Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
8 квартир в продаже, 44.07 - 98.4м²
Этажей
6-14
Высота потолков
3.11 — 3.2 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Прописка
Москва
Срок сдачи
III кв. 2024 г.
Выдача ключей
III квартал 2025 г.

ЖК «Преображенская площадь» расположится по адресу: 1-я улица Бухвостова, владение 12/11. Актуальным девелопером является Regions Development, застройщиком — АО «НИИДАР-Недвижимость» (СЗ). Более ранняя концепция была создана по заказу ОАО «Инвестиции в развитие технологии», но проект так и не был реализован. Разрешение на строительство первой очереди получено дочерней компанией Regions Development в начале 2022 года. Оно действует до августа 2024 года. Срок сдачи первой очереди — III квартал 2024 года. Продажи открылись в апреле 2022 года. Заключаются ДДУ. Позиционирование ведётся в бизнес-классе.

Участок, на котором будет построен комплекс, находится рядом с Преображенской площадью. До начала нового строительства территория была занята складами и полузаброшенными производствами. Первая очередь ЖК «Преображенская площадь» предполагает один 11-секционный корпус высотой 6–14 этажей. В нём расположится 603 квартиры площадью 41,3 тыс. «квадратов». Высота потолков равна 3,11–3,2 м. Отделка не выполняется. Предложены лоты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Площади начинаются от 43 «квадратов» и достигают 118,4 «квадратов». С верхних этажей будут открываться виды на панораму города. О последующих очередях данных пока нет.

Собственная инфраструктура, которая будет доступна для жильцов, включает в себя отдельно стоящий детсад (на 200 мест), блок начальных классов (на 430 мест) и многофункциональный центр. В подземных паркингах предусмотрены места для автомобилей и мотоциклов. 66 гостевых парковочных мест расположатся на придомовой территории, еще 44 будут вынесены за ее пределы. Первые этажи новостройки отводятся под кафе, рестораны, магазины и точки предоставления услуг. В комплекс мер по благоустройству входит создание пешеходных зон, тротуаров, спортивных, детских площадок, а также установку малых архитектурных форм. Двор сделают закрытым от машин.

Транспортная доступность участка, на котором расположится комплекс, на хорошем уровне. До ближайшей станции метро — 980 м, это расстояние можно пройти пешком. В 400 м проходят крупные транспортные магистрали.

Комплекс построят в квартале уже сложившейся застройки. Поэтому недостатка в объектах инфраструктуры нет. В радиусе 700 м — детский садик, больница, аптека, банкоматы, отделения банков, магазины, торговые комплексы, дворец творчества детей и молодёжи «Преображенский».

Экологическое положение микрорайона не однозначно — в 500 м от участка расположены парковки и транспортные магистрали. На территории под строительство комплекса располагались промышленные производства, так что земля нуждается в рекультивации. Впрочем, рядом промпредприятий нет. Крупная парковая зона — Сокольники — находится в 2,5 км от участка под ЖК.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

8 квартир, 8 уникальных планировок
1-комнатные
от 15 885 600 руб
от 44,07 м²
3 планировки
2-комнатные
от 23 310 700 руб
от 64,33 м²
3 планировки
3-комнатные
от 34 249 900 руб
от 95,29 м²
2 планировки
Дата обновления: 19 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 1ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 2ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 3ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 4ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 5ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 6ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 7ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 8ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 9ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 10ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 11ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 12ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 13ЖК «Преображенская площадь», Ход строительства, Август 2022, фото 14

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 26 610 ₽
от 2.89%
от 15%
до 30 лет
от 30 517 ₽
от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 30 605 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 30 679 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
     Апрельская масса новичков: столица апартаментов, опять микроквартиры, цена от 3,9 млн рублей
    16 мая 2022
    Апрельская масса новичков: столица апартаментов, опять микроквартиры, цена от 3,9 млн рублей

    Столичные девелоперы полны оптимизма и проектного финансирования. В апреле шесть новых проектов на любой размер, вкус и кошелек. Подкачало Подмосковье – даже крупнейший застройщик выступил скромно.

    Рядом с Лосиным островом в Москве вырастет новый жилой комплекс
    26 января 2022
    Рядом с Лосиным островом в Москве вырастет новый жилой комплекс
    В столичном районе Преображенское появится новый ЖК. Девелопер Regions Development получил разрешение на строительство первого этапа комплекса «Преображенская площадь».
Все новости 3

Плюсы и минусы

  • Благодаря закрытой от машин территории комплекса для жителей будет обеспечен высокий уровень безопасности и комфорта.

  • В радиусе 700 м находятся все необходимые объекты социальной инфраструктуры — сетевые магазины, детские сады, школы, аптеки, отделения банков, больница и торговые комплексы.

  • В непосредственной близости от комплекса расположены остановки общественного транспорта и станция метро «Преображенская площадь».

  • Парковочных мест почти в 2 раза меньше общего количества квартир.

  • Территория комплекса окружена оживленными улицами — Краснобогатырской, Преображенской и 1-ой улицей Бухвостова. Это создает повышенный уровень шума и загазованности воздуха. В данной локации также возможны пробки до 6-8 баллов в часы пик.

