В прошлом мнении нашего портала мы отмечали, что к компании «Коломенский домостроитель» есть вопросы в плане соблюдения сроков сдачи ее объектов. Развитие событий с ЖК «Новоокский» подтвердило эти опасения. Первую очередь ЖК изначально планировалось сдать во втором квартале 2019 года, а вторую очередь — во втором квартале 2020-го. Затем по обеим очередям срок сдачи сделали общим — четвертый квартал 2019 года. Однако в итоге разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди было получено только 19 мая 2022 года — с весьма приличной задержкой. Что же касается второй очереди, то ее не достроили до сих пор и сейчас сроком сдачи называется четвертый квартал нынешнего года, а ключи покупателям обещают передать до конца второго квартала 2025-го. Справедливости ради скажем, что квартиры во второй очереди в продажу еще не поступали, поэтому претензий со стороны дольщиков на перенос сроков быть не может.
Если продажи во второй очереди откроются, то в финансовом плане потенциальные покупатели защищены тем, что до сдачи объекта заплаченные ими деньги будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке. Так что вопрос только в сроках сдачи. Отметим, что банковского проектного финансирования под ЖК «Новоокский» застройщик не получал, стало быть, стройка идет на его собственные средства. Наиболее свежий фотоотчет со стройплощадки был опубликован в марте этого года. На нем мы видим готовую «коробку» здания. Под крышу оно подведено, но окна не вставлены и фасадные работы еще не начинались. Поэтому сложно пока прогнозировать, уложится ли застройщик до конца года.
ЖК «Новоокский» это обычное типовое жилье, о сильных и слабых сторонах проекта мы ранее уже писали. Место, конечно, неплохое, учитывая близость парка, соседству реки Оки, вид на воду с верхних этажей и т.п. Но и минусов достаточно. Например, парковка. Во второй очереди на 165 квартир запланировано всего 48 машино-мест во дворе и 3 на внешней территории. Дефицит налицо.
Квартирные планировки типовые и перепланировка крайне затруднена, поскольку дома панельные. Отрадно, что в ассортименте нет студий, остальные квартиры по площади средние. Из плюсов отметим, что во многих случаях имеется полноценная кухня-столовая, достаточно просторные балконы. В то же время, застройщик обошелся без квартир с европланировками (с совмещенной кухней-гостиной) и без каких-то других современных планировочных изысков (типа мастер-спален, дополнительных санузлов и т. п.). В общем, обычный современный экономкласс.
Ассортимент квартир сбалансирован - «однушек» меньше трети от общего числа, все остальное двух- и трехкомнатные квартиры. На этажах по 4-5 квартир. В общем спокойный семейный формат. Единственное, что огорчает, в подъездах всего по одному лифту, причем пассажирскому. Нагрузка, например, во второй очереди — примерно по 40 квартир на каждый лифт, это достаточно много. Ну и как быть с крупногабаритными грузами, тоже непонятно.
В 2023 году наш портал опубликовал рейтинг новостроек юго-востока Московской области, в котором эксперты сравнили 20 жилых комплексов. «Новоокский» получил минимальный балл за надежность и средние баллы за качество проекта и местоположение. В итоге он занял место в нижней половине рейтингового списка. На этом направлении хватает проектов понадежнее и в более интересных локациях.
То ли рынок жилья в Коломне не страдает от дефицита, то ли цены в «Новоокском» высоковаты для здешних покупателей, однако продажи в первой очереди до сих пор не завершены, несмотря на то, что с момента сдачи прошло уже почти два года. На официальном сайте ЖК представлены 83 квартиры. Напомним, всего их в первой очереди 170, то есть продано немногим больше половины. Логично, что вторую очередь в продажу пока не выводят. Учитывая, что там будет еще 165 квартир, дефицита предложения в данном ЖК в ближайшие годы точно не ожидается.
Цены в «Новоокском» в настоящий момент стартуют от 4,1 млн рублей за 40-метровую «однушку» с отделкой под ключ. В Коломне сейчас есть только один альтернативный проект. Это строящийся в центре города малоэтажный ЖК «Подлипки-Город» компании «РК-Газсетьсервис». Цены там немного выше и начинаются от 5,5 млн за однокомнатную квартиру чуть меньше 48 «квадратов».
1 отзыв