь расположены Ногинский завод резинотехнических изделий, производственно-складской комплекс ООО «Пери» и ещё несколько производств.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 марта 2022

Корпуса в составе ЖК «Истомкино Парк» не сдавались уже давно. Последний, шестой, корпус первой очереди был сдан в 2017 году. С тех пор мы успеваем только фиксировать переносы сроков по обоим корпусам второй очереди. По этой причине ЖК «Истомкино Парк» вошёл в список долгостроев и никак оттуда не выйдет. При этом в официальный список проблемных объектов ЖК «Истомкино Парк» не входит. Иными словами, застройщик продолжает пробовать завершить проект. Добавим, что за всё время своей работы компания «Ареал, ИСК» так и не заслужила экспертную оценку в рейтинге компаний Novostroy.ru. Данная новостройка и её застройщик не лучшим образом воспринимаются потенциальными покупателями, и это справедливо.

Как и в прошлом году, номинальный застройщик (СЗ «Фаворит Девелопмент», ООО) не находится в предбанкротном состоянии и не является банкротом. Другое дело, что, согласно СБИС, стоимость бизнеса составляет -82 млн рублей, а операции по счетам приостановлены по решению налоговой службы от июня 2021 года. Это означает, в частности, что застройщик не может вести продажи и принимать оплату за квартиры. В некоторой степени дольщики защищены этим от, возможно, неверного решения.

В Единой информационной системе жилищного строительства каждый месяц публикуются фотографии хода строительства, хотя слово «ход» — явное преувеличение. Единственное, что меняется на снимках, — время года. Монолитные скелеты, застывшие на уровне 2–3 этажей, стали свидетельствами заброшенной стройки. Поскольку не было произведено должной консервации, вероятно постепенное разрушение конструкций. Объект не охраняется, спецтехники и материалов здесь давно нет, бытовки пусты, ворота открыты. В августе 2021 года разрешение на строительство было продлено, оно действительно до 1 декабря 2022 года. Де-юре для завершения строительства даётся менее трёх кварталов. Де-факто в такие сроки выполнить оставшийся объём практически невозможно.

Резюмируем: мы не можем рекомендовать вторую очередь ЖК «Истомкино Парк». На текущем этапе она не вызывает доверия, и покупка квартиры вместо радости принесёт много переживаний и неопределённости. Покупка квартир в сданной первой очереди не таит в себе рисков, но предложения следует искать на вторичном рынке, у частных лиц.

К сожалению, Ногинск не может похвастать обилием новостроек, а надёжной среди них является лишь одна. Это сданный ЖК «Полет» (Ногинск) от компании «Жилстрой Миллениум». Однокомнатные квартиры здесь стоят от 4,5 млн рублей. В список долгостроев входит ЖК «Лесная поляна» от компании «СУ-10». Прочие альтернативы представлены в соседних локациях, например, в городе Электросталь.

Дата обновления 18 января 2021

За время своей реализации ЖК «Истомкино Парк» стал проблемным и попал в список долгостроев Novostroy.ru. Почти все корпуса первой очереди был сданы без задержек, это произошло в далёком 2013 году. И только один корпус первой очереди сдавался существенно позже — в 2017 году, к тому же, с задержкой на квартал. Будем считать, что дольщикам первой очереди жилого комплекса сравнительно повезло. Гораздо драматичнее складывается судьба дольщиков второй очереди. Задержка по обоим корпусам, входящим в её состав, составит как минимум три полных года. Последние фотографии на официальном сайте датированы апрелем 2020 года. Они малоинформативны: на них видны монолитные стены одного из корпусов (непонятно, какого именно) на уровне второго этажа. С тех пор актуальные фотографии не размещались. В Единой информационной системе жилищного строительства объект не представлен.

Номинальный застройщик (СЗ «Фаворит Девелопмент», ООО) не является банкротом и не находится в предбанкротном состоянии, его счета не заблокированы. Это значит, что он может вести экономическую деятельность, в том числе заключая новые договоры долевого участия. Мы предостерегли бы новых покупателей от заключения сделок до сдачи домов второй очереди ЖК «Истомкино Парк». Официальный сайт в последний раз обновлялся почти год назад. Неизвестно, в каком состоянии находится недострой: кто знает, возможно, начались процессы разрушения зданий, если строительство остановлено, а должная консервация не произведена. Сейчас, пожалуй, никто не сможет ответить, когда завершится строительство, поэтому риски вложения денег просто огромны. Оснований для позитивных прогнозов мы пока не видим.

Удивительно, но дольщики ЖК «Истомкино Парк» не привлекают внимание СМИ и властей к своей проблеме, как это делают их братья по несчастью из других долгостроев. Вероятно, в данном случае не нашлось пассионариев, способных организовать инициативную группу, чтобы действовать сообща. Как показывает опыт других проблемных объектов, не стоит уповать на властей, хотя те и уполномочены решать подобные вопросы. Мы бы советовали дольщикам бороться за свои права в правовом поле, тем самым приближая момент получения заветных ключей, а не отдаляя его своим бездействием. Реальность такова, что спасение утопающих — дело рук самих утопающих.

Ногинск не предлагает богатого выбора среди новостроек. Можно рассмотреть ЖК «Лесная поляна» от компании «СУ-10», но по нему зафиксированы переносы сроков. Цены на однокомнатные квартиры нём начинаются от 2,1 млн рублей. Около 150 квартир есть в ЖК «Полет» (Ногинск), построенном компанией «Жилстрой Миллениум». Минимальный бюджет покупки студии — 1,85 млн рублей. Если эти альтернативы не подходят, можно изучить соседнюю локацию — Электросталь. Один из самых надёжных вариантов в этом городе — ЖК «Северный квартал» от девелопера «Юит Московский регион» (рейтинг А+). Здесь цены на студии установлены на уровне 2,2 млн рублей и выше.

Дата обновления 05 декабря 2016

Компания «Ареал» хорошо известна в Люберецком районе, где она возвела немало жилых домов. В Ногинске же застройщик стал известен совсем недавно, только с выводом на рынок ЖК «Истомкино Парк». К крупным игрокам регионального строительного рынка «Ареал» пока отнести нельзя. В экспертном рейтинге ведущих застройщиков Москвы и Московской области, опубликованном на нашем портале, компания не присутствует. Поэтому потенциальным покупателям можно порекомендовать внимательнее изучать опыт работы застройщика, прежде, чем совершать сделку. Насколько можно судить по уже завершенным проектам, сроки сдачи компания, как правило, выдерживает. А вот по качеству строительства нарекания к ней бывают. Во всяком случае, уже по итогам сдачи первой очереди «Истомкино Парк» на форумах в интернете можно было прочесть критические отзывы некоторых новоселов.

ЖК «Истомкино Парк» сложно оценить однозначно. Первая и вторая очереди жилого комплекса отличаются друг от друга настолько, что общим у них остается только название. Поэтому и рассматривать их есть смысл по отдельности.

Малоэтажная первая очередь построена и заселена в 2016 году. Не сказать, что трехэтажные домики «Истомкино Парка» поражают воображение. Архитектура традиционная, новаторством тут не пахнет, внешним видом дома перекликаются с соседними коттеджами, относящимися к кварталу частной застройки Клюшниково и Кутузово. По своим параметрам домики, построенные «Ареалом» - это в чистом виде экономкласс. Квартиры неплохие, достаточно просторные, но в то же время лишены балконов, что для многих покупателей будет минусом. Дворы небольшие, парковочных мест тут немного. Благоустройство выполнено на нормальном уровне. Говорить о какой-либо изюминке, например, собственной богатой инфраструктуре, отличающей этот ЖК от других ему подобных, не приходится.

