Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

3,3

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,4/5
Застройщик
Статус продаж
6 квартир в продаже, 21 - 57.46м²
Этажей
13-25
Высота потолков
2.72 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
Сдан — Проект 14 корпусов
Выдача ключей
II квартал 2022 г.

Строительством квартала «Новые Котельники» занимается компания «Русич». Территория застройки ограничена промзоной микрорайона «Силикат», Томилинским лесничеством, Угрешской улицей и Северным проездом. Расстояние от МКАД — 1,5 км.  На данный момент сданы восемь корпусов, еще три — в процессе строительства.

Территория, выделенная под застройку, имеет площадь 22,38 га. Квартал «Новые Котельники» будет представлять собой четырнадцать семнадцатиэтажных домов. Высота жилых корпусов, согласно проекту, является переменной и колеблется от 13 до 25 этажей. Ассортимент жилых помещений предполагает студии, одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Общая площадь предлагаемых вариантов — от 26 до 73 кв. м.  Класс жилья — «комфорт». Фасады корпусов будут выполнены из керамогранита. 

Застройщиком планируется строительство четырех детских садов, суммарно рассчитанных на 760 человек, школы на 1500 мест, медицинского центра, административного комплекса. Для жителей-автовладельцев и их гостей предусмотрены многоуровневые паркинги и стоянки открытого типа. Для детей создадут игровые площадки и для всех жителей — места для прогулок и отдыха. Коммерческая недвижимость займет площадь в 18 тысяч кв. м.

Город Котельники хорошо развит с точки зрения инфраструктуры. Здесь есть школы, детские сады, поликлиники, частные и государственные стационары, продуктовые сетевые и несетевые магазины, банкоматы, аптеки, ателье, салоны красоты, кафе. Неподалеку от квартала «Новые Котельники» — «Мега Белая Дача», «Ашан», «Ikea», «Стокманн», торговый центр «Белая дача цветы». 

На границе с будущей новостройкой расположен крупный лесной массив. Менее чем в километре расположено озеро Каменка. Возможно, жителям будет мешать шум транспорта, доносящийся с расположенных рядом Дзержинского шоссе, Угрешской улицы, МКАД.

Добираться от столицы до будущего квартала автомобилистам удобнее всего по МКАД и Дзержинскому шоссе. На автобусах и метро можно добираться от станции метро «Котельники». Также налажено транспортное сообщение посредством электропоездов — рядом имеется железнодорожная станция «Люберцы-1».

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

6 предложений, 2 уникальные планировки
Студии
от 3 423 000 руб
от 21,00 м²
от 15 этажа
1 планировка
2-комнатные
от 8 900 000 руб
от 57,46 м²
от 7 этажа
1 планировка
Дата обновления: 26 сентября

3D-планировки

Квартал «Новые Котельники», планировка студии, 21.00 м²
от 3 423 000 ₽
Студия 21.00 м²

Нажмите для перехода к 3d-плану

Студия
от 3 423 000 ₽
21.00 м²
15 эт.
IV кв. 2025 г.
Перейти к планировке

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Квартал «Новые Котельники», Ход строительства, Июнь 2023, фото 1Квартал «Новые Котельники», Ход строительства, Июнь 2023, фото 2Квартал «Новые Котельники», Ход строительства, Июнь 2023, фото 3Квартал «Новые Котельники», Ход строительства, Июнь 2023, фото 4Квартал «Новые Котельники», Ход строительства, Июнь 2023, фото 5Квартал «Новые Котельники», Ход строительства, Июнь 2023, фото 6

Ипотеку для Квартала «Новые Котельники» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Богатые скидки января: в Москве дисконт 35%, бесплатные паркинги и меблировка, новая ипотека
    20 января 2023
    Богатые скидки января: в Москве дисконт 35%, бесплатные паркинги и меблировка, новая ипотека

    Новый год начался с больших скидок и бесплатных подарков от столичных девелоперов. Сэкономить можно много, но придется немало и потратить. Переживает «второе рождение» ипотека, субсидируемая застройщиками.