  • Покупателям предлагаются квартиры без отделки. От собственников потребуются дополнительные вложения финансов и времени.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 06 мая 2022

О планах построить тут жилой комплекс СМИ стало известно в ноябре 2019 года, когда первый вариант проекта был отправлен Архсоветом Москвы на доработку. До стройки дело дошло только сейчас. На начало мая идет демонтаж стоящих на участке зданий и параллельно ведется откопка котлована под ЖК. Сдача — в третьем квартале 2024 года, плюс в запасе еще целый год на передачу ключей дольщикам — до конца сентября 2025-го. В общем временем застройщик располагает. Другой вопрос, что пока мы не знаем, насколько безупречным он окажется в плане соблюдения сроков сдачи. Дело в том, что Regions Development на рынке жилищного строительства новичок. Компания входит в ГК «Регионы», известную реализацией нежилых проектов (парк развлечений «Остров мечты» в Нагатинской пойме и др.), что, конечно, говорит в пользу девелопера. Но прежде чем делать выводы, все же посмотрим, насколько уверенно компания справится со своим первым проектом — ЖК Dream Towers. Сдать его должны во втором квартале 2023 года, пока идут монолитные работы. Вот и будет показатель, от которого можно отталкиваться в прогнозах касательно «Преображенской площади».

Добавим, что с финансированием данного проекта проблем нет: получен целевой кредит в банке «Дом.рф» на сумму свыше 11,5 млрд рублей. Такая сумма фигурирует в проектной декларации. СМИ же еще в феврале сообщали, что компания получила в банке «Дом.рф» кредит на 41 млрд рублей. Соответственно в этом же банке открываются счета-эскроу для размещения денег дольщиков до сдачи ЖК. Так что в этом отношении основные атрибуты надежности присутствуют.

Местоположение ЖК, на наш взгляд, весьма удачное. Ярко выраженных минусов мы не видим. Возможно, шум от трамваев, которые интенсивно курсируют рядом с ЖК, да еще заторы в часы пик на улицах, ведущих в центр, но применительно к Москве это общая проблема. С другой стороны, неподалеку выезд на СВХ, которая весьма облегчает жизнь автомобилистам восточной части столицы. Ну а плюсы места очевидны: метро в двух шагах, старый обжитый район, обеспеченный инфраструктурой, Сокольники неподалеку. В общем локация удачная, подобных пятен под застройку, прямо скажем, не так много.

Жилой комплекс явно рассчитан на семейную аудиторию. Собственные начальная школа и садик в составе проекта это подтверждают. К тому же здесь совсем нет студий, много двух- и трехкомнатных квартир, на лестничных площадках по 3-5 квартир, соседей мало, очень комфортно. Сами квартиры просторные. Несколько удивляет отсутствие квартир с европланировками. Во всяком случае, сейчас на старте продаж, когда знакомишься с доступными планировками, видишь, что такой опции как совмещенная большая кухня-гостиная в ЖК не предлагается. Кухни тут даже в самых больших квартирах не выходят за формат кухни-столовой. Вообще планировки обычные, ничего особо оригинального тут не наблюдается. Поскольку это бизнес-класс, то во многих случаях присутствует гардеробная, в ряде квартир есть дополнительные санузлы, в четырехкомнатных — дополнительные ванные комнаты, где-то по два балкона. В то же время, совершенно непонятно, почему помещения под гардеробные не предусмотрены в больших трех- и четырехкомнатных квартирах площадью по 117-120 кв. м, при том, что в меньших по площади квартирах они есть. Это странно. Или вот, например, такой приятной опции как мастер-спальня с отдельной ванной комнатой тоже не наблюдается. Нет и больших глубоких балконов, которые могли бы выполнять роль террасы. В целом, создается ощущение, что проект немного отстал от времени. Уровень заявлен высокий, но квартиры спланированы без фантазии.

Как и в большинстве современных проектов, на перспективу тут может встать вопрос с парковкой. Подземный паркинг вместит 274 автомобиля, еще 110 разместятся на придомовой территории и вне ее (если там для них останутся свободные места). Итого имеем 384 машино-места. Квартир меж тем 603. Не все жильцы будут автовладельцами, но у кого-то будет в семье больше одного автомобиля, что для бизнес-класса нормально. В итоге намечается приличный дефицит машино-мест. Как будет решаться проблема, непонятно.

Продажи стартовали недавно и подавляющее большинство квартир пока свободны, так что выбор широкий. Цены соответствуют бизнес-классу. Минимальное на сегодня предложение — однокомнатная чуть меньше 45 кв. м примерно за 15,9 млн рублей.

В зоне притяжения станции метро «Преображенская площадь» строятся еще четыре жилых комплекса. В ЖК «Время» от «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг застройщика «В», есть переносы сроков) и в ЖК «Большая Семерка» компании «Специализированный застройщик «Белстрой»» квартиры обойдутся дороже. А в ЖК «Вдохновение» компании «Специализированный застройщик «Стройвос», ООО» (срок сдачи перенесен) и ЖК Self от «Энергостройинвеста» цены ниже. Отметим, что все названные новостройки находятся дальше от метро, чем рассматриваемый нами жилой комплекс.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Преображенская площадь»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить