Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек ЦАО за 2022 год

56 4 289 32 жилых комплекса Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 3 февраля 2022
О том, что Москва «не резиновая», известно давно. Однако застройщики умудряются регулярно выводить на рынок все новые и новые проекты с квартирами или апартаментами, наглядно демонстрируя: есть еще у столицы нашей Родины скрытые резервы. И не только где-нибудь на окраинах, но в самом что ни на есть центре, в пешей, можно сказать, доступности от Кремля. Свидетельство тому — нынешний рейтинг новостроек Центрального административного округа Москвы. В нем представлены 32 проекта. Причем ни один из них ранее не фигурировал в наших предыдущих рейтингах ЦАО за 2020-й и 2017-й годы. Это либо совсем новые проекты, либо старые, которые в последние год-два получили стимул к возрождению.

ЦАО объединяет десять районов. В рейтинге 2022 года представлены восемь из них. Лидер по числу новостроек — Пресненский район (7 проектов). По пять приходится на Басманный , Замоскворечье и Якиманку. По четыре проекта — в Хамовниках и Таганском районе. По одному — в районах Арбат и Тверской. Нет в нынешнем рейтинге новостроек из Красносельского и Мещанского районов.

Вне зависимости от района всех участников рейтинга можно разделить на четыре группы — по «поясам» отдаления от Кремля. Семь новостроек базируются в самом центре — внутри Бульварного кольца, на острове Балчуг и т. п. Это можно сказать элита ЦАО. Еще 11 проектов располагаются между Бульварным и Садовым кольцами. 13 новостроек находятся уже за Садовым но внутри Третьего транспортного кольца. И, наконец, один проект расположен уже за ТТК.

Специфика Центрального округа в том, что участки под застройку тут, как говорится, на вес золота. Поэтому девелоперов можно сравнить со старателями, настолько кропотливо они подыскивают свободные пятна, которые появляются в случае сноса каких-либо строений, не представляющих ценность. И их «золотоискательство» дает результат: в рейтинге на долю нового строительства приходится 21 проект (две трети от общего числа). Вот ведь и в самом центре столицы не всё еще застроили! Остальные 11 участников рейтинга — это проекты реконструкции или капитального ремонта существующих зданий.

Еще одна особенность ЦАО в том, что здесь преобладают апартаменты. Опять же в силу того, что застройщикам приходится буквально выискивать любые возможные варианты. В нынешнем рейтинге только в 11 проектах речь идет о квартирах, а остальные (21 проект или 66%) — это апартаменты. Причем отметим еще один момент. Набирающий популярность формат сервисных апартаментов (фактически гостиничных номеров, приобретаемых инвесторами для сдачи в аренду) в Центральном округе почти не представлен. Таких проектов всего два. Всё же остальное это то, что можно назвать «псевдожильем», то есть апартаменты, покупаемые для проживания как замена квартире.

В силу своего особенного статуса и преобладания исторической застройки Центральный округ числится в «старой» Москве заповедником жилья малой и средней этажности. В других округах попробуй найди малоэтажку. А здесь пожалуйста. В четырех проектах есть корпуса высотой в два-три этажа: Armani / Casa Moscow Residences, «Золотой», «Русские сезоны» и «Камергер». Еще 19 участников рейтинга — это проекты высотой от 4 до 9 этажей (причем 8-9-этажных среди них совсем мало). Так что в сумме новостроек умеренной этажности в рейтинге почти 72%. Но есть в ЦАО и высотные проекты. Пусть их немного, но они определенно представляют интерес, т. к. сулят потрясающие виды из окон. Разумеется, все это именно новостройки. Так, 19 этажей достигает ЖК MYPRIORITY Basmanny; немного выше 20-этажный Sky View и 25-этажный Voxhall. Но все это меркнет в сравнении с небоскребами, которые тоже есть в ЦАО. Такова причудливая нарезка столичных районов, что Пресненский своим краем захватил локацию Москвы-Сити. Благодаря чему, в нынешний рейтинг попали настоящие великаны: 62-этажный Grand Tower и совсем огромный One Tower, высота которого достигает 101 (!) этажа. Как вам такое — разница между самым маленьким и самым высоким зданием в рейтинге составляет 99 этажей.

Учитывая очень высокую востребованность недвижимости в Центральном округе, девелоперы стараются выжимать максимум возможного, реализуя в основном проекты самого высокого уровня. Премиум-класс, элитный, делюкс — тут уж кто к какому условному сегменту свой проект припишет, стремясь оправдать максимальную стоимость квадратного метра. И в общей сложности таких проектов в нынешнем рейтинге целых 26 (81%). Лишь четыре новостройки скромно удовольствовались принадлежностью к бизнес-классу. И еще два проекта «заблудились», не приписав себя ни к одному из сегментов. Оно и понятно: речь о сервисных апартаментах под сдачу. В данном случае девелоперам не с руки «заряжать» высокую цену, т. к. помещение должно окупить деньги покупателя-инвестора как можно быстрее. Поэтому эти проекты логично будет отнести к комфорт-классу.

