Апарт-комплекс «Ивантеевка»

Дата обновления 03 марта 2023

Коль скоро комплекс уже введен в эксплуатацию, опрос о надежности инвестиций в здешнюю недвижимость не стоит. Рассуждать можно только о качестве проведенных работ — напомним, лофт-комплекс это здание советских годов постройки после капремонта. Возвели его в 1983-м, значит сейчас ему 40 лет. В прежние годы тут действовал профилакторий, потом здесь располагался пансионат, вслед за тем гостиница. После банкротства дом был выкуплен, реконструкцию провели в 2022 году, тогда же открылись и продажи. Представители девелопера обращают внимание на то, что здание бывшей гостиницы было переведено в жилой фонд и следовательно покупатели приобретают не апартаменты, а квартиры. Это, конечно, хорошо: есть возможность постоянной регистрации, меньше расходы на «коммуналку», ниже ставка налога на недвижимость. Единственно рекомендуем покупателям все же еще раз перед покупкой проверить документы, а именно решение Администрации городского округа Пушкинский о переводе непосредственно их помещения из нежилого в жилое. На всякий случай удостовериться, что все в порядке. Недвижимость дело такое — лучше лишний раз перебдеть, все-таки разница между квартирами и апартаментами принципиальная.

Место, где располагается лофт-комплекс, своеобразное. Это городская окраина, по сути часть «серой зоны» (ранее промзона, а теперь все больше склады и т.п.), отделенной от центральной части Ивантеевки частной малоэтажной застройкой и СНТ. Зелени кругом много, как в городе тут себя не чувствуешь, не случайно ведь здесь был когда-то пансионат. Для него-то место самое что ни на есть подходящее, ведь буквально в двух шагах от здания начинается лесопарк. Плюс тут еще неподалеку карьер, который местные жители используют для купания. Для жильцов лофт-комплекса не очень удобно, что вся социнфраструктура, магазины и иные коммерческие объекты находятся в отдалении, но в общем Ивантеевка не такой уж большой город — до обжитых кварталов можно дойти пешком. Ну или доехать на автобусе, благо остановка совсем рядом с лофт-комплексом — на Санаторной улице. Железнодорожная станция далековато, если идти пешком, километра три выйдет, но можно доехать общественным транспортом.

Рассматриваемый нами лофт-комплекс — подходящий вариант для молодежи, либо для бездетных пар — тут много студий: средней площади и «мини». Есть некоторое количество вариантов и для семейных покупателей, но таких лотов меньше, к тому же отсутствие рядом социнфраструктуры затруднит проживание с детьми. Ивантеевка находится не слишком далеко от Москвы, поэтому теоретически здешние студии могут быть интересны не только местным жителям, но и тем, кто работает в столице, но денег на недвижимость там не имеет. Привлекательность Ивантеевки повысило бы появление тут линии МЦД. Разговоры об этом ходят, но тема «наземного метро» обсуждается скорее местными жителями, которые желаемое выдают за действительное: четко определенных планов на сей счет пока нет.

Ну а цены в Forest Suites и впрямь с московскими не сравнишь: сейчас 12-метровую мини-студию можно взять за 1,8 млн рублей. Недорого, особенно учитывая, что помещения идут с чистовой отделкой. По меркам ивантеевского рынка недвижимости это тоже эксклюзив — в других новостройках таких компактных лотов не предлагают. Ближе других по ценам ЖК «Ивантеевка 2020», который строит «Казачий торговый дом». Там за 3,6 млн рублей можно взять студию площадью 24,2 кв. метра. Но по данному проекту отмечен перенос сроков сдачи. В сданном ЖК «Весна» (Ивантеевка) компании «Авиаспецресурс» цены начинаются от 5,16 млн за однокомнатную площадью 39,7 кв. м. А в сданном ЖК «Жилой дом в Ивантеевке» от «ПРОФИ-Инвест» минимум это без малого 8,2 млн руб. за «двушку» чуть больше 59 «квадратов».