Дата обновления 23 марта 2023
К сожалению, застройщик не смог оправдать нашего доверия, которое мы выразили ему в 2016 года. На сегодня сдано 22 корпуса, и по всем ним были задержки. Самые «безобидные» длились 2 года, самые серьезные — 6 лет. Наибольшая часть дольщиков дождалась своих квартир, но были и те, кто переуступил права на доли. На форумах описаны случаи давления на дольщиков со стороны застройщика — когда ключи выдавались при условии подписания мировых соглашений (соглашений о неподаче в суд за просрочку). Кроме того, наблюдались изменения ПД в одностороннем порядке и удешевление проекта.
Сейчас в стадии строительства находятся 11 домов. По корпусам 65 и 66 задержки фиксируются с конца 2021 года, текущий срок сдачи — I квартал 2023 года. По остальным корпусам (44–45, 49, 52, 58–62) сроком сдачи назван II квартал 2023 года, переносов пока не было. Фотоотчеты публикуются регулярно. На март 2023 года по корпусам 44, 45, 49, 52, 58, 60 и 61 ведутся кровельные работы, идет монтаж инженерных сетей и остекление, по корпусу 59 — кладка стен. Между домами 44, 45, 49 устраиваются пешеходные дорожки. По остальным корпусам данных нет. Добавим, что сейчас на этапе котлована находятся детский центр и офисный центр, на этапе монолитных работ — торговый центр. Исключать новые переносы не можем.
Квартиры в сданных корпусах МЖК «Сказка» застройщиком распроданы. Сейчас доступны квартиры в корпусах 41, 45, 49, 53, 57, 61, 65. Однокомнатные квартиры стоят от 9,2 млн рублей. С 3D-планировками можно ознакомиться на Novostroy.ru. Жилые комнаты имеют правильные формы, в больших лотах есть гостевые санузлы, а фишками стали террасы. Если выражать пожелания, то хотелось бы более просторных комнат — все-таки загородный формат подразумевает отход от «клетушек».
МЖК «Сказка» входит в рейтинг новостроек запада МО. Оценки выше среднего: местоположение — В+, качество проекта — А, риски — В. Как справедливо заметил эксперт Виталий Русаков, проект подходит для айтишников, удаленщиков и пенсионеров — из-за своей удаленности от Москвы.
Поблизости есть только одна новостройка, которая может рассматриваться как альтернатива. Это МЖК «Метелица» от «Форт Капитал Групп» (нет рейтинга). Однокомнатные квартиры там стоят от 4,2 млн рублей. Таунхаусы доступны в КП «Павловы Озера». Актуальные цены стоит уточнять в отделе продаж.
Дата обновления 15 апреля 2016
Харизматичность, отличающая данный проект, безусловно, является важнейшим стартовым преимуществом жилого комплекса. При равных ценовых и прочих показателях покупатели быстрее заинтересуются респектабельным ЖК, отличающимся нетривиальной архитектурой, нежели чем-то заурядным. А последнее явно не про «Сказку».
Официальным застройщиком «Сказки» выступает ООО «МАГИ», что не может не вызывать улыбку. Впрочем, застройщик в данном случае выполняет роль номинальную. Представляет новый ЖК на рынке девелопер — компания «Содружество». Отметим грамотный ход с ее стороны — построить первый дом, который служит образцом того, что в итоге будут представлять собой остальные дома жилого комплекса. В данном случае это чрезвычайно важно по одной причине: проектные эскизы, которые служат иллюстрацией нового жилого комплекса для покупателей, выглядят настолько завораживающе, что невольно закрадывается сомнение: а удастся ли подобное воплотить в жизнь? Не будут ли реальные дома лишь бледной копией нарисованных или того хуже, не окажутся ли они вообще не такими, как их изобразили?
Как выясняется, застройщик неплохо справился с задачей воплощения мечты в реальность. Первый из построенных домов (№51) выглядит «как на картинке», на отделке фасадов застройщик экономить не стал. Внутренняя отделка входных групп впечатляет не меньше, а может и больше, нежели экстерьер. Оригинальный авторский дизайн, достойный уровень отделочных материалов, прекрасная работа. Понятно, что это шоу-рум, но тем не менее, высокая планка задана, обратного хода у застройщика нет, надо соответствовать.
К слову сказать, для компании «Содружество» это не в новинку, поскольку к проектам высокого уровня она уже имела отношение. У девелопера нет в багаже большого количества построенных домов, но опыт реализации клубных проектов имеется. Можно вспомнить комплексы премиум- и бизнес-класса «Источник» и «Источник — 2» (кстати, и стилистически они перекликаются со «Сказкой»). Компания, выбрав для себя путь строительства жилья высокого класса, не случайно ведет свой бизнес в престижном Истринском районе. Девелопер, видимо, сознательно уходит от позиционирования проекта в привычной классификации, относя «Сказку» к категории «семейных» жилых комплексов. На наш взгляд, данный ЖК можно условно причислить к сегменту «комфорт +». Это касается и площади квартир, и планировок, и суммы предлагаемых удобств, и предусмотренной проектом инфраструктуры. При этом некоторые приемы характерные для бизнес-класса использованы здесь, но цена квартир достаточно демократична.
Партнером «Содружества» в даном проекте выступает весьма известная структура на московском строительном рынке — компания «НДВ-Недвижимость», ведущая продажи квартир. Тандем двух этих структур дает покупателям если не гарантию, то хотя бы надежду на своевременное и качественное воплощение проекта. По состоянию на апрель 2016 года строительно-монтажные работы на всех корпусах, которые предполагается сдать в этом году, ведутся весьма активно. До фасадных работ ни по одному из строящихся корпусов дело пока не дошло, но, по словам застройщика, все идет по графику. Стало быть, уже к концу лета дома первой очереди должны принять отчетливые очертания близкие к тому, что будет в итоге. Что ж, увидим. За ходом работ можно следить по подробным фотоотчетам, которые публикуются на официальном сайте проекта.
Особый интерес вызывает, как застройщик справится с намеченным комплексом ландшафтных работ. Планы здесь впечатляют, и хотелось бы, чтобы реальность не разочаровала тех, кто с интересом следит за данным амбициозным проектом.
Ну и конечно, нельзя оставить без внимания отзывы местных жителей на форумах, которые заостряют внимание на нехватке объектов социальной инфраструктуры в поселке Павловская Слобода, а также на некоторых проблемах с водоснабжением. Все это потенциальным покупателям стоит принять во внимание.
В Павловской Слободе и соседних населенных пунктах Истринского района сосредоточено немало престижных коттеджных поселков, где домовладения обойдутся дороже квартир в ЖК «Сказка». Если же вести речь о расположенных неподалеку малоэтажных комплексах-конкурентах, то в большинстве из них квартиры стоят дешевле, нежели в «Сказке». Те, кто интересуется квартирой в этих краях, могут обратить внимание на комплексы «Метелица», «Westland-Новая Голландия», «Веледниково», «Павловский квартал», «Нахабино Ясное» и др. Но все эти новостройки вполне традиционны и уступают «Сказке» в плане общего замысла и архитектурного проекта.
Дата обновления 17 марта 2015
Проект комплекса «Сказка», безусловно, впечатляет. Высокие ели, насыпные холмы, красиво декорированные деревом и камнем изящные дома с высокими окнами — все это заставляет уважать фантазию архитектора. Дома одновременно напоминают сказочные русские терема и декорации к классическому вестерну. На картинке все это выглядит как-то слишком, но, возможно, в реальности будет смотреться вполне органично.
Подобный полет фантазии, как правило, не характерен для малоэтажных комплексов высотой до 4 этажей — столь интересные решения гораздо чаще можно увидеть в формате таунхаусов, и «Сказка» в этом отношении приятно радует. Застройщик обещает квартиры различных планировок, в том числе и довольно демократичные варианты относительно небольшой площади. Но, безусловно, здесь предполагается большой выбор многоуровневых квартир и квартир с террасами. Для жителей будут оборудованы мини-фермы, мастерские.
Интересно, что при всей театральности экстерьера, начинка у комплекса будет очень современная: в домах сделают лифты, устроят подземные паркинги.
Подробнее
Отзывы 131
Отличная новость, еще один, теперь уже 38 корпус поставили на кадастровый учет, так что можно регистрироваться по этому адресу ( Московская область, городской округ Истра, село Павловская Слобода, улица Изумрудная, дом №4, корпус №6.) и получать собственность.
Новые фоточки со стройки от 5 сентября. Стройка идет!
Очень хорошие новости: поставлен на учет 35 корпус) Хотелось бы надеяться, что и следующие по накатанной пойдут уже
Какой же необычный комплекс ) И место удачное, прям на излучине реки. Еще в процессе стройки, но 3 двора почти полностью готовы, а в первых уже живут. Погуляли, посмотрели, даже чуть-чуть завидно. Было бы поближе в Москве взяли бы без раздумий, но каждый день ребенка в Москву будет тежело возить. Может созреем на вариант "дачи") Очень понравилось!
Самые свежие фотографии от 24 июля, красотища однако
Интересную новость опубликовали вчера.
В селе Павловская Слобода городского округа Истра планируется возвести школу для 198 учеников, говорится в сообщении пресс-службы комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
На данный момент чиновники одобрили архитектурно-художественный облик здания. Объект построят по индивидуальному проекту с созданием объёмно-пространственного решения. Центральный атриум объединит пять отдельных функциональных блоков. Центральную входную группу оформит большой витраж. Главный фасад планируется сделать строгим с широким порталом.
На 1 этаже в зоне атриума расположится рецепция, над которой будет находится актовый зал с амфитеатром. Вокруг него - специализированные классы различных видов искусств, а также помещения для групп продлённого дня, столовая и медицинский блок.
Учебные кабинеты с зоной естественно-научного цикла запроектированы на втором и третьем этажах. Также на втором уровне появится современный спортзал и библиотека. Во дворе школы будут созданы площадки для спорта и отдыха.
Сроки реализации проекта пока не сообщаются. Однако это отличная новость для жителей ЖК «Сказка», которые также смогут направить своих детей на обучение в новую школу.
Свершилось ) Получили РВЭ по 3-м домам первой очереди, надеюсь и дальше уже быстрее пойдет, дома-то готовы давно
И еще 4 корпуса сдали ))
Вообщем 12 домам первой очереди выдают ключи, шикарные дворы в итоге получились, реальная сказка
Какие новости? Я слышала, что первые дома ЗОС получили уже, сдача когда? Так понимаю, что дворы готовы, а что с прилегающей территорией? БТИ уже было, сколько намерили? И еще размер коммуналки интересует, все же нехилая такая территория и все такое...
БТИ точно было. Про тарифы тоже интересно.
Коммуналка будет 75 рублей за метр, ну а остальное - сколько потратите воды/энергии (по счетчикам)
14 октября зовут на праздник урожая в "Сказке". Начало в 12 часов. Как раз можно будет совместить приятное с полезным: посмотреть,как Сказка изменилась и в развлекательной программе принять участие. Кто пойдет?
Праздник прошел на ура. И заявленный шеф-повар Емельяненко присутствовал. Тыквенный суп был просто "ум отъешь". Вот насколько никогда тыкву особо не жаловала, но это было бесподобно. Может, еще обстановка способствовала, природа. Организаторам праздника огромное спасибо!
