МЖК «Изумрудная аллея»

Дата обновления 21 октября 2016

Малоэтажный ЖК «Изумрудная аллея» - объект довольно любопытный. Начнем с того, что на рынке он присутствует под двумя брендами. Кроме уже названного, он также фигурирует как коттеджный поселок «Троицкий парк». Никакого подвоха тут нет, просто маркетинговый ход. Так выходит, что девелопер — компания «АльтерВест» продвигает «Изумрудную аллею», а продавец («Инком-недвижимость») — КП «Троицкий парк».

Чем руководствовались специалисты «Инкома» в выборе названия, гадать не будем (вероятнее всего, отталкивались от местоположения объекта — Троицкий административный округ Новой Москвы). В случае же с «Изумрудной аллеей» это скорее всего желание «АльтерВеста» связать в сознании покупателей данный жилой комплекс с расположенным рядом коттеджным поселком бизнес-класса «Изумрудная долина». Надо сказать, что это более ранний проект этого же девелопера, он был удачно реализован и оставляет очень приятное впечатление: коттеджи солидные, благоустройство на уровне, все коммуникации подключены. Поселок давно заселен и дом в нем можно купить теперь разве что на вторичном рынке.

«Изумрудная аллея» с ее дуплексами и квадроксами изначально рассматривалась девелопером как продолжение «долины» для покупателей, рассчитывающих на более экономный вариант жилья. Как пишут на форумах в интернете люди, купившие жилье в «Изумрудной аллее», на стадии приобретения представители отдела продаж говорили им о том, что у обоих поселков будут единые коммуникации и единая инфраструктура (детские и спортивные площадки, лыжная трасса, выход к прогулочной зоне в лесу). Насколько это  воплотилось в жизнь? По состоянию на октябрь 2016 года можно сделать вывод, что воплотилось не до конца. Как сообщают на форумах новоселы «Изумрудной аллеи», владельцы коттеджей в «Изумрудной долине» через свою территорию их не пропускают. То есть имеющаяся там инфраструктура для них закрыта, а собственной детской площадки и др. в «Изумрудной аллее» не предусмотрено. Вопрос с коммуникациями также до сих пор не решен. В поселке есть централизованное водоснабжение из скважины, но нет магистрального газа и подключенного по постоянной схеме электричества. В компании «АльтерВест» этот вопрос нам прояснить не удалось. Сайт компании в интернете не работает, а телефоны девелопера, указанные на сайте «Изумрудной аллеи», заблокированы. На самом же сайте ЖК информации о подключении коммуникаций нет. Отсутствуют и документы, которые могли бы прояснить этот вопрос.

В компании «Инком-недвижимость», куда мы обратились за информацией, нам пояснили, что в «Изумрудной долине» действительно есть все необходимые коммуникации и именно оттуда они будут подведены к «Изумрудной аллее» («Троицкому парку»). Местный газопровод в новом поселке имеется, но газ в него пока не подан. Вопрос упирается в оформление необходимых документов на участки. Когда будет подключен газ, в компании пока точно сказать не могут. Аналогичная ситуация и с электричеством. Как пояснил сотрудник «Инкома», свет по постоянной схеме в поселке должны были уже дать, но точными сведениями на этот счет он не располагает. Что ж, значит пока будем опираться на отзывы жителей, сообщающих, что электричество по постоянной схеме в ЖК отсутствует. Так же, собственно, как и уличное освещение. Надо сказать, что и фотографии на обоих сайтах жилого комплекса это подтверждают. Построенные дома стоят, а вот фонарей и электрических столбов вдоль улиц не наблюдается.

Кроме того, жители «Изумрудной аллеи» сообщают на форумах в интернете о том, что у них до сих пор нет возможности зарегистрироваться в поселке, т. к. домам не присвоены адреса. Надо признать, что действительно ни на одном из сайтов ЖК не представлены документы, касающиеся статуса земельных участков. Это, конечно, не повышает степень доверия к поселку. Как пояснили в «Инком-недвижимость», оформление документов, необходимых для присвоения адресов домам в ЖК, в настоящее время идет.

Отвлекаясь от этих сложностей, отметим, что сами дома в «Изумрудной долине», смотрятся симпатично и весьма респектабельно. Место тоже хорошее — рядом лес. В социальном плане жить тут без машины нереально: детские сады, школы, поликлиники находятся в радиусе 4-10 км.

Что касается транспорта, то возможность выбора между Калужским и Киевским шоссе (в зависимости от дорожной обстановки), это, конечно, плюс. Отсутствие рядом железной дороги — напротив, минус.

Продажи в «Изумрудной аллее» пока еще не завершены, но свободных секций в дуплексах и квадроксах, судя по информации «Инкома», осталось совсем мало (всего 11 из 80). Покупать или не покупать тут жилье, каждому решать самостоятельно. Ситуация сейчас выглядит далекой от идеала. Возможно, есть смысл подождать, пока жилой комплекс будет доведен до ума. Правда, не исключено, что тогда стоимость предложения здесь вырастет.

Если говорить об альтернативных вариантах на рынке «малоэтажки» в Троицком округе, то ближе других находятся комплексы «Новотроицкий» и «Ширяевские усадьбы», а также ЖК «Рависсант», Экопарк «Горчаково», «Малиновка-Парк», «Лесная сказка»  и «Академия Парк».