ЖК «Кронштадтский 14»

Дата обновления 05 февраля 2021

Очередной типовой проект «ПИКа». Добротное современное массовое жилье. Стандартные дома, коих компания уже построила в Москве и Подмосковье огромное количество. Опасаться каких-либо осложнений в ходе строительства покупателям не приходится. В истории девелопера бывали случаи, когда сроки сдачи корректировались, но в основном все сдается в соответствии с графиком. Эксперты оценивают «ПИК» как очень надежную компанию. Не случайно в рейтинге столичных застройщиков она не первый год сохраняется высшую оценку.

По состоянию на начало февраля ведутся земельные работы на стройплощадках корпусов 1.1 и 1.4. Ввод в эксплуатацию этих домов через 2,5 года, а два следующих корпуса должны сдать вообще через три года, так что пока оценивать ход строительства рано. В финансовом отношении проект вопросов не вызывает: под его реализацию открыта кредитная линия в Сбербанке. Продажи идут по договорам долевого участия, и деньги покупателей до сдачи ЖК будут храниться на счетах эскроу в Сбербанке. Так что все прозрачно и понятно.

Поэтому главное, что представляет интерес в данном случае, это какое же место «ПИК» на сей раз нашел для своей очередной новостройки. Надо признать, что когда прибываешь на Кронштадтский бульвар, впечатление остается не самое лучшее. Ибо бульваром это можно назвать с большой натяжкой. Четная и нечетная стороны улицы разделены тут довольно широкой полосой, на которой базируются гаражи и высятся опоры ЛЭП. Вид из окон на эту разделительную полосу будет не самым привлекательным. С другой стороны рядом с ЖК располагается Головинское кладбище. Возможно, кто-то испытывает предубеждение от подобного соседства, хотя по сути сейчас это просто зеленая зона под окнами. Отметим также, что неподалеку есть живописное место для прогулок на свежем воздухе — парк у Головинских прудов. Это безусловный плюс.

Немаловажно, что здесь хорошо развита инфраструктура. Как социальная так и коммерческая. Район давно обжит, и рядом есть все необходимое. Ну а учитывая, что в составе самого ЖК будут школа, садик и магазины, вопросов вообще не предвидится.

В транспортном отношении позитивно, что за считанные минуты можно дойти до станции метро «Водный стадион». К минусам отнесем то, что рядом с ЖК нет остановок общественного транспорта — они все за ЛЭП, на другой стороне бульвара. Для автовладельцев в местоположении ЖК особых плюсов или минусов нет. Главная здешняя магистраль — Ленинградское шоссе — неподалеку, но движение по ней зачастую плотное. Сравнительно недалеко находится также Северо-Восточная хорда. Когда ее полностью построят, это будет довольно удобная трасса, которая расширит возможности здешних автолюбителей. Заканчивая разговор на тему транспорта, скажем, что на перспективу тут могут возникнуть сложности с парковкой. Машиномест на подземных стоянках в разы меньше, чем квартир в ЖК. Рядом с домами также не факт, что всем хватит пространства. Судя по проектным рендерам, парковки по внешнему периметру ЖК будут, но площадь их явно не велика.

В ЖК предлагаются типовые для «ПИКа» квартиры, отвечающие представлениям о современном комфорт-классе. Перекоса в сторону компактных вариантов нет, все сбалансировано, для семейных покупателей выбор достаточно широк. К недостатком (для определенной части покупателей) отнесем традиционное для этого застройщика отсутствие балконов. А также то, что на лестничных площадках довольно много квартир — в среднем по 12. Многовато соседей, к тому же, поскольку дома высотные, лифты по утрам и вечерам могут быть переполнены.

Продажи стартовали недавно и на начало февраля предложений хватает, плюс еще не все квартиры выведены в продажу. Но, думается, спрос будет, поскольку в ЖК «Кронштадтский 14» цены ниже, чем во всех окрестных новостройках. Неподалеку есть еще один проект «ПИКа» - «Кронштадтский 9». Он находится ближе к метро, и сдается раньше, потому и цены там выше. Неподалеку идут продажи еще в трех высотных жилых комплексах: «Талисман на Водном» от 3S Group, «Невский» компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг застройщика «А») и «Ленинградка 58» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). И везде квартиры обойдутся дороже, чем в новостройке от «ПИКа».