Народный рейтинг
На основе 11 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
ФОБОС
Еще 2 объекта
Адрес

Дзержинский, город Дзержинский, 4-й (Лесной) микрорайон, улица Угрешская, дом 32

GPS координаты 55,6325 с.ш. 37,8726 в.д.

Как добраться?
Метро
Котельники
9 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
11 квартир в продаже, площадью от 45.31 до 142.55м²
Этажей
16-19, 14-17
Высота потолков
2.7 — 4.5 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — IV кв. 2024 г. (3 корпуса)

Квартиры в ЖК «Лесные озера»: характеристики и цены

дата обновления 03 августа 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 45.31 — 69.51 2 809 000 — 5 270 000 6 планировок
2 к. кв. 74.72 — 96.02 5 036 000 — 6 158 690 4 планировки
3 к. кв. 142.55 8 453 000 — 8 581 500 1 планировка

Рассрочка

Предоставляется рассрочка с первым взносом 65% под 8% годовых до окончания строительства.

Плюсы и минусы ЖК «Лесные озера»

  • Отличные видовые характеристики — с одной стороны жилого комплекса располагается карьер, с другой — сосновый лес.
  • В комплексе функционирует трехуровневый подземный паркинг.
  • Большой выбор планировок. К продаже предлагаются квартиры от одной до шести комнат.
  • Развитая инфраструктура района — детские сады, школы, магазины находятся в пешей доступности.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Далеко до метро. Ближайшая станция «Котельники» располагается в 5 километрах от ЖК.
  • Задержки со сроками сдачи корпусов.
  • В часы пик на прилегающей к жилому комплексу улицах Угрешской и Лесной возможны пробки. Выхлопные газы от машин негативно влияют на экологическую обстановку.
  • Рядом с жилым комплексом функционируют несколько промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу вредными выбросами. Расстояние до ближайшего предприятия, ТЭЦ-22, менее двух километров.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Лесные озера»

дата обновления 18 июля 2019, народный рейтинг - 2.8

Компания «Фобос» ведёт строительство ЖК «Лесные озера». Располагается комплекс по адресу: Московская область, Дзержинский район, город Дзержинский, 4-й (Леснoй) микрорайон, Угрешская улица, дом 32. Всего в комплексе запланировано возведение 20 секций, и строительство 15 из них уже завершено.

ЖК «Лесные озёра» - это монолитная застройка переменной этажности (16-19), в котором 3 нижних этажа занимает паркинг, а этажом выше расположены бытовые службы и коммерческие помещения: магазин и аптека. В ЖК проведено благоустройство двора, который в 2008 году признан лучшим в городе. В частности, проведено озеленение придомовой территории с установкой малых архитектурных форм.

В комплексе имеются в наличии однокомнатные квартиры площадью от 45 до 68 кв. метров, двухкомнатные квартиры площадью от 74 до 95 кв. метров, трёхкомнатные квартиры площадью 142 кв. метра, а 3 верхних этажа занимают шестикомнатные пентхаусы с террасами. В квартирах остеклённые лоджии, установлена входная оргалитовая дверь и пластиковые стеклопакеты на окнах. По состоянию на 2018 год в стадии строительства находятся корпуса К-7 и К-3. 

ЖК «Лесные озёра», расположенный в центральной части Дзержинского, полностью обеспечен инфраструктурой. В шаговой доступности работают школы, лицей, детские сады (в том числе с логопедическими и ясельными группами), магазины, Цeнтр развития ребёнка, поликлиника, фитнес-клуб, вузы, супермаркет, отделение банка, салон красоты, автопарковки. На придомовой территории предполагается создать сквер, футбольное поле, парковку, площадку для детских игр.

ЖК «Лесные озёра» находится в 3,5 км от МКАД, но даже на этом небольшом пути возможны пробки. Рядом со станцией метро «Люблино» также расположена остановка общественного транспорта, от которой курсирует автобус. ЖК расположен на границе с лесным массивом, в 300 метрах находятся Люберецкие карьеры, на которых возможен отдых как на благоустроенных, так и на «диких» пляжах.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 18 июля 2019
    На личном автотранспорте: от 17 км МКАД свернуть на 15-ом съезде в сторону города Дзержинский, через 1,4 км на перекрёстке с круговым движением выехать на 2-й съезд, продолжив движение прямо по Угрешской улице, через 1,9 км будет ЖК «Лесные озера». На общественном транспорте: от станции метро «Люблино» ехать на автобусе №305 до остановки «Профилакторий», оттуда 220 метров до ЖК «Лесные озера».

