Для московского рынка недвижимости NIX Capital это игрок новый, поэтому пока трудно сказать, насколько компания уложится в сроки по завершению капремонта дома на Сретенке и с каким качеством будут выполнены работы. В планах третий квартал текущего года. До конца квартала осталось чуть больше недели, пока информации о том, что объект готов, СМИ не обнародуют. Что касается качества, то тут определенности больше, т. к. у NIX Capital уже есть в активе реализованный проект в Петербурге и там все было выполнено на достойном уровне. Речь о реконструкции старого здания на Фонтанке, 87. Там исторический центр и в случае со «Сретенкой 36» тоже центр, только уже московский. Полагаем и результат будет не хуже. Пока на официальном сайте NIX Capital информации о том, как идут работы на столичном объекте, нет.

Дом 36 по Сретенке это здание нежилое, в Интернете о нем можно прочесть, как об имеющем административно-офисное назначение. Почему заостряем на этом внимание? Чтобы понять, какого рода апартаменты предлагаются в доме на Сретенке. Какой статус имеют эти нежилые помещения? Если гостиничных номеров, то ставка налога на недвижимость для них будет минимальной для нежилых объектов; а если это офисы, то налог будет гораздо выше. Покупателям стоит это выяснить у продавца, прежде чем приобретать здешние «апарты». Ну и надо помнить: в любом случае налог будет выше, чем для обычных квартир и дороже будут обходиться коммунальные услуги. Ну и конечно, здесь нельзя будет оформить постоянную регистрацию.

Впрочем, судя по вводной, «Сретенка 36» презентуется как комплекс сервисных апартаментов. То есть таких апартаментов, которые приобретаются инвесторами для сдачи в аренду, причем не в индивидуальном порядке, а централизованно — под эгидой управляющей компании, которая возьмет на себя все заботы. Инвестор же будет получать пассивный доход. Схема понятная и вполне реальная. В плюс данному апарт-комплексу играет его местоположение — в границах Садового кольца. Здешние апартаменты, думается, будут востребованы у туристов и тех людей, что приезжают в Москву по делам. Центр города, уйма достопримечательностей рядом, станция метро в двух шагах — что еще надо? А с разного рода неудобствами, которыми известен центр Москвы (шум, пробки и т. п.), вполне можно примириться, если проживаешь недолго.

Для инвесторов, очевидно, должна быть интересна цена здешних «апартов»: сейчас — от 5,94 млн рублей. Для Москвы в границах Садового кольца это очень немного. Правда, за такие деньги предлагается только 11-метровая мини-студия, но в Москве сейчас и такие имеют право на существование. Вариант для клиента, который приходит только переночевать и готов сэкономить на комфорте. И как показывает практика, без съемщиков даже такие маленькие студии не остаются.

В границах Садового кольца преобладают очень дорогие проекты, что и понятно. В данный момент здесь есть только один комплекс апартаментов, цены в котором сопоставимы со «Сретенкой 36». Это апарт-комплекс «Воронцово поле, 12с3» компании Investa. Самый доступный из тамошних лотов сейчас это студия площадью 16,9 кв. метров за 10,8 млн рублей. Проекты, в которых представлены мини-апартаменты за меньшие деньги, в Москве, конечно, есть, но находятся они гораздо дальше от центра, чем «Сретенка 36».