Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,7/5
Статус продаж
9 квартир в продаже, 41.5 - 111.7м²
Этажей
17
Высота потолков
2.7 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
перенесен с IV кв. 2018 г. менялся 3 раза
Выдача ключей
IV квартал 2022 г.

Застройщик «СУ-10» реализует жилой комплекс «Лесная поляна» в подмосковном городе Ногинске, на улице 3-го Интернационала, 149А. Изначально сдать объект планировали в IV квартале 2018 года. Однако этого не произошло. Теперь ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2022 года.

Проект предусматривает одно 17-этажное здание. Всего в 11 секциях должно разместиться 677 квартир. Их площади варьируются от 40 до 111,7 кв. м. Жилье будет передано без отделки.

Помимо жилья планируется дошкольное образовательное учреждение на 200 мест, объекты общественно-делового назначения, в том числе офисы. В цокольной части здания разместят кладовые. Во дворе появятся детский игровой комплекс и спортивное оборудование. Запланировано создание сквера, который займет 2,5 гектара.

Из мегаполиса до Ногинска можно добраться как на общественном транспорте, так и на личном. На машине удобно ехать от МКАД по шоссе Энтузиастов и Горьковскому шоссе, путь составляет около 40 км. Электрички отправляются с Курского вокзала и доходят до железнодорожной станции Ногинск. От неё можно пройти до ЖК пешком или проехать на общественном транспорте. Автобусы идут от станций метро «Щёлковская» и «Партизанская».

Экологическая обстановка в сравнении с московской более благоприятна. В 700 м находится Ногинский городской парк, в 600 м протекает река Клязьмa.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

9 квартир, 9 уникальных планировок
1-комнатные
от 3 673 300 руб
от 41,50 м²
3 планировки
2-комнатные
от 4 502 300 руб
от 66,80 м²
4 планировки
3-комнатные
от 7 306 200 руб
от 108,40 м²
2 планировки
Дата обновления: 28 ноября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Лесная поляна», Ход строительства, Декабрь 2021, фото 1ЖК «Лесная поляна», Ход строительства, Декабрь 2021, фото 2ЖК «Лесная поляна», Ход строительства, Декабрь 2021, фото 3ЖК «Лесная поляна», Ход строительства, Декабрь 2021, фото 4ЖК «Лесная поляна», Ход строительства, Декабрь 2021, фото 5

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 18 459 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 21 231 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 21 282 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 23 377 ₽

Плюсы и минусы

  • В пешей доступности от комплекса располагаются сразу две обширные зеленые зоны. В 300 метрах — Истомкинская роща, в 600 метрах — Ногинский ПКиО.

  • В проекте помимо жилой застройки заявлен детский сад.

  • В 2,2 километрах от комплекса находится выезд на Горьковское шоссе, ведущее в столицу.

  • На этаже расположено по 4 квартиры, и это при двух действующих лифтах.

  • Подземной парковки в комплексе не предусмотрено.

  • Изначально объект планировали сдать в IV квартале 2018 года.

  • Тем, кто планирует в ежедневном режиме ездить в столицу, придется столкнуться с пробками на Горьковском шоссе в часы пик.

  • До ж/д станции Ногинск в 2,8 км от ЖК придется ехать на автобусе.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 31 мая 2022

Непростая история данного проекта уже рассказана нами в предыдущих мнениях портала. Равно как озвучены все достоинства и недостатки «Лесной поляны». Сегодня остается только оценить ситуацию на данный момент и понять, есть ли свет в конце тоннеля. Как известно, сдача ЖК была перенесена с четвертого квартала 2018 года на второй квартал года нынешнего. Однако в мае текущего года, не дожидаясь конца квартала, срок сдачи вновь перенесли — теперь на четвертый квартал 2022-го. Таким образом, задержка составит  четыре года, если, конечно, застройщик сдаст ЖК к озвученному ныне сроку. Реально ли это?

Майский фотоотчет со стройплощадки, опубликованный на федеральном портале новостроек Наш.дом.рф, демонстрирует следующую картину. Здание по большей части подведено под крышу, но все-таки не на 100%. В крайних секциях еще продолжаются монолитные работы на верхних этажах. Соответственно каменная кладка внешних стен и их облицовка тоже выполнены пока не полностью, хотя в большинстве секций эти работы уже завершены. Аналогично обстоит дело с монтажом оконных блоков — довольно много еще оконных проемов выглядят как пустые глазницы, кроме того, не видно дверей и ограждения на большей части переходных балконов. Если сравнивать с ситуацией годичной давности, то изменения, конечно, заметны, но темп работ оказался явно недостаточным, что и повлекло за собой очередной перенос срока сдачи. Честно говоря, уверенности в том, что за оставшиеся шесть месяцев все будет закончено, у нас нет. Соответственно вызывает сомнения и  заявленный ныне, с учетом переноса, новый срок передачи ключей — до конца этого года.

