Вопросов по этому проекту пока больше, чем ответов. Начнем с того, что планам по застройке территории, принадлежавшей некогда Московскому заводу искусственных кож им. Ногина, уже немало лет. Потенциально привлекательный земельный участок был освобожден от производственных мощностей еще в 2003 году, когда предприятие, уже именовавшееся на тот момент АО «ИСКОЖ», было выведено на другую площадку в Южном округе. Сделано все это было в соответствии с планами московского правительства по развитию территории промзоны «Очаково» и прилегающих к ней промышленных площадей. Огромная территория (свыше 500 Га) в перспективе будет застроена современным жильем и инфраструктурными объектами. Участок же на Витебской улице, вл. 9, непосредственно в очаковскую промзону не входящий (хотя и расположенный поблизости), интересен тем, что относится к природному заказнику Долина реки Сетунь. Кроме того, он граничит с жилыми кварталами Кунцево. Логично, что реновацию промышленных территории решено было начать с него.

Наиболее ранние архитектурные проекты по застройке территории АО «ИСКОЖ», которые нам удалось обнаружить в сети, относятся еще к 2004 году. Однако тогда их реализация по ряду причин была отложена. Потом, как известно, грянул кризис, заморозивший немало крупных проектов. Вновь об этой территории заговорили в 2012-2013 годах. В это время снесли старые кирпичные производственные здания, был проведен архитектурный конкурс, в котором участвовали известные студии, представившие свое видение развития данной территории. К сожалению, в дальнейшем информация по данному проекту вновь исчезла из открытого доступа. Нам не удалось найти сведения о том, кто же в итоге стал победителем конкурса. Сроки предполагаемого строительства также пока неизвестны. Ранее некоторые СМИ называли 2018-2019 гг., но подтвердить эту информацию сейчас возможности нет. Официальный сайт ЖК «Риверсайд», существовавший некоторое время в интернете, в настоящий момент заблокирован. Связаться с представителями застройщика — компании «Экспо-Сервис-2000» не удалось, поскольку контактные телефоны этой организации не отвечали, а своего сайта в интернете у нее нет. В некоторых СМИ нам встретилась информация, что данный проект отменен. Возможно это так, а может быть, он заморожен на некоторое время. Мы склоняемся к последнему предположению — слишком привлекательно место, да и представленные архитектурные концепции интересны. Возможно, одной из причин заморозки проекта стало строительство на Витебской улице транспортной развязки, относящейся к Северо-Западной хорде. Развязка была открыта в декабре 2015 году. Не исключено, что через некоторое время вновь появится информация и о ЖК «Риверсайд». Но пока конкретики нет, от дальнейших предположений воздержимся.

Если оценивать этот проект на перспективу, то среди его плюсов неплохая в целом экологическая обстановка в этой части Западного округа. Берега Сетуни зеленые, неподалеку массив Кунцевского кладбища. Промышленные предприятия, расположенные по соседству, постепенно закрываются или перебазируются. Конечно, близость развязки — это шум и выхлопы, но пострадают от этого разве что жильцы ближайших к ней домов.

В социальном плане удобно, что рядом есть обжитые жилые кварталы. Пока не появятся собственные соцобъекты, запланированные в ЖК «Риверсайд», новоселы смогут пользоваться уже имеющимися по соседству школами, детскими садами и т. п.

В транспортном отношении близость Северо-Западной хорды, МКАД и Можайского шоссе это, определенно, плюс, даже с учетом пробок, возникающих время от времени на основных магистралях. А вот удаленность от метро — это минус проекта. Даже по прямой до ближайшей станции «Кунцевская» три км, а по существующим дорогам расстояние превысит все четыре. Впрочем, примерно в 2019 году ожидается открытие станции метро «Давыдково», которая будет расположена несколько ближе (примерно в двух км) от ЖК «Риверсайд».

Эксперты рынка, оценивая ранее перспективы застройки территории на Витебской, вл. 9, отмечают, что здесь вполне оправдано возведение жилья комфорт-класса с ценой квадратного метра от 150 до 200 тыс. руб. за кв. м. Правда, пока это лишь предположения. Вообще, в этой части ЗАО перспективных проектов предостаточно: ЖК «Петра Алексеева, 12», ЖК на Гжатской улице, ЖК на улице Петра Алексеева, ЖК на улице Гродненская, ЖК на улице Вересаева, 3-5, «Дом на улице Гришина», ЖК на улице Багрицкого, ЖК на улице Говорова, ЖК на улице Барвихинская, вл. 6. А вот реальное предложение, где идут продажи, на сегодня только одно — ЖК «Вересаева, 11». На него и стоит обратить внимание тем, кто ищет квартиру в этом районе.