Что-то форум приутих. Прерву долгое молчание любопытной новостью- лично меня очень она порадовала. Оказывается концепция нашего садика заняла призовое место на международной выставке, мол много в саду будет развивающих и творческих кружков,обучение языкам, мини-огород - все это отметили организаторы конкурса. Поскорее хочется уже чтобы всю эту красоту воплотили в жизнь
Пришла рассылка от менеджера: В эту субботу 27 мая в жилом комплексе «Сказка» пройдёт мероприятие, посвящённое встрече долгожданного летнего сезона. На официальном сайте программу разместили - удивлять не перестают. Мне больше понравилось, что можно будет картину нарисовать с настоящим художником. Очень хочется попасть, вроде и солнышко обещают
Сама не была, но фотоотчет в группе Сказки на фейсбуке видела. Очень яркие фото, и с погодой подфартило. Умеют же мероприятия устраивать. Мне кажется, и праздники тут на ура проходят, потому что не в четырех стенах, а на природе, на свежем воздухе. Здесь все располагает к хорошему времяпрепровождению. Ну и задумки организаторов на высоте
Кстати на сайте выложили виртуальный тур по комплексу. Причем не как раньше - окрестности, а именно территорию, корпус внутри, квартиру с ремонтом. Можно в разные стороны покрутить, с разных ракурсов посмотреть. Очень симпатично получилось. И ехать никуда не надо
В прошлые выходные была Масленица, но похоже по просьбам трудящихся устраивают еще один праздник. В эту субботу 4 марта встреча весны. Программа есть на официальном сайте. Соседи из 51к Кто пойдет ?
Фотографии с праздника не мои, но пусть тут повисит красота
Никогда не подумала бы, что поселюсь за городом, но в сказку нельзя было не влюбиться)) Теперь осталось дождаться окончания строительства и обустроить свое гнездышко!)) А пока бываю наездами, несколько раз была участником праздника, а праздники застройщик устраивать умеет! На масленицу опять будут угощать блинами и развлекать)), в прошлом году масленица была вкусной и веселой!)))
забыла сказать, что праздник устраивают в эту субботу, 25 февраля, начало анонсировано в 12-00, но по своему опыту советую приехать на пол часика позже, чтобы успели блинов по-больше напечь))
Искала варианты дизайна, и наткнулась на статью, как раз по нашей Сказке! Кому интересно, можно глянуть на inmyroom, статья называется "10 советов для оформления квартиры в современном экостиле"
Нашла в интернете фотки подъездов. Качество хорошее. Не помню, чтоб тут выкладывали. Как вам? По мне, смотрится стильно. Заморочились над оформлением, сразу видно.
"Сказке" присвоили адрес. Теперь ЖК располагается на улице Изумрудной
А в "Сказке" новое мероприятие 17 декабря, и судя по описанию, будет не менее интересное, чем прошедшие: будут катания в упряжке, на санках, зимние забавы, угощение, мастер-классы для детей, покажут, как красиво подарки упаковывать и квест. И это лишь часть, что я запомнила из разговора с менеджером.
А я была на празднике. Организаторы превзошли себя. Дети очень довольны. Да и взрослые ушли с массой приятных впечатлений. Больше всего мне лично понравилось катание на русской тройке. Первый раз лошадь видела так близко) Спасибо всем, кто устроил нам такой чудесный вечер! Жалко фоток нет(( Телефон вырубился в самый неподходящий момент. Поэтому помещу сюда чужие, да простит меня их автор. Уж очень хочется красоту показать
Праздник действительно удался! Можно тоже выложу немного
Прикреплю несколько новых фото с фейсбука. В Сказке чувствуется уже приближение праздников
Ну что же, надо отдать должное, сказка из нарисованной картинки точь в точь такой становится в реальности. Признаться, не верилось что им удастся реализовать все эти слегка безбашенные задумки, но, мало по малу сказочный пейзаж перекочёвывает на берег Истры.
По моему отлично что именно такие небольшие дома строят в этом месте, очень органично они вписались в природу, и я думаю, когда строительство будет закончено, вид будет такой, как он задумывался.
Вообще, очень редко можно встретить жилой комплекс, в котором настолько самой архитектурой и внешним видом заморочились. Думаю, из жителей тут подберётся совершенно особый контингент. Не для широкого круга потребителей строят.