Рейтинг новостроек ЦАО за 2022 год

ЦАО объединяет десять районов. В рейтинге 2022 года представлены восемь из них. Лидер по числу новостроек — Пресненский район (7 проектов). По пять приходится на Басманный , Замоскворечье и Якиманку. По четыре проекта — в Хамовниках и Таганском районе. По одному — в районах Арбат и Тверской. Нет в нынешнем рейтинге новостроек из Красносельского и Мещанского районов.

Вне зависимости от района всех участников рейтинга можно разделить на четыре группы — по «поясам» отдаления от Кремля. Семь новостроек базируются в самом центре — внутри Бульварного кольца, на острове Балчуг и т. п. Это можно сказать элита ЦАО. Еще 11 проектов располагаются между Бульварным и Садовым кольцами. 13 новостроек находятся уже за Садовым но внутри Третьего транспортного кольца. И, наконец, один проект расположен уже за ТТК.

Специфика Центрального округа в том, что участки под застройку тут, как говорится, на вес золота. Поэтому девелоперов можно сравнить со старателями, настолько кропотливо они подыскивают свободные пятна, которые появляются в случае сноса каких-либо строений, не представляющих ценность. И их «золотоискательство» дает результат: в рейтинге на долю нового строительства приходится 21 проект (две трети от общего числа). Вот ведь и в самом центре столицы не всё еще застроили! Остальные 11 участников рейтинга — это проекты реконструкции или капитального ремонта существующих зданий.

Еще одна особенность ЦАО в том, что здесь преобладают апартаменты. Опять же в силу того, что застройщикам приходится буквально выискивать любые возможные варианты. В нынешнем рейтинге только в 11 проектах речь идет о квартирах, а остальные (21 проект или 66%) — это апартаменты. Причем отметим еще один момент. Набирающий популярность формат сервисных апартаментов (фактически гостиничных номеров, приобретаемых инвесторами для сдачи в аренду) в Центральном округе почти не представлен. Таких проектов всего два. Всё же остальное это то, что можно назвать «псевдожильем», то есть апартаменты, покупаемые для проживания как замена квартире.

В силу своего особенного статуса и преобладания исторической застройки Центральный округ числится в «старой» Москве заповедником жилья малой и средней этажности. В других округах попробуй найди малоэтажку. А здесь пожалуйста. В четырех проектах есть корпуса высотой в два-три этажа: Armani / Casa Moscow Residences, «Золотой», «Русские сезоны» и «Камергер». Еще 19 участников рейтинга — это проекты высотой от 4 до 9 этажей (причем 8-9-этажных среди них совсем мало). Так что в сумме новостроек умеренной этажности в рейтинге почти 72%. Но есть в ЦАО и высотные проекты. Пусть их немного, но они определенно представляют интерес, т. к. сулят потрясающие виды из окон. Разумеется, все это именно новостройки. Так, 19 этажей достигает ЖК MYPRIORITY Basmanny; немного выше 20-этажный Sky View и 25-этажный Voxhall. Но все это меркнет в сравнении с небоскребами, которые тоже есть в ЦАО. Такова причудливая нарезка столичных районов, что Пресненский своим краем захватил локацию Москвы-Сити. Благодаря чему, в нынешний рейтинг попали настоящие великаны: 62-этажный Grand Tower и совсем огромный One Tower, высота которого достигает 101 (!) этажа. Как вам такое — разница между самым маленьким и самым высоким зданием в рейтинге составляет 99 этажей.

Учитывая очень высокую востребованность недвижимости в Центральном округе, девелоперы стараются выжимать максимум возможного, реализуя в основном проекты самого высокого уровня. Премиум-класс, элитный, делюкс — тут уж кто к какому условному сегменту свой проект припишет, стремясь оправдать максимальную стоимость квадратного метра. И в общей сложности таких проектов в нынешнем рейтинге целых 26 (81%). Лишь четыре новостройки скромно удовольствовались принадлежностью к бизнес-классу. И еще два проекта «заблудились», не приписав себя ни к одному из сегментов. Оно и понятно: речь о сервисных апартаментах под сдачу. В данном случае девелоперам не с руки «заряжать» высокую цену, т. к. помещение должно окупить деньги покупателя-инвестора как можно быстрее. Поэтому эти проекты логично будет отнести к комфорт-классу.

Любопытная особенность ЦАО в том, что здешние новостройки числятся по большей части за совершенно неизвестными застройщиками. Многие компании создаются конкретно под один проект и кто стоит за таким застройщиком, понять зачастую трудно. То ли это какой-то маститый девелопер, то ли просто серьезные люди. Это, конечно, не очень хорошо, так как затрудняет понимание того, насколько надежен тот или иной проект. Даже не в плане конечного результата, а хотя бы в плане соблюдения сроков. Тем более что часто речь идет о реконструкции, где сроки вообще плавают. В целом же, в нынешнем рейтинге представлены только шесть крупных московских девелоперов: Capital Group, MR Group, «Группа Эталон», «Гранель», Sminex и МИЦ. Остальные ведущие игроки столичного рынка в ЦАО не работают, или открыто себя не проявляют.

Рейтинговая таблица жилых комплексов