    Мнение портала

    дата обновления 29 марта 2019

    Мнение, март 2019 29 марта 2019

    Компания «ФОБОС», хоть и не слишком известна по столичным меркам, но в Дзержинском ее никому представлять не надо. Опыт у застройщика есть, строительство данного микрорайона он ведет давно и планомерно. И пока нет никаких оснований сомневаться в его способности завершить этот масштабный проект. Дома на Угрешской, 32 и 32 корп. 1 уже введены в эксплуатацию. Следующий за ними корпус К-2 выглядит почти готовым. Заканчивается остекление лоджий и внутренние работы. Остается еще благоустройство территории. Сомнений в том, что дом сдадут до конца текущего года (как указано в проектной декларации), у нас нет.

    Следующий по порядку строительства — корпус К-4. Монолитные работы в нем по отдельным секциям уже близки к завершению. К остеклению и фасадным работам застройщик пока не приступал. Но спешки тут, судя по всему никакой нет. Квартиры в этом доме в продажу пока не поступили, поэтому никаких претензий со стороны дольщиков быть не может и застройщик может регулировать сроки сдачи дома. Что касается корпуса К-3, то на нем пока идут работы стартового этапа, строится подземный паркинг. Сроки сдачи этого корпуса не уточняются, квартиры в нем также пока не в продаже. При взгляде на генплан мы видим еще пять жилых корпусов, возведение которых пока не начато. Одним словом, микрорайону этому строиться и развиваться еще не один год.

    В прошлых мнениях портала мы уже рассказывали о положительных и отрицательных свойствах данного ЖК, а также Дзержинского, где возводится. Сегодня можно добавить, что идут работы по созданию собственной инфраструктуры «Лесных озер». В частности, уже готовым внешне выглядит детский сад. Он раскрашен в яркие радостные цвета. Осталось закончить внутренние работы и благоустроить территорию садика. По планам, его должны сдать в текущем году и в идеале до конца года он может открыться. Хотя, на наш взгляд, это оптимистичный сценарий. Здание школы также построено, однако здесь еще не выполнено остекление и фасадные работы. Надежды, что школа откроется к нынешнему 1 сентября, нет, а вот в 2020-м — вполне вероятно. Во всяком случае сдать объект до конца этого года реально. Строительство общественно-делового центра пока на стадии монолитных работ. Ранее 2020-го, он, вероятно, также достроен и открыт не будет.

    Качество построенных в «Лесных озерах» корпусов, судя по отзывам жильцов, на среднем уровне. Из нареканий на интернет-форумах можно упомянуть недостаточное отопление отдельных квартир в холодный период. Также люди сообщают о нехватке мест для парковки рядом с домами и о неудобстве, вызванном необходимостью объезжать по дороге из дома и обратно чрезвычайно длинный корпус по Угрешской 32.

    Квартиры в ЖК «Лесные озера» просторные, с современными планировками, полностью соответствуют требованиям комфорт-класса. Подходящий вариант для местных жителей, решивших сменить советскую квартиру на качественно отличающуюся современную. Само место и в ландшафтном плане, и с точки зрения экологии привлекательное. Поэтому не удивительно, что жилье, предлагаемое здесь, пользуется спросом. В сданных домах все квартиры проданы. В строящемся корпусе К-2 в продаже осталось около 70 квартир. Все объяснимо: конкурентов в Дзержинском сейчас почти нет. Единственный - Квартал «Новые Котельники» компании «Русич», правда, он строится с переносами. В близлежащих населенных пунктах есть еще ряд новостроек, которые могут быть интересны тем, кто выбрал это направление. Это ЖК «Белая Дача парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Котельнические высотки» компании «Еврострой», ЖК «Томилино 2018» от «Самолет Девелопмента» (рейтинг «A») и ЖК «Томилино» компании «ТомСтрой» (рейтинг «C»). Но надо учитывать, что строительство всех названных объектов ведется с задержками.

