Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
7 апартаментов в продаже, 12 - 30м²
Этажей
6
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

ИП Бобров Н.Е. реализует лоты в комплексе L’etage. Здание находится в центре Москвы, на Ольховской улице. Заявленная доходность составляет 8–12% годовых. На выбор предложено три программы доходности — с условными названиями «надёжная», «прогрессивная» и «гибкая». Продажи идут с июля 2021 года.

Всего в отеле размещено 204 номера. Девелопер ввёл для них следующие категории: «бюджетные», «стандартные», «бизнес», «студио», «улучшенные», «делюкс» и «семейные». Площади начинаются от 13 кв. м и достигают 36 кв. м. Номера готовы, они продаются с чистовой отделкой и мебелью. В каждом могут проживать 1–2 человека (кровати одноместные или двухместные). Предполагается, что частные инвесторы не будут заниматься поиском постояльцев и клинингом. За это будет отвечать отельный оператор и УК. Добавим, что на территории отеля работает ресторан и три банкетных зала для проведения различных мероприятий.

Басманный район ЦАО обеспечен социально-бытовыми объектами в полной мере. В зоне пешей доступности от апарт-отеля L’etage работают средние школы № 345, № 354, № 1429, частный детсад «Домовёнок», спортклуб Neon, школа тенниса CoolTennis, ФОК университета им. О. Е. Кутафина, городская поликлиника № 64, торгово-офисный центр «Елоховский пассаж» и сетевые продуктовые магазины.

Движение в центре сильно осложняется пробками — в часы пик они доходят до 8–9 баллов. При этом страдают от этого и пешеходы, и автовладельцы. В 760 м от дома находится станция метро «Комсомольская», в 310 м — остановка общественного транспорта «Ольховская улица». Основными для водителей являются Садовое кольцо и ТТК. В 45 минутах езды — аэропорт Шeрeметьeво, в часе езды — аэропорт Домoдедoво.

Прогуливаться можно в Милютинском сквере и Лефортовском парке. В 20 минутах езды — парк Coкoльники и лесопарк Измaйлoвo. Главный источник загрязнений — выхлопные газы от машин. Оценка экологической ситуации ниже средней.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

7 апартаментов, 6 уникальных планировок
Студии
от 4 000 000 руб
от 12,00 м²
6 планировок
Дата обновления: 26 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 1Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 2Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 3Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 4Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 5Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 6Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 7Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 8Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 9Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 10Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 11Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 12Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 13Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 14Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 15Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 16Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 17Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 18Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 19Апарт-отель «L'etage» (Летаж), Ход строительства, Ноябрь 2021, фото 20

Плюсы и минусы

  • Рядом расположены три станции метро разных веток: «Комсомольская», «Красносельская», «Бауманская».

  • Капитальный ремонт уже завершен, в продаже готовые апартаменты — таким образом отсутствуют риски, связанные со сроками сдачи.

  • Отделка номеров выполнена в разных ценовых категориях.

  • Инвесторам предложены три программы доходности.

  • Рядом расположены три вокзала.

  • Отсутствуют парковочные места.

  • В апартаментах невозможно оформить постоянную прописку.

  • Инфраструктура апарт-комплекса включает лишь ресторан и банкетные залы.

  • На ближайших улицах регулярны пробки.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 08 декабря 2021

Студия за 4 млн в границах ТТК, недалеко от метро — звучит весьма завлекательно. Однако надо понимать, что речь в данном случае идет не о жилье, где вы будете проживать сами. Перед нами представитель распространенного ныне семейства сервисных апартаментов (по- другому инвест-отель). На Ольховской улице, 23 действует именно гостиница и покупателям предлагается стать инвесторами, купив один из номеров (или больше) и затем передав его в управление отельному оператору L'etage. Так что данный проект, как говорится, не про жилье, а про инвестиции. К слову сказать, гостиница «Мандарин» по этому адресу существует с 2008 года. Под нее бы реконструирован особняк середины XIX века. Надо сказать, что это было весьма симпатичное и внешне гармоничное шестиэтажное здание. Отель у туристов оказался востребованным. Место неплохое. Сама улица Ольховская достаточно тихая, что для постояльцев гостиницы определенно плюс, и в то же время все под рукой: неподалеку площадь трех вокзалов, в пешей доступности метро, менее чем в 1,5 км — Садовое кольцо.

Надо полагать, с заполняемостью у отеля проблем не было, и его владельцы решили расширить бизнес. Надстроили над исторически зданием пару этажей и сзади пристроили к дому 9-этажную пристройку. Получилось, честно говоря, не очень красиво, потому что новые верхние этажи отличаются от старого дома и по стилю, и по цвету. А кроме того, на фасаде дома, на уровне второго этажа появился металлический каркасный навес, украшенный флагами разных стран. Честно говоря, с обликом исторического здания гармонирует он не очень. Впрочем, все это не принципиально. Заполняемость отеля высокая, однако отзывы о нем в интернете разные. Есть и достаточно критичные, где разбираются недочеты в обслуживании клиентов. Углубляться в данную тему не будем, кому интересно может сам набрать в поисковике «отель мандарин москва» и ознакомиться с комментариями, например на Яндексе. Потенциальным покупателям номеров в инвест-отеле остается уповать на то, что отельный оператор L'etage наведет порядок и посещение гостиницы будет оставлять у постояльцев исключительно приятные эмоции. А это в свою очередь будет привлекать все новых клиентов и станет залогом успешной окупаемости инвестиций в здешние номера.

У тех, кто рассматривает для себя проекты такого же типа, выбор не широк. Из близлежащих новостроек, пожалуй, единственный альтернативный вариант это Апарт-отель «Покровка, 29» компании Investa. Там также ведется реконструкция имеющегося здания под гостиничные номера. Но этот объект расположен ближе к центру города, почти у самого Бульварного кольца, поэтому цены на апартаменты там объективно выше, хотя для Центрального округа столицы все равно весьма демократичны.

Подробнее

Новостройки рядом c «L'etage»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить