Дата обновления 24 апреля 2023
Что касается компании «Русич», деятельность ведётся. Через СМИ анонсирован ЖК «Добролюбов», но его строительство не начато. Только-только стартовал ЖК «Русич Кантемировский», поэтому выводы по нему делать рано. Другие новостройки давно сданы и распроданы. Отметку в сводном рейтинге компания «Русич» так и не заслужила.
Квартал «Новые Котельники» — один из двух текущих проектов компании. Его реализация идёт тяжело, со скрипом. По множеству корпусов уже зафиксированы и, возможно, ещё будут зафиксированы переносы сроков сдачи. Факты переносов по ранним корпусам мы описывали в предыдущих мнениях. С момента написания последнего мнения было сдано два корпуса — с условными номерами 6 и 7. Корпус 6 должен был быть сдан в III квартале 2019 года, и задержка по нему составила 1,5 года, а корпус 7 должен был быть сдан во II квартале 2019 года, и задержка по нему составила 1 год и 9 месяцев. Это не могло не огорчить дольщиков. К аналогичному сценарию стоит готовиться и действующим дольщикам. Вопрос денежных компенсаций болезненный и обычно решается не в пользу клиентов.
Сейчас строится три корпуса — 9, 10 и 13. Сдаваться они будут поэтапно, в течение 2023 и 2024 годов. Соответственно, они находятся на разных стадиях готовности. Корпуса 4 и 5 выглядят готовыми, они наиболее близки к сдаче. Корпус 9 тоже находится в высокой степени готовности. Фотографии по двум оставшимся корпусам — 10 и 13 — публикуются, но они демонстрируют низкую, почти нулевую готовность.
Ещё три корпуса — 11, 12, 14 — проектируются. Сроки их сдачи не называются, видимо, по причине будущих корректировок. Следовательно, срок окончания всего проекта нам неизвестен. Собственникам может быть некомфортно проживать фактически на стройке и не иметь представления, когда она закончится.
Продажи в квартале «Новые Котельники» продолжаются, об их завершении речи не идёт. За минувший год повышение цен произошло, но оно не было резким и драматичным. Облегчить бремя покупателей призвана ипотека. Тем не менее, горячо рекомендуем заранее просчитывать риски, поскольку покупка квартиры — дело ответственное, а ипотека — ещё ответственнее. В отдельных случаях может выручить рассрочка от застройщика, но её минус заключается в очень коротком сроке. Рассрочка на 6 месяцев, как в данном случае, может быть полезна тем, кто продаёт имеющуюся недвижимость, и вырученных средств хватит для покрытия долга.
Новостроек рядом немного, но альтернативы кварталу «Новые Котельники» всё-таки есть. «ФОБОС» продолжает строительство ЖК «Лесные озера». Однако из-за нарушенных сроков сдачи этот объект попал в список долгостроев. Относиться к нему стоит с настороженностью. Надежный девелопер «ПИК» (рейтинг А+) реализует ЖК «Белая Дача парк». Студии здесь стоят от 4,1 млн рублей, «однушки» — от 5,4 млн рублей. В Котельниках «ПИК» конкурирует с собой же, возводя ЖК «Кузьминский лес». Здесь цены выше: от 6,1 млн рублей за «однушку». В ЖК «Зеленый остров» (Котельники) завершаются продажи, остались единичные предложения от застройщика.
Дата обновления 20 января 2021
В ходе реализации проекта компания «Русич» проявляет себя не лучшим образом. Строительство идет с задержками. Позитивно, конечно, хотя бы уже то, что стройка не останавливается и три первых корпуса сданы. Ну а постепенно подходит и очередь домов 6, 7 и 8, сдать которые намеревались еще в 2019 году. На середину января известно о получении ЗОС (заключение о соответствии) на корпуса 6 и 7. Стало бы ввод в эксплуатацию не за горами. С учетом переноса сроков это первый-второй квартал текущего года. Судя по всему, это реально. Что касается корпуса 8, то тут еще идут фасадные и внутренние работы, но в общем до конца второго квартала уложиться можно. Дома 4 и 5 по проектной декларации должны сдать до конца нынешнего года. Реальность этого, честно говоря, пока под вопросом. На январь оба дома подведены под крышу, но кладка внешних стен еще не завершена, предстоит выполнить утепление и облицовку фасадов, внутренние работы. Не факт, что до конца года строители успеют все закончить. Особенно принимая во внимание переносы сроков по предыдущим домам. Правда, у них есть еще полгода в запасе, т. к. ключи согласно ДДУ должны передать до конца июня 2022-го. Наконец, о ходе строительства корпусов 9 и 10 сказать пока нечего. Первый из них на стадии котлована (сдача в конце 2022 года), второй — на этапе подготовки участка под застройку (ввод в эксплуатацию — первый квартал 2023-го). Оценить темп работ можно будет примерно через год. Еще по четырем корпусам (11-14) пока сроки не называются.
Резюмируя, можно было бы сказать, что для потенциального покупателя проект «Новые Котельники» не самый надежный. Однако надо принять во внимание, что теперь на рынке недвижимости новые правила игры. И в соответствии с ними застройщик получил под строительство очередных корпусов проектное финансирование в Сбербанке. Так что нехватка денег не станет причиной срыва стройки. Ну а деньги, заплаченные дольщиками, согласно закону, до передачи квартир будут лежать на счетах эскроу в Сбербанке. При таком раскладе квартиры тут можно покупать без опасений.
