Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

3,4/5
Застройщик
Статус продаж
57 апартаментов в продаже, 31.8 - 124.5м²
Этажей
10
Высота потолков
3.1 м
Отделка
без отделки
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
I кв. 2023 г.

Sun Development реализует апарт-комплекс Моnоdоm Lake. Он находится на Михалковской улице Головинского района Москвы. Ввод в эксплуатацию объекта бизнес-класса намечен на I квартал 2023 года. Строительство началось в конце 2020 года. Ранее на участке находилась тонкосуконная фабрика.

Архитектурная концепция проекта выполнена бюро Pride, выбран стиль минимализм. Будет использована технология вентилируемого фасада, а отделка здания будет выполнена из клинкерного кирпича. В 10-этажном доме запланированы 238 апартаментов, в том числе студии, «однушки» и «двушки». Площади начинаются от 27 кв. м и достигают 119,6 кв. м. Есть как классические планировки, так и варианты евроформата. Отделка не выполняется. Окна имеют увеличенную площадь остекления. Высота потолков — 3,1 м. По окончании строительства будет проведено благоустройство придомовой территории.

Для хранения крупногабаритных вещей могут использоваться келлеры, которые расположатся в подземной части дома. Там же разместится охраняемый паркинг, оснащённый системой видеонаблюдения. Количество машино-мест в нём — 83 шт.

Ко внешней инфраструктуре Головинского района относятся городская поликлиника №22, клинический госпиталь MD Group, школа №2115 с дошкольным отделением, школа №15, коррекционная школа №1708, Британская международная школа, частная школа Hinkson Academy, хоккейная школа iceDay, школа фигурного катания «Весёлые коньки», гастроном «Олимп», салон спа и массажа, фитнес-центр World Class, ФОК «Сфера», сетевые магазины «Фасоль», «Пятёрочка», «Дикси», «ВкусВилл», торговый центр «Нахимовский».

На автобусах и маршрутных такси можно добраться до станций метро «Войковская» и «Водный стадион». До станции МЦК «Кoптевo» можно пройти пешком (700 м). Выезд на Ленинградское шоссе проходит в 1,7 км. По утрам и вечерам случаются пробки в 6-8 баллов.

Апарт-комплекс расположен в непосредственной близости к Малому и Верхнему Головинским прудам, связанным между собой Головинским каналом. Их берега пригодны для прогулок. На названные пруды будут открываться виды из окон новостройки. Часть окон будет выходить на пути МЦК и Головинское кладбище. На расстоянии 2 км от апарт-комплекса работает химический завод, негативно влияющий на состояние воздуха.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

57 апартаментов, 38 уникальных планировок
Студии
от 8 522 000 руб
от 31,80 м²
от 2 этажа
5 планировок
2-комнатные
от 10 904 000 руб
от 46,80 м²
от 1 этажа
13 планировок
3-комнатные
от 18 307 000 руб
от 77,50 м²
от 2 этажа
14 планировок
Многокомнатные
от 26 164 000 руб
от 104,70 м²
от 6 этажа
6 планировок
Дата обновления: 20 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «Monodom Lake»: ход строительстваМФК «Monodom Lake»: ход строительстваМФК «Monodom Lake»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 23 554 ₽
от 3.5%
от 15%
до 25 лет
от 27 809 ₽
от 4.3%
от 15%
до 20 лет
от 28 875 ₽
от 4.4%
от 15%
до 30 лет
от 29 010 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Новостроек возле парков скоро не будет: свободные места у зеленых зон в дефиците
23 марта 2021
Новостроек возле парков скоро не будет: свободные места у зеленых зон в дефиците
В последнее время в Москве наблюдается дефицит предложения жилья бизнес-класса у парков. В 2021 году на рынок вышло только два проекта рядом с зелеными массивами. Эксперты считают, что теперь девелоперы будут активнее благоустраивать внутренние территории своих ЖК.
Топ-8 самых доступных новостроек первой свежести в границах «старой» Москвы
14 января 2021
Топ-8 самых доступных новостроек первой свежести в границах «старой» Москвы
В 2020 году московские застройщики вывели на рынок 76 новых проектов жилья и апартаментов. Большая часть из них — 38% — это новостройки эконом- и комфорт-класса. Novostroy.ru рассказывает о самых свежих и недорогих из них.
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • Станция метро «Коптево» с пересадкой на Московское центральное кольцо – в 800 метрах.