Любопытная особенность ЦАО в том, что здешние новостройки числятся по большей части за совершенно неизвестными застройщиками. Многие компании создаются конкретно под один проект и кто стоит за таким застройщиком, понять зачастую трудно. То ли это какой-то маститый девелопер, то ли просто серьезные люди. Это, конечно, не очень хорошо, так как затрудняет понимание того, насколько надежен тот или иной проект. Даже не в плане конечного результата, а хотя бы в плане соблюдения сроков. Тем более что часто речь идет о реконструкции, где сроки вообще плавают. В целом же, в нынешнем рейтинге представлены только шесть крупных московских девелоперов: Capital Group, MR Group, «Группа Эталон», «Гранель», Sminex и МИЦ. Остальные ведущие игроки столичного рынка в ЦАО не работают, или открыто себя не проявляют.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
AAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
C+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
ABC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
ABC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
AAB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
A-AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
ABn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
0
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+Bn/a
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Центральный округ — это жемчужина столичного рынка недвижимости. И поэтому где, если не здесь, ставить новостройкам максимальные баллы за местоположение? Понятно, что в рамках рейтинга шел жесткий отбор лучших, и далеко не все удостоились высшей оценки «А+». Но все же таких проектов оказалось пять: «Золотой» на острове Балчуг; «Дом «Лаврушинский», что строится на Якиманке, рядом с Третьяковской галереей; The Patricks, расположенный неподалеку от Патриарших прудов; Bvlgari Hotel & Residences Moscow, базирующийся внутри Бульварного кольца, неподалеку от Кремля; Golden Mile private residences, что строится на Остоженке, недалеко от Храма Христа Спасителя. Еще десять участников рейтинга получили балл «А» и шесть — «А-», то есть в сумме у 66% проектов высокая оценка за местоположение. Хуже остальных на этом фоне смотрятся только два проекта: МФК L'etage, что базируется в Басманном недалеко от площади трех вокзалов, и МФК «3215» в Таганском районе рядом с развязкой ТТК. Оба они получили за расположение балл «С+».

Придирчиво подошли эксперты к оценке качества проектов. Несмотря на преобладание в рейтинге премиальных проектов далеко не все из них получили по этому параметру высший балл. В итоге оценки «А» удостоились 8 проектов (разумеется, все они элитные). Это комплексы «Золотой» (Capital Group), «Дом «Лаврушинский» (Sminex), The Patricks  (R4S Group), Bvlgari Hotel & Residences Moscow  («Вис-Инвест»), «Дом Абрикосова» (MR Group), Turandot Residences (Valartis Group), Armani / Casa Moscow Residences (Vos’hod) и Fantastic House (СЗ «Полинессо»). Почти всем остальным новостройкам эксперты выставили оценку «В» (хорошо). Исключением с баллом «С» стал только апарт-отель L'etage — проект сервисных апартаментов, реализованный частным девелопером.

Что касается третьего параметра — надежности, то здесь эксперты не торопятся выдавать щедрые авансы участникам рейтинга. Пока только пять комплексов введены в эксплуатацию, еще 18 строятся в данный момент без задержек, по девяти есть переносы сроков. Причем не маленькие: от «умеренного» одного года, до эпических девяти лет. Учитывая, что в рейтинге представлено много проектов малоизвестных девелоперов, и оценки экспертов соответствующие. Высший балл за отсутствие рисков получили те новостройки, что числятся за солидными компаниями. Это жилые комплексы «Золотой» (Capital Group), «Дом «Лаврушинский» (Sminex) и «Дом Абрикосова» (MR Group). А также МФК Lumin (Hutton Development совместно с MR Group) и VoxhallГруппа Эталон»). Основная масса остальных  участников рейтинга получили средний балл «В». Ну а ниже всех в плане надежности были оценены проекты малоизвестных компаний: «Клубный дом в Газетном» («Актив Центр»), «Покровка, 29» (Investa) и VernissageСЗ Щипок»). Совсем без оценки остались проект реставрации «Пречистенка 8» компании Insolver и небоскреб Grand Tower от «Гранд сити». Их перспективы экспертам пока не ясны.

