Рейтинг новостроек северо-востока Московской области

Лидером по числу проектов стал округ Мытищи, на его долю приходится 19 участников рейтинга (почти 56% от общего числа). Следом за ним идет Пушкинский округ с 9 проектами. По три новостройки представляют Сергиево-Посадский округ и Королёв.

Северо-восточное Подмосковье связано со столицей двумя федеральными трассами — Ярославским и Дмитровским шоссе, а также двумя региональными автодорогами, с которых также есть выезд на МКАД — это Осташковское и Алтуфьевское шоссе. В большинстве своем новостройки, представленные в нынешнем рейтинге, базируются в зоне притяжения Ярославского шоссе. Речь о 25 проектах (73,5% от общего числа). Еще 4 находятся рядом с Осташковским шоссе, 3 — по Дмитровскому шоссе и 2 — близ Алтуфьевского.

Подавляющее большинство новостроек, представленных в рейтинге-2023, расположены на комфортном удалении от Москвы — примерно посередине между МКАД и ЦКАД. Таких жилых комплексов 31 (91% от всех участников рейтинга). При этом 3 проекта реализуются практически у самой МКАД, то есть это почти Москва. Только трое участников рейтинга удалены от столицы на приличное расстояние — они находятся уже за ЦКАД. Это проекты в Сергиевом Посаде.

Как известно, в Подмосковье действует и расширяется сеть Московских центральных диаметров. На северо-восточном направлении пока нет своей линии МЦД, но в 2024-2025 годах она вполне может появиться. Во всяком случае, именно в эти сроки столичные власти анонсировали открытие движения по МЦД-5 (другое название диаметра «Ярославско-Павелецкий»). Есть разные варианты маршрута, размещенные на официальных интернет-ресурсах. Судя по предлагаемым схемам, электрички «наземного метро» пойдут от Ярославского вокзала как до Пушкино, так и до Королёва, а возможно и дальше. Но этот вопрос пока обсуждается. Конечно, появление рядом с новостройками станций МЦД даст им преимущество в сравнении с конкурентами. Среди 34 комплексов, представленных в рейтинге, 21 находятся поблизости от будущих станций МЦД, либо на сравнительно небольшом удалении от них.

Состав участников нынешнего рейтинга позволяет сказать, что крупные игроки столичного рынка представлены в северо-восточном Подмосковье очень скупо. По два проекта у «ФСК» и Группы «Самолет», по одному — у компаний «Гранель» и «Инград». Вот собственно и все. Даже вездесущий ПИК тут не отметился. В остальном же строительство ведут местные девелоперы средней руки. На их долю приходится 28 новостроек (82% от общего числа). Активнее других в данном рейтинге заявила о себе компания «ПРОФИ-Инвест», которая реализует сразу 4 проекта: три в Пушкинском округе и один в Королёве. Два жилых комплекса в Мытищах строит компания «Инвест Груп». Еще 22 малоизвестных застройщика реализуют по одному проекту.

В рейтинге-2023 преобладают жилые комплексы (более 90%). Лишь в одном из проектов представлены исключительно апартаменты — это «Созвездие (Королёв)». Еще в двух многофункциональных комплексах («Датский квартал» и UP-квартал «Скандинавский») покупателям предлагаются одновременно и квартиры, и апартаменты. Не густо против 31 жилого комплекса, но это объяснимо. В северо-восточном Подмосковье нет такого дефицита земли, как в Москве, чтобы требовалось активно осваивать участки, не предназначенные для строительства жилых домов.

Подавляющее большинство участников рейтинга составляют некрупные проекты — от одного до семи корпусов. Таких 25 (73,5% от общего числа). Но есть и масштабные новостройки: от 10 корпусов и более. На общем фоне из девяти крупных проектов выделяются: «Новое Пушкино» (ГК «Инград»), в котором будет 29 корпусов, и малоэтажный ЖК «Троицкая слобода» компании «Берендей», где запланирован 51 корпус.

Преимущество первичного рынка Подмосковья в сравнении со столичным в том, что здесь проще подобрать жилье малой и средней этажности. Вот и в рейтинге новостроек Северо-Востока представлены 3 малоэтажных проекта и 5 жилых комплексов средней этажности. Еще 2 ЖК имеют умеренную высоту до 10 этажей. Плюс в трех проектах наряду с высотными домами имеются корпуса от 7 до 9 этажей. Таким образом, 38% (13 жилых комплексов) от участников рейтинга это проекты, в которых можно подобрать жилье комфортной (умеренной) этажности. В свою очередь в 21 проекте представлены только дома от 10 и более этажей. Они все же преобладают в рейтинге. При этом в 8 проектах есть корпуса свыше 20 этажей. Лидерами здесь выступают жилые комплексы «Отрадный», «Кит», «Кит 2» и «Долина Яузы», высота которых достигает 25 этажей. Все они находятся в Мытищах.

Северо-восточное направление к наиболее престижным в Подмосковье не относится, своей «Рублевки» тут нет, о проектах премиум-класса речь не идет. Но все-таки застройщики находят здесь отдельные локации, которые, по их мнению, годятся для строительства жилья уровнем выше среднего. В нынешнем рейтинге представлено 6 проектов бизнес-класса: один из них находится в Королёве, остальные пять в Мытищах и окрестностях. Но, разумеется, львиная доля новостроек (82%) относится к жилью массового спроса. К комфорт-классу застройщики причислили 18 проектов, плюс еще 10 жилых комплексов проходят под определением типового жилья. Разница между большинством из «комфортных» и «типовых» ЖК условная — вне зависимости от определений это проекты примерно одного уровня. Почти во всех случаях это стандартное бюджетное жилье.

Рейтинговая таблица жилых комплексов