Дата обновления 22 ноября 2023
Об основных перипетиях МЖК «Одинцовские кварталы» сказано выше, в описании нашего портала. Для многих наблюдателей и экспертов он больше известен как «Валь д’Эмероль». Даже с учетом нахождения нового девелопера после банкротства прежнего судьба у дольщиков незавидная. В рейтинге новостроек Одинцово от 2020 года МЖК «Одинцовские кварталы» занимает последнее место. Отметки за качество проекта и риски — С («удовлетворительно»).
В настоящее время ведется строительство корпусов 73–85. Задержки по ним длятся с IV квартала 2016 года. Новый срок сдачи корпусов 74–75, 78–79, 83–84 установлен на середину 2024 года, корпусов 73, 76–77, 80–82, 85 — на середину 2025 года. Если эти планы воплотятся, то лишнее ожидание дольщиков составит 8–9 лет. Сказать, что это много, — ничего не сказать.
Корпуса 46–61 пребывают в статусе «неизвестно». Продажи в них не велись. Возможно, ни строительство, ни продажи так и не начнутся. И это будет неплохо: во-первых, по этим корпусам нет пострадавших дольщиков, во-вторых, шумные и грязные работы прекратятся быстрее, из-за чего жителям заселенных домов будет комфортнее. Добавим, что корпуса 1–9 и 10–26 якобы проектируются. Перспективы их реализации еще более туманны.
Сданные корпуса в комплексе все-таки есть. Их номера — 27–45, 62–72, 86–95. Они были сданы в 2019–2022 годах, тоже с огромными задержками. Дефекты в ходе приемок выявлялись, фиксировались, а затем — исправлялись. В целом критических ошибок (например, в связи с простоем стройки) найдено не было. Проживание здесь опасностей для жильцов не таит. Увы, не во всех достроенных долгостроях МО это так.
На сегодняшний день продажи в МЖК «Одинцовские кварталы» ведутся. Новым покупателям предложено 147 квартир — от студий за 5,5 млн рублей до трешек за 15,4 млн рублей. На нынешнем этапе покупка гораздо более безопасна, чем до нахождения нового застройщика. Это дело каждого, но, с нашей точки зрения, риски вложения денег в жилье здесь сопоставимы с рисками в любой другой, относительно благополучной, новостройке.
Единственное — нужно быть аккуратнее со, скажем так, ангажированными комментариями в сети. На основе них может сложиться неверное впечатление о локации, нюансах самой новостройки, работу УК и прочем. Отзывы реальных жильцов в их сообществах вызывают гораздо больше доверия, ну, а личное посещение объекта является наилучшей опцией.
За последние годы появилось несколько альтернатив данному комплексу. В Марушкинском поселении строятся ЖК «Родные кварталы» от «А101» (рейтинг В+) и ЖК «Внуково Парк-2» от «Атлант, ГК» (рейтинг В-). Студии в них стоят от 4,9 и 4,2 млн рублей соответственно. В деревне Крюково есть малоэтажный комплекс, близкий к сдаче, — «Эльйон». Студий там нет, однокомнатные квартиры стоят от 8,2 млн рублей. Эти и другие новостройки подробно описаны и проанализированы на страницах Novostroy.ru.
Дата обновления 17 июня 2016
Название «Валь д'Эмероль» звучит изысканно. Проект весьма интересен и брал призы на конкурсах. Построенные дома выглядят очень оригинально, благодаря этническому узору на фасадах. Спутать их с корпусами других ЖК невозможно. Смотрится все это симпатично, свежо и достаточно респектабельно. Но на этом плюсы заканчиваются. По факту «Валь д'Эмероль» - это долгострой, который растянулся на годы. Обманутые дольщики уже устали митинговать в ожидании помощи от властей в решении их проблемы. По состоянию на начало июня 2016 года в ЖК построено шесть домов. Пять корпусов были сданы в эксплуатацию в 2015 году, шестой — в текущем году. Строительство остальных — заморожено. «Ипотечной компании М-6» не удалось выполнить взятые на себя обязательства. Так что теперь к этому застройщику отношение у потенциальных дольщиков будет настороженным.
