МЖК «Рузский берег»

Дата обновления 29 июля 2016

Реализация проекта «Рузский берег» затянулась. Впервые о нем стало известно еще в 2012 году, когда компания «Ямакава групп» выиграла аукцион и получила от Рузской районной администрации в аренду участок земли в деревне Нововолково под строительство трех малоэтажных многоквартирных жилых домов. Согласно проектной декларации, ввести их в эксплуатацию планировалось в первом квартале 2014 года. Однако планам этим не суждено было сбыться ни в 2014-м, ни в 2015-м годах. В декабре 2015-го, после получения нового разрешения на строительство, застройщик опубликовал новую проектную декларацию, в которой в качестве срока сдачи фигурирует сентябрь 2016 года.

По состоянию на июль текущего года с уверенностью сказать, что данный срок будет выдержан, затруднительно. Застройщик на своем официальном сайте актуальной информацией о ходе строительства не балует, ограничиваясь новостями и фотоотчетами, относящимися к декабрю прошлого года. По нашей информации, в начале мая этого года существенных подвижек на стройплощадке не было, что позволило журналисту нашего портала сделать вывод о возможном переносе сроков сдачи объекта. Нельзя исключать, что сейчас строительство ведется ударными темпами, но информационная закрытость, которой придерживается застройщик, не позволяет судить об этом. Это, конечно, не слишком приятный сигнал для потенциальных дольщиков данного ЖК. Впрочем, каких-либо слухов и скандалов, связанных с «Рузским берегом» тоже нет. Судя по информации на официальном сайте, число проданных квартир пока невелико. Немало квартир забронировано, но основная масса жилых помещений еще не распродана. Таким образом, большого числа дольщиков, которые могли бы возмущаться переносом сроков сдачи, нет. Посмотрим, как будет складываться ситуация дальше.

Информации об иных проектах, к которым имел отношение данный застройщик, у нас нет. В открытых источниках в интернете есть сведения о том, что ЗАО «Ямакава групп» занималось продажей автомобилей, запчастей и др. Об участии компании в строительстве жилья информации нет. Так что говорить о богатом опыте в этой сфере не приходится.

В остальном, что касается надежности проекта, можно говорить о том, что с документами на строительство тут порядок и с этой стороны потенциальным дольщикам беспокоиться не о чем (все необходимые документы выложены на сайте). Что же касается подключения инженерных коммуникаций, то об этом на сайте ЖК никаких сведений нет. Единственный доступный документ — техусловия на подключение к электросетям, датированные апрелем 2013 года. Истек ли в настоящее время срок их действия, не понятно, однако более свежего документа в открытом доступе нет.

В остальном же у данного ЖК есть как плюсы, так и минусы. Экологическая ситуация тут прекрасная. Река, леса, отсутствие вредных производств. Все возможности для активного здорового отдыха. Застройка малоэтажная, жителей немного, очень тихо и спокойно.
 
А вот в социальном плане вопросов немало. В Нововолково есть только школа. Что же касается детских садов, поликлиники, других школ, то за всем этим надо ехать в Рузу, до которой около десяти км. Без машины жить тут не слишком удобно.

Последнее касается и транспортной доступности комплекса в целом. Альтернатива автотранспорту отсутствует, поскольку до железной дороги далеко. Поэтому в Москву проще всего добираться на своей машине. В принципе это не сложно, поскольку дорога до Новорижского шоссе хоть и двухполосная, но затруднений тут обычно нет. Сама же «Новорижка» трасса весьма скоростная и далеко не самая проблемная среди пригородных шоссе.

В квартирографии «Рузского берега» упор сделан на компактных вариантах. Большая часть квартир одно- и двухкомнатные, «трешек» немного. Таким образом, можно констатировать, что главным образом застройщик рассчитывает на покупателя молодого, покупающего свое первое жилье, а также на семьи, в которых 1-2 ребенка. Квартиры в доме соответствуют представлениям об экономклассе. Кухни и комнаты — средней площади, балконы небольшие.

Прямых конкурентов у «Рузского берега» в настоящее время нет. Малоэтажный ЖК «Новая Руза» пребывает на стадии проекта. Актуальные предложения есть в Рузе: «Федеративный-2», «Федеративный-3», «Федеративный», но это более высокие многоквартирные дома. Из малоэтажных вариантов можно упомянуть разве что поселок «Лесницыно» на Новорижском шоссе.