За прошлый год была всего одна важная новость, связанная с ЖК «Лесные озера». В середине 2022 года был сдан корпус К-4. Это произошло с опозданием больше, чем на год. В общем-то, срывы сроков в исполнении девелопера «ФОБОС» не стали сюрпризом. Так, по секциям 16–20 ЖК «Лесные озера» они составили 1,5 года, а по корпусу К-2 — рекордные 4,5 года. Дольщики терпели, терпели и дотерпели.

Вторая большая проблема — мягко говоря, не лучшее исполнение. Собственники недовольны тем, что окна продуваются, стены промерзают и на них образуется плесень, качество звукоизоляции не выдерживает никакой критики, а планировки не продуманы. Еще поговаривают про высокие тарифы, но тут уж ответственность не только на девелопере.

К слову о девелопере. «ФОБОС» так и не сумел заслужить отметки в общем рейтинге Novostroy.ru. По факту ЖК «Лесные озера» так и остается единственным объектом в его портфеле. Анонсированный 9 лет назад ЖК «Дом на ул. Климашкина, 7/11» так и не получил своего развития. Ну хоть пострадавших покупателей не было.

Сейчас в процессе строительства находится заключительный корпус ЖК «Лесные озера» — К-3. Здесь тоже не обошлось без переноса. Хотя до сдачи было далеко, она отдалилась еще больше — с конца 2024 года на конец 2025 года. В ЕИСЖС фотоотчеты публикуются каждый месяц. Чисто визуально — за последние полгода изменений нет. По разным секциям дом дорос до 7–17 этажей. Кое-где завершилось остекление окон. На стройплощадке есть и кран, и материалы, но мотивации как будто нет… Если так пойдет и дальше, то временной запас исчерпается.

Продажи в корпусе К-3, можно сказать, в самом разгаре. На данный момент продано 127 из 473 квартир, что соответствует 27%. Пользователи отмечают, что уровень цен на квартиры здесь не намного ниже, чем на московские квартиры, при этом в остальном проблем больше. Это и дефицит парковок, и очереди в детсадах и поликлиниках, и отсутствие полноценной инфраструктуры (моллы, фитнес-центры и др.), и некачественная вода. Зимой к этому списку добавляются не чищенные от снега дороги, что грозит транспортным коллапсом и травмами пешеходов.

В Дзержинском альтернатив на «первичке» нет. Стоит рассмотреть соседние Котельники. Компания «Русич» (нет рейтинга) частично сдала Квартал «Новые Котельники». «Однушки» там стоят от 3,7 млн рублей. В ЖК «Белая Дача парк» от «ПИК» (рейтинг А+) цены выше — от 4,2 млн рублей за студию. Апартаменты для собственного проживания или сдачи в аренду доступны в комплексе «Апартаменты на Ковровом». Его застройщик «Диана-4» (нет рейтинга) установила цены на студии на уровне 2,3 млн рублей.