Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта
Народный рейтинг
На основе 3 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Статус продаж
12 предложений в продаже, 38.04 - 84.53м²
Этажей
8-20
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
II кв. 2021 г. 2 корпуса

На востоке Москвы, в Преображенском районе, появится жилой комплекс с объектами инфраструктуры. Точный адрес будущей новостройки: улица Лермонтовская, д. 17, стр. 1. Архитектурная концепция принадлежит бюро «Остоженка». Застройщиком выступит ООО «Бэст-Консалтинг - Бэсткон». Срок сдачи объекта в эксплуатацию, согласно проектной декларации, — II квартал 2021 года.

В состав ЖК «Время» войдут два двухсекционных жилых корпуса переменной этажности — 8-9-20 этажей. Общая площадь ЖК должна составить более 30 тысяч квадратных метров. Дома будут монолитно-каркасными с вентилируемым фасадом. Они будут облицованы красным и белым кирпичом. Всего запроектировано 273 квартиры, и, таким образом, в новом ЖК смогут проживать 420 человек. Площади предлагаемый вариантов варьируются от 39 до 86 кв. м. Высота потолков везде одинакова: 3 м. Жильё сдаётся со свободной планировкой и черновой отделкой. Каждая секция будет оснащена двумя лифтами: пассажирским и грузо-пассажирским. ЖК «Время» позиционируется как относящийся к бизнес-классу. Продажи ведутся по 214-ФЗ.

На эксплуатируемой кровле будет образован жилой двор, в подземной части — одноуровневый паркинг на 154 машино-места. Во встроенных нежилых помещениях на первом этаже расположится детский сад на 30 мест, офисы и предприятия бытового обслуживания. На придомовой территории также появятся детские, спортивные площадки, зоны для отдыха. Вся территория ЖК будет огороженной.

Район является инфраструктурно развитым. Пешком можно доходить до школ, детских садов, медицинских центров, магазинов и супермаркетов, кафе, салонов красоты, спортклуба, развлекательных объектов.

Участок под застройку расположен рядом с парками Сокольники и Лocиный остров, также поблизости протекает река Яуза. В 200 м от будущего ЖК находится Богородское кладбище. Поблизости нет промышленных производств, представляющих опасность для жизни и здоровья.

Транспортная доступность складывается из близости станции метро «Преображенская площадь». Также дойти пешком или доехать на наземном общественном транспорте можно до станций метро «Бульвар Рокоссовского», «Черкизовская». Около последней есть железнодорожная станция «Черкизовская».

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

12 предложений, 8 уникальных планировок
1-комнатные
от 9 884 000 руб
от 38,04 м²
от 14 этажа
1 планировка
2-комнатные
от 12 973 000 руб
от 55,05 м²
от 3 этажа
4 планировки
3-комнатные
от 23 173 000 руб
от 80,79 м²
от 16 этажа
3 планировки
Дата обновления: 27 октября

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Время»: ход строительстваЖК «Время»: ход строительстваЖК «Время»: ход строительства

Ипотека

от 4.99%
от 20%
до 30 лет
от 27 245 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 27 257 ₽
от 7.8%
от 10%
до 30 лет
от 30 908 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Аналитики определили самые доступные и самые дорогие столичные квартиры бизнес-класса
11 февраля 2020
Аналитики определили самые доступные и самые дорогие столичные квартиры бизнес-класса
По итогам 2019-го застройщики Москвы вывели в бизнес-классе 16 новых проектов с квартирами и 8 проектов с апартаментами. В наступившем году также ожидаются новинки, причем продажи в одном проекте уже стартовали, а в еще двух анонсированы.
ЖК «Наследие» в Преображенском районе введен в эксплуатацию
28 июня 2019
ЖК «Наследие» в Преображенском районе введен в эксплуатацию
Застройщик «Галс-Девелопмент» получил разрешение на ввод в эксплуатацию третьего этапа ЖК «Наследие», ранее уже были сданы второй и первый корпуса комплекса.
Все новости 2

Рассрочка

Застройщик предоставляет рассрочку под 15% годовых на остаток. Максимальный срок — 6 месяцев. Выплаты производятся каждый месяц. Первый взнос должен быть не менее 50% от стоимости квартиры.

Плюсы и минусы

  • В 700 метрах от ЖК находится станция метро «Преображенская площадь».

  • Высокие потолки — 3 метра.

  • На первом этаже комплекса будет располагаться детский сад.

  • Рядом с жилым комплексом находится небольшой сквер.

  • Расположенное в 150 метрах от жилого комплекса кладбище может смутить особо впечатлительных покупателей.

  • Жилье сдается без отделки, поэтому ремонт делать покупателям придется за свой счет.

  • Мало машино-мест в подземном паркинге — на 273 квартиры приходится 154 машино-места.

