Апарт-отель «Life&Loft» (Лайф&Лофт)

Дата обновления 21 сентября 2022

К этому проекту есть вопросы и главный из них, конечно же, по местоположению комплекса апартаментов. Базируется он в «серой» зоне, рядом с «Красногорским заводом имени С.А.Зверева». Для будущих новоселов объективным минусом будет то, что Life&Loft буквально со всех сторон окружен нежилыми объектами. Кроме фабричных, тут еще склады, гаражи, автосервисы и др. Виды из окон не самые интересные. К тому же до ближайших жилых кварталов надо идти или ехать по Оптическому проезду, а это по факту просто дорога, которая ведет через «серую зону». Пешком по ней идти некомфортно, особенно в темное время суток, да там и тротуаров-то нет.  Остановок общественного транспорта рядом с апарт-отелем тоже нет. Одним словом, тот, кто тут поселится, окажется просто в каком-то анклаве, отделенном от столичной цивилизации, вдалеке от социальных объектов, магазинов и т. п. Очевидно, что подобная дислокация не подойдет людям семейным. Логично, что варианты, которые предлагаются в Life&Loft, больше нацелены на бессемейную молодежь или молодые пары без детей.

Если презреть все эти неудобства, то жить тут, конечно, можно. Не так уж далеко до станции МЦД «Павшино» - менее двух км. Но добираться туда уж очень неудобно, о чем мы говорили раньше. И вряд ли все фабричные территории к югу от Life&Loft в ближайшем будущем подвергнутся реновации. А в остальном, если привыкнуть, то нормально. Главное добраться до Речной улицы, пересечь ее — и окажешься в центральной части Красногорска. А тут и прекрасные городские парки, и вся необходимая инфраструктура. В общем если бы не 800 метров по дороге в обход промзоны, то все было бы прекрасно. Ну, дело привычки, человек ко всему приспосабливается.

Оценить надежность данного проекта затруднительно. Официальный сайт сообщает о том, что идет ремонт здания, но детали не конкретизирует. По срокам сдачи ориентируют на третий квартал текущего года. Времени осталось всего ничего, не исключено, что срок немного передвинут. Предсказывать тут что-либо сложно, т. к. компания «Лайф&Лофт» это, как принято сейчас выражаться, ноунейм. О ее предыдущих проектах, если они были, информации нет.

Покупателям, прежде чем приобретать апартаменты, стоит отдавать себе отчет, что это нежилая недвижимость. Постоянную регистрацию здесь оформить нельзя, коммунальные платежи и ставка налога на недвижимость будут выше, чем в многоквартирных домах. Перспектив приравнивания апартаментов к жилью не просматривается. Соответствующий закон в Госдуме поставлен на паузу. Но есть и приятный момент. Судя по кадастровой карте участок, на котором стоит Life&Loft, имеет назначение «для гостиничного обслуживания». Это дает основания полагать, что апартаменты в данном комплексе будут иметь статус гостиничных номеров. А это гарантирует им минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку.

Об особенностях апарт-комплекса и предлагаемых в нем лотов сказано в описании на нашем портале. Отметим, что здесь есть возможность взять двухуровневые помещения, где на втором этаже можно оборудовать спальное место. В принципе, это удобно, но, как мы уже сказали выше, это чисто молодежный вариант проживания. В соответствии с этим стоимость апартаментов достаточно демократичная. Цены в настоящее время стартуют от 3,9 млн рублей за студию площадью 26,6 кв. метров.

В Красногорске сейчас выбирать на первичном рынке почти не из чего. В центральной части активных проектов нет. В качестве альтернативы можно рассмотреть ЖК Квартал «Тетрис» компании «Садовое кольцо» (рейтинг застройщика «В-»). Частично он сдан, частично в проекте. Цены там стартуют примерно от 6,7 млн рублей за 21-метровую студию. Дороже, чем Life&Loft, но преимущество в том, что рядом станция МЦД «Павшино». Еще один вариант — ЖК «Ильинойс», который возводит «Гранель» (рейтинг «В»). Там цены от 5 млн за 23-метровую студию, но этот комплекс также базируется в «серой зоне» и находится примерно на таком же удалении от МЦД как и Life&Loft.