В то же время говорить о полной безнадежности ситуации, конечно, не приходится. Все-таки проект реализуется по новым правилам. Деньги на стройку есть — получено проектное финансирование в «Сбербанке». Дольщики своими средствами тоже в конечном итоге не рискуют, т. к. заплаченные ими деньги лежат на эскроу-счетах в том же банке и пропасть не могут. В общем все дело только в сроках. Тем, кто уже купил тут квартиры, можно пожелать только терпения. Ну и не подписывать допсоглашения на изменение срока передачи ключей. Тогда, возможно, удастся отсудить у застройщика компенсацию за просрочку. Ну а тем, у кого есть желание войти в проект сейчас, надо понимать, что ждать ключей, возможно, придется дольше обещанного. И все же, как нам представляется, есть шанс, что если не в этом, то в следующем году, все завершится. Все-таки стройка хоть медленно, но идет.

Жилой комплекс большой, квартир тут немногим меньше семисот. Судя по данным проектной декларации, на начало мая этого года реализовано менее половины из них. Так что выбор у покупателей пока есть. Цены в данный момент стартуют от 3,75 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,5 «квадратов». По меркам Ногинска цены в данном ЖК средние. Дешевле можно взять квартиры в строящемся неподалеку ЖК «Истомкино Парк» компании «Ареал, ИСК», однако там срок сдачи тоже перенесен. Если нет желания ждать завершения строительства, можно обратить внимания на новую «вторичку». В сданном ЖК «Полет» (Ногинск) от «Жилстрой Миллениума» квартиры обойдутся немного дороже, а вот малоэтажный ЖК «Тепло», построенный компанией «Богородская торговая галерея», по ценам сопоставим.

Дата обновления 19 апреля 2021

Дольщики ЖК «Лесная поляна» продолжают расстраиваться. В начале 2021 года случился новый перенос сроков сдачи, в связи с чем разрешение на строительство было продлено до сентября 2022 года. В этот раз ввод в эксплуатацию ожидается в середине 2022 года, а ключи — в течение шести месяцев после этого знаменательного события. Если так и произойдёт, то общая задержка составит 3,5 года.

В Единой информационной системе жилищного строительства фотоотчёты по данному объекту публикуются каждый месяц, начиная с мая 2020 года. За это время стройка не останавливалась, на площадке всегда были башенные краны, рабочие и необходимые стройматериалы. На апрель 2021 года прогресс от секции к секции сильно разнится: скажем, одна достигла в монолите третьего этажа, другая — последнего 17-го этажа, и фасадные работы по ней завершаются. Возможно, имело смысл сдавать 18 секций дома поочерёдно. Такое, пусть и нечасто, но всё же практикуется. В таком случае и приёмки проходили бы быстрее, и устранение выявленных дефектов, и заселение.

О репутации девелопера «СУ-10» мы писали подробно год назад. Здесь напомним лишь, что в Москве у него по-прежнему нет реализованных проектов, тогда как его ЖК «Лимонарий» — уфимский долгострой — прогремел на всю страну. За год страсти улеглись, и дом всё-таки был сдан. В Башкортостане продолжается возведение ещё нескольких новостроек от «СУ-10».

Продажи в ЖК «Лесная поляна» открылись в прошлом году. В основном представленные планировки являются эргономичными: форма комнат правильная, площади разных функциональных зон распределены рационально. Исключение составляют угловые квартиры. Для них, возможно, придётся изготавливать мебель на заказ и искать нетривиальные дизайнерские решения. Что касается качества строительства (тепло-, шумоизоляционных свойств и прочего), об этом можно будет судить после приёмок и заселения.

Плюсом является реализация квартир с использованием эскроу-счетов, гарантирующих сохранность денег покупателей. Дополнительным обнадёживающим фактором является проектное финансирование, выделенное главным банком страны — Сбербанком. По традиции доступны ипотека (пока по льготным ставкам) и рассрочка. Также девелопер работает с государственными сертификатами и маткапитом. Таким образом, способами оплаты учтены жизненные ситуации широких групп населения. Именно граждане со средними доходами являются целевой аудиторией ЖК «Лесная поляна».

