ЖК «iLove» (Ай лав)

Дата обновления 09 августа 2022

Видать, судьба у данного проекта такая — непростая. Недаром реализуется он на стройплощадке, где один девелопер обанкротился, а второй — отказался от строительства. Пару лет назад мы отмечали, что компания «Кортрос», озвучив сроки сдачи, затем сделала заявку на их сокращение, намереваясь сдать ЖК с опережением графика. Однако что-то пошло не так. Возможно, сказалась непростая ситуация в экономике, возникшая на фоне спецоперации на Украине и новых санкций в отношении России. Но факт остается фактом: под двум корпусам из пяти было объявлено о переносах сроков сдачи. И если по корпусу 1 задержка оказалась не велика: намеревались сдать в первом квартале текущего года, сдали в конце июля, то корпус 2 задерживается прилично — сдачу отодвинули со второго квартала 2023-го на третий квартал 2024 года.

Так уж удивляться этому, впрочем, не приходится: «Кортрос», конечно, застройщик крупный, но в реализации своих проектов не безупречный — сроки сдачи переносил не единожды. Сейчас, например, кроме рассматриваемого нами ЖК, задержки отмечены в проектах «Равновесие» и Bauman House. Не удивительно, что в рейтинге застройщиков эксперты отметили компанию не высшим, а средним баллом «В»).

Меж тем, после сдачи первого дома застройщик сосредоточил внимание на следующих по плану корпусах 3 и 5. Третий сейчас подведен под крышу, вставлены окна, идут фасадные и внутренние работы. В пятом корпусе ряд секций тоже подведены под крышу, в самой высокой монтируется монолитный каркас на уровне 25-го этажа. Сдача обоих домов до конца 2023-го и передача ключей в тот же срок (корпус 3) и до 30 июня 2024 года (корпус 5) представляются вполне реальными. Корпуса 2 и 4 сейчас возводятся на уровне от цокольного до второго этажа. Сдача обоих домов до завершения 2024 года, ключи по этим корпусам должны передать до конца марта 2025-го. Времени в распоряжении строителей достаточно, перспективы оценим через год.

Вновь останавливаться на достоинствах и недостатках ЖК iLove необходимости нет: об этом можно прочесть в ранее опубликованных мнениях нашего портала. Скажем только, что этот вполне достойный представитель современного бизнес-класса получил от экспертов достаточно высокую оценку за местоположение, а также высшие баллы за качество проекта и отсутствие рисков. Это позволило ему войти в первую пятерку рейтинга новостроек Северо-Восточного административного округа.

Продажи тут идут неплохо. В сданном первом корпусе почти все продано. Свободными на сегодня остаются около 20 квартир. В следующих по времени сдачи корпусах реализовано по 60 с лишним процентов квартир, но поскольку число лотов в проекте велико, то и выбор пока остается широким. Цены сильно выросли с момента старта продаж, что не удивляет, учитывая общий для рынка тренд за последние 2-3 года. Если поднять старые интернет-форумы, то можно увидеть, что в сентябре 2018 года, когда ЖК только вышел на рынок, 40-метровую «однушку» тут можно было взять за 7,45 млн рублей, «евротрешку» площадью 73 «квадрата» предлагали в районе 11,9 млн. Сейчас совсем другой порядок цен. Самое доступное предложение в ЖК это студия площадью 27,5 кв. м и стоит она чуть дешевле 14,1 млн. Определенно те, кто вкладывался в здешние квартиры на старте, не прогадали.

Неподалеку есть два варианта, которые можно рассмотреть как альтернативу. Это строящийся ЖК «Сенатор» от «СЗ «Звездный», ООО», где студию площадью от 29,9 кв. м можно взять за 12,86 млн рублей. А также сданный МФК Hill8 от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «А»), в котором цены стартуют от 19,2 млн за студию площадью 36,3 кв. м. Те, кому импонирует сама локация в районе Останкино, но у кого нет больших денег, могут рассмотреть для себя компактные апартаменты в домах после реконструкции. Речь об апарт-отелях «Лофт на Шереметьевской» и «Лофт на Ольминского, 7». В первом цены стартуют от 3,5 млн за микростудию площадью 11,4 кв м. Во втором самое доступное предложение — это студия площадью 15,8 «квадратов» за 5,2 млн.

Дата обновления 16 ноября 2020

Фотографии со стройплощадки публикуются регулярно, правда, они не всегда информативны и качественны, и это недоработка. Разобраться с динамикой работ помогают текстовые пояснения. На ноябрь 2020 года в корпусе 1 ведутся работы по отделке мест общего пользования, то есть его готовность высока. По корпусу 3 полностью завершены монолитные работы во всех секциях, за исключением одной. Корпус 5 находится на уровне котлована. К строительству корпусов 2 и 4 «Кортрос» пока не приступал. Если задержки и будут, то не должны быть большими. Обычно застройщику удаётся выдерживать сроки, а корпуса другого его проекта — ЖК Headliner — сдавались досрочно. В ЖК iLove мы также наблюдаем сдвиги сроков, но не вперёд, а назад. Иными словами, все пять корпусов должны быть сданы раньше срока — опережение составит от года до двух лет в зависимости от корпуса. В компании заверяют, что ни пандемия, ни общеэкономический кризис не выбили строителей из графика. Пока поверим на слово, но будем следить за динамикой дальше.

В марте 2020 года в продажу вышел корпус 5, присоединившись к ранее выведенным корпусам 1 и 3. Квартиры в корпусах 2 и 4 поступят в продажу позже, когда начнётся их строительство. Новым покупателям есть из чего выбрать — сейчас доступно около двухсот вариантов. Больше всего лотов с тремя и четырьмя спальнями, это неудивительно, потому что они традиционно раскупаются медленнее. Те студии, которые были выведены в начале реализации, проданы. Попутно заметим, что студии в проекте бизнес-класса крайне нежелательны, но в данном случае по площади они тяготеют к «однушкам», поэтому их наличие допустимо. Особенности планировок мы анализировали в прошлогоднем мнении, советуем обратиться к нему. Для покупки также доступны машино-места и кладовые, именуемые статусным словом «келлеры». Стремясь отвечать требованиям времени, девелопер даёт возможность совершить онлайн-покупку. Впрочем, эта опция на рынке не такая уж редкость, поэтому не является конкурентным преимуществом данного ЖК.

Резюмируя, скажем, что ЖК iLove — хороший вариант от уверенного в себе застройщика. За последний год отметка «Кортрос» в общем рейтинге не снижалась — у него по-прежнему «твёрдая четвёрка». Послужной список год от года становится длиннее: на сегодня сдано восемь комплексов, ещё один сдан частично. ЖК, расположенные в пределах МКАД, характеризуются высоким классом и, как следствие, высокими ценами. Кусающиеся цены — это, пожалуй, основной недостаток новостроек компании «Кортрос».

За последний год конкуренция стала жёсче за счёт новых проектов от компании «ПИК» (рейтинг А+) — ЖК «Шереметьевский» и ЖК «Руставели 14». Во втором квартиры-студии стоят от 6,8 млн рублей, и это самые низкие цены по локации. Если покупателя интересуют апартаменты, то наиболее надёжны МФК Hill8 («Сити — XXI век», рейтинг А) и МФК «Серебряный фонтан» («Группа Эталон», рейтинг А+). Цены на однокомнатные апартаменты начинаются от 8,4 млн рублей. По соседству есть несколько проектов с переносами сроков сдачи. Чтобы не нести дополнительных рисков, рекомендуем изучить список долгостроев.

Дата обновления 06 февраля 2019

Не прошло и четырех лет, как появилась определенность в судьбе территории, ранее числившейся за СУ-155. В описании ЖК «iLove» на нашем сайте цепочка компаний, претендовавших на застройку участка на ул. Бочкова названа. Отметим, что Capital Group, отказавшись от ранее анонсированного собственного проекта, тем не менее принимает участие в строительстве ЖК «iLove» в качестве партнера. На наш взгляд, это момент немаловажный, поскольку компания пользуется авторитетом на строительном рынке. Что же касается «Кортроса», который выступает в качестве девелопера данного проекта, то он также хорошо известен, хотя позиции в рейтинге столичных застройщиков у него похуже (балл «В», а у Capital Group — «А»).  Компания в целом надежная, но сроки сдачи порой нарушает. Актуальный пример тому — строящийся ныне МФК «Дом №128». Впрочем, что касается ЖК «iLove», то тут пока нет поводов для опасений. Времени себе застройщик отмерил изрядно. Первые два корпуса требуется сдать только в середине 2023-го. То есть в запасе еще почти четыре с половиной года. А последний из корпусов (пятый) вообще сдают во втором квартале 2026 года, то есть через семь с лишним лет. Возможно, тут есть элемент перестраховки со стороны девелопера, решившего обезопасить себя от претензий со стороны покупателей квартир. Поэтому не будем исключать того, что дома могут быть сданы и ранее означенных сроков. Косвенно это подтверждает и информация, размещенная на щите рядом со стройплощадкой. Там указано, что завершение строительства первого и второго корпусов намечено на II квартал 2022 года.

На официальном сайте ЖК девелопер пока не размещает фотоотчеты о ходе строительства. Однако известно, что еще в третьем квартале прошлого года на стройплощадке начались земельные работы. Появились экскаваторы и другая техника. В настоящее время участок засыпан снегом, однако работы продолжаются, техника и рабочие на стройплощадке есть. На наш взгляд, оценивать ход стройки ранее 2020 года будет преждевременно.

В прошлом мнении портала мы оценили сильные и слабые стороны локации. Понятно, что это территория промзоны «Калибр», которая частично пошла под реновацию. Наверное и дальше процесс будет развиваться в этом направлении. Так что пока место не самое уютное. Но в остальном все неплохо. Рядом широкий Звездный бульвар, где можно прогуляться, в соседних кварталах имеются необходимые социальные объекты. До метро можно дойти пешком. ТТК недалеко, проезд в центр города достаточно простой в те часы, когда нет пробок. Одним словом, пусть и не суперпрестижное, но достаточно удобное место для жизни на комфортном расстоянии от центра столицы.

«Кортрос» повысил уровень проекта до бизнес-класса, жилой комплекс стал более комфортабельным, чем планировался при СУ-155. Да и в архитектурном плане заиграл новыми красками. Заявленные опции («умный дом», свои садик и школа, подземные паркинги при каждом из корпусов, эксплуатируемые кровли и т. п.) немало значат. Планировки в ЖК разнообразны. На наш взгляд не все они до конца отвечают уровню бизнес-класса. Студии удобны своей почти квадратной формой и нишами для встроенных шкафов и кухни. Удобные ниши под шкафы (или непосредственно гардеробные комнаты) имеются и в других квартирах. Но вот что удивляет: во многих из них совмещенные санузлы. И если в студиях и «однушках» это воспринимается нормально, то в «двушках» (пусть и не во всех) выглядит странно. Особенно если учесть, что в трех-, четырехкомнатных квартирах уже предусмотрены полноценные вторые ванные комнаты. Также отметим, что не во всех квартирах есть балконы, что для ряда покупателей, определенно, минус.

Продажи в ЖК «iLove» стартовали недавно. На начало февраля из ранее выведенного на рынок объема доступно около сотни квартир. Стоимость по меркам бизнес-класса средняя. Новостроек в этой части СВАО хватает. Сопоставимые по ценам варианты — это строящиеся МФК «Hill8» от «Сити – XXI век» (рейтинг застройщика «A»), МФК «Серебряный фонтан» от «Группы Эталон» (рейтинг «A+»), ЖК «Лайм» компании «Высота», МФК «Loft Studio 12» от KR Properties (рейтинг «B+», сроки перенесены), МФК «Отражение» компании «УКРРОСМЕТАЛЛ» (задержки при строительстве). Более дорогие варианты представлены в сданном МФК «Парк Мира» от Sminex и ЖК «1147» компании «Шатер Девелопмент» (сроки сдачи перенесены). Апартаменты подешевле предлагают в МФК «Nova Алексеевская» от «Каньона-2», правда тут сроки также перенесены.

Дата обновления 26 февраля 2014

ЖК «Sky City» - проект МФК, который готовит «СУ-155». Основной недостаток — это местоположение, поскольку здания будут возводить в промзоне с высоким уровнем токсичных выбросов. Речь идет о машиностроительных, пищевых, деревообрабатывающих предприятий, которые функционируют в непосредственной близости к улице Бочкова. Наиболее крупное предприятие, действующее здесь, - завод «Квант», создающий средства автономной энергетики. Насколько оно является опасным для состояния местной экологии не известно. Неподалеку от проектируемого объекта расположен машиностроительный завод.К минусам можно отнести и видовые характеристики. В этом отношении повезет больше тем, чьи окна будут выходить на парк ВДНХ, в остальном — вид на товарные станции и обширную промзону никак не радостен, хоть и привычен для мегаполиса.

Что касается позитивных сторон расположения МФК, то в 3 км к северо-западу от места строительства есть Останкинский парк, примерно на том же расстоянии к юго-востоку — парк Сокольники. В десяти минутах пешком расположена станция метро «Алексеевская», в 1,5 км — ст.м. «ВДНХ».

Положительно можно оценить инфраструктуру района. Вблизи от дома будет все необходимое: социальные объекты, БЦ и пр. Кстати, в составе ЖК «Sky City» тоже появится внушительная инфраструктура: поликлиника, детский сад, объемный паркинг и объекты соцкульбыта. Детальной информации о планировках и характере жилья пока не анонсируется.

«СУ-155» давно и прочно закрепилась на рынке недвижимости Москвы и области и имеет не только солидный портфель реализованных объектов, но и несколько десятков собственных подразделений. Компания активно строит высотные дома эконом-, комфорт- и бизнес-класса в Балашихе, Щелково, Домодедово, Серпухове, Красногорском районе и в разных округах Москвы. Задержки сроков сдачи жилых объектов имеются, и не однократные. Однако «СУ-155» всегда выполняет обязательства и доводит строительство до конца. Об этом можно судить по десяткам недавно введенных в эксплуатацию объектов.

Рядом с комплексом построят ЖК «1147», ЖК «Староалексеевская». По цене они выгоднее, однако ни один из них не подразумевает формат многофункционального центра, каким станет ЖК «Sky City». Еще один объект, находящийся рядом с парком Сокольники - ЖК «Egodom». На сегодня цены в нем выше, чем во всех указанных новостройках. Как видно, конкуренция высока, и чтобы прогнозировать успешность проекта, необходимо дождаться старта строительства.