Два последних названных проекта, да еще, пожалуй, МФК L'etage, получивший один средний и два низких балла, и можно отнести к аутсайдерам рейтинга. Ну а в тройку лучших вошли удостоенные высших оценок по всем трем параметрам комплексы «Дом «Лаврушинский», «Золотой» и «Дом Абрикосова».

Отзывы «Рейтинг новостроек ЦАО за 2022 год» 56

Последний написан 2 года назад
Отменить
Виталий Кох
#
15 февраля 2022 в 11:19

Некоторых застройщиков из списка вообще не знаю. И вот как определить, надежный он или нет? Если у него всего один проект.

Сергей
#
17 февраля 2022 в 16:59

Чаще всего за не знакомыми компаниями стоят очень знакомые застройщики

Оксана из Москвы
#
10 февраля 2022 в 15:37

Кстати, а кто-нибудь знает, элитка точно так же выросла в цене за год, как эконом и комфорт?

Олег
#
10 февраля 2022 в 16:39

Скаканула, еще как! Процентов на 20! Вот и считайте...

Сергей
#
11 февраля 2022 в 17:28

Все растет. Элитка тоже не в вакууме находится

Александр Петрович
#
11 февраля 2022 в 18:45

Вроде как снова ставку повысили. Так что, может, и вниз пойдет

Сергей
#
14 февраля 2022 в 12:46

Думаю, ничего уже не упадет. Элитка - тем более. Ну незначительное снижение будет, но не до уровня цен 2017-2019 года. Инфляция же.

Женя
#
14 февраля 2022 в 16:00

Хоть бы просто остановились цены

Сергей
#
15 февраля 2022 в 11:17

Да вот ничего не останавливается, сколько смотрю...и ставки вроде бы повышают, и падение продаж очевидно. А все равно некоторые квартиры по стоимости улетают буквально в космос!

Женя
#
15 февраля 2022 в 12:40

Видимо спрос остается. Инвесторы активизировались

Миша
#
10 февраля 2022 в 15:22

А что такое клубный дом?

Оксана из Москвы
#
14 февраля 2022 в 13:32

Это элитка в престижном районе с маленьким количеством квартир.

Валерия
#
17 февраля 2022 в 16:59

А сколько там максимум?

Виктор Груздев
#
14 февраля 2022 в 14:10

Это что-то из лексикона обеспеченных.

Олег
#
7 февраля 2022 в 11:21

Интересно как изменится рынок, когда закон апартах наконец примут...

Оксана из Москвы
#
7 февраля 2022 в 18:56

Может, тогда хотя бы новоселов начнут обеспечивать садиками, магазинами и школами. А не просто продавать квадратные метра и оставлять на произвол судьбы...

Олег
#
8 февраля 2022 в 17:59

Тогда и стоимость апартов вырастет в разы и вообще какой в них будет смысл???

Оксана из Москвы
#
8 февраля 2022 в 19:01

Думаете, что тогда апарты совсем исчезнут?

Екатерина
#
9 февраля 2022 в 10:07

Ну они сейчас выезжают на чуть более низкой цене, а потом явно подскочат цены

Оксана из Москвы
#
9 февраля 2022 в 11:04

Подскочит цена, к примеру, на апарты и что? И так коммуналка в них высокая, да еще и стоимость подрастет. Получается, совсем невыгодно будет их приобретать.

Олег
#
10 февраля 2022 в 11:45

Коммуналку говорят такую же сделают, как в квартирах

Екатерина
#
11 февраля 2022 в 17:29

Тогда не понятно в чем будет отличие

Ольга
#
14 февраля 2022 в 16:07

Слышала, что апарты вообще хотят запретить строить

Данил
#
16 февраля 2022 в 18:26

Если их полностью сравняют с квартирами то и строить никто не будет. В чем смысл?

Игорь
#
17 февраля 2022 в 17:00

Это точно. Думаю рынок совсем изменится

Кирилл
#
14 февраля 2022 в 16:08

По мне так лучше бы отстали от апартов этих. Разрешить регистрацию делать в них и всё. Остальное пусть остается

Алексей
#
15 февраля 2022 в 12:43

Вот вот. Сейчас апарты стоят дешевле и это главное. А со всеми нюансами покупатели готовы мириться

Дмитрий
#
17 февраля 2022 в 17:02

Конечно. Их же под сдачу берут в основном, а не на постоянку семьи с тремя детьми. О строительстве садиков и школ вообще не идет речь

Павел
#
4 февраля 2022 в 13:19

Элитка вообще довольно закрытый сегмент в плане информации. Зайдешь сайт посмотреть, так там нет ни фотографий, ни цен, ни данных о застройщике.

