Рейтинг новостроек САО за 2021 год

Важно отметить, что число участников рейтинга новостроек 2021 года выросло именно за счет новых проектов. «Долгожителей», сохранившихся еще со временем рейтинга-2017, лишь девять. Три из них: «ВТБ Арена Парк», «Искра-Парк» и «Флотилия» — уже введены в эксплуатацию, а еще шесть («Невский», «Летний сад», «Зорге 9», «Прайм Тайм», «Династия» и Park Plaza) пока на разных этапах строительства. Остальные 35 участников рейтинга — новички.

В САО входят 16 районов. Как и прежде, в рейтинге представлены только те и них, что находятся в границах МКАД. В расположенном на отшибе, за кольцевой дорогой, Молжаниновском районе новостроек нет. Также нет ни одного проекта в районе Восточное Дегунино. Наиболее востребованы у застройщиков в настоящее время Головинский и Хорошёвский районы — в них по шесть новостроек. По пять проектов в Беговом районе и в Западном Дегунино. Далее идут Войковский, Левобережный и Тимирязевский районы — в них по три комплекса. Бескудниковский, Дмитровский, Савёловский и Ховрино представлены в рейтинге двумя новостройками. По одному проекту в районах Аэропорт, Коптево и Сокол.

В Северном округе не ощущается недостатка пятен под жилищную застройку, поэтому 70% новостроек, представленных в рейтинге, это жилые комплексы. Остальные 30% (13 проектов) приходятся на долю апартаментов.

В полном соответствии с желанием девелоперов выжать максимум из отведенных им участков земли, в САО, как и по всей Москве, стараются возводить дома настолько высокие, насколько это может быть разрешено. Поэтому исключительно малоэтажных проектов в рейтинге нет совсем. На весь округ есть только один ЖК, где присутствуют малоэтажные дома. Это «Фестиваль парк-2» компании «Центр-Инвест». Высота корпусов там варьируется от 3 до 35 этажей. Еще в четырех новостройках есть дома средней этажности. Наряду с высотными, корпуса от четырех до шести этажей представлены в комплексах «Селигер Сити», Din Haus и «Тринити-2». Плюс есть еще полностью пятиэтажный Park Plaza. Вот собственно и все: выбор у тех, кто хотел быть жить в невысоком доме, крайне ограничен. Все остальные комплексы — от восьми этажей и выше, причем подавляющее большинство из них превышает 20 этажей. Сразу 12 проектов (27% от общего числа) можно с полным правом отнести к высотным. ЖК Discovery достигает высоты 31 этажа. Жилые комплексы «Кронштадтский 9», «Кронштадтский 14», «Дмитровский парк», «Бусиновский парк», Discovery Park и «Тринити-2» поднимаются до 33-х этажей. Еще выше «Фестиваль парк-2», где есть дома в 35 этажей, и 36-этажный МФК Alcon Tower. В тройке же самых высоких 38-этажные корпуса «Селигер Сити», ЖК Prime Park, достигающий 41 этажа, и приближающийся к небоскребам ЖК D1 компании MR Group. Максимальная высота в этом проекте достигает 59 этажей.

Северный округ, как мы уже сказали, не входит в число наиболее престижных. Поэтому проектов премиум-класса тут мало: в нынешнем рейтинге только три. Среди них расположенный в Беговом районе «Искра-Парк» компании «Галс-Девелопмент» и базирующийся в Хорошёвском районе Prime Park от Optima Development. Объединяет эти проекты близость к Петровскому парку. Третий — это строящийся в районе Сокол жилой комплекс «Врубеля, 4» от одноименного застройщика, за которым стоит компания «Интеко». Но все же общий уровень новостроек САО высокий. В большинстве районов округа удается подобрать локации, которые устраивают обеспеченных покупателей, способных выложить деньги за бизнес-класс. Поэтому не случайно, что 57% участников рейтинга (25 проектов) относятся именно к этому сегменту. Доля бюджетных проектов в диапазоне от экономкласса до «комфорт +» составляет чуть больше трети (16 новостроек). Базируются они в основном в более удаленных от центра районах округа: Головинском, Западном Дегунино, Дмитровском, Бескудниковском и др.

20 новостроек (45%), фигурирующих в рейтинге, представлены девелоперами-новичками или не слишком пока известными компаниями. Среди них активнее других Wainbridge и 3S Group, у которых по два проекта. Остальные 55% приходятся на долю застройщиков, уже имеющих имя на рынке. Таких как «Галс-Девелопмент», «Концерн «КРОСТ», «ЛСР Недвижимость-Москва», «Группа Эталон», «ФСК», «Интеко», «Sezar Group», «ФЛЭТ и Ко», «МИЦ». По два проекта у компаний «Гранель» и «РГ-Девелопмент». Безусловными же лидерами строительства в САО выступают MR Group (5 новостроек) и ПИК (6), на долю которых в сумме приходится 25% всех проектов.

Рейтинговая таблица жилых комплексов