22 мая состоялся очередной митинг дольщиков «Валь д'Эмероль». На этот раз голос народа был услышан. Достраивать жилой комплекс будет новый застройщик. Как сообщили в правительстве Московской области, им стала компания «Базальт Протектед Проперти Инвестментс». Она также выступит инвестором строительства. По информации пресс-службы заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, новый инвестор достроит 34 жилых дома. Тем самым будут решены проблемы примерно семисот обманутых дольщиков, которые давно ждут квартиры в этих домах. Вопрос о сроках строительства запланированных социальных объектов пока открыт. Это, конечно, не слишком хорошо, учитывая, что социальных учреждений в пешей доступности нет. Рядом их вообще не слишком много. В радиусе двух км только одна школа и два детских садика. А вот до ближайшей поликлиники уже почти 8 км. В любом случае, жить здесь можно, только имея под рукой машину, иначе добираться куда-либо будет сложно.
Официальный сайт проекта малоинформативен. В частности там не хватает свежих фотоотчетов со стройки, поэтому оперативную информацию приходится отслеживать по форумам дольщиков в интернете. Возможно, после того, как в проект придет новый застройщик-инвестор, информацию о ходе работ станут регулярно обновлять. Это, безусловно, необходимо, чтобы восстановить репутацию данного проекта, изрядно подпорченную неоднократным нарушением сроков.
В настоящее время, даже несмотря на имеющиеся проблемы, ЖК «Валь д'Эмероль», по мнению экспертов рынка, входит в первую десятку рейтинга новостроек Одинцово. Свое десятое место ЖК занимает во многом благодаря удачному местоположению и достойному проекту. Однако это то, что дано, так сказать авансом. Нужно, наконец, это отработать.
Альтернативных жилых комплексов, где можно купить квартиру, по соседству с «Валь д'Эмероль» только два: ЖК «Ирис» и «Лесной городок» (кстати этот ЖК построен той же компанией, что возводит и «Валь д'Эмероль», а именно «Трестом «Мособлстрой №6»). Вообще же новостроек на этом направлении достаточно много. Среди актуальных предложений можно упомянуть «Грибово Таун», «Внуково 2016», «Одинцово-1» и ряд других.
Дата обновления 12 мая 2015
ЖК «Валь д'Эмероль» планировался как масштабный проект эконом-класса, но более современного формата, с оригинальными фасадами домов и со всеми системами инженерных коммуникаций. По различным причинам компании несколько раз пришлось переносить срок сдачи, который первоначально планировался в 4 квартале 2013 года. В данный момент (март 2015) комплекс по-прежнему не сдан, заканчивается строительство 5 домов первой очереди, хотя изначально в первой очереди планировалось сдать больше корпусов, идет подключение коммуникаций.
Этот немаловажный фактор может стать сдерживающим при покупке жилья в этом ЖК.
Планировки квартир стандартные, с небольшими площадями, не отличаются разнообразием, можно оценить квартиры как малогабаритное жилье эконом-класса.
Квартиры по схожим ценам можно приобрести в ЖК «Одинбург», здесь представлены более разнообразные планировки, которые хоть и отличаются простотой, но более просторны и функциональны.
В целом, ЖК «Валь д' Эмероль» имеет довольно выгодное месторасположение, недалеко от столицы, и если проект воплотится в жизнь, то в комплексе будет все для комфортного проживания.
Подробнее
Отзывы 346
Кто недавно принимал квартиры. Подскажите сколько по времени занимает процесс приемки. Никак не могу записаться, нахожусь в командировке в другом городе. На долго не отпустят и тянуть с этим не хочется.
Если записаться и приехать в конкретный день можно все успеть за день. Но не факт. У нас были недочеты, которые устраняли 2 недели. Только потом подписали документы и получили ключи. Также приходится побегать туда сюда, что то в ук подписать, что то у застройщика. Так что настраивайтесь. Думаю в выходные вполне можно сделать осмотр даже если будут косяки, придете на приемку когда все устранят.
Хотелось бы одним разом. Тысячу км 10 раз не наездишься. Я уже думал что делать если косяки выявятся не существенные и на их устранение потребуется больше 2-х дней, то лучше я сам все исправлю. Все равно буду бригаду нанимать для ремонта. А вот если что серьезное то буду второй раз приезжать.