    Появился шорт-лист финалистов Urban Awards
    17 октября 2022
    Появился шорт-лист финалистов Urban Awards
    Финалисты защитят свои проекты в очном формате 2 ноября 2022 года.
Все новости 2

Рассрочка

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 6 месяцев. Первоначальный взнос – от 60%.

Плюсы и минусы

  • Запроектировано строительство четырех детсадов, школы, медицинского центра и административного комплекса.

  • На границе с кварталом расположен крупный лесной массив, а в километре - озеро Каменка.

  • Город Котельники имеет хорошо развитую инфраструктуру, включающую как социальные, так и торговые объекты.

  • В портфеле компании уже есть сданные объекты, а значит, риски при покупке невысоки.

  • Квартал граничит с промзоной микрорайона «Силикат».

  • Жители могут чувствовать дискомфорт из-за шума, доносящегося с расположенных рядом Дзержинского шоссе, Угрешской улицы и МКАД.

  • Если социальных и торговых объектов инфраструктуры достаточно, то для проведения досуга жителям придется ездить в Москву.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 апреля 2023

Что касается компании «Русич», деятельность ведётся. Через СМИ анонсирован ЖК «Добролюбов», но его строительство не начато. Только-только стартовал ЖК «Русич Кантемировский», поэтому выводы по нему делать рано. Другие новостройки давно сданы и распроданы. Отметку в сводном рейтинге компания «Русич» так и не заслужила.

Квартал «Новые Котельники» — один из двух текущих проектов компании. Его реализация идёт тяжело, со скрипом. По множеству корпусов уже зафиксированы и, возможно, ещё будут зафиксированы переносы сроков сдачи. Факты переносов по ранним корпусам мы описывали в предыдущих мнениях. С момента написания последнего мнения было сдано два корпуса — с условными номерами 6 и 7. Корпус 6 должен был быть сдан в III квартале 2019 года, и задержка по нему составила 1,5 года, а корпус 7 должен был быть сдан во II квартале 2019 года, и задержка по нему составила 1 год и 9 месяцев. Это не могло не огорчить дольщиков. К аналогичному сценарию стоит готовиться и действующим дольщикам. Вопрос денежных компенсаций болезненный и обычно решается не в пользу клиентов.

Сейчас строится три корпуса — 9, 10 и 13. Сдаваться они будут поэтапно, в течение 2023 и 2024 годов. Соответственно, они находятся на разных стадиях готовности. Корпуса 4 и 5 выглядят готовыми, они наиболее близки к сдаче. Корпус 9 тоже находится в высокой степени готовности. Фотографии по двум оставшимся корпусам — 10 и 13 — публикуются, но они демонстрируют низкую, почти нулевую готовность.

Ещё три корпуса — 11, 12, 14 — проектируются. Сроки их сдачи не называются, видимо, по причине будущих корректировок. Следовательно, срок окончания всего проекта нам неизвестен. Собственникам может быть некомфортно проживать фактически на стройке и не иметь представления, когда она закончится.

Продажи в квартале «Новые Котельники» продолжаются, об их завершении речи не идёт. За минувший год повышение цен произошло, но оно не было резким и драматичным. Облегчить бремя покупателей призвана ипотека. Тем не менее, горячо рекомендуем заранее просчитывать риски, поскольку покупка квартиры — дело ответственное, а ипотека — ещё ответственнее. В отдельных случаях может выручить рассрочка от застройщика, но её минус заключается в очень коротком сроке. Рассрочка на 6 месяцев, как в данном случае, может быть полезна тем, кто продаёт имеющуюся недвижимость, и вырученных средств хватит для покрытия долга.

