ЖК «Время»

Дата обновления 27 сентября 2019

Надежность проекта можно оценить как среднюю. «Бэст-Консалтинг — Бэсткон», конечно, далеко не новичок на строительном рынке, однако безукоризненной его работу все же не назовешь. Причиной тому систематические переносы сроков сдачи строящихся объектов. Среди примеров можно упомянуть «ЗаМитино», The MID. Поэтому не удивляет мнение экспертов, выставивших компании в рейтинге московских застройщиков средний балл «В». Опыт опытом, но для высших оценок одного его недостаточно.

По ЖК «Время» ситуация также непростая. Срок ввода в эксплуатацию отодвинули на полтора года. Но главное, что строительство возобновили. По состоянию на сентябрь на объекте идут работы по возведению подземной части здания. До сдачи остается год. В принципе этого достаточно, чтобы построить жилой комплекс. Однако загадывать наперед не будем, учитывая, что сроки уже менялись. К тому же, судя по комментариям, что оставляют на интернет-форумах местные наблюдатели, особой активности на стройке не наблюдалось ни в течение лета, ни в первой половине сентября. Обнадеживающих факторов два. Во-первых, в сети есть информация о том, что в проект вошла группа компаний «Монарх» (правда, пока непонятно, в каком качестве, сведения об этом не афишируются). Во-вторых, у «Бэсткона», судя по всему, нашлись источники финансирования для данного проекта. Во всяком случае так можно предположить, глядя в проектную декларацию. Если в мае дебиторская задолженность составляла лишь чуть больше 4 млн рублей и была в два с лишних раза меньше кредиторской, то в свежей сентябрьской проектной декларации фигурируют уже совсем другие суммы. Кредиторская задолженность (условно говоря, пассив компании) составляет всего около 7 млн руб., зато дебиторская (упрощенно — то, что причитается компании со стороны других юридически и физических лиц) составляет почти 2,3 млрд рублей. Возможно, это говорит о том, что найден инвестор под данный проект? Впрочем, гадать не будем.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже рассмотрели сильные и слабые стороны проекта. Добавить к этому в настоящее время можно разве лишь то, что с прошлого года более реальными стали планы по строительству дублера Щелковского шоссе. Судя по всему, проект будет реализован в ближайшие годы. Это значит, что движение по трассе как в черте МКАД, так и за кольцевой должно стать более свободным. А это, конечно, на руку жильцам «Времени», ведь Щелковское для них — главная трасса по пути в центр города и на МКАД.

По состоянию на вторую половину сентября в жилом комплексе доступно менее 40 квартир, что составляет около 14% от общего их числа. Судя по всему, жаловаться на недостаток спроса застройщику не приходится. С альтернативными вариантами в этой части Восточного округа не густо. Ближайшие новостройки это ЖК «Большая Семерка», который возводит «Специализированный застройщик «Белстрой», а также ЖК «Яуза парк», построенный компанией «Главстрой» (рейтинг застройщика «A»). В первом случае цены сопоставимы со «Временем», во втором — несколько выше. Но эти жилые комплексы находятся дальше от метро. Еще один сопоставимый по стоимости вариант это ЖК «Преображение» от ГК «Инград» (рейтинг «B+»), но он находится дальше от центра города.

Дата обновления 21 августа 2018

К сожалению, стройка стоит с весны 2018 года. Причина этого до конца неясна. Известно, что застройщик ООО «Бэст-Консалтинг» инициировал смену генподрядчика. Чтобы успокоить дольщиков, застройщик провёл с ними встречу, на которой поделился планами.

Дольщики закономерно паниковали. Паника наталкивала их на пессимистичные прогнозы: начиная от заморозки стройки, заканчивая возможным банкротством застройщика. Работы на площадке должны были восстановить в июне, но произошло это только в конце июля. Сейчас по будним дням на площадке работает в среднем 10 человек.

Хотя положительные подвижки есть, покупатели переживают из-за низких темпов. Строительство начато больше года назад, а объект по-прежнему находится на уровне котлована. Отсутствие публичных комментариев со стороны застройщика накаляет ситуацию. Кто новый генподрядчик? Будут ли переносы сроков? Вовремя ли выдадут ключи? Неизвестно.

На сайте «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» в качестве срока сдачи указан I квартал 2020 года. Как в первоначальной проектной декларации, так и в текущей с поправками сроком сдачи указан I квартал 2019 года. Это значит, что пока официальных переносов нет, а мы можем делать выводы только на основании документов.

Несмотря на все пертурбации с ЖК «Время», «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» имеет в рейтинге застройщиков оценку В, то есть твёрдую «четвёрку». На его счету 18 объектов, большинство из которых сданы. Уровень доверия со стороны экспертов и интернет-пользователей остаётся высоким.

Официально продажи в ЖК «Время» идут. В наличии есть 111 квартир из 273. Получается, что распродано 162 квартир — весьма хорошая динамика, учитывая нулевую стадию готовности. Не исключено, что темп продаж замедлялся на фоне тревожных новостей.

Цена за «квадрат» варьируется от 212 до 250 тыс. рублей. Это вписывается в вилку для бизнес-класса. За такие деньги предложены удачные планировки: комнаты имеют правильную форму, есть застеклённые лоджии, отсутствуют коридоры с бесполезной площадью. Есть евроформаты и традиционные планировки — на выбор покупателя. Студий-малометражек нет, и это хорошо. Площади начинаются от 39 кв. м и достигают 67 кв. м. Жаль, что нет хотя бы нескольких четырёхкомнатных квартир, это бы дополнительно подчеркнуло высокий статус объекта.

Помимо эргономичных планировок на бизнес-класс указывает локация. Участок под освоение хорош по многим причинам. Во-первых, расстояние до ближайшей станции метро составляет 1 км, а если проложить путь через дворы, и того меньше. Для Москвы такая доступность является пешей. Во-вторых, у автомобилистов есть выезды на Большую Черкизовскую улицу, Преображенскую набережную, далее — на ТТК и в центр. В-третьих, соседство новостройке составит небольшая зелёная зона. Именно на неё будет выходить часть окон. Правдa, чуть дальше, но тоже близко, находится Богородское кладбище, поэтому впечатлительным рекомендуем тщательно следить за возможным видом из окна.  

Конкурентами ЖК «Время» в том же ценовом диапазоне и районе являются ЖК «Яуза парк», МФК Re:form и ЖК «Соколиный форт». Разброс минимальных цен таков: апартаменты в МФК Re:form стоят от 6,4 млн рублей, квартиры в ЖК «Соколиный форт» — от 11,6 млн рублей. Все три комплекса сданы. Кроме того, примерно в 3 км от ЖК «Время» группой компаний «Инград» реализуется жилой комплекс «Преображение», цены на жилье в котором начинаются от 4,8 млн рублей.

Дата обновления 26 июня 2017

Разрешение на строительство ЖК на улице Лермонтовская выдано в июне 2017 года. Срок его действия —  конец марта 2019 года. Если планы осуществятся, главными преимуществами новостройки станут пешая доступность к метро и соседство с парком Сокольники.

Хотя на официальном сайте компании «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» упоминания о новом объекте нет, застройщиком выступит именно она, по сообщению Мосгосстройнадзора (Комитета государственного строительного надзора города Москвы). «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» имеет большой опыт, являясь девелопером полного цикла на рынках жилой и коммерческой недвижимости. Среди успешно сданных жилых объектов можно отметить ЖК «Брусчатый поселок», ЖК «Павшино Бэст», ЖК «Летчика Бабушкина 17». Продолжает строиться МЖК «ЗаМитино», в котором, однако, зафиксирован перенос сроков сдачи по отдельным корпусам на целый год. Вместе с тем дольщики могут не волноваться: с высокой долей вероятности все они получат свои ключи. 

Вблизи станции метро «Преображенская площадь» другие застройщики сейчас возводят ЖК «Наследие», ЖК «Яуза парк». Хотя в ЖК «Яуза парк» минимальная цена за лот ниже (8,1 против 11,4 млн рублей), в нём произошёл перенос сроков на полгода.