Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек запада Московской области

46 470 24 жилых комплекса Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 12 июля
Западное Подмосковье традиционно считается весьма престижным. Про Рублевку, наверное, слышала вся страна – теперь в каждом уважающем себя населенном пункте России есть своя «рублевка», где селятся местные уважаемые люди. Про Новорижку как вторую трассу, на которой как грибы после дождя выросли разнокалиберные «дворцы», тоже в Москве все наслышаны. В целом же западная часть Московской области – это богатая природа, красивые ландшафты, благополучная экологическая обстановка. Все это определяет востребованность загородного направления, в частности, для строительства коттеджных и дачных поселков, а также малоэтажных жилых комплексов уровнем выше среднего. Но демократичных проектов тут тоже хватает, что и демонстрирует рейтинг-2022. В нем представлены 24 жилых комплекса.

Западная часть Московской области включает в себя 9 территориальных округов. Самые дальние из них Лотошинский, Шаховская и Можайский. Средний пояс это Волоколамский, Рузский и Наро-Фоминский городские округа. Ближе всего к МКАД располагаются округа Красногорск, Истра и Одинцово. Многочисленным новостройкам последнего посвящен наш отдельный рейтинг. Что же касается остальных округов, то в нынешнем рейтинге представлены четыре из них. Больше всего новостроек приходится на Красногорский округ – 13 жилых комплексов. Еще 8 базируются в Истринском округе, 2 – в Рузском, 1 – в Волоколамском. Подавляющее большинство ЖК, представленных в рейтинге (21 проект – 87,5%) находятся между МКАД и ЦКАД, при этом три из них базируются неподалеку от Московской кольцевой. Только три ЖК расположены за ЦКАД – в Волоколамском и Рузском округах. Как видим, ближнее Подмосковье доминирует, средний пояс представлен ограниченно, а новостроек дальнего запада вообще нет.

Новостройки к западу от Москвы базируются вдоль основных автотрасс, среди которых М-1, Рублево-Успенское, Минское, Новорижское, Волоколамское и Можайское шоссе. В отсутствии в рейтинге проектов Одинцовского округа больше всего участников рейтинга находятся в зоне притяжения Новорижского шоссе – 11 проектов. Еще 8 строятся по Волоколамскому шоссе. В сумме на эти две трассы приходится 79% всех проектов. Три ЖК находятся неподалеку от Пятницкого шоссе, еще два тяготеют к Можайской и Минской трассам.

Запад региона связан со столицей двумя линиями Московских центральных диаметров. Первая из них «завязана» на Одинцово, поэтому новостройки, расположенные поблизости от нее, в данном рейтинге не фигурируют. МЦД-2 – дело другое. На более-менее комфортном удалении от станций МЦД-2 «Нахабино», «Опалиха» и «Аникеевка» реализуется 9 проектов. Еще один базируется в зоне притяжения станции метро «Пятницкое шоссе». В сумме это около 40% новостроек. Таким образом, основная часть присутствующих в рейтинге ЖК (чуть менее 60%) не представляют интереса для тех, кто планирует добираться в столицу обычным или наземным метро.

Немногим больше половины участников рейтинга (54%) это некрупные проекты, реализуемые в дачных местах или точечно в небольших населенных пунктах. В свою очередь, в 11 случаях (46%) речь идет о масштабных проектах комплексного освоения территорий. По одному такому ЖК есть в Истринском и Рузском округах. Но подавляющее большинство из них (9 крупных ЖК) базируется в Красногорском округе, как наиболее близком к Москве.

Запад Московской области просто клондайк для тех, кто ищет жилье малой и средней этажности. В нынешнем рейтинге сразу 6 малоэтажных комплексов (один из них комфорт-класса, остальные – «бизнес» и «премиум») и еще 5 – средней этажности. В сумме это почти 46% участников рейтинга. Но на самом деле подобных вариантов еще больше, т.к. малоэтажные и среднеэтажные корпуса есть также в семи разновысотных ЖК. Плюс к этому еще 4 новостройки имеют умеренную этажность до 9 этажей. В рейтинге представлены только 5 ЖК, в которых можно встретить дома от 10 этажей и выше. Из них лишь в двух проектах присутствуют высотные корпуса. Это 24-этажный «Ильинойс» компании «Гранель» и достигающий высоты 25 этажей ЖК «Большое Путилково» от Группы «Самолет». Оба они базируются в Красногорском городском округе, неподалеку от МКАД. Таким образом, в рейтинге-2022 предложение проектов, в которых есть корпуса малой и умеренной этажности, преобладает (почти 92%).

В нынешнем рейтинге представлены проекты всех ценовых категорий – от экономкласса до элитного жилья. Премиальных ЖК два и оба они от компании Villagio Estate: Futuro Park и Park Fonte. Жилых комплексов бизнес-класса – четыре: «Сказка», «Метелица», «Кембридж» и «Миниполис «Восемь кленов». 5 из 6 проектов высокого класса – это малоэтажные ЖК (в трех из них предлагаются таунхаусы) и находятся они в Истринском районе неподалеку от Новорижского шоссе, среди престижных коттеджных поселков. Только один проект бизнес-класса имеет среднюю этажность («Миниполис «Восемь кленов») и базируется в Красногорске недалеко от Волоколамского шоссе. В сумме на проекты высокого класса в рейтинге приходится 25% от общего числа. Это не так уж мало и подчеркивает престижность западного Подмосковья. Но преобладают все же более демократичные варианты: 12 ЖК относятся к комфорт-классу и еще 6 – к экономклассу (три из них базируются в самых отдаленных – Рузском и Волоколамском округах).

Ярко выраженного лидера среди девелоперов, который занимал бы львиную долю рынка западного Подмосковья, нет. Шире всего в нынешнем рейтинге представлены компании «Гранель» (3 проекта), Villagio Estate и «Сити – XXI век» (по 2 проекта). Но вообще-то больше всех проектов у государственного Фонда защиты прав дольщиков, который завершает четыре региональных долгостроя. В рейтинге представлены также такие известные девелоперы как ПИК, «ЛСР Недвижимость-Москва», Группа «Самолет» и «Бэст-Консалтинг – Бэсткон», у которых по одному жилому комплексу. Как и в целом по Московской области, в западном Подмосковье работает большое количество малоизвестных застройщиков. В общей сложности на их долю приходится 12 жилых комплексов, то есть половина представленных в рейтинге проектов.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
C+CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+AB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
C+CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
A-CB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
B-CC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BCB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Что касается местоположения представленных в рейтинге новостроек, то 10 из них получили балл выше среднего. Максимальной оценки «А+» нет ни у кого, лучшим же среди всех стал ЖК «Миниполис «Серебрица», отмеченный баллом «А». Он строится в микрорайоне Опалиха города Красногорск, среди обжитых кварталов, рядом с лесным массивом, недалеко от станции МЦД-2 «Опалиха» и на сравнительно небольшом расстоянии от МКАД. Расположение еще шести жилых комплексов эксперты оценили достаточно высоким баллом «А-». Три из них (Futuro Park, Park Fonte и «Кембридж») находятся в Истринском округе на Новорижском шоссе, в локациях, где базируется немало дорогих коттеджных поселков. Три остальных строятся в Красногорском округе. Два – в Опалихе рядом с одноименно платформой МЦД («Опалиха О3» и «Миниполис «Восемь кленов»), плюс ЖК «Ильинойс» (он возводится в Красногорске, в промзоне, неподалеку от обжитых кварталов и Новорижского шоссе, сравнительно недалеко от МКАД). Еще 15 ЖК получили средние оценки от «В-» до «В+». Самым же низким оказался балл «С+». Его эксперты выставили двум жилым комплексам: «Загородный дом», что базируется в деревне Селиваница Истринского округа, рядом с лесом, но вдали от каких-либо объектов инфраструктуры, и «Пороховская 22», что возводится далеко за ЦКАД, на южной окраине Волоколамска, вдали от обжитых кварталов.

Оценивая качество представленных проектов, эксперты оказались менее щедрыми. Лишь жилой комплекс бизнес-класса «Сказка» компании СЗ «Маги» был удостоен высшего балла «А». У 14 проектов оценка «В» (хорошо»), у 9 жилых комплексов минимальный балл «С». Отметим, что в число аутсайдеров по этому показателю наряду с проектами комфорт- и экономкласса попал и проект бизнес-класса «Метелица» от «Форт Капитал Групп».

Что касается надежности представленных в рейтинге проектов, то высший балл за отсутствие рисков получил только ЖК «Ильинские луга» компании ПИК. Еще у 18 ЖК средний балл «В». Минимальный балл «С» у пяти проектов. Так что по параметру надежности у большинства участников рейтинга оценки хорошие. Это понятно: 5 комплексов уже введены в эксплуатацию, 9 строятся в данный момент без задержек. Переносы сроков есть по 10 проектам. Где-то незначительные – всего на квартал, а где-то серьезные – до 5 лет. Тем не менее, безнадежных проектов, оставшихся совсем без оценки, нет. По мнению экспертов, перспективы есть у всех ЖК.

