Элитный долгострой — редкий феномен. Именно с ним мы имеем дело в данном случае. Сроки сдачи МЖК «Ливадия» уже сдвинуты в общей сложности на 2 года. Можно ожидать сдачи дома в 2017 году. Откровенно говоря, абсолютно доверять таким обещаниям нельзя, потому что представители застройщика обозначают этот срок как «примерный». Они не афишируют, по каким договорам идут продажи апартаментов в комплексе — ДДУ, ПДКП, ЖСК или другим. Это обстоятельство настораживает ещё больше, потому что неясно, что будет с деньгами покупателей, если объект будет официально признан проблемным. В действительности в случае с этим многофункциональным комплексом могут быть юридические нюансы.

МФК «Ливадия» будет являться пристройкой существующего здания. Если она считается объектом нового строительства, то продажи должны идти по договорам ЖСК либо по ДДУ. Комплекс также может считаться частью реконструируемого здания, в этом случае продажи ведутся по договорам купли-продажи после сдачи дома и предварительным договорам купли-продажи — до сдачи. В зависимости от типа договора компенсации в случае официально признанного долгостроя могут быть разными.

Застройщик ориентируется на молодёжь, креативный класс: порядочно зарабатывающих, смыслящих в высоких технологиях, принимающих самостоятельные решения. Мы не знаем, кто на самом деле является покупателями апартаментов в «Ливадии». Во всяком случае заявленная инфраструктура комплекса соответствует потребностям этой публики и, конечно, его «классности». Сможет ли застройщик реализовать все планы по собственным объектам? Нужно время, чтобы появился ответ.

В планировочных решениях в первую очередь внимание привлекают большие площади. Представить только — площадь однокомнатных апартаментов начинается от 170 «квадратов»! Просторная «однушка»... Возможно, именно такими должны быть настоящие «однушки». Отсутствие чистовой отделки апартаментов от застройщика является двойственной характеристикой. Одни люди хотят вселиться сразу после покупки, другим приносит удовольствие ломать голову над эксклюзивным дизайн-проектом и подолгу искать подходящие строительные материалы. К сожалению, девелопер не представил визуализаций, и сложно предугадать, какую атмосферу он создаст для всех жителей с помощью оформления мест общего пользования.

Какие есть альтернативные варианты из того же ценового сегмента в этой же локации? Квартиру в ЖК «Полянка, 44» (новостройка в Белом списке портала Novostroy.ru) можно купить за 35 млн рублей. Застройщик комплекса, «Группа ПСН», имеет довольно высокую оценку в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru — В. Другой альтернативой является ЖК Palazzo Imperiale, здесь квартиры стоят от 36 млн рублей. Вариант попроще, если можно так сказать, — ЖК Sky House. Жильё здесь доступно по цене 19 млн рублей и выше.