Ногинск не очень-то балует местных жителей новыми домами. Если не считать ЖК «Истомкино Парк», входящего в список долгостроев, у потенциальных покупателей остаётся три варианта. В частично сданном ЖК «Высокий берег» (Ногинск) «однушки» стоят от 2,3 млн рублей. В строящихся корпусах ЖК «Северный квартал» студии стоят от 2,2 млн рублей. Третий вариант — полностью сданный ЖК «Полет» (Ногинск), где однокомнатные квартиры продаются за 4,1 млн рублей и дороже.

Дата обновления 13 марта 2020

Говорить о высокой надежности данного проекта пока не приходится. Причины понятны. «Лесную поляну» предполагали сдать еще в конце 2018 года, однако позже для первой очереди ЖК срок отодвинули на первый квартал 2021 года. Впрочем, согласно ДДУ крайний срок передачи ключей — 30 апреля 2022-го. Так что времени еще немало. Последняя информация о ходе строительства жилого комплекса на официальном сайте компании «СУ-10» датируется февралем текущего года. На объекте продолжаются монолитные работы. Судя по выложенному фотоотчету, монолитные конструкции монтируются на уровне от цокольного до 16-го этажа (в зависимости от секции). На первых этажах местами начата каменная кладка внешних стен. На федеральном сайте Дом.рф данный жилой комплекс пока не представлен. Нет и информации о получении проектного финансирования, хотя сообщается о том, что продажи пойдут с использованием эскроу-счетов в Сбербанке. О претензиях со стороны покупателей речь не идет, поскольку продажи в «Лесной поляне» еще не открывались.

«СУ-10» в московском регионе застройщик не известный. Однако в Башкирии название компании на слуху. Она построила немало жилых домов, а также социальных объектов (школ, детских садов, больниц и т. п.). Опыта девелоперу не занимать. Хотя и в его работе имеются изъяны. Например, в прошлом году на всю страну стало известно о задержках со вводом в эксплуатацию жилого комплекса «Лимонарий» в Уфе. Если в двух словах, то покупатели квартир, устав ждать сдачи дома, заселились в него и вынуждены были жить в здании с недоделками, без горячей воды и отопления. О своих проблемах они написали главе уфимской администрации, а также... Папе Римскому. Последнее вызвало широкий общественный резонанс и даже прозвучало на первом канале в программе «Вечерний Ургант». Также в СМИ рассказывалось о растянувшейся не на один год судебной тяжбе компании с Минобороны. Военное ведомство пыталось отсудить у девелопера полтора млрд рублей за застройку жильем ряда своих участков в Уфе, однако в итоге суд присудил Минобороны компенсацию в размере около ста млн рублей. Одним словом, вот такой застройщик ведет проект в Ногинске.

Место, выбранное под застройку, довольно привлекательно. Недалеко от центра города, много зелени (рядом остатки Истомкинской рощи), неподалеку Ногинский ПКиО — его несколько лет назад привели в порядок. Рядом обжитые кварталы района Истомкино, есть соцобъекты, хватает супермаркетов и иных магазинов. Плюс в ЖК предусмотрены и своя инфраструктура. Застройка здесь в основном малой и средней этажности. Так что жильцам 17-этажного ЖК «Лесная поляна» будет доступен панорамный вид на зеленую зону и на весь город.

В транспортном отношении ситуация двоякая. С одной стороны неподалеку выезд на ведущее в Москву Горьковское шоссе — не придется тратить время во внутригородских пробках в центре Ногинска. В то же время, добраться быстро до столицы не получится, учитывая задержки, возникающие в часы пик при проезде Балашихи и некоторых других населенных пунктов вдоль Горьковского шоссе. Альтернативы автотранспорту нет, поскольку дорога на электричке в столицу также занимает немало времени. Проектируемая в восточном направлении линия МЦД-4 дотянется только до Железнодорожного, максимум до Электроуглей, если жителям удастся этого добиться, но все это от Ногинска далеко. В этой связи можно сделать вывод, что ЖК «Лесная поляна» больше будет интересен местному покупателю. Тот, кто планирует работать в Москве, сможет найти аналогичный вариант и поближе к МКАД.

Квартиры, предлагаемые в «Лесной поляне», это неплохой современный экономкласс: комнаты в основном больше средних по площади, просторные кухни-столовые, раздельные санузлы, начиная с «двушек», небольшие, но глубокие балконы, просторные прихожие. На лестничных площадках (во всяком случае в тех секциях, по которым идет предварительное бронирование) всего по четыре квартиры. Для пятнадцати жилых этажей при двух лифтах (в том числе одном грузовом) это вполне комфортно.

Тем, кто подбирает для себя жилье в Ногинске, есть смысл обратить внимание на строящийся ЖК «Истомкино» от «Галакс+» и уже сданные ЖК «Благовест» (Ногинск) компании «Арсенал Грант» и «Захарово-парк» от «ЖилСтройДизайна». Квартиры предлагают также в строящихся жилых комплексах: «Высокий берег» (Ногинск) от «Контакт Строй», ЖК «Истомкино Парк» от ИСК «Ареал», ЖК «Полет» (Ногинск) компании «Жилстрой Миллениум», ЖК «Тепло» компании «Борогодская торговая галерея» и ЖК «Лесная Сказка» (Ногинск) от «Диострой-Инвест». Но по всем названным проектам отмечены переносы сроков сдачи.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 12 августа 2022 в 04:01
    Хорошие стороны проекта- близость к транспортной инфраструктуре и относительно чистая экология. ЖК рассчитан на массового клиента, все квартиры предлагаются только со свободной планировкой и без отделки. Подходит как для ипотеки так и для молодых семей, работающих в городе. Инфраструктура вся есть.

Новостройки рядом c ЖК «Лесная поляна»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Лесная поляна» составляет 93 000 ₽/м²

Новостройки в Балашихе 138 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Новостройки в Раменском районе от застройщика 140 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 11

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Лиля Шальнева
#
26 января 2022 в 09:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Недавно унаследовала бабушкин дом, продала, теперь ищу во что вложиться. Квартира столько хлопот как коттедж с участком доставлять не будет. Но вот не знаю, насколько востребован будет этот жк. Думаю между покупкой квартиры и коммерческого помещения. Но опять же. Поедут ли сюда комерсы, если учесть, что вокруг и так все есть. В общем, пока не знаю. Но буду отслеживать ситуацию дальше, посмотрим как сдастся жк и как будут сюда заселяться. Очень уж перспективным мне кажется этот проект. Время покажет.

Виктория Чебан
#
19 января 2022 в 14:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Если сделают все, как запланировано – офигенный жилой комплекс будет. Конечно, качество домов и отделки можно будет определить только спустя какое-то время. Зато какой красивый новый район получится. Поговаривают, что могут сдать раньше срока. Хотим тут двушку, понравилась планировка и перспективы района, конечно. Для нас дороговато вышло – взяли сразу и бригаду под чистовую отделку, но зато мы лучше сейчас вложимся побольше и заедем безо всяких заморочек, перестройки и бесконечного ремонта. Дочка все время спрашивает «когда, когда, когда». Садик прямо в доме будет. Да и во двор выпустить погулять не страшно, дом будет огорожен, детская площадка на территории.

#
26 сентября 2021 в 12:14

Когда решится вопрос с военной ипотекой?

Эдгар
#
30 апреля 2020 в 19:07

Кирилл, с транспортной доступностью тут всё печально, причём и для автомобилистов, и для тех кто общественным транспортом пользуется

Кирилл
#
23 апреля 2020 в 11:21

Расскажите, пож, как вообще сюда можно добраться из Москвы? Ходят ли автобусы, электрички и т.д.? Сколько времени уходит на дорогу?

Полина
#
17 апреля 2020 в 08:47

Помимо самого ЖК тут еще планировали строить ДОУ и бизнес центр. Интересно, построят или нет?

Егор
#
6 апреля 2020 в 14:36

Сайт застройщика мертвый. Отчеты о ходе строительства объектов не выкладывали с 2016 года

Даша
#
20 марта 2020 в 13:58

Не подскажете, где можно посмотреть документы на ЖК - проектную декларацию и разрешение на строительство?

Павел
#
13 марта 2020 в 10:56
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Со сроками сдачи ничо не понятно. На одном сайте указан 2021 год, на другом - 2022. Изначально вроде вообще собирались в 2018 сдать...

Макс
#
2 марта 2020 в 08:42

А можно узнать, на какой стадии готовности этот ЖК, СУ10 хоть что-то начали строить?

Елена
#
21 февраля 2020 в 16:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте застройщика совсем старые данные, проект только упоминается. Наверное землю продадут другой компании