Резюмируя, скажем, что оценки в нынешнем рейтинге достаточно ровные, ярко выраженных лидеров и аутсайдеров нет. По сумме всех баллов в нижней части рейтингового списка оказались такие проекты как «Загородный дом» (ПСО-13), «Метелица» («Форт Капитал Групп»), «Новое Замитино» («Бэст-Консалтинг – Бэсткон»), «Дружный» («ТехноСтройОлимп») и «Северное сияние (Руза)» («Металер»). В число лидеров рейтинга вошли жилые комплексы «Сказка» (СЗ «Маги»), «Ильинские луга» (ПИК), «Миниполис «Серебрица» и «Миниполис «Восемь кленов» (оба – «Сити – XXI век»), Futuro Park и Park Fonte (оба – Villagio Estate), «Кембридж» (Optiland) и «Опалиха О3» («Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»).

Отзывы «Рейтинг новостроек запада Московской области» 46

Последний написан 9 дней назад
Отменить
Иван
#
8 августа 2022 в 14:38

Руза? серьезно? Это совсем для экстремалов! Минимум - полтора часа в дороге в Москву

Олеся Олеся
#
9 августа 2022 в 15:38

Люди из Можайска и Клина мотаются, и ничего. Почему сразу для экстремалов?

Иван
#
9 августа 2022 в 15:45

Ну долго ехать. Когда жить-то?

Олеся Олеся
#
9 августа 2022 в 16:47

Так вся Москва живет, уважаемый!

Аркадий
#
2 августа 2022 в 11:49

Похоже, с такими ценами на квартиры скоро и правда все в области себе жилье будут покупать.

Оксана из Москвы
#
3 августа 2022 в 12:05

Не надо стричь всех под одну гребенку! Кто-то не может себе позволить даже комнатушку в регионе, а кому-то подавай роскошный дом!

Костя Десятов
#
4 августа 2022 в 12:03

На самом деле, вы правы. Если раньше люди приезжали в Москву, чтобы заработать, потом оставались и покупали себе квартиры в пределах МКАДа, то сейчас они не могут позволить себе иногда даже хату в регионе. И это с зарплатами больше сотки.

Аркадий
#
5 августа 2022 в 17:40

Вот-вот! Сейчас даже с зарплатой в 250-300 тыс чувствуешь себя...хм, даже не знаю, как это назвать. А такая зарплата далеко не у всех. Это единичные случаи, десятые процента от населения, мне кажется. Ну вот реально...сколько нужно работать за 250 тысяч, чтобы себе позволить двушку?

Десятов
#
8 августа 2022 в 14:28

Лет 5-10, не меньше.

Аркадий
#
9 августа 2022 в 15:45
Десятов
#
9 августа 2022 в 16:48

Ну а вот с другой стороны: что делать людям, которым нужно жилье в короткие сроки? К примеру, хочется отделиться от родителей, пожить своей семьей

Виктор Геннадьевич
#
19 июля 2022 в 19:19

А есть в списке готовые?

Анна Fly
#
21 июля 2022 в 12:15

Смотрите те комплексы, где много корпусов. Часто бывает, что весь комплекс строится очередями, и дома заселяются постепенно.

Виктор Геннадьевич
#
25 июля 2022 в 19:21
Анна Fly
#
26 июля 2022 в 14:45

Ну посмотрите Ильинские луга и Серебрицу, например

Советчик
#
29 июля 2022 в 11:20

Новое Замитино еще, как вариант

Olya
#
8 августа 2022 в 14:41

Опалиха тоже готова. У Сказки часть корпусов сдана

Вячеслав Носков
#
14 июля 2022 в 14:19

Любопытно, сколько здесь в премиальных ЖК цена!

Оксана из Москвы
#
15 июля 2022 в 18:20

Запасайтесь десятками миллионов. Что тут еще сказать.

Вячеслав Носков
#
18 июля 2022 в 13:18

О каких проектах речь? Или Вы так, голословно и условно?

Оксана из Москвы
#
19 июля 2022 в 19:08

Посмотрите комплексы у Вилладжио Эстейт, к примеру

Носков
#
2 августа 2022 в 11:52

Какие например?