Мария
#
7 февраля 2022 в 11:20

Если торгуют апартаментами, то они и не обязаны это все выкладывать. Это с квартирами только четкие правила

Миша
#
10 февраля 2022 в 11:48

Апарты не по ФЗ 214

Лариса
#
11 февраля 2022 в 17:32

А ДДУ разве не заключают?

Max
#
14 февраля 2022 в 16:12

Вы что? С 2019 года уж по ФЗ и ДДУ заключают

Валя
#
16 февраля 2022 в 18:27

Но все равно у дольщики апартов слабо защищены от недобросовестных застройщиков

Виктор Саныч
#
8 февраля 2022 в 19:03

Ну они и не обязаны так-то. Это ж не эконом и не комфорт-класс, где цены посильны. А зачем вам видеть цены у элитки? Это ж премиальный сегмент. Там, если нужно, для клиента все сделают, все пожелания исполнят. Ну увидите вы цену в 200 млн. Ну и что дальше?

Павел
#
9 февраля 2022 в 10:08

А чего их скрывать? Показали бы ценник и сразу отсекли половину желающих. Не тратили бы время раз денег нет у людей купить

Зина
#
9 февраля 2022 в 18:38

Если уж человек присматривает элитную недвижимость, он, скорее всего, в курсе примерных расценок. Разве нет?

Павел
#
10 февраля 2022 в 11:47

Богатые тоже деньги считают открою секрет. Тем более многие берут для инвестиций. Вроде как есть разница за 30 млн купить или за 130

Виталий Кох
#
15 февраля 2022 в 11:21

Богатство - это тоже понятие относительное. Даже те, кто зарабатывает 500 тыс - 1 млн в месяц, навряд ли смогут себе позволить квартиру, к примеру, за 60-70 млн. Ну это просто нерационально.

Лена
#
4 февраля 2022 в 13:16

А почему большинство с апартаментами? Для них проще найти землю??

Виктор Алексеевич
#
4 февраля 2022 в 17:02

Ну в центре-то и стоимость квадрата другая, вы же видите. Тут дело, полагаю, и в том, что такие ЖК берут в качестве инвестиции, и в том, что при проектировании апартаментов (вероятно) используются другие стандарты.

Мария
#
7 февраля 2022 в 11:16

Да проще это потому что и дешевле для застройщиков. А если конкретно о центре говорить, то там уж и не осталось земли под жилой фонд

Оксана из Москвы
#
7 февраля 2022 в 18:54

Уверяю вас, тут все дело в нежелании строить школы и садики! Если речь идет о ЖК, то застройщик просто обязан строить социальную инфраструктуру! А если у вас намечается апарт-отель или гостиница, то вы уже никому ничего не обязаны.

Ольга
#
8 февраля 2022 в 17:57

При строительстве жилых домов тоже не всегда обязаны. Зависит от количества корпусов, квартир

Татьяна
#
15 февраля 2022 в 12:45

Никто не контролирует их. Сначала обещают садики, а потом как дома достроят и квартиры распродадут сбегают

Руслан
#
8 февраля 2022 в 18:01

Чтобы жилую построить надо соблюсти все госты. Ту же плотность застройки, учесть окружение. А тут этого не надо

Игорь
#
9 февраля 2022 в 10:09

Коммерческая и стоит дешевле

Марина
#
10 февраля 2022 в 11:50

Да у нас поблизости полно таких проектов. Выкупили старые здания и на их месте апарты строят

Наталья
#
4 февраля 2022 в 13:15

Мда уж. Как только умудряются найти землю в центре

Виктор Алексеевич
#
4 февраля 2022 в 16:58

Ну в Москве, наверно, это легче сделать, чем в Петербурге. Там вообще в центре очень трудно найти местечко! А реставрация - это целая череда согласований. Нужно же блюсти, так сказать, внешний облик и соответствовать облику города.

Дима
#
7 февраля 2022 в 11:18

И в Питере полно реконструкций в центре с апартами

Наталья
#
9 февраля 2022 в 10:10

Думаю с реставрацией даже проще будет. Тут ведь еще посыл сохранения культурного наследия))

Виктор Алексеевич
#
9 февраля 2022 в 11:07

Лучше уж реставрация, чем снос. А то бывает, снесут и построят высотку. А в ней и людей много и облик района уже совсем другой.

Павел
#
14 февраля 2022 в 16:14

Если бы проще. Там согласований и бумаг три стопки собрать придется

Олег
#
15 февраля 2022 в 12:48

Да и с коммуникациями в старых домах посложнее будет + тот же паркинг на подземный не воткнешь

Андрей
#
16 февраля 2022 в 18:29

Да делают тоже и паркинги. Куда элитка без этого

Поиск новостроек

Показать все