Дата обновления 16 февраля 2023
Совсем скоро девелоперу придется предъявлять результаты работы по ЖК «Level Нагатинская». Корпуса В и С, образующие первую очередь, по плану сдаются в конце текущего года. Судя по февральским фотоотчетам, эти высотки подбираются к последним этажам. Фронт работ впереди приличный — начиная от кирпичной кладки наружных стен, заканчивая чистовой отделкой квартир. Как бы не произошли переносы… Большое количество рабочих и спецтехники немного успокаивают.
Что касается второй очереди, то корпуса А и D сдаются тоже в IV квартале 2023 года, на год раньше первоначального срока. Сейчас их монолитные «скелеты» чуть ниже, но в целом строительная готовность примерно такая же, как по первой очереди. Любопытно, что недавно было объявлено о том, что ключи от квартир во второй очереди будут выданы во II квартале 2024 года, то есть одновременно со вводом в эксплуатацию. Будет интересно узнать, когда же все-таки будет сдана новостройка и когда будут выданы ключи — с опозданием, в срок или с опережением графика.
Промежуточные результаты продаж разнятся от корпуса к корпусу. Корпус А, который вышел в продажу пару месяцев назад, продан на 7%, это 11 квартир из 169 запроектированных. По остальным корпусам мы видим более солидные показатели, поскольку продажи в них идут давно. В корпусе D продано 52% (127 из 244 квартир), в корпусе С — 74% (232 из 312 квартир), в корпусе В — 81% (227 из 280 квартир).
Хотя сама новостройка не дотягивает до полноценного бизнес-класса (свое мнение мы аргументировали в прошлый раз), цены на квартиры в ней — еще как дотягивают. Если хочется жить на 30 «квадратах», то нужно готовить 11,7 млн рублей, а если в самой скромной «двушке», на 40 «квадратах», то — 17,2 млн рублей. Такие суммы есть далеко не у каждого москвича, не говоря уже о региональных клиентах. Облегчить финансовое бремя призвана ипотека. Однако по сравнению с пандемийными годами условия стали менее выгодными, а требования к потенциальным заемщикам — более высокими. По последним данным, практически каждый второй получает отказ в ипотеке.
В ЮАО много достойных претендентов на «первичке». К примеру, продолжается строительство ЖК «Жилой квартал Shagal». «Группа Эталон» (рейтинг А+) реализует студии в нем по цене от 11,9 млн рублей. Схожие цены установлены в ЖК «1-й Нагатинский» от Prime Life Development (нет рейтинга). Наиболее бюджетное жилье предложено в ЖК «Второй Нагатинский». «Пиковские» студии стоят от 6,6 млн рублей.
Дата обновления 07 декабря 2021
Интересный проект в перспективном месте. Территории по Нагатинской набережной пошли под реновацию, и здешняя «серая зона» постепенно приобретает жилой вид. В рамках этого процесса ЖК «Level Нагатинская» один из пионеров. У проекта есть как плюсы, так и минусы. Важнейшее достоинство: ЖК строится на набережной. Перед ним не появится более ничего и ничто не сможет закрыть вид на Москву-реку. Второй плюс: пешком можно дойти до метро «Нагатинская». Третий: близлежащие кварталы обжиты, проблем с инфраструктурой нет. Примерно в 250 м от будущих домов находится пешеходный переход, по которому можно перейти Нагатинскую набережную и прогуляться вдоль реки. Ну и в целом место, довольно приятное — тут много деревьев. Это отчасти скрадывает главный минус, который мы видим в расположении ЖК — близость к проезжей части. Все-таки комплекс строится почти на самой набережной, движение по которой интенсивное. Шумовой фон, выхлопы, пыль — со всем этим придется примириться.
