Рейтинг новостроек ЮАО за 2021 год

К наиболее престижным Южный округ никогда не относился — этакий середняк. Хотя, конечно, в сравнении с соседним Юго-Восточным округом, он, безусловно, выигрывает. Но ЮАО велик. Он начинается примерно в пятистах метрах от Садового кольца и заканчивается на границе МКАД. Поэтому разнообразных локаций — и более привлекательных, и менее — тут много. В состав округа входят 16 районов, но лишь в половине из них идет строительство. Нет активных проектов в Западном и Восточном Бирюлёво, Северном и Центральном Чертаново, в районах Братеево, Зябликово, Орехово-Борисово Северное и Царицыно. В рейтинге 2021 года представлены восемь районов. Один проект относится к району Орехово-Борисово Южное. По две новостройки в районах Нагорный и Чертаново Южное. По три — в районах Донской, Москворечье-Сабурово, Нагатино-Садовники и Нагатинский затон. Абсолютный лидер по числу новостроек Даниловский район — целых 13 проектов (43% от общего числа).

Южный округ был массово застроен в советское время. Пятен под застройку в обжитых жилых кварталах здесь мало. В нынешнем рейтинге представлено лишь восемь проектов в подобных локациях. Львиная же доля всего нынешнего жилищного строительства приходится на реновацию промзон («Нагатино», «Варшавское шоссе», «Коломенское», «Верхние Котлы», бывшая территория ЗИЛ и др.), а также на освоение «серых зон» нежилой застройки, среди которых особенно интересны те, что примыкают к набережным Москвы-реки. В целом тренд развития округа понятен: идет планомерное замещение «серых зон» жилыми кварталами. В будущем нежилые территории останутся только там, где без них никак не обойтись — например, близ Павелецкого вокзала.

Две трети представленных в рейтинге новостроек это жилые комплексы (21 проект), остальное — комплексы апартаментов. Большая часть апартаментов возводится в давно обжитых жилых кварталах, где зачастую только таким образом застройщикам удается найти участки под новое строительство или взять в реконструкцию существующие нежилые здания советского периода.

И кстати, именно реконструкции мы обязаны тем, что в нынешнем рейтинге присутствуют малоэтажные объекты: двухэтажный Little и 3-4-этажный «Loft Нагорная». Понятно, что на свободных участках застройщики предпочитают выжимать максимум из того, что разрешено. Поэтому, кроме реконструируемых, чисто малоэтажных и даже среднеэтажных новостроек в рейтинге нет. Отдельные корпуса высотой до шести этажей можно встретить лишь в пяти комплексах: «Now. Квартал на набережной», «ЗИЛАРТ», Nagatino i-Land, «LIFE-Варшавская» и Dream Towers. Еще в пяти новостройках («Residence Hall Шаболовский», «Павелецкая Сити», Shagal, Mitte и «Ривер Парк») представлены корпуса по 8-10 этажей. На этом предложение домов с умеренной этажностью заканчивается. В 18 проектах (60% участников рейтинга) представлены только дома высотой свыше 10 этажей. У любителей жить на высоте выбор широк: в 9 комплексах имеются корпуса по 30 этажей и выше. Среди них три ЖК, в которых представлены самые настоящие высотки: «Павелецкая Сити» достигает 46 этажей, High Life — 48, а Wave — 52 этажей. Лидер же по высотности — ЖК «Нескучный Home & SPA», где запланированы самые настоящие небоскребы по 70-90 этажей. Как и иные столичные небоскребы, этот проект имеет статус премиального.

Кстати, наличие проектов высшего ценового уровня отличает ЮАО от некоторых других периферийных районов столицы. Лишь 11 новостроек в рейтинге относятся к комфорт-классу и типовому жилью. Зато здесь присутствует сразу три премиальных жилых комплекса. Кроме «Нескучный Home & SPA», это High Life и Dream Towers. Еще 16 проектов имеют статус бизнес-класса. Отметим, что проекты премиум- и бизнес-класса базируются в настоящее время как внутри ТТК, так и за ее пределами. То есть удаленность от центра не является определяющим обстоятельством. Все зависит от конкретной локации. В сумме на проекты высокого класса в ЮАО приходится почти две трети от общего их числа (63%). Это показатель того, что округ в отдельных своих локациях неплохо котируется, а также что застройщики взяли курс на повышение привлекательности ЮАО, резонно полагая, что в дальнейшем это сулит им рост прибылей.

В настоящее время в ЮАО работают многие маститые девелоперы. Активнее других компании «Инград» и «ПИК». У каждой из них по четыре проекта в нынешнем рейтинге. Правда, одна из «пиковских» новостроек (ЖК «Дербеневская 20») на момент публикации рейтинга под вопросом: возможно, что компания не будет ею заниматься, и на площадку выйдет другой девелопер. Три проекта ведет компания «Пионер». По два — у «ЛСР Недвижимость-Москва», «Группы Эталон» и Level Group. В округе также работают такие известные девелоперы как MR Group, «Группа «Самолет» и Tekta Group. У них по одному комплексу. Довольно приличное количество (10 проектов, треть от общего числа) реализуется малоизвестными на столичном рынке девелоперами и новичками.

Рейтинговая таблица жилых комплексов