Квартал «Новые Котельники»

Дата обновления 20 января 2021

В ходе реализации проекта компания «Русич» проявляет себя не лучшим образом. Строительство идет с задержками. Позитивно, конечно, хотя бы уже то, что стройка не останавливается и три первых корпуса сданы. Ну а постепенно подходит и очередь домов 6, 7 и 8, сдать которые намеревались еще в 2019 году. На середину января известно о получении ЗОС (заключение о соответствии) на корпуса 6 и 7. Стало бы ввод в  эксплуатацию не за горами. С учетом переноса сроков это первый-второй квартал текущего года. Судя по всему, это реально. Что касается корпуса 8, то тут еще идут фасадные и внутренние работы, но в общем до конца второго квартала уложиться можно. Дома 4 и 5 по проектной декларации должны сдать до конца нынешнего года. Реальность этого, честно говоря, пока под вопросом. На январь оба дома подведены под крышу, но кладка внешних стен еще не завершена, предстоит выполнить утепление и облицовку фасадов, внутренние работы. Не факт, что до конца года строители успеют все закончить. Особенно принимая во внимание переносы сроков по предыдущим домам. Правда, у них есть еще полгода в запасе, т. к. ключи согласно ДДУ должны передать до конца июня 2022-го. Наконец, о ходе строительства корпусов 9 и 10 сказать пока нечего. Первый из них на стадии котлована (сдача в конце 2022 года), второй — на этапе подготовки участка под застройку (ввод в эксплуатацию — первый квартал 2023-го). Оценить темп работ можно будет примерно через год. Еще по четырем корпусам (11-14) пока сроки не называются.

Резюмируя, можно было бы сказать, что для потенциального покупателя проект «Новые Котельники» не самый надежный. Однако надо принять во внимание, что теперь на рынке недвижимости новые правила игры. И в соответствии с ними застройщик получил под строительство очередных корпусов проектное финансирование в Сбербанке. Так что нехватка денег не станет причиной срыва стройки. Ну а деньги, заплаченные дольщиками, согласно закону, до передачи квартир будут лежать на счетах эскроу в Сбербанке. При таком раскладе квартиры тут можно покупать без опасений.

О достоинствах и недостатках проекта уже говорилось в более раннем мнении портала. Отметим, что место довольно живописное, учитывая близость карьера и лесопарка. Хотя, конечно, соседство промзоны к плюсам не отнесешь. В плане социнфраструктуры, судя по отзывам жильцов, есть вопросы. Соседний г.Дзержинский в этом отношении довольно развит, однако ЖК относится к Котельникам и приписан к их социальным объектам. А они перегружены и расположены не близко. В транспортном отношении автовладельцам очень удобно, что неподалеку есть собственная не очень сильно загруженная развязка МКАД. Те, кто пользуется общественным транспортом, завязаны на станцию метро «Котельники», до которой довольно далеко.

Жильцы на интернет-форумах указывают еще на два момента: довольно высокие коммунальные платежи и недостаток мест для парковки рядом с домами. Есть и нарекания в процессе эксплуатации домов (поломки лифтов, закрытые мусоропроводы и др.). Типовые в общем-то замечания, которые можно встретить и в адрес других новых ЖК.

Недостатки проекта, впрочем, искупаются демократичными ценами на здешние квартиры. Стартуют они сейчас от 4 млн рублей за студии, что по меркам ближнего «замкадья» неплохо. На середину января в трех сданных домах осталось всего 14 квартир. Еще 108 в общей сложности доступно в корпусах 6, 7 и 8, которые должны сдать в этом году. Так что выбор есть. Плюс еще более 400 квартир предлагаются в корпусах 4 и 5, строительство которых только начинается.

В Дзержинском сейчас есть только один проект, который может служить альтернативной — ЖК «Лесные озера» компании «ФОБОС». Цены там ниже, чем в «Новых Котельниках». Остальные возможные варианты базируются уже в самих Котельниках и их окрестностях. Это проекты ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»): близкий по ценам «Кузьминский лес», и более дорогой «Оранж парк». Основной плюс данных новостроек в сравнении с проектом компании «Русич» — это близость к метро «Котельники». Ниже цены в еще одном проекте «ПИКа» - ЖК «Белая Дача парк», но он расположен в менее привлекательном месте и далеко от метро.

Дата обновления 19 августа 2016

В арсенале застройщика есть ряд сданных объектов, к примеру, ЖК в микрорайоне №12, ЖК «Дом в микрорайоне 13», ЖК на Носовихинском шоссе. Компания заслуживает доверия, и причин сомневаться в успешной реализации проекта пока нет.

С транспортной точки зрения локация выбрана удачна. К месту предполагаемой застройки доезжает общественный транспорт — электрички, автобусы, маршрутки. Чтобы добраться до своих квартир в новостройке, автомобилистам не придется уезжать далеко от МКАД — им, пожалуй, удобнее всего.

Экологическая обстановка локации — в пределах нормы. Рядом массивные зеленые зоны, цепочка озер. Немного омрачает ситуацию пролегающие на границе с участком под застройку автотрассы и ж/д пути. Впрочем, расстояние до них может оказаться достаточным для комфортного проживания.

Район неплохо развит и в инфраструктурном плане. Испытывать дефицита в торговых и продовольственных объектах собственники квартир точно не будут. Однако для проведения досуга, возможно, придется отправляться в Москву.