Дата обновления 19 апреля 2022
В том, что касается сильных и слабых сторон данного проекта, все акценты мы уже расставили в прошлогоднем мнении портала. Сегодня на повестке дня главный вопрос: как продвигается строительство Monоdom Lake. Вопрос не праздный, поскольку Sun Development компания молодая и на московском рынке зарекомендовать себя еще не успела. Кроме рассматриваемого нами апарт-отеля, у нее сейчас еще один проект в столице — МФК Monоdom family и этот опыт, как и самый первый на московском рынке (МФК Monоdom) оказался непростым. Сдача комплекса должна была состояться в четвертом квартале прошлого года. Но не успели и отодвинули срок на второй квартал года нынешнего. Как получится, пока загадывать не будем, но по состоянию на апрель Monоdom family построен, находится на высокой стадии готовности и можно надеяться, что в дальнейшем обойдется без переносов. В общем-то по тому, насколько успешно девелопер завершит свой первый московский проект, можно будет и давать какие-то прогнозы насчет Monоdom Lake. Сейчас рабочие продолжают строительство подземной части здания и приступили к монтажу монолитного каркаса первого этажа. Сдача объекта в первом квартале 2023-го. Успеют ли менее чем за год построить 10 этажей, выполнить отделку, ввести комплекс в эксплуатацию? Честно говоря, есть на этот счет сомнения. Особенно учитывая непростую ситуацию в экономике в целом и на строительном рынке в частности, вызванную антироссийскими санкциями в связи со спецоперацией на Украине. Но не будем забывать, что согласно ДДУ срок передачи апартаментов собственникам истекает только 30 ноября 2023 года. Так что застройщик имеет все возможности выполнить свои обязательства перед дольщиками без нарушений.
Эксперты оценили местоположение апарт-отеля баллом выше среднего. За качество проекта и отсутствие рисков выставили средние оценки. В итоге в рейтинге новостроек Северного административного округа Monоdom Lake занял место в середине рейтингового списка. В общем-то проект, конечно, интересный в плане локации, и цены по меркам бизнес-класса были на старте продаж очень даже привлекательными. Как результат — более 75% апартаментов уже реализованы. На апрель здесь осталось менее 60 лотов в продаже. Цены за год подросли прилично. В начале 2021-го 26-метровую студию можно было взять за 5 млн рублей. Сейчас таких компактных лотов уже не осталось, но, для сравнения, самый доступный на сегодня вариант это студия площадью 32 «квадрата» по цене примерно от 9,3 млн рублей.
Если вы ищете варианты именно у Головинских прудов, то Monоdom Lake это единственный на сегодня выбор на берегу. Рядом, но не у самого озера строится ЖК «Михалковский» от «РГ-Девелопмент», но там цены выше. В окрестностях Головинских прудов есть еще несколько новостроек. Среди них жилые комплексы «UNO Старокоптевский» компании «Основа, ГК» и «Кронштадтский 14» от ПИК (рейтинг застройщика «А+»). В обоих случаях кв. метр стоит дороже, но в продаже есть варианты меньшей площади и дешевле, чем в Monоdom Lake. Также можно рассмотреть апартаменты в МФК «Водный», построенном MR Group (рейтинг «А»). Там цены ниже. Еще есть ряд жилых комплексов близ станции метро «Водный стадион», но тамошние квартиры обойдутся дороже.
Дата обновления 29 января 2021
Застройщик пока еще молодой, но уже успел зарекомендовать себя, реализовав по одному проекту в Москве (Monodom) и Санкт-Петербурге (ЖК «Monodom на Малом»). В обоих случаях были допущены задержки, но небольшие, так что ничего особо критичного в действиях застройщика нет. Сейчас он параллельно строит еще по одному комплексу в обеих столицах, но по ним делать выводы пока рано, так как до сдачи еще далеко. Таким образом, Monоdom Lake это пятый проект компании. Все они объединены под общим «монодомным» брендом и продвигаются на рынке при поддержке компании Colliers International. Это агентство выступает эксклюзивным брокером и ведет продажи в проектах компании. Фирма, к слову сказать, весьма авторитетная, возможно для кого-то из покупателей это послужит дополнительной гарантией. Впрочем, куда важнее, что под Monоdom Lake удалось получить проектное финансирование в Сбербанке, так что нехватки средств на строительство можно не опасаться. По состоянию на январь активные работы на стройплощадке пока не ведутся, но до сдачи еще более двух лет, времени в распоряжении строителей достаточно. В любом случае, за судьбу уплаченных денег покупателям беспокоиться не придется, т. к. до сдачи дома средства будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке.