Что касается самого проекта, то об особенностях его сказано в описании ЖК на нашем портале. «Level Нагатинская» заявлен в бизнес-классе. На наш взгляд, не во всем он этой заявке отвечает. Да, в квартирографии присутствуют редкие варианты с потолками по 4 с лишним метра, с окном в ванной, с мастер-спальнями с отдельной ванной комнатой и т. п. Панорамное остекление, благодаря которому река как на ладони — замечательно. Большое количество европланировок с совмещенными кухнями-гостиными — тоже хорошо. Однако некоторые планировочные решения вызывают вопросы. Например, полное отсутствие балконов. Это, конечно, не такая уж редкость теперь, однако часть покупателей квартиру без балкона себе не мыслит. Или совмещенные санузлы. Причем не только в студиях и однокомнатных квартирах, но и в евродвушках, и даже в классических двухкомнатных квартирах! Последнее нонсенс даже для экономкласса, а тут «бизнес». Хорошо хоть в евротрешках подобный перекос исправляется и появляются дополнительные санузлы. Но вот о такой полезной вещи как гардеробная нет речи даже в трехкомнатных квартирах, что крайне удивительно для бизнес-класса. Подчеркнем, мы рассматриваем планировки тех квартир, что выведены на рынок сейчас — на старте продаж. Возможно, позже появятся более соответствующие представлениям о бизнес-классе, но пока вот так и это удивляет. Есть и другие минусы. Все четыре корпуса — точечные, в них по одному подъезду. И количество квартир на этажах варьируется от 9 до 13. На наш взгляд, это перебор для «бизнеса». Заметим, к слову, что дома высотные, а лифтов в них от трех до четырех. И, например, в самом населенном из всех корпусе «С» на 312 квартир приходится всего три лифта. Да они грузовые, но все равно это по 104 квартиры на один подъемник. Это много. Не удивимся, если по утрам и вечерам жильцам придется ждать лифта дольше обычного. Также удивляет маловместительный подземный паркинг: на 1005 квартир там будет всего 230 машино-мест, плюс еще 40 мест на наземной парковке. Учитывая, что в семьях, приобретающих жилье бизнес-класса, зачастую больше одной машины, очевидно назревает дефицит машино-мест. Ну а запарковаться рядом с ЖК и на соседних улицах вряд ли получится. И в завершение еще один момент. Четыре корпуса стоят в форме неправильного креста, расходясь в разные стороны из одного центра. Так вот окна квартир всех корпусов, выходящие на центр двора, будут смотреть друг на друга, и расстояние между ними совсем небольшое.
На начало ноября стройка на стадии котлована. Корпуса сдаются в конце 2023-го и 2024-го годов. Плюс еще 2-3 квартала резервируется на передачу ключей дольщикам. Времени застройщику должно хватить. У Level Group сейчас нет задержек по строящимся объектам. Это обнадеживает. В августе поступила информация о получении для строительства целевого кредита в «Сбербанке». Эскроу-счета для хранения денег покупателей тоже открывает «Сбер». В целом, если говорить о надежности проекта, то ее можно оценить как высокую. Это подтвердили и эксперты, выставившие жилому комплексу максимальный балл за отсутствие рисков. Качество проекта было оценено средним баллом, а местоположение — на четверку с плюсом. Благодаря этому «Level Нагатинская» вошел в десятку лучших в рейтинге новостроек Южного административного округа.
Продажи стартовали недавно, идут пока только в двух корпусах, в которых реализовано около четверти квартир. Цены высокие: самая доступная 20-метровая студия обойдется в 7,9 млн рублей. Из ближайших новостроек самый очевидный альтернативный вариант — ЖК Rotterdam, который строит «ФСК» (рейтинг застройщика «А-»). Это тоже бизнес-класс, тоже на берегу Москвы-реки, но, правда, в промзоне, дальше от обжитых кварталов. Также представляет интерес МФК Newton Apartments компании «Итэлма Девелопмент», там цены немного ниже. Еще более доступный вариант — ЖК комфорт-класса «Второй Нагатинский» от «ПИК» (балл «А+»).
Подробнее
Отзывы 7
Зашла сейчас на оф сайт, сначала посмотрела этапы хода строительства потом на вебку перешла. В общем земляные работы на 83%, свайные на 73%, и уже даже фундаментная плита на 3% готова. На вебке видно, что торчат сваи и заливают бетон.
Понравилось расположение жк, особенно видовые квартиры с окнами на реку и набережную. Плюс закрытый двор без машин, небольшой, но уютный. Забронировали просторную трехкомнатную, почти 80 квадратов. Брать будем с черновой отделкой, так как планировку будем делать под себя, не такую как на сайте, за исключением мокрых зон, разумеется. Считаю, что здесь соотношение цена качество самое оптимальное по району.
Вебку наконец повесили. Теперь хоть каждый час заходи смотри. И меньше буду дергать менеджеров по ходу стройки.
На оф сайте появилась информация по паркингу, схема расположения и цены. Но не все точки кликабельны, либо уже забронированы стоят, либо по чуть, чуть будут выводит в продажу. Пока цены нормальные, дальше мне кажется будет больше.
Меня наоборот необычный формат планировок зацепил. Цена на старте была просто подарком, хотя и сейчас вполне адекватная. Но трешку полукруглую я уже не потянул бы, а вот двушку с косыми углами отхватил. Может так и лучше, а то как представлю сколько окон в трешке и как их мыть))
Лучше представьте сколько света будет в квартире с 5ю окнами, например! А еще и на последних этажах, я пока только мечтаю о таком. Мы взяли классического формата двушку с отделкой, просто в планах еще покупка машиноместа в паркинге. Удобно, что стоимость отделки включена в ДДУ, соответственно она вошла в ипотеку.
А ничего так проект. Планировки не совсем стандартные, но есть и квартиры с высокими потолками и окном в ванной. Ну про расположение и так ясно, что застройщик удачно встал. Ценник пока суперлояльный, можно сейчас ухватить хорошую двушку за 12,6 со сдачей в 2023г. Правда без отделки, но если докинуть то есть вариант взять готовую от застройщика. Это в разы дешевле, чем самому от и до делать.