ЖК «Жилой квартал Shagal» (Шагал)

Дата обновления 07 июня 2021

По состоянию на начало июня на стройплощадке ЖК Shagal работы идут на стадии котлована и пока рано рассуждать о динамике строительства. Стоит подождать минимум год. Но в данном случае сроки это позволяют. Поскольку все первые шесть корпусов ЖК будут вводить в эксплуатацию только в конце 2023 года, а выдача ключей запланирована на июнь-сентябрь 2024-го, то времени в запасе еще предостаточно. В целом же с позиции покупателя данный проект можно оценить как абсолютно надежный. «Группа Эталон» много лет на рынке, репутация у нее хорошая (высший балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков). У нее богатый опыт реализации проектов бизнес-класса, так что и в этом случае можно ждать надлежащего качества. Все в порядке и с финансированием данного проекта: получен целевой кредит в Сбербанке. Участь обманутых дольщиков покупателям не грозит, т. к. в соответствии с требованием закона пока их дом не будет сдан, уплаченные деньги будут храниться на счетах эскроу в том же Сбербанке. Так что опасений в плане инвестиций Shagal не вызывает.

Что касается местоположения, то проект весьма перспективный. Южная часть территории ЗИЛа, которую взялась осваивать «Группа Эталон», омывается Москвой-рекой, плюс тут есть еще свой «внутренний» водоем — затон Новинки. Да, пока эта территория не слишком живописна. Однако планов тут громадье, и, после того как все они будут реализованы, эта часть Южного округа преобразится. Благоустроенные набережные, собственный парк — все это значительно повысит привлекательность этого места. Интересно, что девелопер создал специальную медиаплатформу, где собирает пожелания будущих жителей о том, каким бы они хотели видеть будущий микрорайон. Цель благая — сделать его насколько возможно более комфортным для жизни. Понятно, что на выполнение всего задуманного в проекте потребуются годы, но очевидно, что тот, кто вкладывается в квартиры в данном ЖК, рассчитывает на перспективу. Соответственно то же самое касается и социнфраструктуры. С этим тут пока бедновато, оно и понятно: бывшая территория ЗИЛа осваивается с нуля. Первым новоселам еще в 2024 году придется ориентироваться на школы, садики и поликлиники, до которых придется ехать, но со временем ситуация нормализуется. Зато для людей семейных, безусловно, будет бонусом расположенный неподалеку в Нагатинской пойме парк «Остров мечты» с большим комплексом аттракционов и т. п.

В транспортном отношении расположение ЖК не идеальное, но и чрезмерно критиковать его не стоит. Главный пока минус: до станций метро и МЦК далеко и идти не слишком удобно. Конечно, при желании дойти пешком можно, но нормальных дорог пока нет, хотя это дело наживное. Впрочем, есть надежда, что рано или поздно откроется станция метро «ЗИЛ» и она расположится ближе других к «Шагалу». Кроме того, в нынешнем году начинается строительство моста через старое русло Москвы-реки. То есть на перспективу станет удобнее добираться до станции метро «Технопарк». Для автовладельцев выезд от места расположения ЖК пока не слишком удобен, учитывая плотное движение по пр. Андропова. Но все-таки есть возможность выехать на ТТК. К тому же со временем проехать можно будет и по набережным. Не первый год идут работы по реконструкции набережных от Новоспасского моста до Нагатинской поймы и сделано уже немало. Скажем, в районе «Зиларта» речь идет не только об автодороге, но и о грамотно обустроенной прибрежной территории, которая становится зоной отдыха и прогулок для местных жителей. То же самое будет и в «Шагале».

Квартирография ЖК Shagal спланирована с очевидным прицелом на людей семейных. Перекосов в сторону компактных квартир тут нет. Имеется широкий выбор двух- и трехкомнатных, представлены и более габаритные варианты. Планировки практичные. Отметим умеренное количество квартир на лестничных площадках, что удобно для проживания.

Продажи стартовали недавно, цены, как и положено для бизнес-класса, достаточно высокие и доступных вариантов хватает. Конкуренция в этой части Южного административного округа присутствует. Во-первых, неподалеку реализуется еще один проект «Группы Эталон» - ЖК Nagatino i-Land. По ценам он сопоставим, но находится ближе к метро и первые корпуса ЖК сдаются уже в нынешнем году. Из предложений других девелоперов можно рассмотреть жилые комплексы «ЗИЛАРТ» от «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А») и «Now. Квартал на набережной» от Tekta Group (рейтинг «В+»). В обоих случаях цены примерно на таком же уровне, но в наличии есть квартиры более компактные и дешевые. Также идут продажи в жилых комплексах Dream Towers компании «Регионы» и «YE'S Технопарк» компании «Пионер» (рейтинг «В+»). Там тоже можно подобрать квартиры меньшей площади и подешевле. Плюс этих комплексов, что они ближе к метро, однако есть и минус — соседство с пр. Андропова.