Теперь что касается собственно проекта. Место, надо сказать, визуально отличается от тех идиллических картинок, что мы видим на рендерах проекта на официальном сайте. Тут, безусловно, есть красивые виды: на пруд, на парковую зону, на деревья, на футбольную площадку в конце концов. Но есть и другое окружение: нежилые дома, бывшие промышленные постройки, которые взялись перестраивать под апартаменты и забросили. Напомним, что два проекта, которые застройщики-новички пытались реализовать на берегах Малого Головинского пруда: Loft Park и Park Plaza - потерпели неудачу, оставив после себя незавершенные объекты и потерпевших дольщиков. Сейчас строительство там заморожено. Остается надеяться, что когда-нибудь оно возобновится и здесь появится вполне респектабельный жилой квартал, органичной частью которого станет как раз Monоdom Lake.
Тем, кто собирается жить в новом комплексе апартаментов, стоит учесть, что рядом не хватает магазинов, а также основных социальных объектов. Садики, школы, медучреждения — все за МЦК, в обжитых квартала Коптево. Не очень далеко, но добираться не слишком удобно, т. к. надо давать крюк, чтоб пересечь железную дорогу.
В транспортном отношении позитивно, что пешком минут за 20 можно дойти до метро «Водный стадион», плюс рядом есть станция МЦК «Коптево». Автомобилистам несколько сложнее, т. к. основная здешняя трасса — Ленинградское шоссе — нередко бывает перегружена транспортом. Из плюсов отметим сравнительно недалекий выезд на Северо-Восточную хорду. После того как она будет полностью построена и движение по ней откроется в полном объеме, улучшится транспортная доступность рассматриваемой нами локации.
На проектных рендерах Monоdom Lake оставляет приятное впечатление: симпатичный, респектабельный дом. Те опции комфорта, что в нем заявлены, соответствуют требованиям бизнес-класса. Единственный спорный момент, на наш взгляд, недостаточно вместительный паркинг: 83 машиноместа на 238 апартаментов. Маловато, учитывая, что рядом с домом парковаться будет особо негде — участок небольшой.
Покупателям стоит обратить внимание еще на два момента. Во-первых, каким будет статус предлагаемых апартаментов? Если они пойдут как гостиничные номера, то налоговая ставка будет минимальной для нежилых объектов. Если же как офисы, то она окажется выше. В любом случае, она будет больше, чем для квартир, но надо уточнять насколько, т. к. за год сумма получится ощутимой. Во-вторых, надо быть готовым к тому, что размер платы за услуги ЖКХ окажется выше, чем в жилых домах. Это общая практика: тарифы для нежилых объектов выше.
Застройщик сделал основную ставку на продажу компактных апартаментов: студий и тех, что по площади сопоставимы с однокомнатными квартирами. Впрочем, есть здесь и такие апартаменты, которые аналогичны квартирам с числом комнат от двух до четырех плюс. Некоторые по площади подходят к 120 «квадратам». Так что вариантов для семей с детьми тоже хватает. В ряде апартаментов предусмотрены гардеробные, дополнительные ванные комнаты, во многих случаях имеются просторные кухни-столовые или кухни-гостиные. Отметим отсутствие балконов — для кого-то это станет минусом.