    Мнение, ноябрь 2017 17 ноября 2017

    ЖК «Лесные озера» - очень долгоиграющий проект. Строительство тут ведется уже более десяти лет. Первый корпус ЖК уже сдан. Дом этот просто огромен, он  включает в себя целых 20 секций. Без сомнения, то, что компания «ФОБОС» справилась со столь крупным объектом, это плюс в ее актив. Теперь на повестке дня возведение корпуса №2. В сравнении с первым он совсем не велик — всего четыре секции. Думается, что проблемой для застройщика возведение этого дома стать не должно. В настоящее время информации о ходе строительства второго дома застройщик не информирует, фотоотчетов на официальном сайте не выкладывает, судя по всему, работы на объекте пока на начальном этапе. Впрочем, до сдачи жилого дома К-2 (так он именуется на официальном сайте) в эксплуатацию еще два года. Вполне можно успеть.

    О положительных и отрицательных сторонах проекта «Лесные озера» мы уже сказали в предыдущих мнениях портала. Сегодня можно добавить только несколько слов о том, как оценивают жилой комплекс местные жители. Судя по отзывам на форумах, новоселов вполне устраивают сами квартиры — просторные, с функциональными планировками, с большими удобными лоджиями. Также из плюсов соседство лесного массива и виды из окон. Кроме того, стоит упомянуть, что рядом с ЖК ведется строительство школы. Когда новое учебное заведение вступит в строй, пока неизвестно. Среди недостатков, которые выявились в процессе эксплуатации: недостаточно высокое качество строительства; малое число детских площадок на такой большой двор; нехватка мест для парковки и очень дорогой подземный паркинг, место в котором большинству жильцов не по карману Также люди жалуются на очень узкий внутридворовый проезд, в котором не разъехаться двум машинам. Это, к слову, затрудняет работу скорой помощи и пожарных. Отмечают жильцы и не слишком успешную работу ТСЖ, отвечающего за обслуживание дома: регулярные поломки лифтов, заваренные мусоропроводы, проблемы с отоплением (в одних квартирах топят хорошо, в других, недостаточно) и др.

    В первом корпусе «Лесных озер» все квартиры проданы. Во втором корпусе продажи стартовали не так давно и доступных вариантов еще очень много. Среди ближайших конкурентов ЖК «Новые Котельники» от компании «Русич» и «Никольский квартал» от «Пересвет Групп» (рейтинг застройщика «B+»). В качестве альтернативы можно рассмотреть варианты поближе к станции метро «Котельники»: ЖК «Котельнические высотки» от «Евростроя», ЖК «Белая Дача» от «СолидСтройГрупп», ЖК «Оранж Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «A+») и др.

    Мнение, сентябрь 2016 23 сентября 2016

    Компания «ФОБОС» базируется в Дзержинском и известна местным жителям своими домами, ранее построенными в этом городе на Лесной и Угрешской улицах. «Лесные Озера» - это уже не первый ее объект здесь. Репутация у компании в целом неплохая.

    Жилой комплекс «Лесные Озера» сдается посекционно. Минувший год ознаменовался сдачей трех секций дома (№16, 17 и 18). Они успешно введены в эксплуатацию, все квартиры в них проданы, идет процесс заселения. На очереди последние секции №19 и 20. Они уже построены и там ведутся внутренние работы. По информации застройщика сдать их планируется во втором квартале 2017 года.

    Об основных достоинствах и недостатках «Лесных Озер» мы уже сказали в описании объекта и в прошлогоднем мнении портала. Сейчас хотелось бы еще раз отметить один важный, на наш взгляд, момент. На фоне большого числа предложений в сегменте комфорт-класса в ближнем Подмосковьи этот дом выделяется своей неординарностью. Он, конечно, огромный, и здесь будет очень много жильцов, которые будут претендовать на все вокруг — от детских площадок до парковок. Но есть в этом размахе и положительные стороны. Во-первых, вместительный подземный паркинг на три яруса. Во-вторых, большая площадь помещений на первых этажах дома, выделенных под размещение социальных и коммерческих объектов. Очень многое будет у жильцов под рукой. В-третьих, здесь очень разнообразные и интересные квартиры. Причем можно встретить варианты, которые довольно редки в комфорт-классе. Например, большие двухуровневые квартиры на верхних этажах, квартиры с террасами и т. п. Радует, что застройщик не ограничился банальными решениями. Конечно, подобное жилье стоит дороже, но сам факт того, что варианты такого рода есть, уже многое значит.

