Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек ЮАО за 2021 год

43 7 930 31 жилой комплекс Экспертная комиссия из 8 человек Опубликовано: 2 декабря 2021
Южный административный округ не самый крупный — он занимает лишь пятое место по площади из 12 столичных округов. Однако он самый многонаселенный и второй в Москве по плотности населения. На начало 2021 года здесь официально насчитывалось без малого 1,8 млн жителей. С начала века население округа выросла более чем на 200 тыс. человек, что служит объективной иллюстрацией активности строительных компаний в ЮАО. В предыдущий раз мы составляли рейтинг Южного округа в 2017 году. Тогда в нем было представлено 26 новостроек от 16 застройщиков. В рейтинге-2021 — отмечаем небольшой рост: 30 проектов и 19 застройщиков. Причем, за пять лет состав участников рейтинга обновился радикально. По-прежнему в строю только два старожила: «ЗИЛАРТ» и «Нескучный Home & SPA». Вообще же новостроек в Южном округе сейчас примерно столько же, сколько и в других периферийных округах. Для сравнения в рейтинге СЗАО — 31 активный объект, ЮВАО — 29, СВАО — 27 новостроек.

К наиболее престижным Южный округ никогда не относился — этакий середняк. Хотя, конечно, в сравнении с соседним Юго-Восточным округом, он, безусловно, выигрывает. Но ЮАО велик. Он начинается примерно в пятистах метрах от Садового кольца и заканчивается на границе МКАД. Поэтому разнообразных локаций — и более привлекательных, и менее — тут много. В состав округа входят 16 районов, но лишь в половине из них идет строительство. Нет активных проектов в Западном и Восточном Бирюлёво, Северном и Центральном Чертаново, в районах Братеево, Зябликово, Орехово-Борисово Северное и Царицыно. В рейтинге 2021 года представлены восемь районов. Один проект относится к району Орехово-Борисово Южное. По две новостройки в районах Нагорный и Чертаново Южное. По три — в районах Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники и Нагатинский затон. Абсолютный лидер по числу новостроек Даниловский район — целых 13 проектов (43% от общего числа).

Южный округ был массово застроен в советское время. Пятен под застройку в обжитых жилых кварталах здесь мало. В нынешнем рейтинге представлено лишь восемь проектов в подобных локациях. Львиная же доля всего нынешнего жилищного строительства приходится на реновацию промзон («Нагатино», «Варшавское шоссе», «Коломенское», «Верхние Котлы», бывшая территория ЗИЛ и др.), а также на освоение «серых зон» нежилой застройки, среди которых особенно интересны те, что примыкают к набережным Москвы-реки. В целом тренд развития округа понятен: идет планомерное замещение «серых зон» жилыми кварталами. В будущем нежилые территории останутся только там, где без них никак не обойтись — например, близ Павелецкого вокзала.

Две трети представленных в рейтинге новостроек это жилые комплексы (21 проект), остальное — комплексы апартаментов. Большая часть апартаментов возводится в давно обжитых жилых кварталах, где зачастую только таким образом застройщикам удается найти участки под новое строительство или взять в реконструкцию существующие нежилые здания советского периода.

И кстати, именно реконструкции мы обязаны тем, что в нынешнем рейтинге присутствуют малоэтажные объекты: двухэтажный Little и 3-4-этажный «Loft Нагорная». Понятно, что на свободных участках застройщики предпочитают выжимать максимум из того, что разрешено. Поэтому, кроме реконструируемых, чисто малоэтажных и даже среднеэтажных новостроек в рейтинге нет. Отдельные корпуса высотой до шести этажей можно встретить лишь в пяти комплексах: «Now. Квартал на набережной», «ЗИЛАРТ», Nagatino i-Land, «LIFE-Варшавская» и Dream Towers. Еще в пяти новостройках («Residence Hall Шаболовский», «Павелецкая Сити», Shagal, Mitte и «Ривер Парк») представлены корпуса по 8-10 этажей. На этом предложение домов с умеренной этажностью заканчивается. В 18 проектах (60% участников рейтинга) представлены только дома высотой свыше 10 этажей. У любителей жить на высоте выбор широк: в 9 комплексах имеются корпуса по 30 этажей и выше. Среди них три ЖК, в которых представлены самые настоящие высотки: «Павелецкая Сити» достигает 46 этажей, High Life — 48, а Wave — 52 этажей. Лидер же по высотности — ЖК «Нескучный Home & SPA», где запланированы самые настоящие небоскребы по 70-90 этажей. Как и иные столичные небоскребы, этот проект имеет статус премиального.