Комплекс апартаментов вышел на рынок сразу после новогодних праздников. На конец января нет информации о том, сколько апартаментов уже реализовано. Самый доступный вариант это 26-метровая студия примерно за 5 млн рублей. В принципе цена не запредельная, учитывая, что это черта МКАД и бизнес-класс. Тем, кому нравится это место, выбирать не из чего. О двух здешних долгостроях мы уже упоминали — это не вариант. Можно еще подождать выхода на рынок ЖК «на Михалковской улице, 50» от «Основа, ГК», но сроки реализации проекта пока не называются. Остальные ближайшие к Головинским прудам новостройки базируются в районе станции метро «Водный стадион». Это проекты ГК «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков: «Кронштадтский 14» и «Кронштадтский 9». А также «Талисман на Водном» от 3S Group, «Невский» компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг «А») и «Ленинградка 58» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). Все перечисленные — это жилые комплексы, то есть в них предлагаются квартиры, а не апартаменты. Все они высотные, то есть другой формат проживания, чем у проекта компании Sun Development. Ну и наконец, цены во всех названных ЖК выше, чем в Monоdom Lake. Это может стать важным фактором, который привлечет внимание покупателей к данному проекту.
Отзывы 34
По-моему, ужасное расположение! В радиусе 1 км располагаются автобаза, гаражи, стоянка маршруток, электродепо, кладбище
Посетитель (новичок)
Не считаю так, один парк после реконструкции чего стоит, а экология, воздух. Еще поискать такое надо. Гаражи когда нибудь снесут и сделают норм инфраструктуру.
Арматуру привезли на стройплощадку. Не знаете, для чего это?
Наверное, фундаментную плиту уже залили и начинают армировать
Можно узнать, что раньше находилось на месте строительства МФК?
В описании есть инфа, что ранее на участке находилась тонкосуконная фабрика
застройщик у себя на странице выложил визуализации входных групп в Монодом Лэйк
Да уж, очень медленно (( Работы на стройплощадке ведутся уже полгода и до сих пор даже котлована нет!
Это только кажется. Сейчас ведутся работы по укреплению грунтов, бурят скважины и заливают цементом. Работа не прекращается
Немного новых фоток за июнь. Процесс идет
Ага, в паркинге обещают сделать систему видеонаблюдения и поставить охрану. На придомовой территории ничего такого не планируется вроде
Видеонаблюдение будет и в паркинге, и на входных группах, и на придомовой территории по всему периметру.
Не знаете, в подземном паркинге и на территории МФК будет видеонаблюдение?
На стройке начался подготовительный этап работ по установке стены в грунте.
Здравствуйте. Не подскажете, какая будет отделка фасадов?
Фасады будут выполнены из наборной клинкерной плитки стилизованной под кирпич и панелей из стеклофибробетона
Стройплощадку вроде расчистили. Вот несколько новых фоток за 12 мая
мне попалась информация, что в конце апреля произошло неплановое повышение цен на 7-12%, в зависимости от площади и этажа. Это уже 4-ое изменение цены с начала бронирования. Итого примерно +20% за 5 мес.
Неплохая динамика какая. Приятно смотреть, как цена твоей квартиры растет
Поделитесь кто-нибудь схемой планировки территории ЖК. Хочу посмотреть, где будут располагаться парковки и выезды
Появился официальный фотоотчет за апрель.
Подготовка строительной площадки.
Выполнен снос существующих зданий.
Ведутся работы по укладке дороги, установке пунктов мойки колёс, монтаж ограждения площадки.
Проходит планировка территории, устройство бытового городка, прокладка временных сетей электроснабжения.
Подскажите, регистрация ДДУ уже возобновилась?
Идет полным ходом.
Есть несколько апрельских фоток стройки. Там по прежнему подготовительные работы ведутся
Если по срокам смотреть, то все норм, по графику. Хотя конечно хочется уже этажи увидеть )
Поделитесь новостями со стройплощадки, какие работы там проводились в марте?
В марте подготовительный этап начался на площадке. Начали уборку территории.
Новость с сайта застройщика: В апарт-комплексе Monodom Lake зарегистрированы первые договора долевого участия (ДДУ).
Вести с полей: Начался демонтаж строений и расчистка площадки. За март-апрель должны подготовить стройплощадку и котлован, а в мае начать заливку
Отличные новости, спасибо! Довольно резво строят
По проекту не понятно, где должны располагаться наземные парковки. Или они тут в принципе не предусмотрены?