    Если резюмировать: дом достойный, рисков при покупке нет, социальная инфраструктура неподалеку имеется, до МКАД три км, причем трасса нагружена только местными машинами (транзита через Дзержинск нет), рядом лесопарк. Плюс цена на квартиры довольно демократична. На наш взгляд, вполне достойное предложение по соотношению цены и качества. Тем более, что и конкурентов в Дзержинском практически нет. Квартиры здесь реализуются сейчас еще в «Никольском квартале». В проекте также ЖК «Новые Котельники». Другие варианты можно найти только в самих Котельниках: ЖК «Фламинго», «Котельнические высотки», «Оранж Парк» и др.

    17 сентября 2014

    17-этажный дом, входящий в состав ЖК «Лесные озера», расположенный по адресу: Угрешская улица, вл. 32, в настоящее время (май 2015 года) введен в эксплуатацию. Идет оформление документов на передачу жилья в собственность. Большая часть корпусов в составе комплекса построена, полностью завершить объект планируется в конце 2015 года. Корпус на Угрешской улице, вл. 32 имеет несколько интересных особенностей. Это и высокие потолки, и панорамные окна, и большие лоджии, и просторные кухни (есть также кухни-столовые). Квадратура 1-3-комнатных квартир довольно разнообразная: от 45 до 142 кв.м. На верхних этажах размещены шестикомнатные пентхаусы, а это говорит о том, что дом ориентирован на покупателей с разным уровнем доходов. В доме находится многоуровневый и отдельный паркинги, а также некоторое количество коммерческих объектов.

    Расположение комплекса выгодное в отношении транспортной доступности: всего в паре километров от него проходит МКАД. До ст.м. «Алма-Атинская» и «Кузьминки» от областной больницы можно доехать на маршрутке за 30-50 минут. Единственный минус — внутригородские пробки, которые имеются в том числе и на Угрешской улице (а также на других центральных, например, Лесной и Ленина). В отношении экологии есть только одно преимущество — рядом находится территория Томилинского лесопарка. В остальном состоянии среды благоприятным для жизни не назовешь. Из-за большого числа предприятий (асфальто-бетонный, машиностроительный завод), а также близости ТЭЦ-22, которая работает на угле, экология города ухудшается. А вот инфраструктура там неплохая: детские сады, гимназия и поликлиники находятся недалеко от дома, так же как торговые центры и супермаркеты.

    Цена жилья созвучна с соседним ЖК в г. Дзержинский, мкр. 4, корп. 3, но ниже, чем, например, в ЖК «Никольский квартал», который схож по концепции с описываемым ЖК. Таким образом, обратить внимание на квартиры в ЖК «Лесные озера» имеет смысл по крайней мере тем покупателям, для кого характеристики жилья важнее минусов локации. Дом строила компания «Фобос», в числе последних реализованных объектов которой — элитный жилой комплекс в центре Москвы.

    Новостройки рядом c ЖК «Лесные озера»

    • 312
      «Новые Котельники»
      от 2 316 тыс. ₽
      на расстоянии 1.55 км
    • 41
      «Девять»
      от 4 770 тыс. ₽
      на расстоянии 2.2 км
    • 130
      «Белая Дача парк»
      от 2 659 тыс. ₽
      на расстоянии 2.79 км
    • 104
      «Кузьминский лес»
      от 3 002 тыс. ₽
      на расстоянии 3.57 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Лесные озера» составляет 60 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Лесные озера» 72