Не настраивайте себя негативно. У меня муж квартиру за день принял. Уже планируем ремонт. Хотя перед приемкой весь ютуб облазили и воинственно настроились. Косяки существенные можно найти в квартирах с ремонтом. А в черновухе все просто. Стены полы есть, главное чтобы окна были грамотно установлены и с разводкой труб и отопления проблем не было.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте.
Надеемся, что Вы решили вопрос с приемкой квартиры. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы — обратитесь, пожалуйста, в отдел продаж ЖК «Одинцовские кварталы». Опытные менеджеры проконсультируют Вас по любому вопросу.
Сколько проплаченных ботов налетело и все пишут , что все хорошо. 5 квартал стоит без изменений рушится, минстрой, адор покрывает Самохина как и раньше и тянут время и только обещают. Сдали 10 домов в выгребную яму и отчитались наверх, что все хорошо, а на самом деле: КНС не достроено, очистные не достроены, хотя они по инвест контракту с АдОр чуть ли не 2013 году должны были быть. Газа нет. Инвестор денег давал, а минстрой свои обязательства не выполнил, итого транши закончились.
Обманутые дольщики здесь все, кто купил квартиры у М6. Только кому то уже повезло и они получили ключи. А кто то еще ожидает своей участи. Я не был бы так пессимистичен, стройку никто не прекращал, логично что все строят по очереди. До 5 квартала еще очередь не дошла, во многом это зависит и от активности дольщиков 5 квартала. Недавно был митинг, только многие почему то воздержались. Но слух прошел что Вектор может выкупить залоговые квартиры, значит есть варианты что и его достроят.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Виктор.
На данный момент инвестором проекта ЖК «Одинцовские кварталы» является компания ООО «Стройтек». Помимо ввода в эксплуатацию 3 и 4 кварталов со всеми коммуникациями, было возобновлено строительство 5 и 7 кварталов. Выдача ключей в этих кварталах намечена на июнь 2020 года и четвертый квартал 2020 года соответственно.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте.
С приходом инвестора ООО «Стройтек» в течение 2019 года введены в эксплуатацию 3 и 4 кварталы, состоящие из 13 четырехэтажных домов. К ним уже полностью подведен газ, уличное освещение, новые очистные сооружения, КНС постоянная, газораспределительный щит отремонтирован.
Также возобновлено строительство 5 и 7 кварталов. Выдача ключей в 7 квартале запланирована на июнь 2020 года, в 5 квартале на IV квартал 2020 года.
32, 33, 34 и 42 дома вызывают на приемку квартир, кто еще не записался звоните менеджерам и в ук. Остальные дома 36,37,39,40,44,45 отложили на вторую очередь, чтобы не было толкучки. Мы на очереди на приемку, разрешение на ввод есть, ключи передают в ук, наконец скоро можно будет увидеть долгожданное жилье. Размах хороший, сразу 10 домов сдали.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Матвей.
Благодарим Вас за отзыв. Все верно, 3 и 4 кварталы сданы и введены в эксплуатацию. В настоящее время всем покупателям уже выданы ключи. Сдача 7 квартала запланирована на 2кв. 2020 года, а 5 квартала на 4кв. 2020 года.
В группе у ФСК появилась информация что получен ЗОС по 3 и 4 кварталу, на данный момент ожидается РВ. По 7 кварталу строительные работы приостановлены ввиду недофинансирования. Хотя я слышал, что Вектор недвижимости собирается выкупить квартиры у МИА банка и взяться вплотную за достройку. У кого какие предположения на этот счет?
Дома 3 и 4 кварталов давно уже стоят почти готовые, это хорошо что получен зос, но надо чтобы также ввели и в эксплуатацию, пока ждем. Если у вектора недвижимости все пройдет успешно на счет 7 квартала это будет прекрасно и такие новости вселяют надежду, ФСК респект за информирование, так по крупицам и собираем информацию про наш жк
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте.