  • С северо-запада к апарт-комплексу примыкает обширная зеленая зона с водоемами, парк у Головинских прудов. В 540 м находится историческая усадьба Михалково.

  • В локации достаточно объектов социальной инфраструктуры. В радиусе 1,5 км от апарт-комплекса располагаются 5 общеобразовательных школ (№ 224, №648, №1223, № 1576 и №1583) с дошкольными отделениями, городская поликлиника № 142, детская инфекционная больница, корпуса нескольких ВУЗов.

  • Недостаток мест в паркинге. На 238 апартаментов рассчитаны 83 машино-места.

  • Девелопер предлагает покупателям только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги стоят дороже в сравнении с квартирами.

  • Апарт-комплекс строится на территории промзоны «Братцево», где ведется активная реконструкция. В радиусе 1 км от комплекса располагаются автобаза, гаражи, стоянка маршруток и электродепо «Лихоборы».

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 29 января 2021

Застройщик пока еще молодой, но уже успел зарекомендовать себя, реализовав по одному проекту в Москве  (Monodom) и Санкт-Петербурге (ЖК «Monodom на Малом»). В обоих случаях были допущены задержки, но небольшие, так что ничего особо критичного в действиях застройщика нет. Сейчас он параллельно строит еще по одному комплексу в обеих столицах, но по ним делать выводы пока рано, так как до сдачи еще далеко. Таким образом, Monodom Lake это пятый проект компании. Все они объединены под общим «монодомным» брендом и продвигаются на рынке при поддержке компании Colliers International. Это агентство выступает эксклюзивным брокером и ведет продажи в проектах компании. Фирма, к слову сказать, весьма авторитетная, возможно для кого-то из покупателей это послужит дополнительной гарантией. Впрочем, куда важнее, что под Monodom Lake удалось получить проектное финансирование в Сбербанке, так что нехватки средств на строительство можно не опасаться. По состоянию на январь активные работы на стройплощадке пока не ведутся, но до сдачи еще более двух лет, времени в распоряжении строителей достаточно. В любом случае, за судьбу уплаченных денег покупателям беспокоиться не придется, т. к. до сдачи дома средства будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Теперь что касается собственно проекта. Место, надо сказать, визуально отличается от тех идиллических картинок, что мы видим на рендерах проекта на официальном сайте. Тут, безусловно, есть красивые виды: на пруд, на парковую зону, на деревья, на футбольную площадку в конце концов. Но есть и другое окружение: нежилые дома, бывшие промышленные постройки, которые взялись перестраивать под апартаменты и забросили. Напомним, что два проекта, которые застройщики-новички пытались реализовать на берегах Малого Головинского пруда: Loft Park и Park Plaza - потерпели неудачу, оставив после себя незавершенные объекты и потерпевших дольщиков. Сейчас строительство там заморожено. Остается надеяться, что когда-нибудь оно возобновится и здесь появится вполне респектабельный жилой квартал, органичной частью которого станет как раз Monodom Lake.

Тем, кто собирается жить в новом комплексе апартаментов, стоит учесть, что рядом не хватает магазинов, а также основных социальных объектов. Садики, школы, медучреждения — все за МЦК, в обжитых квартала Коптево. Не очень далеко, но добираться не слишком удобно, т. к. надо давать крюк, чтоб пересечь железную дорогу.

В транспортном отношении позитивно, что пешком минут за 20 можно дойти до метро «Водный стадион», плюс рядом есть станция МЦК «Коптево». Автомобилистам несколько сложнее, т. к. основная здешняя трасса — Ленинградское шоссе нередко бывает перегружена транспортом. Из плюсов отметим сравнительно недалекий выезд на Северо-Восточную хорду. После того как она будет полностью построена и движение по ней откроется в полном объеме, улучшится транспортная доступность рассматриваемой нами локации.

