ЖК «Истомкино»

Дата обновления 02 декабря 2016

Проект новый, пока показывает неплохую динамику. Фундаментную плиту под дом стали устраивать в конце июля текущего года, а по состоянию на начало декабря монолитный каркас дома уже на уровне третьего этажа. Темп взят хороший, если он сохранится, то сдать ЖК в срок (первый квартал 2018-го) вполне реально. Однако, есть некоторые моменты, которые могут подточить оптимизм потенциальных дольщиков. Как следует из проектной декларации, компания «Галакс +» строительством раньше не занималась. Владеет фирмой Д.Н. Яковлев. Об участии Дмитрия Николаевича в строительном бизнесе информации немного, но она все же есть. Так, ранее в Ногинске, принадлежащее ему ООО «ЖилСтройДизайн» (ГК «Жилстройдизайн») занималось строительством ЖК «Захарово-парк» на ул. Советской конституции, 21. Согласно проектной декларации работы по жилому комплексу начались в первом квартале 2014 года, а закончить их планировали в IV квартале 2014-го. Однако, не получилось. В итоге срок перенесли на II квартал 2016-го. Также СМИ сообщали о том, что Главгосстройнадзор Московской области зафиксировал на стройке нарушение технических регламентов и проектной документации. По факту дом был сдан в эксплуатацию в мае 2016 года. Сейчас продолжается процесс его заселения, отзывов от жильцов по качеству построенного здания мы пока не обнаружили.

Застройщик дает свое объяснение переносу в ЖК «Захарово-парк». По его словам, в первоначально выданных документах был обозначен априори нереальный срок сдачи (полгода), продиктованный тем, что местные власти на тот момент не имели права выдавать документы более чем на полгода. Затем, по словам застройщика, разрешение на строительство было продлено; далее дом был достроен и заявление на сдачу дома было подано в Главстройнадзор вовремя, то есть в феврале 2016 года. Заявление это, продолжает застройщик, «провалялось в Главстройнадзоре несколько недель», после чего комиссия приняла дом. Возможно, так всё и было, но строго по документам факт задержки был.

ЖК «Истомкино» по своим характеристикам похож на «Захарово-Парк», значит строительство его должно занять примерно столько же времени. Надо полагать, наученный предыдущим опытом застройщик изначально отвел себе достаточный срок, чтобы не подвести дольщиков. Надеемся, что все у него получится, тем более, что пока строительство идет динамично, о чем мы уже сказали выше.

Жилой комплекс строится на восточной окраине Ногинска. Здешние деревни Доможирово, Истомкино, Кутузово стали в свое время микрорайонами Ногинска. Кварталы многоэтажек, построенных в советское время соседствуют тут с частными домами. В последние годы стали застраиваться свободные участки, ранее отделявшие частный сектор Кутузово и Клюшниково от многоэтажек микрорайона Истомкино. Идет строительство ЖК «Истомкино Парк», кроме того, в 2012 году компанией «Юит» был сдан в эксплуатацию дом 2 по ул. Юбилейной. Рядом с последним как раз и строится ЖК «Истомкино». Фактически он стоит на 1-й Колхозной улице. Улочка узкая, деревенская, благоустройством не отличается, но зато место тихое. Чуть поодаль — череда панельных девятиэтажек советских времен, широкие зеленые дворы. Конечно, 17-этажная башня, построенная «Юитом», несколько диссонирует с этой патриархальной «идиллией». Больше стало машин и людей. Но в целом все равно, место очень спокойное.

Участок, где сейчас строят ЖК «Истомкино», не один год стоял огороженным и заброшенным. Давно пора уже было здесь приступить к строительству, земля все равно никак не использовалась. Конечно, жителям частных домов, наверное, неприятно, что появятся дополнительные «свидетели», которые смогут с верхних этажей наблюдать за их жизнью, но что тут поделаешь, раз городские власти согласовали строительство. Для новоселов «Истомкино», в свою очередь, соседство с частным сектором — это наоборот плюс: вид из окон лучше, чем на какую-нибудь промзону, меньше людей и машин.

Место тут по экологическим показателям в целом благополучное. Социальные объекты поблизости также имеются: школы, детские сады, магазины и др. В транспортном отношении у «Истомкино» будет один очевидный плюс: ЖК расположен недалеко от выезда из Ногинска на Горьковское шоссе. Пробки тут периодически возникают, однако новоселы смогут утешать себя тем, что по дороге в столицу они хотя бы избавлены от необходимости прорываться через заторы в центральной части Ногинска. При идеальном раскладе дорога до МКАД на машине занимает минут 40. С учетом пробок на трассе в часы пик она, конечно растягивается. Надо как-то подгадывать время, раньше выезжать. Можно еще воспользоваться электричкой, но для жильцов «Истомкино» это будет не очень удобно, поскольку пешком до станции Ногинск идти долго, а автобус — это и дополнительный расход, и возможная потеря времени в пробке. С учетом того, что электричка из Ногинска до Курского вокзала идет примерно 1 час 25 минут, дорога до работы займет не менее двух часов. В общем, не самый лучший вариант для тех, кто планирует трудиться в Москве.

Квартирография ЖК «Истомкино» не слишком разнообразна. Подавляющее большинство квартир однокомнатные, примерно одна четверть от общего числа - «двушки». Трехкомнатных нет совсем. Стало быть, в основном расчет на покупателя молодого, семьей пока не обремененного, или на молодые семьи. Квартиры компактные, планировки стандартные, типичный экономкласс.

Прямым конкурентом нового ЖК выступает комплекс «Истомкино Парк» от компании «Ареал». Также можно подобрать для себя вариант в жилых комплексах «Высокий берег» от «Контакт Строй», «Полет» (проект «Жилстрой Миллениум»), «В Нoгинске» от «Газстройинвест XXI век», «Благовест» от «Арсенал Грант». Последний ЖК, правда, относится к долгостроям.