Дата обновления 10 марта 2023
Компания «Гранель» относится к числу крупных игроков столичного рынка, работает стабильно. Временами допускает переносы сроков сдачи своих объектов (сейчас, например, есть задержки по ЖК «Бригантина» и МФК HighWay), но в общем не критично. Поэтому в рейтинге столичных застройщиков эксперты отметили ее вполне достойным баллом «В». Строительство корпуса 1 первой очереди ЖК «Ильинойс» это подтверждает. Сейчас монолитные работы выполнены на уровне от 16-го до 20-го этажа в зависимости от секции. Каменная кладка внешних стен идет на уровне от второго до восьмого этажа. Учитывая, что год назад объект был на самой начальной стадии, прогресс очевиден. Сдать первый корпус должны до конца 2024-го, передать ключи дольщикам — не позже окончания второго квартала 2025-го. На данный момент эти сроки видятся нам вполне реальными.
Подробный анализ локации, в которой строится «Ильинойс», а также особенностей самого проекта дан нами в предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. Отметим, что эксперты, голосуя за различные жилые комплексы в рейтинге новостроек запада Московской области, оценили качество проекта «Ильинойс» низким баллом «С». За надежность ЖК получил среднюю оценку, зато за расположение — пятерку с минусом. По сумме оценок жилой комплекс оказался в нижней половине рейтингового списка.
Впрочем, фактор доступности МЦД и достаточно демократичные цены это немаловажно, потому спрос хороший. Судя по статистике продаж, доступной на портале Наш.дом.рф, в корпусе 1 уже реализовано 77% квартир. Остается еще около 280 свободных вариантов, официальный сайт предлагает чуть больше сотни — остальные лоты, видимо, в резерве или забронированы. Минимальная цена в проекте в данный момент это 4,9 млн рублей за студию площадью 23,3 кв. метра. Отметим, что в феврале прошлого года, на старте проекта цена на студию такой же площади начиналась от 5,5 млн рублей. Налицо тренд на снижение стоимости — с начала года мы отмечаем его в разных подмосковных новостройках. Объективная реальность: покупательная способность населения снизилась, ставки по ипотеке выросли, рынок затоварен. Посмотрим, по каким ценам выйдут со временем в продажу следующие корпуса «Ильинойса».
В качестве альтернативы можно рассмотреть красногорские новостройки, которые базируются чуть ближе к МКАД, рядом со станцией МЦД «Павшино». Оба проекта представлены компанией «Садовое кольцо» (рейтинг застройщика «В-»). В квартале «Тетрис» цены немного выше, чем в «Ильинойсе» и начинаются от 6,12 млн рублей за 30-метровую студию. А вот в ЖК «М_5» квартиры, напротив, чуть дешевле: цены стартуют от 4,8 млн за студию немногим более 24 «квадратов». Также представляет интерес апарт-отель Life&Loft компании «Лайф&Лофт». Он находится дальше от станций МЦД, но ближе к центру Красногорска. Цены там ниже, чем в «Ильинойсе» - от 3,6 млн рублей за «однушку» площадью 26,6 кв. м. Конечно, не квартиры, а апартаменты, но зато комплекс уже сдан.
Дата обновления 15 февраля 2022
Несмотря на «американское» название, «Ильинойс» - вполне типовой проект для российского массового сегмента. Место, где он строится, довольно неоднозначное. Однако об этом ниже. Поводов беспокоиться по поводу перспектив строительства данного жилого комплекса мы не видим. ГК «Гранель» (балл «В» в рейтинге застройщиков) входит в число ведущих игроков московского строительного рынка. В ее истории были факты переноса сроков сдачи, однако это не фатально. В то же время некоторые из своих проектов компания сдает раньше срока. Сейчас работы на стройплощадке ЖК на самой начальной стадии. Однако времени у застройщика в запасе много: сдача только чрез три года, а ключи должны передать до конца второго квартала 2025-го. Пока рано оценивать темпы строительства, подождем будущего года. Проект реализуется с привлечением целевого кредита в «Сбербанке», так что в финансовом отношении тут все стабильно. Ну и, как положено по закону, деньги дольщиков до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах (в том же Сбере), так что риск потерять вложенные средства отсутствует.
В местоположении жилого комплекса, на наш взгляд, больше недостатков, чем преимуществ. К последним отнесем то, что ЖК строится в двух шагах от микрорайона Южный. Неподалеку есть вся необходимая социнфраструктура, сетевые супермаркеты и прочие магазины и т. п. Конечно, что касается соцобъектов, то они работают с приличной нагрузкой, но главное, что они есть и, возможно, пригодятся, пока в составе проекта не будут построены свои. В остальном каких-то существенных плюсов в расположении ЖК мы не видим. Транспортная доступность средняя. Неподалеку выезд на развязку Новорижского и Ильинского шоссе, по которым можно доехать в Москву, но автотранспорт все-таки сильно зависит от пробок. Неподалеку проходит линия МЦД-2, но до ближайших станций не близко и к тому же напрямик не дойдешь из-за промзон, надо делать крюк. Подходящего для прогулки парка рядом нет, если не считать небольшой рощицы. Экологическая обстановка осложняется тем, что рядом с ЖК базируется действующее пищевое предприятие «Союзснаб». В сети можно встретить информацию от жителей, сообщающих, что временами завод осуществляет выбросы в атмосферу. Это сопровождается сильным неприятным запахом. Возможно, проблема решится, но пока, судя по отзывам на интернет-форумах в конце прошлого и начале нынешнего года, она остается актуальной.
Место не слишком подходит для семейного покупателя, все-таки по меркам Красногорска это локация не из лучших. В связи с этим не удивляет, что основная ставка сделана на покупателя молодого. По большей части в ЖК предлагаются студии, однокомнатные квартиры и «евродвушки» с совмещенной кухней-гостиной. Трехкомнатых квартир меньше трети от общего числа, ну и «трешками» они числятся только по названию А по факту это «евротрешки», то есть двухкомнатные квартиры с большой кухней-гостиной. Метражи в ЖК весьма умеренные, в квартирах все по-минимуму. На лестничных площадках от 10 до 13 квартир. Одним словом, вариант для неприхотливого покупателя. Добавим к этому еще и малое число парковочных мест 169 в подземном паркинге, плюс 156 на придомовой парковке, то есть в сумме 325. Маловато для 1058 квартир, запланированных в первой очереди. В общем, пока не построят наземный паркинг, вопрос будет актуален. Рядом с новыми домами парковаться сейчас особо негде: кругом гаражи, промзона, внутриквартальная дорога.
Как бы там ни было, это ближнее Подмосковье, недалеко от МКАД, да и станция МЦД в пределах досягаемости, так что спрос будет. Сейчас, на старте продаж, 23-метровую студию здесь можно взять в пределах 5,5 млн рублей. Как вариант первого выбора годится. Тем более что выбирать в Красногорске сейчас особенно и не из чего. Идут продажи в сданном ЖК Grand Hills компании «Прогресс», но там квартиры дороже. Аналогичная ситуация и в ЖК «Митино парк», построенном компанией «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»). Ближе к МКАД по Новорижскому шоссе та же компания строит ЖК «Мякинино парк», но там цены гораздо выше. Сопоставимый по стоимости квартир вариант, который можно рассмотреть, это ЖК Миниполис «Серебрица» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «А», отмечен перенос сроков). Эта новостройка базируется дальше от МКАД но зато неподалеку от станции МЦД «Опалиха». А вот в соседнем проекте этого же девелопера — ЖК Миниполис «Восемь кленов» цены выше.
Подробнее
Отзывы 1
(новичок)
Приобрели в данном ЖК "Ильинойс" хорошую двушку на высоком этаже за очень комфортную для нас цену в ипотеку. Всё в целом нравится, местоположение для ЖК на важной транспортной развязке, рядом есть школа, детский сад, магазины и кафе, можно доехать на автобусе до набережной Москвы-реки, зеленых зон и провести время с семьей, поэтому нас на данном этапе все устраивает.