МФК «Monodom Lake»

Дата обновления 29 января 2021

Застройщик пока еще молодой, но уже успел зарекомендовать себя, реализовав по одному проекту в Москве  (Monodom) и Санкт-Петербурге (ЖК «Monodom на Малом»). В обоих случаях были допущены задержки, но небольшие, так что ничего особо критичного в действиях застройщика нет. Сейчас он параллельно строит еще по одному комплексу в обеих столицах, но по ним делать выводы пока рано, так как до сдачи еще далеко. Таким образом, Monodom Lake это пятый проект компании. Все они объединены под общим «монодомным» брендом и продвигаются на рынке при поддержке компании Colliers International. Это агентство выступает эксклюзивным брокером и ведет продажи в проектах компании. Фирма, к слову сказать, весьма авторитетная, возможно для кого-то из покупателей это послужит дополнительной гарантией. Впрочем, куда важнее, что под Monodom Lake удалось получить проектное финансирование в Сбербанке, так что нехватки средств на строительство можно не опасаться. По состоянию на январь активные работы на стройплощадке пока не ведутся, но до сдачи еще более двух лет, времени в распоряжении строителей достаточно. В любом случае, за судьбу уплаченных денег покупателям беспокоиться не придется, т. к. до сдачи дома средства будут находиться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Теперь что касается собственно проекта. Место, надо сказать, визуально отличается от тех идиллических картинок, что мы видим на рендерах проекта на официальном сайте. Тут, безусловно, есть красивые виды: на пруд, на парковую зону, на деревья, на футбольную площадку в конце концов. Но есть и другое окружение: нежилые дома, бывшие промышленные постройки, которые взялись перестраивать под апартаменты и забросили. Напомним, что два проекта, которые застройщики-новички пытались реализовать на берегах Малого Головинского пруда: Loft Park и Park Plaza - потерпели неудачу, оставив после себя незавершенные объекты и потерпевших дольщиков. Сейчас строительство там заморожено. Остается надеяться, что когда-нибудь оно возобновится и здесь появится вполне респектабельный жилой квартал, органичной частью которого станет как раз Monodom Lake.

Тем, кто собирается жить в новом комплексе апартаментов, стоит учесть, что рядом не хватает магазинов, а также основных социальных объектов. Садики, школы, медучреждения — все за МЦК, в обжитых квартала Коптево. Не очень далеко, но добираться не слишком удобно, т. к. надо давать крюк, чтоб пересечь железную дорогу.

В транспортном отношении позитивно, что пешком минут за 20 можно дойти до метро «Водный стадион», плюс рядом есть станция МЦК «Коптево». Автомобилистам несколько сложнее, т. к. основная здешняя трасса — Ленинградское шоссе нередко бывает перегружена транспортом. Из плюсов отметим сравнительно недалекий выезд на Северо-Восточную хорду. После того как она будет полностью построена и движение по ней откроется в полном объеме, улучшится транспортная доступность рассматриваемой нами локации.

На проектных рендерах Monodom Lake оставляет приятное впечатление: симпатичный, респектабельный дом. Те опции комфорта, что в нем заявлены, соответствуют требованиям бизнес-класса. Единственный спорный момент, на наш взгляд, недостаточно вместительный паркинг: 83 машиноместа на 238 апартаментов. Маловато, учитывая, что рядом с домом парковаться будет особо негде — участок небольшой.

Покупателям стоит обратить внимание еще на два момента. Во-первых, каким будет статус предлагаемых апартаментов? Если они пойдут как гостиничные номера, то налоговая ставка будет минимальной для нежилых объектов. Если же как офисы, то она окажется выше. В любом случае, она будет больше, чем для квартир, но надо уточнять насколько, т. к. за год сумма получится ощутимой. Во-вторых, надо быть готовым к тому, что размер платы за услуги ЖКХ окажется выше, чем в жилых домах. Это общая практика: тарифы для нежилых объектов выше.

Застройщик сделал основную ставку на продажу компактных апартаментов: студий и тех, что по площади сопоставимы с однокомнатными квартирами. Впрочем, есть здесь и такие апартаменты, которые аналогичны квартирам с числом комнат от двух до четырех плюс. Некоторые по площади подходят к 120 «квадратам». Так что вариантов для семей с детьми тоже хватает. В ряде апартаментов предусмотрены гардеробные, дополнительные ванные комнаты, во многих случаях имеются просторные кухни-столовые или кухни-гостиные. Отметим отсутствие балконов — для кого-то это станет минусом.

Апарт-комплекс вышел на рынок сразу после новогодних праздников. На конец января нет информации о том, сколько апартаментов уже реализовано. Самый доступный вариант это 26-метровая студия примерно за 5 млн рублей. В принципе цена не запредельная, учитывая, что это черта МКАД и бизнес-класс. Тем, кому нравится это место, выбирать не из чего. О двух здешних долгостроях мы уже упоминали — это не вариант. Можно еще подождать выхода на рынок ЖК «на Михалковской улице, 50» от «Основа, ГК», но сроки реализации проекта пока не называются. Остальные ближайшие к Головинским прудам новостройки базируются в районе станции метро «Водный стадион». Это проекты ГК «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков: «Кронштадтский 14» и «Кронштадтский 9». А также «Талисман на Водном» от 3S Group, «Невский» компании «Концерн «КРОСТ»» (рейтинг «А») и «Ленинградка 58» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг «А»). Все перечисленные — это жилые комплексы, то есть в них предлагаются квартиры, а не апартаменты. Все они высотные, то есть другой формат проживания, чем у проекта компании Sun Development. Ну и наконец, цены во всех названных ЖК выше, чем в Monodom Lake. Это может стать важным фактором, который привлечет внимание покупателей к данному проекту.