Дата обновления 10 февраля 2022
Комплекс апартаментов введен в эксплуатацию после реконструкции здания. Соответственно продажи тут идут по прямым договорам купли-продажи, то есть в этом отношении все понятно, прозрачно, ждать окончания работ не надо — покупай апартамент и используй. Но это, пожалуй, единственный плюс, лежащий, так сказать, на поверхности. В остальном же вопросы, вопросы... Местоположение у «Лофта на Шереметьевской» таково, что достоинства его надо поискать, зато недостатки видны невооруженным глазом. Итак, к преимуществам отнесем возможность пешком дойти до метро, относительную близость к центру города. А также то, что при желании можно добраться до Останкинского парка (расстояние около полутора км), а если очень постараться, то и до Сокольников.
В плане инфраструктуры ситуацию можно оценить двояко. По-соседству, восточнее, идет освоение промзоны. Строятся жилые дома, со временем прибавится и «социалка», но пока с ней не очень. В то же время рядом обжитые 15-й и 16-й микрорайоны Останкинского района. Там все необходимое есть, и не очень далеко.
Ну а что касается минусов, то с ними тоже все понятно. С одной стороны от комплекса оживленная трасса — Шереметьевская улица с виадуком (хорошо еще, что от ее проезжей части апарт-комплекс отделен строем деревьев, ну и вообще не стоит к ней вплотную). С другой стороны, буквально в двух шагах от дома дымят в небо трубы действующей тепловой станции «Мостеплоэнерго». С третьей стороны — рядом железная дорогой. Кроме поездов, следующих к Ленинградскому вокзалу, в перспективе здесь же будут курсировать электрички МЦД-3 Зеленоград — Раменское. Запустить движение по третьей линии МЦД планируют до конца нынешнего года. Надо полагать, шума прибавится.
Резюмируя, скажем, что проживание в подобном месте подойдет далеко не каждому. Если же рассматривать проект как вложение в апартаменты под сдачу в аренду, то надо отдавать себе отчет, что на этом рынке есть более привлекательные для потенциальных арендаторов комплексы (например, за счет большей близости к метро).
Отметим еще один момент. Ранее в здании располагался НИИ, а затем офисный центр. Судя по всему, здешние апартаменты по документам числятся именно как офисные помещения. По этой причине надеяться на минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку собственникам здешних апартаментов не приходится (была бы гостиница — другое дело). Ну а если учитывать, что и коммуналка для нежилых объектов обходится дороже, чем для жилых домов, то за год содержание здешних апартаментов может оказаться недешевым удовольствием. Покупателям до заключения сделки, есть смысл просчитать все сопутствующие расходы.
Что касается собственно апартаментов, то они достаточно типовые. Но есть изюминка, на которую стоит обратить внимание: двухуровневые «апарты». Правда, судя по тем фотографиям, что представлены на официальном сайте проекта, высота второго уровня недостаточна для того, чтобы встать в полный рост. Но для организации спального места вполне подходит, а значит экономит пространство на «первом этаже». Отделка помещений, выполненная застройщиком, оставляет приятное впечатление. Бюджетно, но со вкусом и довольно аккуратно: заезжай и живи.
Площадь представленных апартаментов не велика. Прицел делается главным образом на молодежную аудиторию и на инвесторов — будущих арендодателей. Минусы, озвученные нами выше, в известной степени компенсируются демократичной ценой. Студию чуть меньше 15 «квадратов» можно взять примерно за 4,3 млн. С учетом отделки под ключ цена адекватна нынешнему рынку. На первую декаду февраля, судя по официальному сайту, в обоих корпусах «Лофта на Шереметьевской» в сумме реализовано 40 апартаментов. Выбор пока еще достаточно широк. Для тех, кого локация устраивает, этот вариант в плане стоимости апартаментов, конечно, будет интересен. Неподалеку (но ближе к станциям метро) идут продажи в строящихся жилых комплексах iLove компании «Кортрос» (рейтинг застройщика «В») и «Сенатор» от «СЗ «Звездный», ООО», а также в сданном МФК «Hill8» компании «Сити – XXI век» (рейтинг «А»). Во всех названных проектах цены заметно выше.
Отзывы