Кстати, наличие проектов высшего ценового уровня отличает ЮАО от некоторых других периферийных районов столицы. Лишь 11 новостроек в рейтинге относятся к комфорт-классу и типовому жилью. Зато здесь присутствует сразу три премиальных жилых комплекса. Кроме «Нескучный Home & SPA», это High Life и Dream Towers. Еще 16 проектов имеют статус бизнес-класса. Отметим, что проекты премиум- и бизнес-класса базируются в настоящее время как внутри ТТК, так и за ее пределами. То есть удаленность от центра не является определяющим обстоятельством. Все зависит от конкретной локации. В сумме на проекты высокого класса в ЮАО приходится почти две трети от общего их числа (63%). Это показатель того, что округ в отдельных своих локациях неплохо котируется, а также что застройщики взяли курс на повышение привлекательности ЮАО, резонно полагая, что в дальнейшем это сулит им рост прибылей.

В настоящее время в ЮАО работают многие маститые девелоперы. Активнее других компании «Инград» и «ПИК». У каждой из них по четыре проекта в нынешнем рейтинге. Правда, одна из «пиковских» новостроек (ЖК «Дербеневская 20») на момент публикации рейтинга под вопросом: возможно, что компания не будет ею заниматься, и на площадку выйдет другой девелопер. Три проекта ведет компания «Пионер». По два — у «ЛСР Недвижимость-Москва», «Группы Эталон» и Level Group. В округе также работают такие известные девелоперы как MR Group, «Группа «Самолет» и Tekta Group. У них по одному комплексу. Довольно приличное количество (10 проектов, треть от общего числа) реализуется малоизвестными на столичном рынке девелоперами и новичками.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
A-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Среди представленных в рейтинге новостроек эксперты не нашли ни одной, что возводилась бы в идеально привлекательном месте. Отсюда отсутствие высших баллов за местоположение. Максимум — оценка «А-». Ее получили только четыре участника рейтинга: базирующиеся на берегу Москвы-реки, близ обжитых кварталов, в зоне притяжения метро «Автозаводская» жилые комплексы RiverSky и Foriver; расположенный у метро «Технопарк», на берегах затона Новинки и Москвы-реки ЖК Nagatino i-Land; а также строящийся в обжитом квартале, неподалеку от м. «Шаболовская» МФК «Residence Hall Шаболовский». Еще 13 новостроек получили балл чуть ниже — «В+», у девяти — средняя оценка «В». Ниже других по данному показателю у экспертов котируются четыре новостройки (балл «В-»): это строящийся в промзоне «Коломенское» ЖК «LIFE-Варшавская», возводимый в промзоне «Нагатино» ЖК «Второй Нагатинский», базирующийся вдали от метро, неподалеку от Павелецкой набережной МФК Little и построенный в промзоне «Верхние Котлы» апарт-комплекс «Loft Нагорная». Однако откровенно провальных локаций у новостроек в нынешнем рейтинге нет. Оценку «С» и ниже не получил никто.

Несмотря на преобладание в рейтинге комплексов бизнес- и премиум-класса, яркими, уникальными, по-настоящему высококлассными проектами, по мнению экспертов, не отметился почти никто. Подавляющее большинство новостроек (27) получили среднюю оценку «В» (хорошо). Меньше других приглянулись экспертам комплексы комфорт-класса «Loft Нагорная» и «Каширка.LIKE» - у них невысокий балл «С». И только один проект удостоился максимальной оценки «А». Это ЖК бизнес-класса Wave компании «ЛСР Недвижимость-Москва».

