ЖК «Лесная Отрада»

Дата обновления 11 сентября 2020

Это уже второй жилой комплекс, который «Отрада Девелопмент» строит на Пятницком шоссе. Эксперты рынка достаточно позитивно оценивают работу компании – в рейтинге московских застройщиков они выставили ей средний балл «В». Девелопер неплохо зарекомендовал себя в случае со своим первым здешним проектом «Отрада» и входящим в него комплексом апартаментов «Отрада-апарт». Задержки сроков сдачи по одному из корпусов были, но некритичные. Качество строительства, судя по отзывам новоселов, на среднем уровне, хотя можно встретить и критичные отзывы. При посещении ЖК «Отрада» оставляет приятное впечатление: симпатичные, современные по архитектуре дома средней этажности, ухоженные дворы. У жителей есть нарекания на работу управляющей компании, а также на нехватку инфраструктуры, но со временем эти вопросы, надо полагать, разрешатся. Вероятно, в случае с «Лесной Отрадой» результат будет таким же, с теми же плюсами и минусами, поскольку по своим параметрам оба комплекса схожи.

В плане перспектив обнадеживает то, что проектное финансирование осуществляет Сбербанк. Размер кредита превышает 1,6 млрд рублей, его должно хватить для реализации проекта. В этом же банке открываются счета эскроу для размещения средств покупателей квартир, то есть опасаться потери денег им не стоит. На данный момент идет строительство первой очереди. Корпуса 1 и 2 на стадии возведения второго-третьего этажей, в домах 7, 9 и 10 идет строительство цокольного этажа, 11-й корпус на этапе фундаментных работ. Отметим, что еще в июне первый и второй корпуса были на стадии фундамента, то есть строительство продвигается достаточно быстро. По проекту дома шестиэтажные, до сдачи первой очереди еще два года, так что пока нет никаких оснований опасаться за судьбу стройки.

Место, где строится «Лесная Отрада», благоприятно в экологическом отношении. Рядом крупный лесной массив, пруды на реке Синичке. Меньший из прудов предназначен только для платной рыбалки, на большем местные жители рыбачат бесплатно и купаются. Застройка в Светлых Горах малоэтажная, кругом частный сектор, коттеджные поселки и садоводства. Одним словом, места дачные и в этом смысле проживание в «Лесной Отраде» будет спокойным и комфортным. Однако и минусы сбрасывать со счетов не стоит. В первую очередь, это острая нехватка социальных объектов. Во-вторых, не самая лучшая транспортная доступность. Электрички рядом не ходят, поэтому, чтобы доехать в Москву на работу, вариантов у местных жителей только два. Либо на своей машине, либо автобусом до станции метро «Пятницкое шоссе». Расстояние до станции около 5,5 км, да и МКАД ненамного дальше, но пробки – неизменный атрибут Пятницкого в часы пик. Особенно, конечно, в дачный сезон. Так что дорога до дома и обратно может затянуться.

Квартиры, доступные сейчас в первой очереди ЖК, рассчитаны на молодого покупателя или на семью с одним ребенком, поскольку здесь нет трехкомнатных вариантов. Здешние студии стандартны и интересны разве что наличием террас (впрочем, это общий бонус у части квартир, размещенных на первом этаже). Безусловный плюс одно- и двухкомнатных квартир — наличие больших кухонь-гостиных, высокие трехметровые потолки в ряде вариантов. Минусы также есть: маленькие комнаты (8,7 – 10,6 кв. метров), совмещенный санузел даже в «двушках».

На начало сентября в продаже корпуса 1, 2 и 9, в них доступны около 170 квартир. Выбор есть, и он будет постепенно пополняться. На очереди корпуса 10 и 11 первой очереди. Кроме того, уже получено разрешение на строительство корпусов 7 и 8, где будет в общей сложности 198 квартир (в том числе добавятся и «трешки»). Так что недостатка в вариантах не предвидится.

Резюмируя, скажем, что при всех озвученных нами минусах, «Лесная Отрада» довольно привлекательное место для жизни на вполне комфортном удалении от мегаполиса. Цены здесь не самые высокие по меркам Подмосковья. В настоящее время кв. метр тут стоит в районе ста тысяч рублей. В студиях немного дороже. Неподалеку идут продажи в сданном ЖК средней этажности «ЗаМитино» от «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг застройщика «В»), там цены немного выше. На этом же направлении, но немного дальше от Москвы продаются квартиры в сданном Friday Village компании «Некрасовка Девелопмент». Там кв. метр обойдется дешевле. Ближе к МКАД по Пятницкому шоссе идут продажи в ЖК «Микрогород «В лесу» от Rose Group. Но там квартиры дороже, к тому же этажность проекта выше. Сопоставимые по цене варианты можно найти в уже упоминавшихся нами других проектах компании «Отрада Девелопмент» - «Отрада» и «Отрада-апарт».