ЖК «Хлебникоff»

Дата обновления 27 февраля 2018

В мнениях портала за 2015-2016 годы мы подробно остановились на судьбе данного проекта, разобрали все сильные и слабые стороны ЖК «Хлебникоff». Добавить к сказанному сейчас нечего, поэтому остановимся на самом важном на сегодня — на ходе строительных работ. По сравнению с ситуацией полуторагодичной давности (когда было написано предыдущее мнение) прогресс на стройплощадке, безусловно, есть. Тогда стройка была на стадии котлована. Теперь же, в конце февраля 2018-го, возведение монолитного каркаса здания ведется на уровне 8-го этажа (строители достигли середины дома по высоте). Тем не менее, говорить о том, что строительство идет в нужном темпе, было бы преувеличением.

Свидетельством тому служат и шаги застройщика. Видимо, понимая, что успеть все завершить в первом квартале 2019 г. не удастся, в конце 2017-го компания «Экострит» вновь перенесла сроки сдачи ЖК. Теперь в качестве финального рубежа называется четвертый квартал 2019-го. Времени в запасе почти два года, работы на стройке не останавливаются. Готовность объекта на конец февраля застройщик оценивает в 23%. В принципе, за оставшееся время достроить дом вполне реально, но, учитывая предыдущую практику по данному ЖК, загадывать не будем.

«Хлебникоff» пользуется у покупателей спросом — на конец февраля 2018 года продано уже более 60% квартир. Однако у тех, кто заинтересован в здешнем жилье выбор пока еще есть, и он достаточно широк — около 140 вариантов. До сих пор имеются в продаже квартиры разной площади и с различным числом комнат в расчете на все категории покупателей.

В Ивантеевке в настоящее время хватает новостроек, которые могут послужить альтернативой для ЖК «Хлебникоff». Среди них назовем жилые комплексы «Берег Скалбы» компании «Оргстройинвест» (только надо учитывать, что тут отмечены переносы сроков сдачи), «Дача Шатена» от «ТрансКона» (ЖК введен в эксплуатацию), «Новоселки» от «СМК-Инвест», два объекта компании  «ИнвестТрансСтрой» (рейтинг застройщика «B») - ЖК на улице Школьная, 7 и ЖК на улице Школьная, 5 и ряд других.

Дата обновления 02 сентября 2016

За год с лишним, прошедший с момента публикации предыдущего мнения нашего портала, жилой комплекс успел сменить название. Бывший ЖК «Авант» именуется теперь «Хлебникоff» и, наверное, это ближе к сути, учитывая, что строится дом на Хлебозаводской улице, а неподалеку находится Ивантеевский хлебокомбинат.

Какими-то особыми плюсами данный ЖК не отмечен. Окружение его составляют промышленные предприятия, зеленых зон рядом нет. По соседству строятся другие жилые комплексы. Красивыми видами из окон «Хлебникоff» похвастаться вряд ли сможет — окрестности его весьма далеки от того пейзажа, что изображен на проектных рендерах.

Социальная инфраструктура здесь в шаговой доступности представлена весьма ограниченно. При этом имеющиеся неподалеку школа и детский сад уже сейчас перегружены, а до других добираться неблизко.

Транспортная составляющая проекта также не безупречна. Доехать до Москвы на машине без особых проблем реально только не в часы пик. Иначе попадешь в пробку и путешествие может растянуться на два часа и более (как свидетельствуют местные жители на форумах). Есть, конечно, еще электрички, которым пробки не страшны, но тут надо учитывать два момента. Во-первых, от ЖК «Хлебникоff» до станции дорога пока не слишком удобна (приходится идти через промзону), а во-вторых, опять же по сообщениям местных жителей, залезть в часы пик в электричку в Ивантеевке дело непростое. Пассажиров очень много, ехать, с большой долей вероятности, придется стоя.

Что касается компании-застройщика, то «ГлавРусСтрой-Инвест» достаточно известен на рынке. Но не сказать, чтобы репутация его была безупречной. В частности один из своих предыдущих проектов в Ивантеевке — ЖК «Атриум» компания строила долго, и еще некоторое время после завершения строительства задерживалась сдача дома в эксплуатацию, на что жаловались дольщики (сообщения об этом можно прочесть на форумах). Что касается ЖК «Хлебникоff», то изначально его планировали сдать в IV квартале 2016 года. Соответствующая заявка была сделана в проектной декларации от октября 2015-го. Однако, затем сроки реализации проекта были пересмотрены коренным образом. И сдача его в новой проектной декларации была отодвинута на I квартал 2019-го. По состоянию на август 2016 года стройка находится на стадии котлована. Информация об этом взята из открытых источников, т.к. застройщик на официальном сайте отчетов со стройплощадки пока не публиковал.

