Дата обновления 06 декабря 2021
Весьма интересный проект и привлекает он, конечно, своими ценами — ну очень низкими для Москвы в границах Садового кольца. Возможно, так и надо привлекать к себе внимание, выходя на рынок? Компания Investa на столичном девелоперском рынке дебютант. Но в том, чем она занимается, новичком ее, определенно, не назовешь. Не первый год она продвигает на российском рынке сервисные апартаменты под брендом «Гости любят». 2021-й стал годом выхода девелопера на петербургский рынок. В ближайшее время в Северной столице должны быть открыты три инвест-отеля. Все они сервисные, значит предназначены, главным образом, для получения дохода от туризма. То есть речь не о «псевдоквартирах», а о реальных гостиничных номерах. Покупатели апартаментов в проектах компании Investa выступают инвесторами, которые вкладывают деньги в гостиничные номера и далее просто получают доход от их сдачи в аренду туристам. А все вопросы по поиску постояльцев, обслуживанию номера и т. п. решает созданная девелопером управляющая компания Port Comfort. Собственно по такой же схеме действует Investa и в первом своем московском проекте. Так же, как и в случае с Петербургом, подобрано здание в центральной части города, то есть там, где оно гарантировано будет привлекать людей, ищущих, где бы остановиться при поездке в Москву. Покровка, 29 это во всех смыслах подходящий вариант. Центральный округ, вблизи Бульварного кольца, дореволюционный дом недалеко от Чистых прудов, атмосфера старой Москвы. Неподалеку Курский вокзал и несколько станций метро. Для туриста как потенциального клиента будущего апарт-отеля все здесь привлекательно.
Для инвестора также все как будто понятно. На своем сайте девелопер описывает схему: приобретение помещения, оформление его в собственность покупателя, ремонтные работы, оборудование гостиничного номера и далее сдача его в аренду и получение дохода. Причем отделка помещения, мебель и бытовая техника уже включены в стоимость апартаментов. Судя по предыдущим проектам компании, интерьеры студий в ее апарт-отелях выглядят без претензий (все-таки речь, как правило, об отелях 3 звезды), но вполне стильно и современно. Это касается и отделки, и подобранной мебели.
Перед покупкой имеет смысл уточнить статус приобретаемых апартаментов. Судя по публичной кадастровой карте, в случае с д.29 на Покровке речь идет о многоквартирном жилом доме. Соответственно здешние апартаменты-студии, вероятно, имеют статус жилых помещений. Это хорошо в плане величины налога на недвижимость и размера коммунальных платежей — в таком случае они будут ниже, чем у апартаментов, имеющих нежилой статус.
Студии, на которые будут поделены нынешние квартиры в доме, разумно компактные. Девелопер не ставит целью «наштамповать» микроапартаментов, хотя и признает, что для инвестора чем меньше номер, тем он объективно быстрее окупается, т. к. стоимость аренды от студий, разнящихся по площади на пару-тройку метров, сильно не отличается. Тем не менее, в своих проекта Investa не делает апартаменты менее 12 кв. м, справедливо считая, что это минимально возможный размер номера, меньше которого о комфорте даже для туриста-одиночки говорить не приходится. В случае с апартаментами на Покровке, 29 в настоящее время речь идет о предложениях площадью около 16-20 кв. метров. Цены по меркам ЦАО в границах Садового кольца откровенно низкие: 20-метровый номер с отделкой, меблировкой и техникой обойдется в пределах 7 млн рублей.
Рядом нет ничего похожего. Все близлежащие комплексы это проекты премиум- и бизнес-класса, стоимость самых доступных предложений в которых исчисляется десятками миллионов рублей. Что-то близкое по цене можно найти только за пределами Садового кольца и в куда менее привлекательных локациях. Например, в Апарт-отеле «L'etage» от частного девелопера. Или сразу за ТТК: в Апарт-отеле «Сокольнический Вал 1» компании «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и в МФК «Резиденция Сокольники» от «ТК Алладин».
Отзывы