Оксана из Москвы
#
3 августа 2022 в 11:58

Парк Фонте, Футуро Парк

Виктор Виктор
#
21 июля 2022 в 12:17

Да зачем вам премиальные? ценник даже в экономе такой, будто приобрел сразу бизнес-класс! Смотрите в сторону адекватных и надежных застройщиков. Или в сторону тех проектов, что уже готовы

Посетитель (новичок)

#
21 июля 2022 в 12:26

Тут соседняя ветка про долгострои...Знаете, сейчас даже те дома, что достраиваются после долгого перерыва, стоят прилично. Что уж говорить о тех, что сдаются в срок. Уже на старте у студий 20 метров ценник 6 млн

Ира
#
25 июля 2022 в 19:22

Все надеюсь, что цены упадут. Уже пару лет надеюсь. А цены все растут...Как так

Наиль
#
26 июля 2022 в 14:52

Есть ощущение, что уже никогда не упадут. Что не будет тех цен, что были в 2017м. Непонятно, правда, к чему готовиться

Ира
#
1 августа 2022 в 19:14

Зря вы так. Должны же как-то покупать квартиры. Дома же строят.

Аркадий
#
2 августа 2022 в 11:50

Сейчас что-нибудь еще придумают. Суперльготное что-нибудь. И все снова начнут покупать

Наиль
#
3 августа 2022 в 12:08

Есть такое чувство, что спасти ситуацию может только постепенное снижение цен. Страшно брать студию за 8-10 мильёнов. Это же на всю жизнь.

Костя Десятов
#
4 августа 2022 в 12:09

Ну да, хочется взять, выплатить, а потом расшириться. И уже жить в двушке или трешке. Но никак не в студии. А если брать за 8-10 миллионов, как вы говорите, или того дороже, то это точно на ближайшие минимум 5-10 лет, а скорее всего и больше.

Аркадий
#
5 августа 2022 в 17:50

Явно больше, чем 5-10 лет. Чтобы 8-10 миллионов отдать (и это я еще не считаю проценты по ипотеке), к примеру, за 5 лет, это сколько нужно зарабатывать?

Инна Инна
#
14 июля 2022 в 14:05

Что-то ни одной высокой оценки...

Оксана из Москвы
#
14 июля 2022 в 14:20

Ну не ЦАО, знаете ли. Оценка за локацию вообще почти у всех средняя или вовсе низкая

Аркадий
#
15 июля 2022 в 18:15

В списке есть и долгострои, которые достраивают. Так что все очевидно

Инна Инна
#
18 июля 2022 в 13:17

Это какие например?

Аркадий
#
18 июля 2022 в 13:33

К примеру, Митино О2, Лесобережный. Там, где в графе "Застройщик" указан Фонд в общем.

Инна Инна
#
19 июля 2022 в 19:24

Стоит вкладываться в такие проекты? У кого был опыт?

Посетитель (новичок)

#
21 июля 2022 в 12:24

Возможно, стоит, но на ооочень высоких стадиях готовности. А лучше при полной готовности. Можно взять для сдачи. Почему нет? А вот жить самостоятельно...Даже не знаю. Когда дом стоит долго недостроенным, это может отрицательно на качестве сказаться. Все-таки дожди, снега и т.д.

Иван Семенович
#
22 июля 2022 в 20:37

Полина абсолютно права. Кстати, бывает так, что даже на высокой стадии все может остановиться. Потом стоит несколько лет. А потом хоп. И, к примеру, выплата компенсаций. По прошлым ценам. И что тогда делать? Тут уже не будет речи ни о каких выгодах. Лишь бы выплату получить да ноги унести.

Советчик
#
25 июля 2022 в 19:20

Вкладываться стоит, но если у вас еще есть свободные деньги. Ну и жилье соответственно. Иначе можно сильно прогореть

Полина Иванова
#
26 июля 2022 в 14:47

Да уж, нужно быть ооочень уж удачливым человеком, чтобы вложиться в долгострой успешно. Редкий случай, я бы сказала

Советчик
#
29 июля 2022 в 11:16

Был у меня один товарищ, вложился в один известный долгострой еще лет 10 назад, вместе с женой. За это время еще раз женился, успел купить себе еще одну квартиру, сменил страну проживания, а дома только-только вот недавно достроили. Ужас, что тут скажешь.

Полина Иванова
#
1 августа 2022 в 19:05

Это еще что! Бывает, что сам покупатель не доживает...

Советчик
#
2 августа 2022 в 11:51

Даааа, читал о таком. Ужасно...

Ольга Иванова
#
3 августа 2022 в 12:06

Кстати, а кому в таком случае достается квартира? и долги, соответственно...