  • Долго ждать получения ключей. Если застройщик уложится в срок, то дом будет сдан лишь в 1 квартале 2019 года.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 27 сентября 2019

Надежность проекта можно оценить как среднюю. «Бэст-Консалтинг — Бэсткон», конечно, далеко не новичок на строительном рынке, однако безукоризненной его работу все же не назовешь. Причиной тому систематические переносы сроков сдачи строящихся объектов. Среди примеров можно упомянуть «ЗаМитино», The MID. Поэтому не удивляет мнение экспертов, выставивших компании в рейтинге московских застройщиков средний балл «В». Опыт опытом, но для высших оценок одного его недостаточно.

По ЖК «Время» ситуация также непростая. Срок ввода в эксплуатацию отодвинули на полтора года. Но главное, что строительство возобновили. По состоянию на сентябрь на объекте идут работы по возведению подземной части здания. До сдачи остается год. В принципе этого достаточно, чтобы построить жилой комплекс. Однако загадывать наперед не будем, учитывая, что сроки уже менялись. К тому же, судя по комментариям, что оставляют на интернет-форумах местные наблюдатели, особой активности на стройке не наблюдалось ни в течение лета, ни в первой половине сентября. Обнадеживающих факторов два. Во-первых, в сети есть информация о том, что в проект вошла группа компаний «Монарх» (правда, пока непонятно, в каком качестве, сведения об этом не афишируются). Во-вторых, у «Бэсткона», судя по всему, нашлись источники финансирования для данного проекта. Во всяком случае так можно предположить, глядя в проектную декларацию. Если в мае дебиторская задолженность составляла лишь чуть больше 4 млн рублей и была в два с лишних раза меньше кредиторской, то в свежей сентябрьской проектной декларации фигурируют уже совсем другие суммы. Кредиторская задолженность (условно говоря, пассив компании) составляет всего около 7 млн руб., зато дебиторская (упрощенно — то, что причитается компании со стороны других юридически и физических лиц) составляет почти 2,3 млрд рублей. Возможно, это говорит о том, что найден инвестор под данный проект? Впрочем, гадать не будем.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже рассмотрели сильные и слабые стороны проекта. Добавить к этому в настоящее время можно разве лишь то, что с прошлого года более реальными стали планы по строительству дублера Щелковского шоссе. Судя по всему, проект будет реализован в ближайшие годы. Это значит, что движение по трассе как в черте МКАД, так и за кольцевой должно стать более свободным. А это, конечно, на руку жильцам «Времени», ведь Щелковское для них — главная трасса по пути в центр города и на МКАД.

По состоянию на вторую половину сентября в жилом комплексе доступно менее 40 квартир, что составляет около 14% от общего их числа. Судя по всему, жаловаться на недостаток спроса застройщику не приходится. С альтернативными вариантами в этой части Восточного округа не густо. Ближайшие новостройки это ЖК «Большая Семерка», который возводит «Специализированный застройщик «Белстрой», а также ЖК «Яуза парк», построенный компанией «Главстрой» (рейтинг застройщика «A»). В первом случае цены сопоставимы со «Временем», во втором — несколько выше. Но эти жилые комплексы находятся дальше от метро. Еще один сопоставимый по стоимости вариант это ЖК «Преображение» от ГК «Инград» (рейтинг «B+»), но он находится дальше от центра города.

Дата обновления 21 августа 2018

К сожалению, стройка стоит с весны 2018 года. Причина этого до конца неясна. Известно, что застройщик ООО «Бэст-Консалтинг» инициировал смену генподрядчика. Чтобы успокоить дольщиков, застройщик провёл с ними встречу, на которой поделился планами.

Дольщики закономерно паниковали. Паника наталкивала их на пессимистичные прогнозы: начиная от заморозки стройки, заканчивая возможным банкротством застройщика. Работы на площадке должны были восстановить в июне, но произошло это только в конце июля. Сейчас по будним дням на площадке работает в среднем 10 человек.

Хотя положительные подвижки есть, покупатели переживают из-за низких темпов. Строительство начато больше года назад, а объект по-прежнему находится на уровне котлована. Отсутствие публичных комментариев со стороны застройщика накаляет ситуацию. Кто новый генподрядчик? Будут ли переносы сроков? Вовремя ли выдадут ключи? Неизвестно.

На сайте «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» в качестве срока сдачи указан I квартал 2020 года. Как в первоначальной проектной декларации, так и в текущей с поправками сроком сдачи указан I квартал 2019 года. Это значит, что пока официальных переносов нет, а мы можем делать выводы только на основании документов.

Несмотря на все пертурбации с ЖК «Время», «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» имеет в рейтинге застройщиков оценку В, то есть твёрдую «четвёрку». На его счету 18 объектов, большинство из которых сданы. Уровень доверия со стороны экспертов и интернет-пользователей остаётся высоким.

Официально продажи в ЖК «Время» идут. В наличии есть 111 квартир из 273. Получается, что распродано 162 квартир — весьма хорошая динамика, учитывая нулевую стадию готовности. Не исключено, что темп продаж замедлялся на фоне тревожных новостей.

Цена за «квадрат» варьируется от 212 до 250 тыс. рублей. Это вписывается в вилку для бизнес-класса. За такие деньги предложены удачные планировки: комнаты имеют правильную форму, есть застеклённые лоджии, отсутствуют коридоры с бесполезной площадью. Есть евроформаты и традиционные планировки — на выбор покупателя. Студий-малометражек нет, и это хорошо. Площади начинаются от 39 кв. м и достигают 67 кв. м. Жаль, что нет хотя бы нескольких четырёхкомнатных квартир, это бы дополнительно подчеркнуло высокий статус объекта.