Наибольшее количество высших баллов было выставлено экспертами по параметру надежности. И это не удивляет, поскольку две трети фигурирующих в рейтинге проектов реализуются известными застройщиками. Четыре комплекса уже введены в эксплуатацию, 19 строятся в данный момент без задержек и только по пяти есть переносы сроков. Сразу у 18 участников рейтинга высший балл «А» за отсутствие рисков. Еще у десяти — средняя оценка «В». И только два проекта выбиваются из общего ряда. Жилому комплексу «Каширка.LIKE» малоизвестной компании «Оптимум Инвест» эксперты выставили минимальный балл «С», а долгострой «Нескучный Home & SPA» от Gorn Development вообще оставили без оценки за надежность, поскольку судьба его пока не до конца ясна.

По сумме всех показателей к лидерам рейтинга можно отнести получившие по два высших балла и одному среднему жилые комплексы WaveЛСР Недвижимость-Москва»), Nagatino i-LandГруппа Эталон»),  RiverSky и Foriver (оба «Инград»). На нижних позициях списка разместились комплексы «Каширка.LIKE» («Оптимум Инвест»), «Loft Нагорная» (частный девелопер), «Нескучный Home & SPA» (Gorn Development) и Little (Era Development).

Отзывы «Рейтинг новостроек ЮАО за 2021 год» 43

Последний написан 2 года назад
Отменить
Елена
#
15 декабря 2021 в 17:16

В каких районах дешевле?

Игорь
#
16 декабря 2021 в 14:25

Посмотрите НАО или города Московской области. Но все рассчитайте - из некоторых уголков Москвы и Московской области придется добираться в один конец по 2-3 часа. Если вы готовы пожертвовать 4-6 часами в день, то соглашайтесь, как говорится, на малое...

Дима
#
8 декабря 2021 в 14:38

Высоковаты цены на квартиры конечно. Апарты еще куда не шло...

Игорь
#
9 декабря 2021 в 14:10

А где сейчас дешево? В области только

Некто
#
10 декабря 2021 в 14:53

Да уж. Студии от 10 млн это сильно!

Ольга
#
13 декабря 2021 в 16:27

Это и не предел еще...

Антонина Николаевна
#
13 декабря 2021 в 16:53

Тоже думаю, что это еще не предел. Что-то цены растут и растут. Просто в космос улетают. С такими ценами очень трудно и больно думать об ипотеке( Только вот продавать выгодно, но купят ли по таким ценам?

Екатерина
#
14 декабря 2021 в 13:44

Купят конечно. От этого и цены растут, раз спрос есть

Оксана из Москвы
#
13 декабря 2021 в 16:48

Ну...а ниже уже и не будет. Инфляция же. Когда было так, что цены прям сильно понизились? Я такого не помню.

Екатерина
#
14 декабря 2021 в 13:45

Скидки ловить или спец предложения от банков с низкой ставкой

Оксана из Москвы
#
14 декабря 2021 в 21:21

Д нет никаких скидок. Есть стоимость, за которую продают квартиру. И все. А скидки - это все для привлечения внимания!

Анна
#
15 декабря 2021 в 17:12

Вот точно! Сначала наценят, а потом продают якобы дешевле

Сергей
#
6 декабря 2021 в 13:11

Крутые проекты на набережных. Но инфраструктуры там пока никакой. Сколько лет еще пройдет пока промки возродятся...

Ирина
#
8 декабря 2021 в 14:36

Думаю что люди, которые могут позволить себе квартиру за 30 млн, могут возить детей в частые школы и сады. Если вы об этом

Рома
#
9 декабря 2021 в 14:11

Застройщики свою инфраструктуру довольно быстро строят

Марина
#
10 декабря 2021 в 14:50

Не всегда. В лучшем случае после достройки всех домов

Оксана из Москвы
#
14 декабря 2021 в 21:23

Вот-вот)) Кстати, бывают проекты, в которых вообще инфраструктуру не строят. А бывают и такие, где ее просто не достроивают)) но второе - это скорее долгострои...