3 и 4 кварталы уже сданы и заселены, подключены все коммуникации: полностью подведен газ, уличное освещение, новые очистные сооружения, КНС постоянная, проведена реконструкция ГРП. Ввод в эксплуатацию и выдача ключей 7 квартала запланированы на июнь 2020 года. А ввод в эксплуатацию 5 квартала запланировал на 4-й квартал 2020 года.
Мы сегодня ехали по Минскому шоссе, видели этот район. Малоэтажные симпатичные дома, прям как раньше строили и локация хорошая. Но я так понимаю Минстрой контролирует там ситуацию?
Да правильно понимаете, достройка на контроле Правительства МО, нам говорят что финансирование поступает регулярно, но небольшими суммами. Сейчас несколько вопросов еще находятся в подвешенном состоянии, но в целом ситуация у нас медленно, но движется. Последним этапом можно сказать было решение вопроса с очистными и КНС. По очистным всё закуплено, оборудование есть, но необходим стабильно плюсовой температуры для установки. А по поводу КНС Сейчас осуществляется прокладка трубы.
Просто странно почему власти не могут дать пинка кому надо чтобы быстрее достроили этот квартал, неужели нельзя напрячься. Я понимаю, что сейчас много долгостроев, деньги на всех надо распределить, но все же сами допустили такое положение вещей, а теперь еще тянут непонятно почему. Что вообще вам говорят по поводу сроков, есть хотя бы какая то конкретика?
Не так все плохо сейчас, подали документы на ввод в эксплуатацию еще 10 домов, ждем решения. До конца 1 квартала этого года должно быть все сделано. Мы все же благодарны за то, что на нас обратили внимание и не оставили наедине с проблемой. Фомина сказала, что средства перечисляются, но не в том объеме, чтобы закончить строительство в короткий срок. Хотя бы обратная связь есть и держат в курсе ситуации
Если так, то вам еще повезло, при таком раскладе еще норм, когда держат в курсе вещей. Желаю вам поскорее получить свои квартиры, мне нравится ваш ЖК.
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Леся.
Сейчас инвестором и девелопером ЖК «Одинцовские кварталы» является компания ООО «Стройтек». На данный момент сданы и заселены 3 и 4 кварталы, к ним подключены все коммуникации. Достраиваются 5 и 7 кварталы. 5 квартал запланирован к вводу в эксплуатацию на четвертый квартал 2020 года, а 7 квартал запланирован к вводу в эксплуатацию в июне 2020 года.
30 корпусу начали выдавать ключи, начались осмотры квартир, наконец-то заметны реальные действия, следить за ходом строительства хорошо конечно, все эти подписания бумажек, прохождения разных инстанций, но заселение все же остается главным фактором. Хоть за кого-то порадоваться, это вселяет надежду
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте, Маргарита.
Сейчас инвестором и девелопером ЖК «Одинцовские кварталы» является компания ООО «Стройтек». На данный момент сданы и заселены 3 и 4 кварталы, к ним подключены все коммуникации. Достраиваются 5 и 7 кварталы. 5 квартал запланирован к вводу в эксплуатацию на четвертый квартал 2020 года, а 7 квартал запланирован к вводу в эксплуатацию в июне 2020 года.
Вот и первый дом пошел...выдали разрешение на ввод в эксплуатацию 30го дома в третьем квартале, друзья. Успели к концу года сделать хотя бы один дом, хоть так. Еще 9 домов, 32,33,34,36,37,39,42,44 и 45 ждут своей очереди, пока не расслабляемся.
Я бы сказал 10 домов ждут своей очереди, зос уже на них получен, подали доки на ввод в эксплуатацию, будем надеяться что процесс не затянется. И еще есть хорошая новость Цитирую - "09.01.2019 Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию водозаборного узла, необходимого для обеспечения водой малоэтажного жилого комплекса "Изумрудная долина". С водой вопрос решен, дело за очистными
Заседание суда назначено на 12.03 на счет ввода в эксплуатацию очистных, будем надеяться что решение будет положительным
Заседание суда по очистным сооружениям перенесено на 28 марта, основное оборудование для глубокой очистки сейчас только в процессе установки
На официальном сайте пишут что работы в домах и на домах закончат к середине декабря, а с очистными ввод в эксплуатацию в суде решается, перенесли заседание на 18.12.2018. Надеюсь, что вопросы с финансированием тоже решаются, чтобы в январе уже было чему порадоваться.
Свежие фотографии со стройки. По фоткам есть продвижения, это вселяет надежду несмотря ни на что.
Вообще задумка этого ЖК изначально интересная, выглядит красиво. Я уже давно обратила на него внимание, когда он только начинал строиться, не одобрили нам тогда ипотеку, а так мы бы тоже были дольщиками Изумрудной долины. Сейчас мне уже легко судить, т.к. мы живем в другом месте, но по расположению и общей концепции за время не разонравился. Слава богу его достраивают, переживаем за дольщиков всей семьей. Смотрим новости постоянно, честно говоря есть уверенность что все будет нормально, потому привлекли нормального застройщика. Я смотрю сколько развелось долгостроев, ну почему только сейчас додумались об отмене ДДУ, давно уже было пора подумать о людях
Ох даааа .... канализация для нас сейчас архиважный вопрос! Т_Т
Фасады и такие сойдут
Я лучше буду с таким фасадом, чем вообще в итоге без квартиры. После ливней и в самой Москве было воды по щиколотку! Может у меня запросы ниже, но мне бы хотелось въехать поскорее, а не выбирать золотые унитазы
Обратил внимание, что отделка фасадов очень сильно отличается. Так и было задумано изначально?
Изначально конечно планировалось так как на левом фото, но видимо финансирование на достройку не резиновое и думаю что фасад не самое необходимое в квартире, канализация важнее, поэтому наверное и изменили вид.
Еще хотелось бы узнать, собираются ли работяги ремонтировать то, что уже начало разваливаться? Например, отреставрировать порог дома, у которого краска облезла?
Наверное если носом ткнуть то что-то и получится добиться, если нет то ляжет на плечи ук когда дома сдадут. А вообще при приеме квартиры общедомовую территорию вы тоже принимать будете так что в акте это можно будет указать и требовать устранить. От постов на форуме толку нет.
Так, похоже, что газовое оборудование начали устанавливать и тестировать. Вот пара фотографий.
Дайте знать, если остальные коммуникации тоже подключены
Остальные - в процессе . Параллельно ведутся работы по подключению к очистным. Надеюсь мощностей хватит на весь наш ЖК
Почитайте отчеты Минстроя, в них указана инфа, по каким корпусам какие работы ведутся. Фотки тоже выкладывают периодически
Не подскажете, строительство сейчас на всех корпусах ведется или какие-то до сих пор простаивают?
Строительство не всех домов ведется,3,4 и 7 кварталы будут достроены точно, с остальными пока неизвестно может и за них когда-нибудь возьмутся
Соседи, что думаете на счет предложения по обмену квартир в 5 квартале (дома №№ 62-72) на квартиры в 7 квартале?
Цитата: "Всем Участникам долевого строительства домов 5-го квартала предлагается обменять существующие квартиры на квартиры в домах большей степени готовности 7-го квартала. "
Ну а почему бы и нет если планировки идентичные? Вам разве не хочется получить квартиру раньше? Думаю надо соглашаться, тем более что вариантов особо нет, так как 5 квартал не собираются достраивать в ближайшее время
По данным с форумов на стройке сейчас задействовано 50 человек на разных корпусах. Не знаете, когда собираются темпы наращивать и собираются ли вообще?
Здравствуйте. Кто-нибудь контролирует выполнение работ по канализации? До дедлайна времени уже немного осталось, а график финансирования так и не предоставили :( Но если кому интересно, вот график работ
Здравствуйте, да работа движется понемногу, проложили несколько участков трубы и поставили её под давление, так же завезли все необходимые материалы под канализацию и водоснабжение. А дедлайн у них на август месяц, так что должны успеть. Один участок уже дотянули прямо до очистных.
О, ну я смотрю наши самые активные дольщики опять отличились недавно ) приняли участие в мини-чемпионате по футболу с другими обманутыми дольщиками. Правильно, правильно, нужно продолжать привлекать к себе внимание СМИ!