Жилой комплекс «Одинцовские кварталы» («Валь д'Эмероль») — проект застройщика «Ипотечная компания М-6», расположенный в деревне Солманово. Строительство ведется с 2012 года. После банкротства первого застройщика объект был переименован в «Изумрудную долину», а затем в «Одинцовские кварталы». Сейчас в качестве застройщика выступает группа компаний Трест Мособлстрой №6. Продажи квартир на новом этапе проекта начались в марте 2019 года.
Проект включает в себя 95 четырехэтажных корпусов. Квартирография представлена одно-, двух- и трехкомнатными лотами площадью 28-88,9 кв. м. На данный момент введены в эксплуатацию и заселены 3 и 4 кварталы, включающие в себя 19 домов. В сентябре-октябре 2021 года сданы корпуса 62-66 и 69, часть из которых признана проблемными. До конца того же года сданы корпуса 67, 68, 70-72.
В каждый дом проводятся централизованные системы инженерных коммуникаций: отопление, водо-, электроснабжение, канализация. Для телевидения и интернета прокладывается оптиковоолоконная сеть. Окна и балконы, а также лоджии, решено остеклить двухкамерными стеклопакетами.
Фасад жилых зданий — вентилируемый. В отделке предусмотрено применение натурального камня и дерева. Жилой комплекс занимает площадь 32 гектара. Площадь домов занимает 140 000 «квадратов». В каждом дворе установлены детские площадки и зоны отдыха.
ЖК имеет хорошую транспортную доступность, до столицы можно добраться по Минскому шоссе на маршрутном такси и на автомобиле, правда необходимо учесть загруженность трассы, которая довольно высока, и высокие темпы строительства новостроек вдоль Минского и Можайского шоссе не дают надежды на то, что ситуация изменится в лучшую сторону, скорее наоборот. Альтернативой может стать железнодорожный транспорт, ЖК выгодно расположен недалеко от станции «Лесной городок».
В шаговой доступности от новостройки работают супермаркеты Fix Price и «Перекресток», ТЦ «Город», автостоянки, мойка автомобилей и пр. В соседнем комплексе «Лесной городок» открыта новая амбулатория. Из спортивно-развлекательных учреждений поблизости работают кинотеатр, спорт-клуб «Москва», бассейн, ресторан, кафе, боулинг-клуб, Макдональдс, бассейн и оздоровительный комплекс Московского Метрополитена.
Отзывы 346
Кто недавно принимал квартиры. Подскажите сколько по времени занимает процесс приемки. Никак не могу записаться, нахожусь в командировке в другом городе. На долго не отпустят и тянуть с этим не хочется.
Если записаться и приехать в конкретный день можно все успеть за день. Но не факт. У нас были недочеты, которые устраняли 2 недели. Только потом подписали документы и получили ключи. Также приходится побегать туда сюда, что то в ук подписать, что то у застройщика. Так что настраивайтесь. Думаю в выходные вполне можно сделать осмотр даже если будут косяки, придете на приемку когда все устранят.
Хотелось бы одним разом. Тысячу км 10 раз не наездишься. Я уже думал что делать если косяки выявятся не существенные и на их устранение потребуется больше 2-х дней, то лучше я сам все исправлю. Все равно буду бригаду нанимать для ремонта. А вот если что серьезное то буду второй раз приезжать.
Не настраивайте себя негативно. У меня муж квартиру за день принял. Уже планируем ремонт. Хотя перед приемкой весь ютуб облазили и воинственно настроились. Косяки существенные можно найти в квартирах с ремонтом. А в черновухе все просто. Стены полы есть, главное чтобы окна были грамотно установлены и с разводкой труб и отопления проблем не было.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте.
Надеемся, что Вы решили вопрос с приемкой квартиры. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы — обратитесь, пожалуйста, в отдел продаж ЖК «Одинцовские кварталы». Опытные менеджеры проконсультируют Вас по любому вопросу.
Сколько проплаченных ботов налетело и все пишут , что все хорошо. 5 квартал стоит без изменений рушится, минстрой, адор покрывает Самохина как и раньше и тянут время и только обещают. Сдали 10 домов в выгребную яму и отчитались наверх, что все хорошо, а на самом деле: КНС не достроено, очистные не достроены, хотя они по инвест контракту с АдОр чуть ли не 2013 году должны были быть. Газа нет. Инвестор денег давал, а минстрой свои обязательства не выполнил, итого транши закончились.
Обманутые дольщики здесь все, кто купил квартиры у М6. Только кому то уже повезло и они получили ключи. А кто то еще ожидает своей участи. Я не был бы так пессимистичен, стройку никто не прекращал, логично что все строят по очереди. До 5 квартала еще очередь не дошла, во многом это зависит и от активности дольщиков 5 квартала. Недавно был митинг, только многие почему то воздержались. Но слух прошел что Вектор может выкупить залоговые квартиры, значит есть варианты что и его достроят.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Виктор.
На данный момент инвестором проекта ЖК «Одинцовские кварталы» является компания ООО «Стройтек». Помимо ввода в эксплуатацию 3 и 4 кварталов со всеми коммуникациями, было возобновлено строительство 5 и 7 кварталов. Выдача ключей в этих кварталах намечена на июнь 2020 года и четвертый квартал 2020 года соответственно.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте.
С приходом инвестора ООО «Стройтек» в течение 2019 года введены в эксплуатацию 3 и 4 кварталы, состоящие из 13 четырехэтажных домов. К ним уже полностью подведен газ, уличное освещение, новые очистные сооружения, КНС постоянная, газораспределительный щит отремонтирован.
Также возобновлено строительство 5 и 7 кварталов. Выдача ключей в 7 квартале запланирована на июнь 2020 года, в 5 квартале на IV квартал 2020 года.
32, 33, 34 и 42 дома вызывают на приемку квартир, кто еще не записался звоните менеджерам и в ук. Остальные дома 36,37,39,40,44,45 отложили на вторую очередь, чтобы не было толкучки. Мы на очереди на приемку, разрешение на ввод есть, ключи передают в ук, наконец скоро можно будет увидеть долгожданное жилье. Размах хороший, сразу 10 домов сдали.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Матвей.
Благодарим Вас за отзыв. Все верно, 3 и 4 кварталы сданы и введены в эксплуатацию. В настоящее время всем покупателям уже выданы ключи. Сдача 7 квартала запланирована на 2кв. 2020 года, а 5 квартала на 4кв. 2020 года.
В группе у ФСК появилась информация что получен ЗОС по 3 и 4 кварталу, на данный момент ожидается РВ. По 7 кварталу строительные работы приостановлены ввиду недофинансирования. Хотя я слышал, что Вектор недвижимости собирается выкупить квартиры у МИА банка и взяться вплотную за достройку. У кого какие предположения на этот счет?
Дома 3 и 4 кварталов давно уже стоят почти готовые, это хорошо что получен зос, но надо чтобы также ввели и в эксплуатацию, пока ждем. Если у вектора недвижимости все пройдет успешно на счет 7 квартала это будет прекрасно и такие новости вселяют надежду, ФСК респект за информирование, так по крупицам и собираем информацию про наш жк
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте.
3 и 4 кварталы уже сданы и заселены, подключены все коммуникации: полностью подведен газ, уличное освещение, новые очистные сооружения, КНС постоянная, проведена реконструкция ГРП. Ввод в эксплуатацию и выдача ключей 7 квартала запланированы на июнь 2020 года. А ввод в эксплуатацию 5 квартала запланировал на 4-й квартал 2020 года.
Мы сегодня ехали по Минскому шоссе, видели этот район. Малоэтажные симпатичные дома, прям как раньше строили и локация хорошая. Но я так понимаю Минстрой контролирует там ситуацию?
