ЖК «Преображенская площадь»

Дата обновления 06 мая 2022

О планах построить тут жилой комплекс СМИ стало известно в ноябре 2019 года, когда первый вариант проекта был отправлен Архсоветом Москвы на доработку. До стройки дело дошло только сейчас. На начало мая идет демонтаж стоящих на участке зданий и параллельно ведется откопка котлована под ЖК. Сдача — в третьем квартале 2024 года, плюс в запасе еще целый год на передачу ключей дольщикам — до конца сентября 2025-го. В общем временем застройщик располагает. Другой вопрос, что пока мы не знаем, насколько безупречным он окажется в плане соблюдения сроков сдачи. Дело в том, что Regions Development на рынке жилищного строительства новичок. Компания входит в ГК «Регионы», известную реализацией нежилых проектов (парк развлечений «Остров мечты» в Нагатинской пойме и др.), что, конечно, говорит в пользу девелопера. Но прежде чем делать выводы, все же посмотрим, насколько уверенно компания справится со своим первым проектом — ЖК Dream Towers. Сдать его должны во втором квартале 2023 года, пока идут монолитные работы. Вот и будет показатель, от которого можно отталкиваться в прогнозах касательно «Преображенской площади».

Добавим, что с финансированием данного проекта проблем нет: получен целевой кредит в банке «Дом.рф» на сумму свыше 11,5 млрд рублей. Такая сумма фигурирует в проектной декларации. СМИ же еще в феврале сообщали, что компания получила в банке «Дом.рф» кредит на 41 млрд рублей. Соответственно в этом же банке открываются счета-эскроу для размещения денег дольщиков до сдачи ЖК. Так что в этом отношении основные атрибуты надежности присутствуют.

Местоположение ЖК, на наш взгляд, весьма удачное. Ярко выраженных минусов мы не видим. Возможно, шум от трамваев, которые интенсивно курсируют рядом с ЖК, да еще заторы в часы пик на улицах, ведущих в центр, но применительно к Москве это общая проблема. С другой стороны, неподалеку выезд на СВХ, которая весьма облегчает жизнь автомобилистам восточной части столицы. Ну а плюсы места очевидны: метро в двух шагах, старый обжитый район, обеспеченный инфраструктурой, Сокольники неподалеку. В общем локация удачная, подобных пятен под застройку, прямо скажем, не так много.

Жилой комплекс явно рассчитан на семейную аудиторию. Собственные начальная школа и садик в составе проекта это подтверждают. К тому же здесь совсем нет студий, много двух- и трехкомнатных квартир, на лестничных площадках по 3-5 квартир, соседей мало, очень комфортно. Сами квартиры просторные. Несколько удивляет отсутствие квартир с европланировками. Во всяком случае, сейчас на старте продаж, когда знакомишься с доступными планировками, видишь, что такой опции как совмещенная большая кухня-гостиная в ЖК не предлагается. Кухни тут даже в самых больших квартирах не выходят за формат кухни-столовой. Вообще планировки обычные, ничего особо оригинального тут не наблюдается. Поскольку это бизнес-класс, то во многих случаях присутствует гардеробная, в ряде квартир есть дополнительные санузлы, в четырехкомнатных — дополнительные ванные комнаты, где-то по два балкона. В то же время, совершенно непонятно, почему помещения под гардеробные не предусмотрены в больших трех- и четырехкомнатных квартирах площадью по 117-120 кв. м, при том, что в меньших по площади квартирах они есть. Это странно. Или вот, например, такой приятной опции как мастер-спальня с отдельной ванной комнатой тоже не наблюдается. Нет и больших глубоких балконов, которые могли бы выполнять роль террасы. В целом, создается ощущение, что проект немного отстал от времени. Уровень заявлен высокий, но квартиры спланированы без фантазии.

Как и в большинстве современных проектов, на перспективу тут может встать вопрос с парковкой. Подземный паркинг вместит 274 автомобиля, еще 110 разместятся на придомовой территории и вне ее (если там для них останутся свободные места). Итого имеем 384 машино-места. Квартир меж тем 603. Не все жильцы будут автовладельцами, но у кого-то будет в семье больше одного автомобиля, что для бизнес-класса нормально. В итоге намечается приличный дефицит машино-мест. Как будет решаться проблема, непонятно.

Продажи стартовали недавно и подавляющее большинство квартир пока свободны, так что выбор широкий. Цены соответствуют бизнес-классу. Минимальное на сегодня предложение — однокомнатная чуть меньше 45 кв. м примерно за 15,9 млн рублей.

В зоне притяжения станции метро «Преображенская площадь» строятся еще четыре жилых комплекса. В ЖК «Время» от «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг застройщика «В», есть переносы сроков) и в ЖК «Большая Семерка» компании «Специализированный застройщик «Белстрой»» квартиры обойдутся дороже. А в ЖК «Вдохновение» компании «Специализированный застройщик «Стройвос», ООО» (срок сдачи перенесен) и ЖК Self от «Энергостройинвеста» цены ниже. Отметим, что все названные новостройки находятся дальше от метро, чем рассматриваемый нами жилой комплекс.