Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,7/5
Статус продаж
1 апартамент в продаже, 16 м²
Этажей
4
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2022 г.

Компания Investa реализует инвест-отель «Покровка, 29». Дом 1895 года постройки находится в Басманном районе ЦАО Москвы. Продажи открылись в октябре 2021 года. Заявленный доход колеблется от 9 до 11% годовых. Отель должен заработать в III квартале 2022 года.

Всего в обновлённом здании расположится 23 номера. Их общая площадь составит 491,6 кв. м. Средняя площадь юнита равна 16,9 кв. м, что сопоставимо со студией. Предусмотрена чистовая отделка. Вопросы по поиску постояльцев будет решать собственная управляющая компания.

В радиусе 1 км от апарт-комплекса находятся станции метро «Тургеневская», «Чкаловская», «Чистые пруды», «Курская» и Курский вокзал. В 2,5 км работают три вокзала — Ленинградский, Ярославский и Казанский. В 600 м проходит Садовое кольцо — основная магистраль, с помощью которой можно попасть к другим районам города. Из-за его загруженности время в пути увеличивается.

Социальная, торговая и прочая инфраструктура Басманного района богата. К услугам проживающих школы, детсады, продуктовые магазины, супермаркеты, российские и иностранные банки, салоны красоты, бутики, рестораны. К достопримечательностям относятся театр «Современник» (0,4 км), Красная площадь (2 км) и Большой театр (2,5 км).

Как сообщает Investa, апарт-отель «Покровка, 29» защищён от шума машин плотной застройкой. Из отрицательных факторов экологии назовём сильную загазованность и недостаток крупных зелёных зон (садов, парков, заказников). Чтобы прогуляться с питомцами, местные жители могут дойти до сада имени Баумана и парка имени 1 Мая. Промпредприятий рядом нет.

Сервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

1 апартамент, 1 уникальная планировка
Студии
от 6 600 000 руб
от 16,00 м²
1 планировка
Дата обновления: 21 января

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Покровка, 29»: капитальный ремонт

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Новости и статьи

Новости рынка
Столичные новинки в октябре: два жилых новичка, сплошные апартаменты, цена от 3,4 млн рублей
11 ноября 2021
Столичные новинки в октябре: два жилых новичка, сплошные апартаменты, цена от 3,4 млн рублей

Столичные застройщики не спешат выводить новые объекты. Спрос падает, а хочется подороже продать то, что уже вышло. Первостепенная задача – не позволить ценам начать откат назад. В октябре можно стать москвичом за 5,3 млн рублей, а жить в столице – за 3,4 млн.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Метро «Чкаловская» расположена в шаговой доступности: путь займет порядка 12 минут. В 600 м — заезд на Садовое кольцо, через которое можно попасть к другим районам города.

  • Поиском клиентов инвест-отеля займется собственная УК.

  • Инфраструктура района хорошо развита

  • В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

  • О предыдущих объектах застройщика ничего не известно, соответственно сложно прогнозировать отсутствие рисков в данном проекте.

  • Вокруг недостаточно зеленых зон.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 декабря 2021

Весьма интересный проект и привлекает он, конечно, своими ценами — ну очень низкими для Москвы в границах Садового кольца. Возможно, так и надо привлекать к себе внимание, выходя на рынок? Компания Investa на столичном девелоперском рынке дебютант. Но в том, чем она занимается, новичком ее, определенно, не назовешь. Не первый год она продвигает на российском рынке сервисные апартаменты под брендом «Гости любят». 2021-й стал годом выхода девелопера на петербургский рынок. В ближайшее время в Северной столице должны быть открыты три инвест-отеля. Все они сервисные, значит предназначены, главным образом, для получения дохода от туризма. То есть речь не о «псевдоквартирах», а о реальных гостиничных номерах. Покупатели апартаментов в проектах компании Investa выступают инвесторами, которые вкладывают деньги в гостиничные номера и далее просто получают доход от их сдачи в аренду туристам. А все вопросы по поиску постояльцев, обслуживанию номера и т. п. решает созданная девелопером управляющая компания Port Comfort. Собственно по такой же схеме действует Investa и в первом своем московском проекте. Так же, как и в случае с Петербургом, подобрано здание в центральной части города, то есть там, где оно гарантировано будет привлекать людей, ищущих, где бы остановиться при поездке в Москву. Покровка, 29 это во всех смыслах подходящий вариант. Центральный округ, вблизи Бульварного кольца, дореволюционный дом недалеко от Чистых прудов, атмосфера старой Москвы. Неподалеку Курский вокзал и несколько станций метро. Для туриста как потенциального клиента будущего апарт-отеля все здесь привлекательно.

Для инвестора также все как будто понятно. На своем сайте девелопер описывает схему: приобретение помещения, оформление его в собственность покупателя, ремонтные работы, оборудование гостиничного номера и далее сдача его в аренду и получение дохода. Причем отделка помещения, мебель и бытовая техника уже включены в стоимость апартаментов. Судя по предыдущим проектам компании, интерьеры студий в ее апарт-отелях выглядят без претензий (все-таки речь, как правило, об отелях 3 звезды), но вполне стильно и современно. Это касается и отделки, и подобранной мебели.

Перед покупкой имеет смысл уточнить статус приобретаемых апартаментов. Судя по публичной кадастровой карте, в случае с д.29 на Покровке речь идет о многоквартирном жилом доме. Соответственно здешние апартаменты-студии, вероятно, имеют статус жилых помещений. Это хорошо в плане величины налога на недвижимость и размера коммунальных платежей — в таком случае они будут ниже, чем у апартаментов, имеющих нежилой статус.

Студии, на которые будут поделены нынешние квартиры в доме, разумно компактные. Девелопер не ставит целью «наштамповать» микроапартаментов, хотя и признает, что для инвестора чем меньше номер, тем он объективно быстрее окупается, т. к. стоимость аренды от студий, разнящихся по площади на пару-тройку метров, сильно не отличается. Тем не менее, в своих проекта Investa не делает апартаменты менее 12 кв. м, справедливо считая, что это минимально возможный размер номера, меньше которого о комфорте даже для туриста-одиночки говорить не приходится. В случае с апартаментами на Покровке, 29 в настоящее время речь идет о предложениях площадью около 16-20 кв. метров. Цены по меркам ЦАО в границах Садового кольца откровенно низкие: 20-метровый номер с отделкой, меблировкой и техникой обойдется в пределах 7 млн рублей.

Рядом нет ничего похожего. Все близлежащие комплексы это проекты премиум- и бизнес-класса, стоимость самых доступных предложений в которых исчисляется десятками миллионов рублей. Что-то близкое по цене можно найти только за пределами Садового кольца и в куда менее привлекательных локациях. Например, в Апарт-отеле «L'etage» от частного девелопера. Или сразу за ТТК: в Апарт-отеле «Сокольнический Вал 1» компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и в МФК «Резиденция Сокольники» от «ТК Алладин».

Подробнее

Новостройки рядом c «Покровка, 29»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить