Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек северо-востока Московской области

39 2 000 34 жилых комплекса Экспертная комиссия из 6 человек Опубликовано: 30 января 2023
Согласно официальной информации к северо-востоку Московской области относятся шесть городов областного подчинения с административной территорией (по-старому это районы): Лосино-Петровский, Мытищи, Пушкино, Сергиев Посад, Фрязино и Черноголовка, а также город областного подчинения без административной территории Королёв и закрытое административно-территориальное образование Звёздный городок. Новостройки есть лишь в четырех территориальных образованиях, но строительство идет довольно активно: показательно, что везде, кроме Черноголовки, численность жителей растет. В нынешнем рейтинге эксперты сравнили 34 проекта. Они представляют округа Пушкинский, Сергиево-Посадский, Мытищи и город Королёв.

Лидером по числу проектов стал округ Мытищи, на его долю приходится 19 участников рейтинга (почти 56% от общего числа). Следом за ним идет Пушкинский округ с 9 проектами. По три новостройки представляют Сергиево-Посадский округ и Королёв.

Северо-восточное Подмосковье связано со столицей двумя федеральными трассами — Ярославским и Дмитровским шоссе, а также двумя региональными автодорогами, с которых также есть выезд на МКАД — это Осташковское и Алтуфьевское шоссе. В большинстве своем новостройки, представленные в нынешнем рейтинге, базируются в зоне притяжения Ярославского шоссе. Речь о 25 проектах (73,5% от общего числа). Еще 4 находятся рядом с Осташковским шоссе, 3 — по Дмитровскому шоссе и 2 — близ Алтуфьевского.

Подавляющее большинство новостроек, представленных в рейтинге-2023, расположены на комфортном удалении от Москвы — примерно посередине между МКАД и ЦКАД. Таких жилых комплексов 31 (91% от всех участников рейтинга). При этом 3 проекта реализуются практически у самой МКАД, то есть это почти Москва. Только трое участников рейтинга удалены от столицы на приличное расстояние — они находятся уже за ЦКАД. Это проекты в Сергиевом Посаде.

Как известно, в Подмосковье действует и расширяется сеть Московских центральных диаметров. На северо-восточном направлении пока нет своей линии МЦД, но в 2024-2025 годах она вполне может появиться. Во всяком случае, именно в эти сроки столичные власти анонсировали открытие движения по МЦД-5 (другое название диаметра «Ярославско-Павелецкий»). Есть разные варианты маршрута, размещенные на официальных интернет-ресурсах. Судя по предлагаемым схемам, электрички «наземного метро» пойдут от Ярославского вокзала как до Пушкино, так и до Королёва, а возможно и дальше. Но этот вопрос пока обсуждается. Конечно, появление рядом с новостройками станций МЦД даст им преимущество в сравнении с конкурентами. Среди 34 комплексов, представленных в рейтинге, 21 находятся поблизости от будущих станций МЦД, либо на сравнительно небольшом удалении от них.

Состав участников нынешнего рейтинга позволяет сказать, что крупные игроки столичного рынка представлены в северо-восточном Подмосковье очень скупо. По два проекта у «ФСК» и Группы «Самолет», по одному — у компаний «Гранель» и «Инград». Вот собственно и все. Даже вездесущий ПИК тут не отметился. В остальном же строительство ведут местные девелоперы средней руки. На их долю приходится 28 новостроек (82% от общего числа). Активнее других в данном рейтинге заявила о себе компания «ПРОФИ-Инвест», которая реализует сразу 4 проекта: три в Пушкинском округе и один в Королёве. Два жилых комплекса в Мытищах строит компания «Инвест Груп». Еще 22 малоизвестных застройщика реализуют по одному проекту.

В рейтинге-2023 преобладают жилые комплексы (более 90%). Лишь в одном из проектов представлены исключительно апартаменты — это «Созвездие (Королёв)». Еще в двух многофункциональных комплексах («Датский квартал» и UP-квартал «Скандинавский») покупателям предлагаются одновременно и квартиры, и апартаменты. Не густо против 31 жилого комплекса, но это объяснимо. В северо-восточном Подмосковье нет такого дефицита земли, как в Москве, чтобы требовалось активно осваивать участки, не предназначенные для строительства жилых домов.

Подавляющее большинство участников рейтинга составляют некрупные проекты — от одного до семи корпусов. Таких 25 (73,5% от общего числа). Но есть и масштабные новостройки: от 10 корпусов и более. На общем фоне из девяти крупных проектов выделяются: «Новое Пушкино» (ГК «Инград»), в котором будет 29 корпусов, и малоэтажный ЖК «Троицкая слобода» компании «Берендей», где запланирован 51 корпус.

Преимущество первичного рынка Подмосковья в сравнении со столичным в том, что здесь проще подобрать жилье малой и средней этажности. Вот и в рейтинге новостроек Северо-Востока представлены 3 малоэтажных проекта и 5 жилых комплексов средней этажности. Еще 2 ЖК имеют умеренную высоту до 10 этажей. Плюс в трех проектах наряду с высотными домами имеются корпуса от 7 до 9 этажей. Таким образом, 38% (13 жилых комплексов) от участников рейтинга это проекты, в которых можно подобрать жилье комфортной (умеренной) этажности. В свою очередь в 21 проекте представлены только дома от 10 и более этажей. Они все же преобладают в рейтинге. При этом в 8 проектах есть корпуса свыше 20 этажей. Лидерами здесь выступают жилые комплексы «Отрадный», «Кит», «Кит 2» и «Долина Яузы», высота которых достигает 25 этажей. Все они находятся в Мытищах.

Северо-восточное направление к наиболее престижным в Подмосковье не относится, своей «Рублевки» тут нет, о проектах премиум-класса речь не идет. Но все-таки застройщики находят здесь отдельные локации, которые, по их мнению, годятся для строительства жилья уровнем выше среднего. В нынешнем рейтинге представлено 6 проектов бизнес-класса: один из них находится в Королёве, остальные пять в Мытищах и окрестностях. Но, разумеется, львиная доля новостроек (82%) относится к жилью массового спроса. К комфорт-классу застройщики причислили 18 проектов, плюс еще 10 жилых комплексов проходят под определением типового жилья. Разница между большинством из «комфортных» и «типовых» ЖК условная — вне зависимости от определений это проекты примерно одного уровня. Почти во всех случаях это стандартное бюджетное жилье.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Оценивая местоположение представленных новостроек, эксперты были в целом доброжелательны. Пусть ни одна из локаций не удостоилась высшего балла, но и минимальных тоже нет. У 31 комплекса оценка плюс-минус «хорошо». Только 3 новостройки получили балл «С+» (самый низкий в данном рейтинге). Это ЖК «Афродита», построенный в поселке Пироговский, ЖК «Новое Сватково», строящийся в селе Сватково Сергиево-Посадского округа и «Клубный дом «Малые Вешки», возводимый в поселке Вёшки Мытищинского округа. Все перечисленные новостройки находятся вдали от железнодорожных станций, в локациях со слабо развитой социнфраструктурой. Лучшими же в плане местоположения стали четыре комплекса, получившие балл «В+». Это МФК «Созвездие (Королёв)», построенный в обжитом микрорайоне города Королёв, в пешей доступности от станции Болшево (возможно будущая платформа МЦД-5); ЖК «Пироговская Ривьера», что возводится в деревне Пирогово, рядом с Клязьминским водохранилищем; ЖК «Жилой дом в Ивантеевке», что построен в обжитом квартале города Ивантеевка, рядом с рекой Скалба и зеленой зоной, неподалеку от железнодорожной станции Ивантеевка (возможно, сюда тоже придет МЦД), а также ЖК «Атлантис», строящийся в центральной части Мытищ в пешей доступности от станции Тайнинская (в будущем станция МЦД-5).

Обошлось без высших оценок и по второму параметру — качеству представленных проектов. Выделить тут некого, даже комплексы бизнес-класса оказались, по мнению экспертов, не лучше других. В итоге 14 новостроек получили оценку «С» (удовлетворительно), остальные 20 — оценку «В» (хорошо).

Больше всего минимальных баллов эксперты выставили участникам рейтинга, оценивая риски. И это не удивительно, учитывая преобладание проектов от малоизвестных застройщиков, о чем мы уже сказали. К тому же по 9 новостройкам есть переносы сроков сдачи. Где-то незначительные, всего на квартал, а где-то серьезные — более 7 лет, как в случае с ЖК «Светолюбово», который компания «Дубрава» возводит в Пушкино. Но все-таки больше половины участников рейтинга удостоились среднего балла за надежность. И это тоже объяснимо: 8 комплексов уже введены в эксплуатацию и 17 строятся в данный момент без задержек. Максимальный балл  «А» за отсутствие рисков получил МФК «Созвездие (Королёв)», построенный компанией «Энергия-Строй». К слову сказать, это вообще единственная высшая оценка, выставленная экспертами всем участникам по всем трем параметрам.

В результате именно «Созвездие (Королёв)» и возглавил нынешний рейтинг. На втором месте ЖК «Пироговская Ривьера» компании «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест», получивший два средних балла и одну оценку «В+». У остальных участников рейтинга оценки ровные. На двух последних строчках рейтингового списка оказались жилые комплексы «Новое Сватково» («Меркон Групп») и «Клубный дом «Малые Вешки» («Атлант, ГК»), не получившие ни одного даже среднего балла.

Отзывы «Рейтинг новостроек северо-востока Московской области» 39

Последний написан 1 год назад
Отменить
Виктор
#
2 февраля 2023 в 18:34

А есть сданные?

Е.К.
#
3 февраля 2023 в 10:50

там у большинства или готовые корпуса есть или целиком сданы. Друзья в датском квартале живут , но там еще один дом достраивают

Cristine
#
3 февраля 2023 в 13:25

в бартоне взяли однушку. он сдан, но там без отделки, нужно ремонт делать

Петр
#
7 февраля 2023 в 18:47

И как Вам? Как комплекс?

Cristine
#
8 февраля 2023 в 17:47

нам нравится район. с ребенком и собакой гулять одно удовольствие. планировка у нас обычная, ремонт сами делали.

Мария
#
6 февраля 2023 в 10:58

в жк имп . мытищи живем уже 3 года . много сданных домов . вроде есть еще непроданные квартиры . купить хотите ?

Александр
#
6 февраля 2023 в 12:44

мы рассматриваем покупку в этом комплексе. но говорят, у вас парковаться негде и готовая отделка от гранель плохая

Мария
#
6 февраля 2023 в 17:34

мы без отделки брали, на этот счет ничего не скажу. парковки как и везде- успеете, припаркуетесь, нет - ездить искать надо поблизости. ничего нового.

Александр
#
7 февраля 2023 в 09:53

спасибо. а ук нормальная? убирают район?

Мария
#
7 февраля 2023 в 16:57

ну как сказать. бывает, что не сразу убирают. но вообщем нас устраивает. вы не по ук выбирайте,а по планировке

Петя
#
7 февраля 2023 в 18:45

Ну УК тоже важна. Сколько случаев, когда неадекватная управляющая компания!

Александр
#
8 февраля 2023 в 09:27

согласен. поэтому и спрашиваю. где сейчас живем - кошмар а не ук, зимой не пройти-не проехать, мусор вывозят когда уже переполнено и на дорогу вываливается

Мария
#
8 февраля 2023 в 14:09

нет, до такого у нас не доводят. нормальная ук. если что можно позвонить что-то узнать, пожаловаться

Александр
#
9 февраля 2023 в 10:41

а когда принимали квартиру, все нормально было? пишут, что много замечаний

Мария
#
9 февраля 2023 в 14:24

мы сразу приняли, было все нормально. несколько замечаний они записали и потом приходили мастера исправляли. но там не кретично. к соседям несколько раз приходили, переделывали что-то с окнами.

Катя
#
10 февраля 2023 в 09:24

заступлюсь за гранель. родители год назад купили квартиру в жк пехра. все нормально там было с отделкой, серьезных недочетов нет. с парковкой да, бывают проблемы. но покажите где их нет

Катя
#
10 февраля 2023 в 09:27

хотя смотря чего вы ждете от отделки от застройщика. Если какой-то роскоши и идеального качества, то может, и самим лучше сделать. Там все-таки больше из раздела `дешево и сердито`. но качество нормальное. на первые годы вполне сойдет.

Александр
#
10 февраля 2023 в 10:08

Спасибо. да нам роскошь не нужна. Но хотелось бы все-таки соблюдения всех стандартов качества. чтобы от окон не дуло,плесени не было итд

Елена С.
#
9 февраля 2023 в 11:33

у фск посмотрите. много жк с готовыми домами у них

Виктор
#
9 февраля 2023 в 16:22
Пользователь
#
1 февраля 2023 в 12:44

Интересно, почему Вешки так низко оценили. вроде неплохой проект

Леонид
#
1 февраля 2023 в 13:57

вы сами посмотрите по карте. рядом частный сектор, ни магазинов, ничего. у застройщика постоянные задержки со сдачей домов. это риск.

Egor
#
1 февраля 2023 в 17:19

там еще и остановки далеко. только на автомобиле передвигаться. ни садика, ни школы

Ксения
#
2 февраля 2023 в 13:08

в вёшках удаленщикам хорошо будет. тишина, далеко от суеты. сама что-то подобное рассматриваю. но именно этот жк не подошел

Пользователь
#
2 февраля 2023 в 16:28

если не секрет, почему не подошел?

Ксения
#
3 февраля 2023 в 09:36

я больше Королев рассматриваю. или Балашиху. а так нормальный жк.

Пользователь
#
7 февраля 2023 в 10:24

этот жк под вопросом. ни школы ни аптеки ни магазина рядом. жители соседних домов недовольны

Ксения
#
7 февраля 2023 в 11:59

чем недовольны? видимо не зря я его не рассматривала ;)

Пользователь
#
7 февраля 2023 в 14:06

говорят и так нагрузка большая на школы больницу а теперь еще хуже будет. и пробки на выезде

Ксения
#
8 февраля 2023 в 15:49

не знаю. были в том районе, не увидели пробок

Пользователь
#
8 февраля 2023 в 16:56

я отзывы жителей соседних домов читал. сам не видел

Egor
#
9 февраля 2023 в 10:58

тоже видел, там группу даже в соцсетях создали, где обсуждают будущие проблемы с этим жк

Оксана Ивановна
#
31 января 2023 в 13:21

интересно посмотреть дом мегалит. это ведь долгострой. проржавело небось все внутри, когда стройку заморозили

Елена Ц.
#
31 января 2023 в 15:08

там заменить все обещают

Igor Romanov
#
31 января 2023 в 17:10

в жк написано же, что все поменяют, что пришло в негоднсоть

Оксана Ивановна
#
1 февраля 2023 в 09:03

интересно, а сами стены, полы в каком состоянии

Igor Romanov
#
2 февраля 2023 в 10:14

фото со стройки посмотрите. ну вроде нормально все выглядит. работа идет.

Оксана Ивановна
#
3 февраля 2023 в 08:36

там нет фотографий изнутри

Igor Romanov
#
6 февраля 2023 в 14:58

если на покупку рассматриваете, запишитесь в офисе у них, может у них экскурсии водят

Поиск новостроек

Показать все