Как сообщили СМИ, часть квартир в первой очереди «Истомкино-Парк» была передана переселенцам из ветхого и аварийного жилья в рамках городской программы. Остальные поступили в продажу. В целом реализацию первой очереди проекта можно признать успешной: по состоянию на декабрь 2016 года непроданными остались всего 15 квартир.

Что касается второй очереди, то строительство обоих относящихся к ней многоэтажных корпусов началось в сентябре и по состоянию на декабрь 2016 года находится на стадии возведения первых этажей. На официальном сайте жилого комплекса застройщик не размещает фотоотчетов, которые могли бы проиллюстрировать ход работ. Однако выручает агентство недвижимости «Миэль», занимающееся реализацией квартир в ЖК «Истомкино Парк» - риэлтеры периодически обнародуют свежие фотографии со стройки на форумах в интернете.

Квартиры во второй очереди жилого комплекса вполне отвечают современным требованиям. Во многих вариантах предусмотрены большие кухни-столовые или даже кухни-гостиные, в некоторых квартирах по два балкона, в ряде квартир имеются кладовки в прихожих. Встречаются квартиры, где есть комнаты с двумя окнами или комнаты с окнами на смежных стенах, это делает помещения более светлыми. В целом ЖК подходит для разных категорий покупателей. Ну и отметим, что пока еще здесь есть возможность выбора между квартирами в малоэтажных и многоэтажных домах. Правда, уже скоро этот выбор останется в прошлом, т. к. продажи в малоэтажках первой очереди завершаются.

Оценивая местоположение жилого комплекса, отметим, что это самая восточная часть Ногинска. Экологическая ситуация тут в целом на хорошем уровне. Рядом небольшой лесок, южнее — малоэтажная застройка, с севера — зеленые дворы старой части микрорайона Истомкино.

В плане социальной инфраструктуры район обеспечен неплохо. До ближайших детсадов, школы и др. от новостройки можно дойти пешком. Отдельный плюс — рядом с ЖК действует спорткомплекс.

Что касается транспортной доступности, то ее можно оценить как среднюю. Если ежедневно ездить в Москву на работу, то тут есть один плюс — поблизости выезд на Горьковское шоссе, а это значит, что не придется терять время в городских заторах. В то же время на самой трассе пробок не миновать. Например, в районе Балашихи шоссе «стоит» регулярно. Если ездить в Москву на электричке, то надо учитывать, что станция Ногинск от нового ЖК неблизко — пешком не дойдешь. Придется ехать на автобусе, то есть тратиться на билет. А далее время в пути от Ногинска до Курского вокзала составляет примерно полтора часа. Таким образом, вряд ли удастся добраться до рабочего места быстрее чем за два часа.

Конкуренцию «Истомкино Парк» составляет строящийся по соседству ЖК «Истомкино» от компании «Галакс+». Среди других новостроек Ногинска отметим ЖК «Полет» (от «Жилстрой Миллениум»), «Высокий берег» (строит «Контакт Строй»),  «Благовест» (долгострой компании «Арсенал Грант») и «В Нoгинске» (проект «Газстройинвест XXI век»). Ни один из упомянутых застройщиков в рейтинге ведущих застройщиков региона на нашем портале не значатся, так что по этому параметру какой-то из проектов преимущества не имеет.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 12 августа 2022 в 04:40
    Красивый проект. Планировка качество - в пределах стандарта для подобного класса жилья. Все есть - инфраструктура, транспорт. Хороший вариант для семейного жилья, пенсионеров.

Новостройки рядом c ЖК «Истомкино Парк»

Новостройки в Раменском районе 131 000 руб./м² Стоимость ниже на 13 000 руб. за м²
Новостройки в Домодедово от застройщика 145 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 6 лет назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Павел Матросов
#
31 октября 2016 в 15:52
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В отделе продаж застройщика сказали, что квартир в первой очереди от застройщика уже нет. Значит все собственники уже заселились? Как вам качество отделки? Смотрим квартиру в этой части подмосковья.
Как с парковками? Как я понял, своей парковки нет. Что же, все бросают машины куда попало?