Проект продвигается с задержками, но все же процесс идет, девять домов введены в эксплуатацию. За истекший год в ЖК был сдан корпус 9. Произошло это не в первом квартале 2023-го, как изначально планировалось, а в конце октября того же года. Следующие на очереди корпуса 10 и 13. Корпус 10 также должны были сдать в первом квартале 2023 года, в итоге сдача переехала на второй квартал 2024-го. По состоянию на май дом внешне выглядит готовым, заканчивается благоустройство прилегающей территории. До конца квартала еще более месяца, надеемся, застройщик уложится. Хотя, учитывая предысторию, очередному переносу не удивимся. В любом случае сдача этого корпуса не за горами и покупать квартиры тут можно смело. Ключи обещают до конца сентября текущего года и это вполне реально.

А вот с корпусом 13 ситуация иная. Его, напомним, должны были сдать в первом квартале 2024 года. Затем сдачу перенесли на второй квартал, а теперь уже и на третий. Самый свежий фотоотчет по этому дому размещен в конце апреля. Из него следует, что «коробка» здания готова, окна вставлены (за исключением первого этажа), идет утепление фасада, к отделке его еще не приступали, равно как и к витражному остеклению балконов. Таким образом, сделать еще предстоит много, оставшихся четырех месяцев вряд ли хватит. Поэтому прогнозируем еще один перенос сроков.

Следующие на очереди корпуса 11 и 12. На май они находятся на уровне 3-4-го этажа. Дома по 20 с лишним этажей, работы по ним еще много. Но время у застройщика есть: сдача в четвертом квартале 2025-го, и потом еще целый год взят на передачу ключей — до конца 2026-го. Уложиться в этот срок реально, но загадывать не будем. Если компания «Русич» не обходилась без задержек по предыдущим корпусам, почему эти должны стать исключением? Через год оценим готовность этих домов и дадим более обоснованный прогноз. Что касается корпуса 14, то к его строительству пока не приступили и сроки не озвучиваются.

«Новые Котельники» это такой средний современный комфорт-класс в расчете главным образом на молодого покупателя. В новых корпусах чем дальше, тем больше преобладают небольшие по площади варианты: студии и однокомнатные квартиры. О плюсах и минусах проекта можно прочесть в более ранних мнениях нашего портала, повторяться не будем. Отметим только, что на фоне других проектов на юго-восточном направлении смотрится он в целом неплохо. В прошлом году эксперты оценили новостройки в рейтинге юго-востока Московской области. ЖК «Новые Котельники» получил четверки за надежность и качество проекта и никому по этому показателю не уступил. За местоположение у него балл «В+» - выше оценка только у одного ЖК в рейтинге. В итоге «Новые Котельники» вошел в семерку лучших в рейтинге из 20 комплексов, что весьма достойно.

Локация неплохая, место живописное, с учетом близости карьеров, удаленность от МКАД небольшая, да и до метро ехать недалеко. Хотя, судя по отзывам жильцов на интернет-форумах, есть большие сложности с парковкой, с пробками в часы пик, не хватает социальных объектов, есть и другие нюансы (интересующимся — интернет-форумы в помощь), но все равно здешние квартиры у покупателей востребованы. В ранее сданных домах продали почти все, остались 4 последних квартиры. В готовящемся к сдаче корпусе 10 реализовали уже 89% квартир, а в корпусе 13 — 76%. В корпусах 11 и 12 соответственно 17% и 12%. Дефицита вариантов пока не наблюдается, т. к. квартир в домах много. В общей сложности в четырех строящихся корпусах (с 10-го по 31-й) остаются свободными 1569 лотов. Таковы данные из проектной декларации от 6 мая. На официальном сайте ЖК представлена примерно треть из них — около 570 квартир по цене от 4,15 млн рублей за 21-метровую студию.

Альтернативных проектов поблизости немного. Ближайший вариант это ЖК «Лесные озера» компании «ФОБОС». Строится он также с переносами, цены там ниже и стартуют сейчас от 5,4 млн за 40-метровую «однушку». Также можно рассмотреть два проекта ПИК (рейтинг застройщика «А+»). Близок по стоимости квартир ЖК «Томилинский бульвар», где самый доступный из лотов сейчас это студия чуть меньше 20 «квадратов» за 4,6 млн рублей. А вот в расположенном ближе к станции метро «Котельники» жилом комплексе «Кузьминский лес» квартиры обойдутся дороже: за студию площадью под 20 кв. метров придется отдать от 6 млн рублей и выше.