Новостроек рядом немного, но альтернативы кварталу «Новые Котельники» всё-таки есть. «ФОБОС» продолжает строительство ЖК «Лесные озера». Однако из-за нарушенных сроков сдачи этот объект попал в список долгостроев. Относиться к нему стоит с настороженностью. Надежный девелопер «ПИК» (рейтинг А+) реализует ЖК «Белая Дача парк». Студии здесь стоят от 4,1 млн рублей, «однушки» — от 5,4 млн рублей. В Котельниках «ПИК» конкурирует с собой же, возводя ЖК «Кузьминский лес». Здесь цены выше: от 6,1 млн рублей за «однушку». В ЖК «Зеленый остров» (Котельники) завершаются продажи, остались единичные предложения от застройщика.

Дата обновления 20 января 2021

В ходе реализации проекта компания «Русич» проявляет себя не лучшим образом. Строительство идет с задержками. Позитивно, конечно, хотя бы уже то, что стройка не останавливается и три первых корпуса сданы. Ну а постепенно подходит и очередь домов 6, 7 и 8, сдать которые намеревались еще в 2019 году. На середину января известно о получении ЗОС (заключение о соответствии) на корпуса 6 и 7. Стало бы ввод в  эксплуатацию не за горами. С учетом переноса сроков это первый-второй квартал текущего года. Судя по всему, это реально. Что касается корпуса 8, то тут еще идут фасадные и внутренние работы, но в общем до конца второго квартала уложиться можно. Дома 4 и 5 по проектной декларации должны сдать до конца нынешнего года. Реальность этого, честно говоря, пока под вопросом. На январь оба дома подведены под крышу, но кладка внешних стен еще не завершена, предстоит выполнить утепление и облицовку фасадов, внутренние работы. Не факт, что до конца года строители успеют все закончить. Особенно принимая во внимание переносы сроков по предыдущим домам. Правда, у них есть еще полгода в запасе, т. к. ключи согласно ДДУ должны передать до конца июня 2022-го. Наконец, о ходе строительства корпусов 9 и 10 сказать пока нечего. Первый из них на стадии котлована (сдача в конце 2022 года), второй — на этапе подготовки участка под застройку (ввод в эксплуатацию — первый квартал 2023-го). Оценить темп работ можно будет примерно через год. Еще по четырем корпусам (11-14) пока сроки не называются.

Резюмируя, можно было бы сказать, что для потенциального покупателя проект «Новые Котельники» не самый надежный. Однако надо принять во внимание, что теперь на рынке недвижимости новые правила игры. И в соответствии с ними застройщик получил под строительство очередных корпусов проектное финансирование в Сбербанке. Так что нехватка денег не станет причиной срыва стройки. Ну а деньги, заплаченные дольщиками, согласно закону, до передачи квартир будут лежать на счетах эскроу в Сбербанке. При таком раскладе квартиры тут можно покупать без опасений.

О достоинствах и недостатках проекта уже говорилось в более раннем мнении портала. Отметим, что место довольно живописное, учитывая близость карьера и лесопарка. Хотя, конечно, соседство промзоны к плюсам не отнесешь. В плане социнфраструктуры, судя по отзывам жильцов, есть вопросы. Соседний г.Дзержинский в этом отношении довольно развит, однако ЖК относится к Котельникам и приписан к их социальным объектам. А они перегружены и расположены не близко. В транспортном отношении автовладельцам очень удобно, что неподалеку есть собственная не очень сильно загруженная развязка МКАД. Те, кто пользуется общественным транспортом, завязаны на станцию метро «Котельники», до которой довольно далеко.

Жильцы на интернет-форумах указывают еще на два момента: довольно высокие коммунальные платежи и недостаток мест для парковки рядом с домами. Есть и нарекания в процессе эксплуатации домов (поломки лифтов, закрытые мусоропроводы и др.). Типовые в общем-то замечания, которые можно встретить и в адрес других новых ЖК.

Недостатки проекта, впрочем, искупаются демократичными ценами на здешние квартиры. Стартуют они сейчас от 4 млн рублей за студии, что по меркам ближнего «замкадья» неплохо. На середину января в трех сданных домах осталось всего 14 квартир. Еще 108 в общей сложности доступно в корпусах 6, 7 и 8, которые должны сдать в этом году. Так что выбор есть. Плюс еще более 400 квартир предлагаются в корпусах 4 и 5, строительство которых только начинается.