    Последний написан 10 месяцев назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 октября 2017 в 12:16
    Ника в проектной декларации написано, что высота жилого этажа составляет 3 м.
    0 -1 +1
    12 октября 2017 в 19:35
    Здравствуйте, формучане. Подскажите, какая высота потолков в квартирах и толщина стен?
    0 -1 +1
    5 октября 2017 в 08:40
    Скорее всего в паркинге все места давно проданы. Но вы лучше позвоните в отдел продаж Фобос, может быть что-то осталось или в аренду сдают
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Константин
    #
    26 сентября 2017 в 13:54
    Господа, не подскажете сколько стоят вот такие отдельные боксы на парковке?
    0 -1 +1
    22 сентября 2017 в 08:29
    Антонина, а у вас, случаем, фотографий нет? Хотелось бы визуально оценить масштаб трагедии (если она действительно есть)
    0 -1 +1
    Антонина
    # cкрыть ответы (3)
    13 сентября 2017 в 22:42
    Такое ощущение, что дом постепенно сползает вниз. Стоит на самом краю выработки карьера, грунт постепенно оползает вниз, падают деревья, глыбы песчано-грунтовые, и дом становится всё ближе и ближе к краю.
    Госсподи.. У кого ума хватило тут строить!!? Ну неужели мало других мест?
    Сочувствую людям, и могу посоветовать только продавать квартиру поскорее, пока есть что продавать, и дом не стал аварийным. Хотя конечно по отношению к вашим покупателям это будет не честно.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    14 октября 2017 в 00:20
    Того же мнения, если честно.
    Интересно, а трещин там не появилось ещё? Потому что если грунт действительно подвижный, то дом тоже не заставит долго ждать, сыграет фундамент, пойдёт по стенам. Я кстати такие дома видела, и это страшно когда частный дом, а когда многоквартирная высотка по моему ещё опасней. Этот край к карьеру точно покупать нельзя, это для экстималов.
    А вы в воду глядели или смотрели Циан?) Продают действительно много. Нда... уж.
    0 -1 +1
    Посетитель (новичок)
    #
    27 октября 2017 в 16:34
    Главное что бы мозги остались на месте.
    0 -1 +1
    Анастасия
    #
    1 октября 2018 в 16:18
    2018 год дом на месте. Ну и если верить Яндексу,то расстояние вполне приличное до карьера,так что без паники.
    0 -1 +1
    8 сентября 2017 в 08:54
    Никита, можно сдать документы на собственность в Дзержинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
    0 -1 +1
    31 августа 2017 в 09:15
    Подскажите, сколько по времени занимает регистрация собственности? Сдать документы можно только по адресу ул. Угрешская, д. 22 или в любом другом МФЦ тоже можно?
    0 -1 +1
    23 августа 2017 в 08:20
    Приветствую! Если кто не в курсе, в 19 и 20 секциях на прошлой неделе началась регистрация права собственности.
    0 -1 +1
    18 августа 2017 в 12:01
    Генплан в офисе застройщика можно посмотреть. В открытом доступе его почему-то нет, на сайте только ПД выложена
    0 -1 +1
    10 августа 2017 в 10:46
    Подскажите, где можно изучить генплан этого ЖК?
    0 -1 +1
    Анастасия
    #
    1 октября 2018 в 14:48
    Генплан размещен на сайте застройщика
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    1 августа 2017 в 09:46
    Вася, дальше только хуже будет. Ибо дом строится, количество жильцов растет, а парковочных мест больше не становится
    0 -1 +1
    26 июля 2017 в 09:49
    Читал отзывы жильцов о том, что дворовая территория совсем не продумана, машинам не разъехаться, скорой к подъезду не проехать и т.д.
    Скажите, эту проблему реально разрешить или раз так спроектировано, то уже ничего не поделать?
    0 -1 +1
    20 июля 2017 в 12:07
    Константин, во вложении можете почитать пункты повестки дня внеочередного собрания
    0 -1 +1
    Константин
    #
    14 июля 2017 в 08:28
    Подскажите, по какому поводу проводилось внеочередной общее собрание собственников?
    0 -1 +1
    4 июля 2017 в 11:08
    Женя, паркинг рассчитан всего на 91 машиномест. Сомневаюсь, что в продаже еще остались места. Попробуйте узнать у собственников, может быть, кто-то сдает в аренду