На проектных рендерах Monodom Lake оставляет приятное впечатление: симпатичный, респектабельный дом. Те опции комфорта, что в нем заявлены, соответствуют требованиям бизнес-класса. Единственный спорный момент, на наш взгляд, недостаточно вместительный паркинг: 83 машиноместа на 238 апартаментов. Маловато, учитывая, что рядом с домом парковаться будет особо негде — участок небольшой.

Покупателям стоит обратить внимание еще на два момента. Во-первых, каким будет статус предлагаемых апартаментов? Если они пойдут как гостиничные номера, то налоговая ставка будет минимальной для нежилых объектов. Если же как офисы, то она окажется выше. В любом случае, она будет больше, чем для квартир, но надо уточнять насколько, т. к. за год сумма получится ощутимой. Во-вторых, надо быть готовым к тому, что размер платы за услуги ЖКХ окажется выше, чем в жилых домах. Это общая практика: тарифы для нежилых объектов выше.

Застройщик сделал основную ставку на продажу компактных апартаментов: студий и тех, что по площади сопоставимы с однокомнатными квартирами. Впрочем, есть здесь и такие апартаменты, которые аналогичны квартирам с числом комнат от двух до четырех плюс. Некоторые по площади подходят к 120 «квадратам». Так что вариантов для семей с детьми тоже хватает. В ряде апартаментов предусмотрены гардеробные, дополнительные ванные комнаты, во многих случаях имеются просторные кухни-столовые или кухни-гостиные. Отметим отсутствие балконов — для кого-то это станет минусом.

Апарт-комплекс вышел на рынок сразу после новогодних праздников. На конец января нет информации о том, сколько апартаментов уже реализовано. Самый доступный вариант это 26-метровая студия примерно за 5 млн рублей. В принципе цена не запредельная, учитывая, что это черта МКАД и бизнес-класс. Тем, кому нравится это место, выбирать не из чего. О двух здешних долгостроях мы уже упоминали — это не вариант. Можно еще подождать выхода на рынок ЖК «на Михалковской улице, 50» от «Основа, ГК», но сроки реализации проекта пока не называются. Остальные ближайшие к Головинским прудам новостройки базируются в районе станции метро «Водный стадион». Это проекты ГК «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков: «Кронштадтский 14» и «Кронштадтский 9». А также «Талисман на Водном» от 3S Group, «Невский» компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг «А») и «Ленинградка 58» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). Все перечисленные — это жилые комплексы, то есть в них предлагаются квартиры, а не апартаменты. Все они высотные, то есть другой формат проживания, чем у проекта компании Sun Development. Ну и наконец, цены во всех названных ЖК выше, чем в Monodom Lake. Это может стать важным фактором, который привлечет внимание покупателей к данному проекту.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Ирина Доброхотова
    Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» 11 марта 2021 в 00:29
    Для философствующих отшельников или просто фрилансеров место подходит отлично: совсем не проездное, отдалённое, тихое и живописное. Первый "Монодом" состоялся без проблем, здесь тоже должно быть всё хорошо. Цена по нынешним меркам самое то, вдвое не отрастёт, конечно, зато точечный маленький проект - выходить будет легко. Ну или для себя, но продукт, повторюсь, специфический. Планировки супер.

Новостройки рядом c МФК «Monodom Lake»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в МФК «Monodom Lake» составляет 211 000 ₽/м²

Отзывы 34

Последний написан 23 дня назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Елена
#
5 августа 2021 в 11:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По-моему, ужасное расположение! В радиусе 1 км располагаются автобаза, гаражи, стоянка маршруток, электродепо, кладбище

Посетитель (новичок)

#
27 августа 2021 в 10:43

Не считаю так, один парк после реконструкции чего стоит, а экология, воздух. Еще поискать такое надо. Гаражи когда нибудь снесут и сделают норм инфраструктуру.

Владислав
#
20 июля 2021 в 15:55
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Арматуру привезли на стройплощадку. Не знаете, для чего это?

Кузя
#
29 июля 2021 в 09:05

Наверное, фундаментную плиту уже залили и начинают армировать

Наталья
#
6 июля 2021 в 09:46

Можно узнать, что раньше находилось на месте строительства МФК?