Оценивая квартирографию ЖК «Хлебникоff», отметим, что однокомнатных квартир и студий здесь большинство (ставка на молодежь), но двух- и трехкомнатные также присутствуют в достаточном количестве, чтобы у семейных покупателей был выбор. Общее для всех квартир данного ЖК, что они довольно компактные. Даже «трешки» не дотягивают до 66 квадратов. Еще один  важный момент: около половины квартир в доме имеют европланировки, то есть кухни не изолированы, но совмещены с одной из комнат. Таким образом, их можно воспринимать как квартиры с большими кухнями-столовыми, имеющими на одну комнату меньше (хорошая «двушка» вместо средней «трешки», большая однокомнатная вместо «двушки»). При этом в квартирах, располагающих изолированной кухней, площадь ее, как правило, не велика (7,2 - 9,5 кв. м). Просторными холлами подавляющее большинство здешних квартир не располагает, кладовок или гардеробных тут нет, лоджии в основном средней площади. Одним словом, жилье, предлагаемое в ЖК «Хлебникоff», можно охарактеризовать как очень экономный во всех смыслах вариант. Кстати, в плане комфорта проживания, подъезды данного дома, на наш взгляд, неравноценны. Скажем в 4-5 секциях по четыре квартиры на площадке при двух лифтах. В остальных же трех секциях — 6, 7 и 8 квартир на площадках, при тех же неизменных двух лифтах. Учитывая, что дом 14-этажный, в самых густонаселенных секциях можно ожидать повышенную нагрузку на лифты.

Продажи квартир в доме стартовали в мае 2016 года. По состоянию на август, если судить по информации на официальном сайте ЖК, выбор квартир, оставшихся в продаже, довольно ограничен. Большая часть помещений в доме помечена как забронированные. Впрочем, возможно, это маркетинговый ход, нацеленный на привлечение покупателей, ведь что любопытно, квартир, отмеченных как уже проданные, в шахматке ЖК на сайте пока нет. Оставим этот любопытный момент без комментариев. Скажем только, что цена квартир в ЖК «Хлебникоff» демократична, и это может привлечь потенциальных покупателей. Правда и конкуренция в этой части Ивантеевки весьма острая. Достаточно назвать такие новостройки как ЖК «Берег Скалбы», «Дача Шатена», «Новоселки», «Заречная Слобода», ЖК на улице Школьная, 7 и др.

Дата обновления 17 июня 2015

ЖК «Авант» будет не первым комплексом в Ивантеевке от компании «ГлавРусСтройИнвест».  В 2012 году компания построила ЖК «Атриум», который в настоящее время уже заселен. В целом отрицательных отзывов о деятельности девелопера не встречается: застройщик имеет пока небольшой опыт, но свои обязанности выполняет.

Подробности проекта нового дома в Ивантеевке на сегодня не анонсируются. Известно, что инфраструктура комплекса будет минимальна. Открытая парковка — один из минусов проекта, отсутствие детского сада или школы - тоже. В настоящее время продажи открыты в новостройках ЖК «Берег Скалбы», ЖК «Дача Шатена», которые находятся рядом с территорией, выбранной под строительство ЖК «Авант». Также квартиру можно приобрести в ЖК «Созвездие», ЖК «Orangewood». В целом для новостроек Ивантеевки характерна тенденция игнорирования застройщиками социальных объектов во внутренней инфраструктуре домов, что, при очевидном увеличении объемов нового жилого фонда, приведет к недостатку мест в ближайших школах, детских садах, медицинских объектах.

Комплекс будет построен на Хлебозаводской улице. На первый взгляд, это удобно в отношении транспортной доступности, ведь рядом — Первомайская улица, которая переходит в Ивантеевское шоссе и ведет к магистрали Ярославского направления. Но надо понимать, что пробки на Первомайской, и тем более, на Ярославском шоссе — обычное явление для северо-востока области. Пассажирская платформа «Ивантеевка» находится в пешей доступности от Хлебозаводской улицы, а это значит, что возможность добираться до Москвы, миновав пробки, есть. Время в пути на электричке до Ярославского вокзала занимает 1 час.

Пожалуй, главным сдерживающим фактором при покупке жилья в проектируемом комплексе может стать то, что его планируют построить рядом с двумя огромными свалками. Кроме этого, рядом находится довольно крупная промзона, так что ни экология, ни виды из окон квартир не сыграют положительно в отношении спроса.