О достоинствах и недостатках проекта уже говорилось в более раннем мнении портала. Отметим, что место довольно живописное, учитывая близость карьера и лесопарка. Хотя, конечно, соседство промзоны к плюсам не отнесешь. В плане социнфраструктуры, судя по отзывам жильцов, есть вопросы. Соседний г.Дзержинский в этом отношении довольно развит, однако ЖК относится к Котельникам и приписан к их социальным объектам. А они перегружены и расположены не близко. В транспортном отношении автовладельцам очень удобно, что неподалеку есть собственная не очень сильно загруженная развязка МКАД. Те, кто пользуется общественным транспортом, завязаны на станцию метро «Котельники», до которой довольно далеко.
Жильцы на интернет-форумах указывают еще на два момента: довольно высокие коммунальные платежи и недостаток мест для парковки рядом с домами. Есть и нарекания в процессе эксплуатации домов (поломки лифтов, закрытые мусоропроводы и др.). Типовые в общем-то замечания, которые можно встретить и в адрес других новых ЖК.
Недостатки проекта, впрочем, искупаются демократичными ценами на здешние квартиры. Стартуют они сейчас от 4 млн рублей за студии, что по меркам ближнего «замкадья» неплохо. На середину января в трех сданных домах осталось всего 14 квартир. Еще 108 в общей сложности доступно в корпусах 6, 7 и 8, которые должны сдать в этом году. Так что выбор есть. Плюс еще более 400 квартир предлагаются в корпусах 4 и 5, строительство которых только начинается.
В Дзержинском сейчас есть только один проект, который может служить альтернативной — ЖК «Лесные озера» компании «ФОБОС». Цены там ниже, чем в «Новых Котельниках». Остальные возможные варианты базируются уже в самих Котельниках и их окрестностях. Это проекты ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»): близкий по ценам «Кузьминский лес», и более дорогой «Оранж парк». Основной плюс данных новостроек в сравнении с проектом компании «Русич» — это близость к метро «Котельники». Ниже цены в еще одном проекте «ПИКа» - ЖК «Белая Дача парк», но он расположен в менее привлекательном месте и далеко от метро.
Дата обновления 19 августа 2016
В арсенале застройщика есть ряд сданных объектов, к примеру, ЖК в микрорайоне №12, ЖК «Дом в микрорайоне 13», ЖК на Носовихинском шоссе. Компания заслуживает доверия, и причин сомневаться в успешной реализации проекта пока нет.
С транспортной точки зрения локация выбрана удачна. К месту предполагаемой застройки доезжает общественный транспорт — электрички, автобусы, маршрутки. Чтобы добраться до своих квартир в новостройке, автомобилистам не придется уезжать далеко от МКАД — им, пожалуй, удобнее всего.
Экологическая обстановка локации — в пределах нормы. Рядом массивные зеленые зоны, цепочка озер. Немного омрачает ситуацию пролегающие на границе с участком под застройку автотрассы и ж/д пути. Впрочем, расстояние до них может оказаться достаточным для комфортного проживания.
Район неплохо развит и в инфраструктурном плане. Испытывать дефицита в торговых и продовольственных объектах собственники квартир точно не будут. Однако для проведения досуга, возможно, придется отправляться в Москву.
Подробнее
Отзывы 350
Владею студией в данном ЖК. Брал с готовой отделкой в 2018 г. Заехал в 2019 г.
Что имею по факту:
1. Нарушение сроков сдачи объекта (задержка была в районе 4 месяцев до пандемии).
2. Отделка совершенно не соответствует тому, что представлено в шоуруме в каталоге. По этому вопросу обращался к старшему объекта (в отделе продаж), на что он мне по-хамски ответил: "Это дополнительная услуга. Мы имеем право менять условия". Странно, ведь я за неё заплатил.
Отделка некачественная, выполняют неквалифицированные рабочие (что доказано экспертизой - т.к. были допущены абсолютно грубые ошибки).
Отверстия для розеток и выключателей находятся на разных уровнях - это вообще как? И это только небольшая часть "косяков"...
3. Шумоизоляция - её практически нет.
4. С парковкой проблемы.
5. ЖК построен на месте свалки, кстати.
Выводы делайте сами.
А что с 8 корпусом? Его собираются вводить в эксплуатацию в этом месяце или нет?
Застройщик выложил свежий отчет о ходе работ. В 9 корпусе началось устройство стен 1 этажа, а в 10 корпусе начаты работы по устройству свай.
На 5-м корпусе стартовала плитка. Фото от 14.06.21 из вк
Соседи, кто в курсе, что собираются строить на пляже? Там сейчас какие-то работы ведутся, техника ездит
На сайте застройщика уже появились свежие фотографии стройки за июнь. Что скажете о динамике строительства?
Подскажите, в 8 корпусе уже проводились обмеры квартир?
Новости от соседей: На 5 корпусе фасад начали делать
Здравствуйте! Не появилось еще информации о сроках сдачи 8 корпуса?
Фотки от 10.05
Сосед выложил фотки. Начали вывозить помойку. Говорят, что грунт весь поменяют
Во дворе ведется благоустройство, уже частично убрали забор. Спасибо автору за фото
Какие прогнозы по 5 корпусу? Сдадут его в этом году или нет?
Вести с полей от соседей: парковку начали отсыпать!
Фотки так называемой предчистовой отделки от застройщика. В санузле отделка не предусмотрена совсем! По словам жильцов, трубы они провели сами и пол тоже сами заливают
Вот такую фотку выложили в соцсеть. Открыли ворота , все почти заставлено соседями
Здравствуйте, соседи. Кто получил ключи, поделитесь отзывами о приемке. Много вообще недочетов было?
Корпуса 1,2,3,6,7 все-таки ввели в эксплуатацию. Остался один 8 корпус бедолага
В 6 корпусе окна уже светятся, так что ждать осталось не долго. Фото от соседа
Ну а что там с другими корпусами, которые должны были сдать в 2019 году? Когда их собираются достраивать?
Ура, товарищи! Второй корпус получил-таки разрешение на ввод в сентябре!