Геннадий
#
14 июля 2021 в 11:04

В описании есть инфа, что ранее на участке находилась тонкосуконная фабрика

Екатерина
#
30 июня 2021 в 10:26

застройщик у себя на странице выложил визуализации входных групп в Монодом Лэйк

Виталий
#
22 июня 2021 в 11:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Да уж, очень медленно (( Работы на стройплощадке ведутся уже полгода и до сих пор даже котлована нет!

Дмитрий
#
28 июня 2021 в 12:37

Это только кажется. Сейчас ведутся работы по укреплению грунтов, бурят скважины и заливают цементом. Работа не прекращается

Римма
#
16 июня 2021 в 09:21

Немного новых фоток за июнь. Процесс идет

Pavel
#
10 июня 2021 в 12:15
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ага, в паркинге обещают сделать систему видеонаблюдения и поставить охрану. На придомовой территории ничего такого не планируется вроде

Леонид
#
11 июня 2021 в 08:31

Видеонаблюдение будет и в паркинге, и на входных группах, и на придомовой территории по всему периметру.

Никита
#
1 июня 2021 в 15:43

Не знаете, в подземном паркинге и на территории МФК будет видеонаблюдение?

Екатерина
#
27 мая 2021 в 08:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На стройке начался подготовительный этап работ по установке стены в грунте.

Нонна
#
19 мая 2021 в 14:54

Здравствуйте. Не подскажете, какая будет отделка фасадов?

Андрей
#
20 мая 2021 в 14:00

Фасады будут выполнены из наборной клинкерной плитки стилизованной под кирпич и панелей из стеклофибробетона

Алексей
#
13 мая 2021 в 13:41
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Стройплощадку вроде расчистили. Вот несколько новых фоток за 12 мая

Таня
#
5 мая 2021 в 16:02

мне попалась информация, что в конце апреля произошло неплановое повышение цен на 7-12%, в зависимости от площади и этажа. Это уже 4-ое изменение цены с начала бронирования. Итого примерно +20% за 5 мес.

Евгений
#
12 мая 2021 в 11:50

Неплохая динамика какая. Приятно смотреть, как цена твоей квартиры растет

Константин
#
29 апреля 2021 в 08:04

Поделитесь кто-нибудь схемой планировки территории ЖК. Хочу посмотреть, где будут располагаться парковки и выезды

Екатерина
#
21 апреля 2021 в 15:08
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Появился официальный фотоотчет за апрель.
Подготовка строительной площадки.
Выполнен снос существующих зданий.
Ведутся работы по укладке дороги, установке пунктов мойки колёс, монтаж ограждения площадки.
Проходит планировка территории, устройство бытового городка, прокладка временных сетей электроснабжения.

Павлик
#
15 апреля 2021 в 13:50

Подскажите, регистрация ДДУ уже возобновилась?

Ольга
#
6 мая 2021 в 18:01

Идет полным ходом.

Алина
#
8 апреля 2021 в 10:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть несколько апрельских фоток стройки. Там по прежнему подготовительные работы ведутся

Ольга
#
6 мая 2021 в 18:00

Если по срокам смотреть, то все норм, по графику. Хотя конечно хочется уже этажи увидеть )

Ян
#
30 марта 2021 в 08:45

Поделитесь новостями со стройплощадки, какие работы там проводились в марте?

Светлана П.
#
31 марта 2021 в 18:29

В марте подготовительный этап начался на площадке. Начали уборку территории.

Диана
#
23 марта 2021 в 16:06
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Новость с сайта застройщика: В апарт-комплексе Monodom Lake зарегистрированы первые договора долевого участия (ДДУ).

Владислав
#
16 марта 2021 в 11:28

Вести с полей: Начался демонтаж строений и расчистка площадки. За март-апрель должны подготовить стройплощадку и котлован, а в мае начать заливку

Андрей
#
17 марта 2021 в 11:47

Отличные новости, спасибо! Довольно резво строят

Миша
#
11 марта 2021 в 18:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

По проекту не понятно, где должны располагаться наземные парковки. Или они тут в принципе не предусмотрены?