Сложная судьба долгостроев Urban Group (балл «С-» в рейтинге столичных застройщиков) наглядно продемонстрировала всю былую незащищенность российских дольщиков и стала одним из катализаторов принятия новых правил игры на российском строительном рынке. Пересказывать историю ЖК «Опалиха О3» смысла нет, т. к. об этом уже сказано в предыдущих мнениях нашего портала. После того как незавершенный проект перешел в руки Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, его судьба в общем-то стала понятной. Однако мы еще в 2019 году отмечали, что сроки сдачи, обозначенные Фондом, вполне могут измениться. Так оно в общем-то и произошло. Из позитива отметим, что с момента публикации предыдущего мнения нашего портала были введены в эксплуатацию корпуса 14, 16, 18 и буквально под занавес прошлого года — дом №15. Разрешение на ввод его в эксплуатацию было выдано 31 декабря 2020-го. Произошло это с задержкой, так как ранее Фонд анонсировал июнь-июль 2020 года, но пусть хотя бы так. Что же касается домов 17 и 19, то сроки их сдачи также были передвинуты. Корпус 17 планировали сдать в августе, а 19-й — в ноябре-декабре 2020 года. Однако, на начало января ни один из этих домов в эксплуатацию не введен. По корпусу 17 завершается отделка фасада, идут внутренние работы. По планам сдать его должны во втором квартале текущего года. С 19-м домом сложнее. Он подведен под крышу, внешние стены готовы, однако еще не вставлены стеклопакеты, предстоит выполнить фасадные работы. Впрочем, до конца года сдать этот дом все-таки реально. Отметим, что дольщики, раздосадованные очередными задержками, регулярно напоминают о себе властям. Буквально в ноябре они отправили письма в адрес президента и премьер-министра РФ, в которых указывают, что Фонд недостаточно активно достраивает их дома. А до этого — в октябре — они выступили с открытым письмом к властям. Учитывая, что в 2021 году состоятся выборы в Думу, игнорировать требования граждан чиновники не могут. Поэтому, на наш взгляд, есть надежда, что до осени нынешнего года оба оставшихся дома будут сданы.

Другой вопрос, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию в случае с данным ЖК еще не гарантия стопроцентной готовности дома. Например, судя по отзывам дольщиков в группе ЖК Вконтакте, в 16-м корпусе после ввода в эксплуатацию еще продолжали устранять недоделки: подключали лифты и домофоны, монтировали водостоки и т. п.

При всех объективных минусах, у «Опалихи О3» немало привлекательных моментов. Умеренная этажность, удачное архитектурное решение, неплохие квартиры. Поэтому на перспективу, когда все здесь будет достроено, территория доведена до ума, появится необходимая инфраструктура, это будет симпатичный жилой квартал. Кстати, что касается инфраструктуры, озвучена информация по поводу недостроенной школы в составе ЖК. Она в данный момент готова на 35%, пока есть только коробка здания, коммуникации еще не подведены. Как выявило обследование, состояние конструкций здания удовлетворительное. Деньги в бюджете на достройку школы заложены, скоро работы должны возобновиться, а завершить их планируют в декабре текущего года. По строительству детского сада в составе ЖК пока информации нет. В целом отсутствие социнфраструктуры сильно ощущается и на него жители указывают как на одну из главных проблем нового ЖК.

Ну а среди важнейших плюсов многие называют соседство огромный лесопарк, а также близость платформы Опалиха. В 2019 году она стала станцией МЦД-2, таким образом, теперь у жителей есть своя станция «наземного метро». Добираться до столицы стало быстрее и дешевле.

В ноябре минувшего года Фонд защиты прав дольщиков сообщил о том, что все квартиры в «Опалихе О3», остававшиеся не реализованными после застройщика-банкрота, успешно проданы. Таким образом тем, кого интересует этот ЖК, остается искать варианты только на вторичном рынке. Других новостроек в Опалихе сейчас нет. Ближайшие альтернативные варианты есть немного дальше от Москвы в районе платформы МЦД-2 Нахабино. Это сданный МФК «Берег. Нахабино» компании «Инвестиции в Московскую область» и малоэтажный ЖК «Новое Нахабино», который возводит «ЛСР Недвижимость-Москва» (рейтинг застройщика «А»). Также можно обратить внимание на строящийся в районе станции метро «Митинo» жилой комплекс «Митино парк» компании «ПИК» (рейтинг «А+»). Правда цены там выше, к тому же дома имеют высоту от 18 до 33 этажей. Это, конечно, совсем другой формат проживания, нежели в «Опалихе О3».