Помимо эргономичных планировок на бизнес-класс указывает локация. Участок под освоение хорош по многим причинам. Во-первых, расстояние до ближайшей станции метро составляет 1 км, а если проложить путь через дворы, и того меньше. Для Москвы такая доступность является пешей. Во-вторых, у автомобилистов есть выезды на Большую Черкизовскую улицу, Преображенскую набережную, далее — на ТТК и в центр. В-третьих, соседство новостройке составит небольшая зелёная зона. Именно на неё будет выходить часть окон. Правдa, чуть дальше, но тоже близко, находится Богородское кладбище, поэтому впечатлительным рекомендуем тщательно следить за возможным видом из окна.  

Конкурентами ЖК «Время» в том же ценовом диапазоне и районе являются ЖК «Яуза парк», МФК Re:form и ЖК «Соколиный форт». Разброс минимальных цен таков: апартаменты в МФК Re:form стоят от 6,4 млн рублей, квартиры в ЖК «Соколиный форт» — от 11,6 млн рублей. Все три комплекса сданы. Кроме того, примерно в 3 км от ЖК «Время» группой компаний «Инград» реализуется жилой комплекс «Преображение», цены на жилье в котором начинаются от 4,8 млн рублей.

Дата обновления 26 июня 2017

Разрешение на строительство ЖК на улице Лермонтовская выдано в июне 2017 года. Срок его действия —  конец марта 2019 года. Если планы осуществятся, главными преимуществами новостройки станут пешая доступность к метро и соседство с парком Сокольники.

Хотя на официальном сайте компании «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» упоминания о новом объекте нет, застройщиком выступит именно она, по сообщению Мосгосстройнадзора (Комитета государственного строительного надзора города Москвы). «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» имеет большой опыт, являясь девелопером полного цикла на рынках жилой и коммерческой недвижимости. Среди успешно сданных жилых объектов можно отметить ЖК «Брусчатый поселок», ЖК «Павшино Бэст», ЖК «Летчика Бабушкина 17». Продолжает строиться МЖК «ЗаМитино», в котором, однако, зафиксирован перенос сроков сдачи по отдельным корпусам на целый год. Вместе с тем дольщики могут не волноваться: с высокой долей вероятности все они получат свои ключи. 

Вблизи станции метро «Преображенская площадь» другие застройщики сейчас возводят ЖК «Наследие», ЖК «Яуза парк». Хотя в ЖК «Яуза парк» минимальная цена за лот ниже (8,1 против 11,4 млн рублей), в нём произошёл перенос сроков на полгода.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Время»

Отзывы 7

Последний написан 12 дней назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ирина
#
27 ноября 2018 в 19:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Имя застройщика " Артель напрасный труд". Весной 2017года вырубили 56 деревьев с 7-ми этажный дом вдоль М. Черкизовской и Лермонтовской улиц . Никаких обещаний, что когда стройка закончится (как правило, видела на стендах кто и что строит, сколько срубил и сколько посадит) посадят деревья, да и стенда никакого не было. Наставили кучу синих туалетов и времянок. И, снеся старый дом, 1,5года дурака валяли. То появятся строители max 10 человек, то надолго исчезнут. То появится техника, с места на место землю поперекидывает и замрёт на день, на пять. Всё это наблюдать из дома напротив с верхних этажей было бы забавно, если не видеть флаги над офисом продаж и не слышать возмущение людей постройкой высоких домов, которые загородят свети солнце как минимум трём домам рядом стоящих. А сейчас вообще не понятно, что будет.

Макс
#
15 октября 2020 в 12:22

Да все понятно, просто появилась возможность и застолбили за собой кусок земли под стройку, а по-настоящему строить начали только в этом году. Дольщиков нет, не жалко: покупаешь место на котловоне - бери все риски по срокам строительства на себя и жди. Экономия часто боком вылезает

Алла
#
16 октября 2018 в 16:46

Вообще все встало. Если в августе хотя бы 12 человек было, то сейчас даже вебкамеры не работают. Жалко в первую очередь дольщиков, которые клюнули на красивую картинку...

Дмитрий
#
3 октября 2018 в 13:21

Стройка стоит, потому что у Бэсткона денег нет. Кроме того владелец Бэсткона убирает себя из учредителей в других конторах (см. ООО Градэкс). Все это выглядит, как попытка снять с себя ответственность.

Денис
#
16 мая 2018 в 18:53
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Стройка встала и перспективы ее туманные, продажи приостановлены. Возможно даже к лучшему, меньше будет обманутых дольщиков.

Виталий
#
30 ноября 2017 в 08:34

Почему ипотека только от двух банков...? да и ставки процентные не самые маленькие !

Стася
#
25 августа 2017 в 13:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Кому инфы? При стартовых ценах однушка 37 кв. м стоит 6,3 млн рублей.