Да правильно понимаете, достройка на контроле Правительства МО, нам говорят что финансирование поступает регулярно, но небольшими суммами. Сейчас несколько вопросов еще находятся в подвешенном состоянии, но в целом ситуация у нас медленно, но движется. Последним этапом можно сказать было решение вопроса с очистными и КНС. По очистным всё закуплено, оборудование есть, но необходим стабильно плюсовой температуры для установки. А по поводу КНС Сейчас осуществляется прокладка трубы.
Просто странно почему власти не могут дать пинка кому надо чтобы быстрее достроили этот квартал, неужели нельзя напрячься. Я понимаю, что сейчас много долгостроев, деньги на всех надо распределить, но все же сами допустили такое положение вещей, а теперь еще тянут непонятно почему. Что вообще вам говорят по поводу сроков, есть хотя бы какая то конкретика?
Не так все плохо сейчас, подали документы на ввод в эксплуатацию еще 10 домов, ждем решения. До конца 1 квартала этого года должно быть все сделано. Мы все же благодарны за то, что на нас обратили внимание и не оставили наедине с проблемой. Фомина сказала, что средства перечисляются, но не в том объеме, чтобы закончить строительство в короткий срок. Хотя бы обратная связь есть и держат в курсе ситуации
Если так, то вам еще повезло, при таком раскладе еще норм, когда держат в курсе вещей. Желаю вам поскорее получить свои квартиры, мне нравится ваш ЖК.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Леся.
Сейчас инвестором и девелопером ЖК «Одинцовские кварталы» является компания ООО «Стройтек». На данный момент сданы и заселены 3 и 4 кварталы, к ним подключены все коммуникации. Достраиваются 5 и 7 кварталы. 5 квартал запланирован к вводу в эксплуатацию на четвертый квартал 2020 года, а 7 квартал запланирован к вводу в эксплуатацию в июне 2020 года.
30 корпусу начали выдавать ключи, начались осмотры квартир, наконец-то заметны реальные действия, следить за ходом строительства хорошо конечно, все эти подписания бумажек, прохождения разных инстанций, но заселение все же остается главным фактором. Хоть за кого-то порадоваться, это вселяет надежду
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Маргарита.
Сейчас инвестором и девелопером ЖК «Одинцовские кварталы» является компания ООО «Стройтек». На данный момент сданы и заселены 3 и 4 кварталы, к ним подключены все коммуникации. Достраиваются 5 и 7 кварталы. 5 квартал запланирован к вводу в эксплуатацию на четвертый квартал 2020 года, а 7 квартал запланирован к вводу в эксплуатацию в июне 2020 года.
Вот и первый дом пошел...выдали разрешение на ввод в эксплуатацию 30го дома в третьем квартале, друзья. Успели к концу года сделать хотя бы один дом, хоть так. Еще 9 домов, 32,33,34,36,37,39,42,44 и 45 ждут своей очереди, пока не расслабляемся.
Я бы сказал 10 домов ждут своей очереди, зос уже на них получен, подали доки на ввод в эксплуатацию, будем надеяться что процесс не затянется. И еще есть хорошая новость Цитирую - "09.01.2019 Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию водозаборного узла, необходимого для обеспечения водой малоэтажного жилого комплекса "Изумрудная долина". С водой вопрос решен, дело за очистными
Заседание суда назначено на 12.03 на счет ввода в эксплуатацию очистных, будем надеяться что решение будет положительным
Заседание суда по очистным сооружениям перенесено на 28 марта, основное оборудование для глубокой очистки сейчас только в процессе установки
На официальном сайте пишут что работы в домах и на домах закончат к середине декабря, а с очистными ввод в эксплуатацию в суде решается, перенесли заседание на 18.12.2018. Надеюсь, что вопросы с финансированием тоже решаются, чтобы в январе уже было чему порадоваться.
