Реализация МФК «Верейская 41» продолжается. В данный момент строится 10 корпусов — 1.1–1.3, 2.1–2.2, 3.1–3.3 и 4.1–4.2. За динамикой можно следить по ежемесячным фотоотчетам. На июнь 2023 года готовность домов различна. Скажем, корпус 2.1 находится на этапе устройства подземных этажей, а корпус 3.2 дорос до последнего, 14-го этажа. По остальным корпусам ведется литье монолитных корпусов на уровне средних этажей. Все 10 корпусов должны быть сданы одновременно — в IV квартале 2024 года, то есть через 1,5 года. Время есть, будем наблюдать дальше.
Интересный факт, который стоит отметить отдельно, — это то, что в нынешних обстоятельствах Группа «Самолет» является одним из немногих девелоперов, которые продолжают сдавать квартиры с отделкой. Это говорит о том, что компания финансово устойчива и уверена в своих силах. На сегодня в портфеле Группы «Самолет» уже 45 объектов в Москве и Московской области и 15 в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Объемы таковы, что впору начинать тягаться с гигантами рынка — «ЛСР», «ПИК» и т. д. Отметка Группы «Самолет» в сводном рейтинге — А («отлично»).
Проект однозначно привлекает внимание широким выбором апартаментов, среди которых наряду с типовыми встречается и немалое число вариантов повышенного уровня комфортности (с патио, террасами, пентхаусы и т. п.). В остальном же это вполне привычный для Москвы бизнес-класс средней руки, где с плюсами проекта соседствуют минусы. Среди них, например, недостаточное количество машино-мест в двух подземных паркингах: в сумме их набирается 538, в то время как апартаментов в многофункциональном комплексе 1298. Остальным жильцам придется парковаться на придомовой территории, где комфорт, все-таки, не тот. Тут, кстати надо отдать должное девелоперу: машино-мест рядом с домами он запланировал ровно столько же, сколько и в паркингах — 538. А если еще прибавить сюда 120 мест для парковки вне придомовых территорий, которые также анонсирует застройщик (не факт, что они будут свободны, конечно), то в общем можно надеяться, что дефицита машино-мест удастся избежать.
За прошедший год цены в МФК «Верейская 41» не выросли, как это ожидалось, а упали, хотя строительная готовность возросла. Если в апреле 2022 года студия площадью 26,5 кв. м стоила 10,8 млн рублей, то в июне 2023 года она стоит ровно на 2 млн дешевле. Вероятно, сказывается падение спроса и затоваренность на рынке. К тому же, Центробанк борется с льготной ипотекой, с низкими, околонулевыми, ставками и, возможно, будет бороться с траншевой ипотекой. Застройщики оказались в ситуации, когда нужно что-то придумывать, чтобы работать дальше. Посмотрим, что станет очередным ноу-хау.
Конкуренты в локации однозначно есть. Это, например, МФК MainStreet от «Основа, ГК» (нет рейтинга). Готовые студии стоят от 11,2 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 15,9 млн рублей. Квартиры представлены в ЖК «КутузовGRAD II» от «Инград» (рейтинг В+). Студии там стоят от 11,8 млн рублей, «однушки» — от 16,1 млн рублей. Апартаменты под сдачу предложены в комплексе «Лофт на Рябиновой 45к2» от частного застройщика без рейтинга. Студии площадью 14 кв. м стоят от 3,6 млн рублей.
1 отзыв