В Дзержинском сейчас есть только один проект, который может служить альтернативной — ЖК «Лесные озера» компании «ФОБОС». Цены там ниже, чем в «Новых Котельниках». Остальные возможные варианты базируются уже в самих Котельниках и их окрестностях. Это проекты ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»): близкий по ценам «Кузьминский лес», и более дорогой «Оранж парк». Основной плюс данных новостроек в сравнении с проектом компании «Русич» — это близость к метро «Котельники». Ниже цены в еще одном проекте «ПИКа» - ЖК «Белая Дача парк», но он расположен в менее привлекательном месте и далеко от метро.

Дата обновления 19 августа 2016

В арсенале застройщика есть ряд сданных объектов, к примеру, ЖК в микрорайоне №12, ЖК «Дом в микрорайоне 13», ЖК на Носовихинском шоссе. Компания заслуживает доверия, и причин сомневаться в успешной реализации проекта пока нет.

С транспортной точки зрения локация выбрана удачна. К месту предполагаемой застройки доезжает общественный транспорт — электрички, автобусы, маршрутки. Чтобы добраться до своих квартир в новостройке, автомобилистам не придется уезжать далеко от МКАД — им, пожалуй, удобнее всего.

Экологическая обстановка локации — в пределах нормы. Рядом массивные зеленые зоны, цепочка озер. Немного омрачает ситуацию пролегающие на границе с участком под застройку автотрассы и ж/д пути. Впрочем, расстояние до них может оказаться достаточным для комфортного проживания.

Район неплохо развит и в инфраструктурном плане. Испытывать дефицита в торговых и продовольственных объектах собственники квартир точно не будут. Однако для проведения досуга, возможно, придется отправляться в Москву.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Максим Чурилов
    Руководитель агентства недвижимости IDEA Estate, ипотечный брокер 28 марта 2023 в 18:16
    Строительство идет полным ходом, уже есть сданные и заселенные дома, так что по поводу сроков сдачи можно сильно не нервничать. Сам ЖК - громадина, которая даст сильную нагрузку на транспорт. Многие уже жалуются, что парковку найти крайне сложно. В целом, если почитать отзывы, то можно найти некоторые нарекания, но близость к Москве и инфраструктура немного сглаживает углы.
  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 24 марта 2023 в 13:30
    Этот ЖК рассчитан в первую очередь на массового клиента - молодые работающие в городе молодые семьи, можно использовать как инвестиционный актив для аренды. Есть вся инфраструктура, транспортная доступность до города всего 1.5 км до МКАД. Из минусов- экология, есть промзоны,

Документация

Новостройки рядом c Кварталом «Новые Котельники»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Квартал «Новые Котельники» составляет 208 000 ₽/м²

Новостройки в Одинцовском районе 193 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Каширском районе от застройщика 202 000 руб./м² Стоимость выше на 7 000 руб. за м²
Какая площадь квартиры в Квартал «Новые Котельники»?
В Квартал «Новые Котельники» продаются квартиры площадью от 21 до 57,46 м2
Сколько стоит квартира в Квартал «Новые Котельники»?
Квартиру в Квартал «Новые Котельники» можно приобрести по цене от 3 423 000 до 8 900 000 руб.:
  • от 3,42 млн руб. за студию
  • от 8,9 млн руб. за 2к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в Квартал «Новые Котельники»?
Жилой комплекс сдан.
Условия покупки квартиры в новостройке.
Условия покупки квартиры в Квартал «Новые Котельники»:
  • Рассрочка;
Какие есть акции на новостройки от застройщика?
Скидки и акции на квартиры в Квартал «Новые Котельники» от застройщика Застройщик «Русич»:
  • Ипотека от 4,2%;
Для покупки квартиры по выгодным условиям оставляйте заявку на сайте или звоните нам.
Почему стоит купить квартиру в Квартал «Новые Котельники» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в Квартал «Новые Котельники», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве Квартал «Новые Котельники» и безопасности сделки.