Ульяна
#
15 декабря 2021 в 17:13

У нас построили и садик и школу вместе с первой очередью. Выбирайте надежного застройщика и всё будет

Екатерина
#
6 декабря 2021 в 13:07

Малоэтажки скоро совсем исчезнут. Только в области встретишь. Оно и понятно, земля в столице на вес золота

Ольга
#
6 декабря 2021 в 13:09

Нескучный по высоте Москву-Сити переплюнул!

Игорь
#
7 декабря 2021 в 11:25
Олег
#
7 декабря 2021 в 12:55

ага, 97 этажей у Федерации

Александр
#
8 декабря 2021 в 14:34

Новую башню строят One Tower. Она вообще 102 этажа

Анатолий Владимирович
#
16 декабря 2021 в 14:27

Скоро вся Москва обрастет небоскребами. И превратится в Чикаго)

Игорь
#
7 декабря 2021 в 11:26

В премиум классе могут остаться вполне. В центре много реконструкций. В других районах тоже есть невысокие

Лена
#
7 декабря 2021 в 12:56

А мне так высотки больше нравятся. Вид с верхних этажей всяко лучше

Дима
#
8 декабря 2021 в 14:39

Тут скорее вопрос в количестве соседей. Малоэтажка почти как клубный формат. Квартир 50-100. А теперь представьте, сколько их в высотках

Лена
#
9 декабря 2021 в 14:14

Есть и высотки по 5 квартир на этаже. Вполне комфортно

Вита
#
10 декабря 2021 в 14:51

Обычно и жилье на верхних этажах дороже

Марго
#
13 декабря 2021 в 16:26

Это если вид из окон достойный

Оксана
#
14 декабря 2021 в 13:54

Вид конечно будет лучше. Но не всем подходит высокий этаж. Представьте сколько ждать грузовой лифт, чтобы спустить детскую коляску

Вита
#
10 декабря 2021 в 14:54

Даже таунхаусы есть в центре. Чего уж тут говорить

Сергей
#
13 декабря 2021 в 16:25

Тауны в центре? Что за проект такой

Вита
#
14 декабря 2021 в 13:52

Элитка. Cameo Moscow Villas

Оксана из Москвы
#
13 декабря 2021 в 16:49

Мне нравятся высотки. Это круто и современно. Но я вот каждый раз думаю о том, как быть, когда с лифтами начнутся проблемы. Тут вон с 15го этажа особо не побегаешь. А с 80 - тем более))

Алексей А.
#
14 декабря 2021 в 21:27

Ну, в современных новостройках редко лифты встают. И то, если учения или проверка оборудования. Чинят и помогают вполне оперативно. Речь об обычном эконом- и комфорт-классе до 20-25 этажей. Думаю, если речь о 80 этажах, таких проблем вообще не должно возникнуть.

Ирина Александровна
#
15 декабря 2021 в 17:55

Обычно предупреждают обо всех работах. А если что-то срочное, то ремонтируют в течение нескольких часов. И давайте не будем забывать, что в новостройке в 20-30 этажей не может быть одного единственного лифта. Их должно быть как минимум 3.

Павел
#
6 декабря 2021 в 13:06

Место и правда хорошее. Недалеко от центра и в то же время нет такой суматохи. Да и цены адекватные вполне

Виктор
#
9 декабря 2021 в 14:13

В пробках застрянешь. Проспект Андропова вечно стоит

Руслан
#
13 декабря 2021 в 16:25
Оксана из Москвы
#
15 декабря 2021 в 16:43

Вот-вот. Такие странные...Это ж Москва. Это лидер по загруженности дорог в мире. Даже Мумбаи, если не ошибаюсь, Москва обогнала.

Иван
#
15 декабря 2021 в 17:15

Да это уже самая обычная проблема мегаполисов. Никуда ни денешься

Оксана из Москвы
#
15 декабря 2021 в 17:17

Вот и я говорю! Не хочешь стоять в пробках, поезжай в другой город. Более спокойный, поменьше

Поиск новостроек

Показать все