Свежие фотографии со стройки. По фоткам есть продвижения, это вселяет надежду несмотря ни на что.
Вообще задумка этого ЖК изначально интересная, выглядит красиво. Я уже давно обратила на него внимание, когда он только начинал строиться, не одобрили нам тогда ипотеку, а так мы бы тоже были дольщиками Изумрудной долины. Сейчас мне уже легко судить, т.к. мы живем в другом месте, но по расположению и общей концепции за время не разонравился. Слава богу его достраивают, переживаем за дольщиков всей семьей. Смотрим новости постоянно, честно говоря есть уверенность что все будет нормально, потому привлекли нормального застройщика. Я смотрю сколько развелось долгостроев, ну почему только сейчас додумались об отмене ДДУ, давно уже было пора подумать о людях
Ох даааа .... канализация для нас сейчас архиважный вопрос! Т_Т
Фасады и такие сойдут
Я лучше буду с таким фасадом, чем вообще в итоге без квартиры. После ливней и в самой Москве было воды по щиколотку! Может у меня запросы ниже, но мне бы хотелось въехать поскорее, а не выбирать золотые унитазы
Обратил внимание, что отделка фасадов очень сильно отличается. Так и было задумано изначально?
Изначально конечно планировалось так как на левом фото, но видимо финансирование на достройку не резиновое и думаю что фасад не самое необходимое в квартире, канализация важнее, поэтому наверное и изменили вид.
Еще хотелось бы узнать, собираются ли работяги ремонтировать то, что уже начало разваливаться? Например, отреставрировать порог дома, у которого краска облезла?
Наверное если носом ткнуть то что-то и получится добиться, если нет то ляжет на плечи ук когда дома сдадут. А вообще при приеме квартиры общедомовую территорию вы тоже принимать будете так что в акте это можно будет указать и требовать устранить. От постов на форуме толку нет.
Так, похоже, что газовое оборудование начали устанавливать и тестировать. Вот пара фотографий.
Дайте знать, если остальные коммуникации тоже подключены
Остальные - в процессе . Параллельно ведутся работы по подключению к очистным. Надеюсь мощностей хватит на весь наш ЖК
Почитайте отчеты Минстроя, в них указана инфа, по каким корпусам какие работы ведутся. Фотки тоже выкладывают периодически
Не подскажете, строительство сейчас на всех корпусах ведется или какие-то до сих пор простаивают?
Строительство не всех домов ведется,3,4 и 7 кварталы будут достроены точно, с остальными пока неизвестно может и за них когда-нибудь возьмутся
Соседи, что думаете на счет предложения по обмену квартир в 5 квартале (дома №№ 62-72) на квартиры в 7 квартале?
Цитата: "Всем Участникам долевого строительства домов 5-го квартала предлагается обменять существующие квартиры на квартиры в домах большей степени готовности 7-го квартала. "
Ну а почему бы и нет если планировки идентичные? Вам разве не хочется получить квартиру раньше? Думаю надо соглашаться, тем более что вариантов особо нет, так как 5 квартал не собираются достраивать в ближайшее время
По данным с форумов на стройке сейчас задействовано 50 человек на разных корпусах. Не знаете, когда собираются темпы наращивать и собираются ли вообще?
Здравствуйте. Кто-нибудь контролирует выполнение работ по канализации? До дедлайна времени уже немного осталось, а график финансирования так и не предоставили :( Но если кому интересно, вот график работ
Здравствуйте, да работа движется понемногу, проложили несколько участков трубы и поставили её под давление, так же завезли все необходимые материалы под канализацию и водоснабжение. А дедлайн у них на август месяц, так что должны успеть. Один участок уже дотянули прямо до очистных.
О, ну я смотрю наши самые активные дольщики опять отличились недавно ) приняли участие в мини-чемпионате по футболу с другими обманутыми дольщиками. Правильно, правильно, нужно продолжать привлекать к себе внимание СМИ!