Отзывы 350

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Алексей
#
14 января 2022 в 15:20
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Владею студией в данном ЖК. Брал с готовой отделкой в 2018 г. Заехал в 2019 г.
Что имею по факту:
1. Нарушение сроков сдачи объекта (задержка была в районе 4 месяцев до пандемии).
2. Отделка совершенно не соответствует тому, что представлено в шоуруме в каталоге. По этому вопросу обращался к старшему объекта (в отделе продаж), на что он мне по-хамски ответил: "Это дополнительная услуга. Мы имеем право менять условия". Странно, ведь я за неё заплатил.
Отделка некачественная, выполняют неквалифицированные рабочие (что доказано экспертизой - т.к. были допущены абсолютно грубые ошибки).
Отверстия для розеток и выключателей находятся на разных уровнях - это вообще как? И это только небольшая часть "косяков"...
3. Шумоизоляция - её практически нет.
4. С парковкой проблемы.
5. ЖК построен на месте свалки, кстати.
Выводы делайте сами.

Олег
#
30 июня 2021 в 11:30

А что с 8 корпусом? Его собираются вводить в эксплуатацию в этом месяце или нет?

Алиса
#
24 июня 2021 в 15:22

Застройщик выложил свежий отчет о ходе работ. В 9 корпусе началось устройство стен 1 этажа, а в 10 корпусе начаты работы по устройству свай.

Лидия
#
17 июня 2021 в 09:11
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На 5-м корпусе стартовала плитка. Фото от 14.06.21 из вк

Фёдор
#
10 июня 2021 в 14:07

Соседи, кто в курсе, что собираются строить на пляже? Там сейчас какие-то работы ведутся, техника ездит

Демид
#
3 июня 2021 в 11:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

На сайте застройщика уже появились свежие фотографии стройки за июнь. Что скажете о динамике строительства?

Светлана
#
28 мая 2021 в 10:14

Подскажите, в 8 корпусе уже проводились обмеры квартир?

Влад
#
20 мая 2021 в 11:39

Новости от соседей: На 5 корпусе фасад начали делать

Паша
#
13 мая 2021 в 16:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте! Не появилось еще информации о сроках сдачи 8 корпуса?
Фотки от 10.05

Григорий
#
6 мая 2021 в 10:50

Сосед выложил фотки. Начали вывозить помойку. Говорят, что грунт весь поменяют

Елизавета
#
28 апреля 2021 в 11:35

Во дворе ведется благоустройство, уже частично убрали забор. Спасибо автору за фото

Альберт
#
23 апреля 2021 в 12:19
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Какие прогнозы по 5 корпусу? Сдадут его в этом году или нет?

Георгий
#
15 апреля 2021 в 14:22

Вести с полей от соседей: парковку начали отсыпать!

Мария
#
7 апреля 2021 в 09:05
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Фотки так называемой предчистовой отделки от застройщика. В санузле отделка не предусмотрена совсем! По словам жильцов, трубы они провели сами и пол тоже сами заливают

Света
#
1 апреля 2021 в 15:02

Вот такую фотку выложили в соцсеть. Открыли ворота , все почти заставлено соседями

Регина
#
25 марта 2021 в 10:51
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Здравствуйте, соседи. Кто получил ключи, поделитесь отзывами о приемке. Много вообще недочетов было?

Кирилл
#
18 марта 2021 в 14:27

Корпуса 1,2,3,6,7 все-таки ввели в эксплуатацию. Остался один 8 корпус бедолага

Алина
#
12 марта 2021 в 07:56

В 6 корпусе окна уже светятся, так что ждать осталось не долго. Фото от соседа

Пётр
#
3 марта 2021 в 09:35
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Ну а что там с другими корпусами, которые должны были сдать в 2019 году? Когда их собираются достраивать?

Рустам
#
30 сентября 2019 в 12:24

Ура, товарищи! Второй корпус получил-таки разрешение на ввод в сентябре!