Рейтинг новостроек запада Московской области

Западная часть Московской области включает в себя 9 территориальных округов. Самые дальние из них Лотошинский, Шаховская и Можайский. Средний пояс это Волоколамский, Рузский и Наро-Фоминский городские округа. Ближе всего к МКАД располагаются округа Красногорск, Истра и Одинцово. Многочисленным новостройкам последнего посвящен наш отдельный рейтинг. Что же касается остальных округов, то в нынешнем рейтинге представлены четыре из них. Больше всего новостроек приходится на Красногорский округ – 13 жилых комплексов. Еще 8 базируются в Истринском округе, 2 – в Рузском, 1 – в Волоколамском. Подавляющее большинство ЖК, представленных в рейтинге (21 проект – 87,5%) находятся между МКАД и ЦКАД, при этом три из них базируются неподалеку от Московской кольцевой. Только три ЖК расположены за ЦКАД – в Волоколамском и Рузском округах. Как видим, ближнее Подмосковье доминирует, средний пояс представлен ограниченно, а новостроек дальнего запада вообще нет.

Новостройки к западу от Москвы базируются вдоль основных автотрасс, среди которых М-1, Рублево-Успенское, Минское, Новорижское, Волоколамское и Можайское шоссе. В отсутствии в рейтинге проектов Одинцовского округа больше всего участников рейтинга находятся в зоне притяжения Новорижского шоссе – 11 проектов. Еще 8 строятся по Волоколамскому шоссе. В сумме на эти две трассы приходится 79% всех проектов. Три ЖК находятся неподалеку от Пятницкого шоссе, еще два тяготеют к Можайской и Минской трассам.

Запад региона связан со столицей двумя линиями Московских центральных диаметров. Первая из них «завязана» на Одинцово, поэтому новостройки, расположенные поблизости от нее, в данном рейтинге не фигурируют. МЦД-2 – дело другое. На более-менее комфортном удалении от станций МЦД-2 «Нахабино», «Опалиха» и «Аникеевка» реализуется 9 проектов. Еще один базируется в зоне притяжения станции метро «Пятницкое шоссе». В сумме это около 40% новостроек. Таким образом, основная часть присутствующих в рейтинге ЖК (чуть менее 60%) не представляют интереса для тех, кто планирует добираться в столицу обычным или наземным метро.

Немногим больше половины участников рейтинга (54%) это некрупные проекты, реализуемые в дачных местах или точечно в небольших населенных пунктах. В свою очередь, в 11 случаях (46%) речь идет о масштабных проектах комплексного освоения территорий. По одному такому ЖК есть в Истринском и Рузском округах. Но подавляющее большинство из них (9 крупных ЖК) базируется в Красногорском округе, как наиболее близком к Москве.

Запад Московской области просто клондайк для тех, кто ищет жилье малой и средней этажности. В нынешнем рейтинге сразу 6 малоэтажных комплексов (один из них комфорт-класса, остальные – «бизнес» и «премиум») и еще 5 – средней этажности. В сумме это почти 46% участников рейтинга. Но на самом деле подобных вариантов еще больше, т.к. малоэтажные и среднеэтажные корпуса есть также в семи разновысотных ЖК. Плюс к этому еще 4 новостройки имеют умеренную этажность до 9 этажей. В рейтинге представлены только 5 ЖК, в которых можно встретить дома от 10 этажей и выше. Из них лишь в двух проектах присутствуют высотные корпуса. Это 24-этажный «Ильинойс» компании «Гранель» и достигающий высоты 25 этажей ЖК «Большое Путилково» от Группы «Самолет». Оба они базируются в Красногорском городском округе, неподалеку от МКАД. Таким образом, в рейтинге-2022 предложение проектов, в которых есть корпуса малой и умеренной этажности, преобладает (почти 92%).

В нынешнем рейтинге представлены проекты всех ценовых категорий – от экономкласса до элитного жилья. Премиальных ЖК два и оба они от компании Villagio Estate: Futuro Park и Park Fonte. Жилых комплексов бизнес-класса – четыре: «Сказка», «Метелица», «Кембридж» и «Миниполис «Восемь кленов». 5 из 6 проектов высокого класса – это малоэтажные ЖК (в трех из них предлагаются таунхаусы) и находятся они в Истринском районе неподалеку от Новорижского шоссе, среди престижных коттеджных поселков. Только один проект бизнес-класса имеет среднюю этажность («Миниполис «Восемь кленов») и базируется в Красногорске недалеко от Волоколамского шоссе. В сумме на проекты высокого класса в рейтинге приходится 25% от общего числа. Это не так уж мало и подчеркивает престижность западного Подмосковья. Но преобладают все же более демократичные варианты: 12 ЖК относятся к комфорт-классу и еще 6 – к экономклассу (три из них базируются в самых отдаленных – Рузском и Волоколамском округах).

Ярко выраженного лидера среди девелоперов, который занимал бы львиную долю рынка западного Подмосковья, нет. Шире всего в нынешнем рейтинге представлены компании «Гранель» (3 проекта), Villagio Estate и «Сити – XXI век» (по 2 проекта). Но вообще-то больше всех проектов у государственного Фонда защиты прав дольщиков, который завершает четыре региональных долгостроя. В рейтинге представлены также такие известные девелоперы как ПИК, «ЛСР Недвижимость-Москва», Группа «Самолет» и «Бэст-Консалтинг – Бэсткон», у которых по одному жилому комплексу. Как и в целом по Московской области, в западном Подмосковье работает большое количество малоизвестных застройщиков. В общей сложности на их долю приходится 12 жилых комплексов, то есть половина представленных в рейтинге проектов.

Рейтинговая таблица жилых комплексов