Экспертный рейтинг
— вы согласны c рейтингом?
0
0
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 32 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Адрес

Химки, локация «Правый берег канала им. Москвы», г. Химки, ул. Кудрявцева

GPS координаты 55,8965 с.ш. 37,4642 в.д.

Как добраться?
Метро
Планерная
9 мин. транспортом, еще 2 станции
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
370 квартир в продаже, площадью от 34.7 до 154.2м²
Этажей
17-41
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан — II кв. 2019 г. (5 корпусов)

Квартиры в ЖК «Маяк»: характеристики и цены

дата обновления 13 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 39.29 — 48.15 5 137 000 — 6 296 000 5 планировок
1 к. кв. 34.7 — 64.8 4 270 000 — 7 724 000 113 планировок
2 к. кв. 60 — 115.4 6 600 000 — 12 953 000 115 планировок
3 к. кв. 63.5 — 149.7 6 871 000 — 16 998 000 105 планировок
4 к. кв. 125.8 — 154.2 13 266 000 — 16 932 000 32 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Маяк»

  • Расстояние от комплекса до ж/д станции «Химки» составляет 1.3 км. Пешком его можно преодолеть ориентировочно за 15-20 минут.
  • Поблизости расположен Парк культуры и отдыха им. Л.Н.Толстого.
  • В 600 м находятся детский сад, больница, магазины, школа. До отделений банков, гипермаркетов, кафе — 800 метров. В Химках развита сеть торговых заведений. Здесь есть гипермаркеты IKEA и «МЕГА», «Ашан», OBI, торгово-развлекательные центры. Таким образом, инфраструктуру вблизи новостроек можно назвать развитой.
  • В подземном паркинге достаточное количество мест.
  • Расстояние от ЖК до МКАД составляет 4 км при движении по Ленинградскому шоссе и Ленинскому проспекту.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Квартиры в доме просторные, но планировки непродуманные. В ряде квартир предусмотрены длинные узкие коридоры, что делает их менее функциональными. Но при этом разница комнат в метраже в 2 и 3 комн. квартирах существенная. (Например, комнаты 18.4 и 9.2 кв.м, но при этом площадь коридора достигает 12-13 «квадратов»).
  • Оформление документов 2% от стоимости.
  • В километре от комплекса расположены несколько предприятий промышленности: завод НПО «Энергомаш», Химкинский бетонный завод, Опытный завод НИИРП. В 600 метрах от ЖК «Маяк» проходит железная дорога.
  • В квартирах от влаги со временем может пойти плесень.
  • Первый проект застройщика.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Маяк»

дата обновления 03 апреля 2017, народный рейтинг - 4.5

Новый комплекс «Маяк» строится на правом берегу канала им. Москвы, рядом с яхт-клубом «Маяк» и парком им. Л.Н. Толстого.  Застройщиком является компания ОАО «Маяк». Срок сдачи всего ЖК согласно декларации запланирован на 2019 год. Все объекты недвижимости комплекса – квартиры, машиноместа и коммерческие помещения будут реализовываться по ФЗ №214. 

Комплекс сочетает жилье различного класса - комфорт, по­вышенной комфортности и бизнес класса. Жилой комплекс строится в две очереди, которые включают дома переменной этажности - от 17 до 19 этажей. Первая очередь будет сдана к первому кварталу 2016 г. Второй этап строительства включает корпуса высотой от 22 до 37 этажей повышенной комфортности, а также жилую башню, высота которой составит 41 этаж, которая станет доминантой комплекса.

В составе ЖК запланированы объекты социнфраструктуры. Здесь появится школа, рассчитаннная на шестьсот шестьдесят учащихся, детский сад на двести двадцать детей, физкультурный комплекс с бассейном, будет реконструировано здание яхт-клуба. В составе комплекса предусмотрены подземные автостоянки с мойками, встроенные коммерческие помещения. Работы по благоустройству территории комплекса застройщик планирует завершить к началу 2017 года.

Территория будет огорожена и находиться под круглосуточной охраной. Будет создана собственная набережная. Планируется обустройство собственной территории МФК площадью в одиннадцать гектаров. Вход на территорию будет осуществляться через пропускной пункт. На приватной територии расположат стадион, фитнес-клуб, бассейн, также предусмотрены: отделение банка, медицинский центр, магазины, салоны красоты и прочие учреждения. Предусмотрена гостевая парковка. На территории комплекса будут функционировать ресторан, панорамный бар на верхнем этаже башни. Планируется обустройство собственного пляжа, постройка яхт-клуба. Предусмотрена возможность хранения во­дных транспортных средств.

Транспортная доступность комплекса хорошая. Ленинградское шоссе проходит в километре от участка, на котором строится ЖК. Также комплекс имеет хорошее сообщение с аэропортом Шереметьево. Ж/д станция «Химки» находится в 700 метрах от участка под ЖК. МКАД проходит в 1,8 км. С метро «Речной вокзал», «Планерная», «Комсомольская» налажены маршруты общественного транспорта. В настоящее время, ведется строительство дублера Ленинградского шоссе, что существенно раз­грузит данное направление.

Комплекс строится в экологически чистом районе, на берегу живописной акватории Химкинского водохранилища. В 70 м - парк Л.Н. Толстого. До канала имени Москвы — всего 300 м. Промышленных предприятий рядом нет. 

В пешей доступности (500-700 м) работают гимназия, автошкола, несколько общеобразовательных школ, лицей, 5 детских садов, городская больница с поликлиникой, супермаркеты «Перекресток», «Дикси» и «Народная 7Я».

Новости и статьи

Сдана первая очередь ЖК «Маяк» в Химках
5 мая 2017 в 13:47 717 Новости рынка
Сдана первая очередь ЖК «Маяк» в Химках
Одноименный жилому комплексу застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух 17-этажных корпусов и одного 29-этажного дома. Всего в трех корпусах общей площадью 67 000 «квадратов» запроектировано 838 квартир.
Все новости и статьи17
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 03 апреля 2017
    На общественном транспорте удобнее добираться от метро «Комсомольская». Необходимо сесть на электричку и ехать до станции «Химки». Затем требуется повернуть направо на Ленинский проспект и идти по нему до пересечения с улицей Кудрявцева. Свернув на улицу Кудрявцева необходимо идти по ней прямо до участка №10, на котором строится комплекс.

    На машине от площади перед метро «Комсомольская» необходимо выехать на Садовое кольцо и следовать по нему до пересечения с Оружейным переулком. Свернув на Оружейный переулок, требуется ехать по нему до пересечения с 1-й Тверской-Ямской улицей, свернув на которую, двигаетесь по ней до пересечения с Ленинградским проспектом. Свернув направо на Ленинградский проспект, едете по нему до пересечения с улицей Маяковского. Повернув направо на улицу Маяковского, следуете по ней до пересечения с проспектом Мира. Свернув на проспект Мира, требуется ехать по нему до пересечения с улицей Кудрявцева. Свернув на улицу Кудрявцева, проезжаете по ней до дома №10. По этому адресу находится строящийся ЖК.

    Мнение портала

    дата обновления 03 августа 2018
    Мнение, август 2018 03 августа 2018

    Компания «Маяк», будучи как застройщик совсем неизвестной, дебютировала на рынке с одноименным проектом. Однако люди, стоящие за ней достаточно авторитетны, поэтому особых опасений насчет судьбы данного жилого комплекса изначально не было. Собственно так оно и получилось. Застройщик все доказывает делами, получается в целом неплохо. В какой-то момент строительство первой очереди шло с опережением графика, потом, правда темп несколько замедлился и вместо первого квартала 2017 года (как планировалось) корпуса первой очереди сдали в конце апреля 2017-го, то есть с небольшим опозданием. Но, учитывая какие бывают просрочки, об этом даже говорить особо не приходится. Что касается второй очереди ЖК, то тут дела тоже пока в полном порядке. На начало августа корпус 4 уже возведен, идут кровельные, фасадные и внутренние работы. Ведется монтаж инженерных сетей и др. Пятый корпус (та самая башня-«маяк») в монолите также практически построен. Активно идет заполнение внешних стен (уже сделано гораздо более половины), продолжаются отделка фасадов и внутренние работы. Сдать вторую очередь предполагается во втором квартале 2019 года, то есть в запасе почти год. Пока не видно причин, по котором ввод комплекса в эксплуатацию мог бы задержаться. Поэтому надежность вложений в квартиру в данном ЖК можно оценить довольно высоко.

    О плюсах и минусах «Маяка» мы уже сказали подробно в более ранних мнениях портала. На фоне химкинских новостроек он, конечно, выделяется: и архитектурой, и местоположением. Действительно, в сравнении с конкурентами у этого ЖК есть сильнейший козырь — близость к воде и парку им. Льва Толстого, шикарные виды на воду и зеленую зону из окон практически всех квартир. Это, конечно, искупает возможные недостатки ЖК. К ним, например, можно отнести трудную дорожную обстановку. Добираться отсюда до Москвы в часы пик сложно, учитывая пробки на Ленинградском шоссе и других дорогах. Но если не уповать только на автотранспорт, пренебречь комфортом и пользоваться электричкой, то «Маяк» в этом смысле удобен, поскольку железнодорожная платформа от нового жилого комплекса совсем недалеко. А есть и еще одна транспортная перспектива: рядом с ЖК, возможно, появится причал для небольших пассажирских кораблей, которые будут курсировать между Москвой и Химками. Сейчас проект такого сообщения находится в проработке. Правда, пока не понятно, когда все это может появиться и насколько доступным по цене окажется такой вид транспорта.

    Если проанализировать отклики жильцов, которые уже поселились в секциях первой очереди «Маяка», то по настоящему серьезных претензий к застройщику у них нет. Можно встретить замечания по качеству строительства, по работе лифтов, по стоимости коммунальных услуг и т.п. — стандартный набор для многих новостроек. В то же время отметим усилия застройщика на ниве благоустройства. В июне текущего года открылась после реконструкции набережная канал им. Москвы. Она тянется 1 км вдоль  ЖК «Маяк» - от парка им. Льва Толстого до яхт-клуба. Красивое получилось место, удобное для прогулок. В рамках второй очереди создаются объекты инфраструктуры. Строится подземный паркинг. Полным ходом идет строительство школы на 770 мест. Она располагается на дворовой территории «Маяка». Само здание построено, строители заканчивают кровельные работы, занимаются отделкой фасадов и инженерными коммуникациями.

    В рейтинге новостроек Химок ЖК «Маяк» в верхней половине списка. Однако квартиры здесь по меркам этого города не дешевые, поэтому назвать спрос на них ураганным нельзя. На начало августа в сданных корпусах первой очереди реализовано свыше 80% квартир, доступными остались еще примерено полторы сотни вариантов. А вот что касается второй очереди, то тут продажи идут в невысоком темпе. И в четвертом, и в пятом корпусах продано в настоящий момент порядка 20% квартир, выбор в этих домах пока широк — в сумме свыше 950 вариантов.

    Среди ближайших новостроек, в том числе и тех, что стоят по берегам каналам имени Москвы, продажи идут в ЖК «Речной» компании «Инфинити», ЖК «На Ленинском проспекте» от «Химкинское СМУ МОИС-1», ЖК «Левобережный» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Загородный квартал» компании «RDI» (рейтинг «B»), ЖК «Берег» построен компанией «Сэсма») и ЖК «Дом у реки» от «Ивакино Парк».

    26 января 2017

    В плане месторасположения и концепции ЖК «Маяк», пожалуй, самый оригинальный проект Химок. Дома находятся на берегу канала им. Москвы, в состав комплекса входит 41-этажная башня-маяк, в которой также будут находиться квартиры. Купить жильё можно как в башне или 4 корпусе, которые планируется сдать в 2019 году, так и в почти готовых корпусах 1-3. Они уже построены, но в эксплуатацию пока не введены, несмотря на то, что госкомиссия начала работать на объекте ещё в ноябре 2016 года. В отделе продаж нам сообщили, что акты ввода застройщик планирует получить в марте этого года. В корпусе 4 уже залит фундамент в корпусе 5 работы ведутся на ещё более ранней стадии. Отметим, что застройщик уже ведёт благоустройство набережной канала им. Москвы.

    В рейтинге химкинских новостроек Novostroy.ru ЖК «Маяк» расположился в центре. Экспертное сообщество присудило ему оценки B+BB, тем самым, не смотря на всю претенциозность проекта, не выделив его из общего фона химкинских новостроек.

    Средний уровень успешности подтверждается и темпом продаж. Только в уже построенных корпусах нераспроданными остаётся более 350 квартир. Объяснить это можно скандальной обстановкой вокруг объекта на старте продаж — общественность выступала против строительства многоэтажного гиганта на месте, некогда занятом малоэтажными строениями. Подобного рода волнения всегда настораживают потенциальных покупателей и, видимо, многие решили присмотреться в новому ЖК. Другая причина банальнее. Цены на жильё в ЖК «Маяк» высоки — и «квадрат» стоит дорого, и площади квартир большие. В других химкинских новостройках можно выбрать варианта побюджетнее, пусть и не с видом на парк им. Л.Н.Толстого. Тех же, кто присматривает на «первичке» квартиру бизнес-класса, подмосковная химкинская прописка не всегда устроит. И пусть ЖК «Маяк» расположен совсем близко к МКАД, но пробки на въезде в столицу по Ленинградскому шоссе всё ещё остаются актуальной проблемой. Более того, из-за появления таких больших новостроек как «Маяк», проблема эта будет только ухудшаться.

    В комплексе предусмотрена собственная социальная инфраструктура, но до уже действующих объектов от ЖК «Маяк» тоже недалеко. Помимо школ, детских садов, медицинских и торгово-развлекательных учреждений, в пешей доступности от комплекса работает несколько крупных спортивных объектов, например, стадион «Арена Химки», Баскетбольный центр «Химки» и Академия тенниса.

    Жилые комплексы, строившиеся рядом с объектом и рассматриваемые нами в качестве конкурентов в прошлом «Мнении портала», уже сданы и заселены. Но от недостатка предложения химкинский рынок первичного жилья никогда не страдал. Сегодня вариантами, альтернативными ЖК «Маяк», являются ЖК «Альфа Центавра» и ЖК «Левобережный»

    27 ноября 2015

    ЖК интересный и амбициозный. Одна башня высотой в 41 этаж, стилизованная под маяк, чего стоит. Для будущих жильцов, безусловно, плюс, что территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних. К достоинствам ЖК отнесем также вид из окон на канал имени Москвы и близость парка культуры и отдыха имени Л.Н. Толстого.

    Компания ОАО «Маяк» не входит в число крупнейших застройщиков в регионе. Данный жилой комплекс — ее пилотный проект. Учитывая трудности вызванные гражданским противостоянием, сложно однозначно говорить о том, что комплекс застрахован от проблем в будущем.

    Цена по которой застройщик предлагает квартиры, примерно соответствует средней по району. Из альтернативных вариантов можно назвать жилые комплексы «Правый берег», «На ул. Кирова, д. 10», «Стрелецкий», ЖК «Nuova Vita» (г. Химки), «Васко да Гама», «Лесной уголок».

    Мнение экспертов дата обновления 12 ноября 2015

    • Игорь Лебедев
      Руководитель Департамента аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой" 2 октября 2015 в 18:21
      Локация удачная, выход к каналу имени Москвы - отличные видовые характеристики. Почти все квартиры с видом на воду. Однако к планировкам есть вопросы. Много нефункциональности. Хотя при грамотном подходе это можно нивелировать.
    • Жарков Сергей
      Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 5 ноября 2015 в 02:40
      Под участием в этом проекте "подписались" два крупных риэлтора – будет странно, если объект не буден сдан в срок. Организаторы даже нашли оператора для частной школы, что редкость. Правда, стоимость обучения в ней, если одновременно оплачивать ипотеку, существенно удорожает бюджет выплат для родителей.
    • Мозганова Валерия
      Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 11 ноября 2015 в 19:33
      Местоположение в смысле воды - один из главных плюсов этого проекта. Если бы не вода, претензий к нему было бы гораздо больше - и по части планировок, и по части цены. Но береговая линия и видовые характеристики процентов 40 этих претензий нивелируют.
    • Шевчук Александр
      Независимый журналист 12 ноября 2015 в 21:52
      Судя по всему, стане одним из знаковых и востребованных объектов в Данной локации. Хорошо продуманная градостроительная часть, автономность, видовые характеристики, близость к воде, экология. Приемлемые цены.

    Новостройки рядом c ЖК «Маяк»

    • 73
      «На Ленинском проспекте»
      от 4 026 тыс. ₽
      на расстоянии 0.9 км
    • 19
      «Речной»
      от 2 540 тыс. ₽
      на расстоянии 0.91 км
    • 553
      «Левобережный»
      от 9 029 тыс. ₽
      на расстоянии 0.95 км
    • 22
      «Альтаир»
      от 6 800 тыс. ₽
      на расстоянии 1.27 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Маяк» составляет 118 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Маяк» 89

    Последний написан 3 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    15 февраля 2019 в 14:47
    Знатоки, подскажите, на каком этапе подключение наружных инженерных сетей во 2 очереди?
    0 -1 +1
    Константин
    #
    8 февраля 2019 в 19:33
    Угу, не исключено, что из-за влажности могут быть проблемы. Надо у 1 очереди поинтересоваться. Они ведь уже заселились? з.ы. февральские фотки
    0 -1 +1
    29 сентября 2018 в 20:14
    Есть у меня подозрения, что поскольку ЖК практически со всех сторон окружен водой, в квартирах может быть высокая влажность со всеми вытекающими отсюда последствиями…
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    22 сентября 2018 в 18:46
    Игнат, вот фотки от 01.09, как видно в паркинге еще работать и работать
    0 -1 +1
    31 августа 2018 в 13:17
    Не знаете, какие работы в паркинге ведутся? Может у кого-то фотографии есть?
    0 -1 +1
    24 августа 2018 в 14:00
    Застройщик выложил новые фотографии за август, м.б. кто пропустил. Написано, что готовность фасадов 4 корпуса 84%
    0 -1 +1
    18 августа 2018 в 10:05
    Подскажите, это правда, что за оформление ДДУ застройщик берет 2% от стоимости квартиры?
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    21 августа 2018 в 11:50
    Да, причем все равно через кого берешь - через застройщика или через Бест-новострой, а 2 процента сверху. В итоге выходит почти 200 тысяч за двушку, при том что стоимость регистрации 350 рублей и около 5000 собственность. Для юрлица 6 т и 20 тыс соответственно. Так что за отнести документы нехило берут, пожалуй самый дорогой вариант в Химках.
    0 -1 +1
    12 августа 2018 в 14:21
    Да, Елизавета, школа будет частная. Она строится на закрытой территории комплекса.
    PS новое фото от застройщика
    0 -1 +1
    Елизавета
    #
    4 августа 2018 в 11:23
    Подскажите, школа, которую во второй очереди строят, будет частная или муниципальная?
    0 -1 +1
    Виктория
    #
    6 июля 2018 в 15:25
    Вот все для людей! Или с продажами уж так все плохо? Зачем было с сайта убирать цены? Ведь удобно посмотреть планировку и сколько стоит, отметить для себя. Посмотреть другую, сравнить. Вот с какого перепуга я теперь должна по каждой квартире звонить в Бест-новострой, ждать пока меня переключат на менеджера или оставлять свой телефон, все же было удобно и быстро. Так надо все испортить (
    0 -1 +1
    Вопрос к менеджерам Маяка (Валерий)
    # cкрыть ответы (1)
    23 января 2018 в 08:37
    Это правда, что с 1 февраля цены на квартиры в Маяке поднимут? Вы поэтому продлили все возможные акции до этого срока?
    0 -1 +1
    Василий Кот
    #
    26 января 2018 в 09:25
    Молчат менеджеры:) Позвоните, вам подтвердят. Они занимаются продажами в ЖК маяк, а не сидят на форумах :)
    0 -1 +1
    26 октября 2017 в 19:00
    Отличный жилой комплекс! Строительство идет по плану (по мне, так очень быстро возводится башня)! Радует, что такого вида на реку больше ни у кого не будет :Р
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    31 октября 2017 в 14:09
    У меня, у соседа Вашего, Надия, будет :Р
    Я понял Вас) Вы говорите о других ЖК)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    23 октября 2017 в 09:28
    Отличные вариации планировок. Пришлось не одну неделю потратить на обсуждение с женой - как же будет лучше, где же станет уютнее. Она вообще влюбилась в идею "жить с видом на реку". Не знаю, как будут обстоять дела с дорогой на работу. Хотелось бы добираться быстрее, чем получается сейчас. Вроде много что говорят по вопросу дорог, надеюсь толково все сделают.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Василий Кот
    #
    2 декабря 2017 в 11:58
    Я тоже не могу поставить 5 звёзд за расположение. Хочется, хочется быстрее по Московским дорогам передвигаться! А в остальном - твердая 5!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    12 октября 2017 в 15:27
    Мы коренные, для нас Химки - дом родной. Родители в 15 минутах ходьбы живут от сюда, поэтому мы не как вы - мы рады здесь жить.А с плюсами вашими полностью согласен и я, и жена!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Полина и Сергей
    #
    12 октября 2017 в 15:29
    XD дублировать уж отзыв не станем
    0 -1 +1
    25 сентября 2017 в 23:17
    изначально не хотели выбирать химки - от заводов тут никуда не деться, район такой. но маяк же гораздо преимущественнее других предложений здесь - зелёная зона!! парк рядом и вид на реку. никакого намёка на промзону - тишь, благодать (кроме звуков стройки:)
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Маяк»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.