«Отрада Девелопмент», зарегистрированная в Отрадном, продолжает планомерно строить жилье в своей родной локации. И обязательно с маркерным словом «отрада» в названиях ЖК. Начинали с комфорт-класса, а теперь вот дошла очередь и до проектов уровнем повыше. Скажем два слова о надежности рассматриваемого нами жилого комплекса «Отрада на реке». Компания «Отрада Девелопмент» на рынке уже 17-й год, опыт у нее, безусловно, есть, но большим количеством проектов компания не отличается. В рейтинге столичных застройщиков эксперты отметили ее средним баллом «В». Полагаем, что эта оценка со временем может быть и повышена, если компания и дальше будет проявлять себя так же, как сейчас. Уточним: МФК «Отрада-апарт» сдали без задержки, ЖК «Лесная Отрада» был сдан с опережением графика, ЖК «Отрада» сейчас достраивается и также сдается с опережением. В этом смысле перспективы ЖК «Отрада на реке» также обнадеживают. В настоящее время нет информации о получении в каком-либо банке целевого кредита, стало быть стройка начинается на собственные средства девелопера. Возможно, о выделении проектного финансирования сообщат в скором будущем и это станет дополнительной гарантий надежности проекта. Пока отметим лишь, что покупатели вложенными средствами не рискуют, т. к. до сдачи ЖК заплаченные ими деньги будут храниться в Сбербанке на эскроу-счетах. Что касается положения дел на стройке, то сейчас там идут земляные работы и местами ведется устройство фундамента. До сдачи ЖК больше трех лет, плюс еще 7 месяцев отводится на передачу ключей дольщикам (до конца октября 2027-го). Первые промежуточные итоги подведем через год. В сети можно встретить информацию, что ранее местные жители выступали против застройки данного участка побережья реки Синички. Видимо, вопрос был все-таки решен положительно и препятствий стройке никто чинить не будет. Девелопер в прошлом году опубликовал проект благоустройства береговой территории (с пляжем, прогулочной зоной и т. п.), заявив, что она останется общедоступной для всех.
«Отрада на реке» это интересный качественный жилой комплекс в хорошем месте. Об особенностях его местоположения и деталях проекта сказано в описании на нашем портале. Безусловно, главное достоинство локации это живописный ландшафт и благополучная экологическая обстановка. Инфраструктура в округе имеется, застройка преимущественно малоэтажная, частная, рядом коттеджные поселки, оздоровительный комплекс, дом отдыха — одним словом для загородной локации окружение самое что ни на есть удачное. Минус, на наш взгляд один — не лучшая транспортная доступность. Пятницкое шоссе в часы пик — трасса перегруженная, особенно в дачный сезон. А жильцы «Отрады на реке», учитывая статус объекта, скорее всего, будут пользоваться именно личным автотранспортом для поездок в Москву. Конечно, в пределах досягаемости станция метро «Пятницкое шоссе», но все-таки до нее тоже надо ехать.
На государственном портале новостроек Наш.дом.рф данный жилой комплекс обозначен как бизнес-класс. В то же время официальный сайт девелопера заявляет, что это премиальный квартал. На наш взгляд, эпитеты в данном случае вторичны, первично же наполнение. Во-первых, скажем, что для премиального уровня локация подходит. Пример тому расположенный рядом закрытый коттеджный поселок «Росинка», построенный еще в 90-е годы для сотрудников иностранных посольств и представительств. Во-вторых, характеристики у ЖК такие, что позволяют говорить о вполне премиальном качестве жизни. Интересный в архитектурном отношении проект малой и умеренной этажности, разная высота секций избавляет его облик от монотонности, на проектных рендерах ЖК выглядит весьма респектабельно. Машино-местами он обеспечен так, что впору завидовать: на 170 квартир зарезервировано 270 мест в паркинге и еще 230 на придомовой территории, плюс 11 — на внешней. Когда приходилось встречать подобное изобилие машино-мест даже в элитных проектах, уже и не припомним. В подъездах по одному, иногда по два грузопассажирских лифта, при этом нагрузка на них очень мала: в среднем на каждый лифт приходится менее 10 квартир. Формат проживания — семейный. В ЖК нет студий. «Однушек» минимум — всего 7%, еще 40% приходится на «двушки». Большая же часть — это трехкомнатные квартиры (53%), такое крайне редко, где встретишь. На лестничных площадках от 1 до 5 квартир, при этом в большинстве подъездов по 2-3 квартиры на этаже. Планировки современные, комфортные: средних размеров комнаты, большие кухни-гостиные, габаритные лоджии и балконы (где-то и не по одному), местами террасы, помещения под гардеробные, дополнительные санузлы в больших квартирах — в общем, все для жизни с комфортом имеется. Из особенностей планировок: попадаются квартиры с комнатами нестандартной, непрямоугольной формы — не всем покупателям такое подойдет. В ЖК довольно много квартир, превышающих по площади сто «квадратов». Максимум — 132 кв. м, то есть здесь нет совсем уж роскошных квартир, но это объяснимо. Дело в том, что рядом с этим многоквартирным домом девелопер возводит коттеджи и таунхаусы и предложения большей площади при желании можно купить там.
ЖК вышел на рынок в конце прошлой осени, спрос со стороны покупателей есть. Судя по последней проектной декларации от 9 января текущего года, продано 37 из 170 квартир, то есть 22% от общего их числа. Неплохо для двух месяцев. В настоящее время официальный сайт предлагает около 70 квартир, самая доступная из которых это однокомнатная площадью 36,5 кв. м за 13 млн рублей. В настоящее время другого подобного по уровню и параметрам проекта рядом нет. Разве что искать что-то в коттеджных поселках. Если говорить о «малоэтажке» в зоне притяжения Пятницкого шоссе, то ближе к МКАД базируется апарт-комплекс комфорт-класса Life&Loft компании «Лайф&Лофт», цены там в разы ниже и начинаются от без малого 4 млн рублей за студию в 26,6 кв. метров. Дальше от МКАД, чем «Отрада на реке» базируются еще два жилых комплекса средней этажности, оба они относятся к комфорт-классу, квартиры в них тоже дешевле. Так, в Сабурово, идут продажи в «Новом Замитино» от «Бэст-Консалтинг - Бэсткон» (рейтинг застройщика «В»), самый доступный из вариантов «однушка» площадью 31,7 кв. м за без малого 5,2 млн, правда есть перенос сроков сдачи. Кроме того, рядом с поселком Светлые Горы идут продажи в еще одном проекте «Отрады Девелопмент» - сданном ЖК «Лесная Отрада», цены там стартуют от 5,15 млн руб. за студию площадью 25,4 кв. м.
25 отзывов