Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,4

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Этажей
5
Высота потолков
3 — 3.6 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
перенесен с I кв. 2022 г. менялся 2 раза

В реализации девелопера R4S Group находится комплекс The Patricks. Это проект капитального ремонта здания, построенного в XX веке. Окончание работ намечено на I квартал 2022 года, после чего откроются продажи. Разрешение на работы и прочие документы не опубликованы.

В фасаде используются натуральный камень и гранит тёмно-серого цвета. В пятиэтажном здании ожидается появление премиальной недвижимости общей площадью 1,1 тыс. кв. м. Речь идёт о 10 апартаментах площадью 55–113 кв. м. Они будут сдаваться с чистовой отделкой и панорамным остеклением. Редким форматом в данном случае является пентхаус площадью 264 кв. м, который занимает четвёртый и пятый этажи и имеет две террасы, собственный лифт и выход на эксплуатируемую кровлю. Высота потолков колеблется от 3 до 3,6 м. Технологии «умного дома» станут частью проекта в целом. На всей территории комплекса будет вестись видеонаблюдение, а доступ будет строго ограниченным.

В 800 м от клубного дома находится Садовое кольцо, в 900 м — станция метро «Тверская». Близость этих важнейших объектов транспортной инфраструктуры обеспечивает удобство и для автомобилистов, и для пешеходов. К тому же, курсирует общественный наземный транспорт — автобусы и маршрутные такси. На дорогах вероятны пробки, что увеличивает время в пути.

Патриаршие пруды — престижная местность. Недостатка соответствующей инфраструктуры не наблюдается. Рядом работают школа № 2123 им. М. Эрнандеса с дошкольным отделением, школы № 123, № 1239 и № 1520, Иракская школа при посольстве Ирака, российско-британская школа «Алгоритм», детсады Kidsberry, «Бэби-сад», городская поликлиника № 3, магазины продуктов «Магнолия», «ВкусВилл», салон красоты Bagdasarini, яхт-клуб «12 узлов», спортивные секции, несколько студий йоги, спа-центр «Гaлeрея», торгово-деловой центр «ВЭБ.РФ».

Спиридоньевский переулок, где расположен дом, — тихое место. От шума машин жителей защищает плотная застройка. Часть окон в комплексе выходит на сквер Булгакова. Эта зелёная зона подходит для кратковременных прогулок. Однако для поддержания благоприятной экологической ситуации её недостаточно. Промышленность в Пресненском районе не развита, поэтому этот вредный для здоровья фактор практически исключён.

С панорамными окнами

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Плюсы и минусы

  • Продажи откроют после окончания ремонта, что избавляет покупателей от рисков, связанных со сроками строительства.

  • Количество лотов и «квартирный» ряд соответствуют премиум-классу объекта: апартаментов всего 10, один из них — пентхаус.

  • Рядом расположен небольшой сквер Булгакова, подходящий для прогулок.

  • Местоположение апарт-комплекса в престижном районе также соответствует заявленному классу недвижимости.

  • Недалеко находится выезд на Садовое кольцо.

  • Девелопер неизвестен, сложно прогнозировать результат, не зная качество работ и реализации предыдущих объектов.

  • В открытом доступе отсутствуют какие-либо документы по объекту.

  • Нет данных о паркинге.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 15 декабря 2021

Название нового апарт-комплекса — The Patricks — недвусмысленно намекает на сопричастность к главной здешней достопримечательности — Патриаршим прудам. Ну и, конечно, на устоявшееся название всего этого района — Патрики. И пусть из окон своего дома жители не увидят вышеупомянутого водоема, но это не принципиально. Расстояние до Патриарших менее двухсот метров, так что здесь вполне ощущаешь себя в центре этой удивительной локации, где неширокие улочки, масса самых разных харизматичных ресторанов и иных заведений, где можно приятно провести время, пусть обойдется это и не дешево. Тут приятно прогуляться — район, приобретя новомодный лоск, удивительным образом сохранил нетронутыми большое количество старых домов и очарование прежней Москвы. Одним словом, можно долго распространяться, что такое Патрики, но лучше один раз приехать и все увидеть своими глазами. Для местных жителей есть, впрочем, и обратная сторона такой популярности Патриков: сюда приезжает очень много народа со всех концов Москвы, и в выходные, да еще в хорошую погоду где-нибудь летом, плотность толпы может просто зашкаливать. Если резюмировать: Патриаршие — не самая элитная из столичных локаций, но место, безусловно, статусное и модное. Поэтому реализация здесь проекта именно в элитном сегменте дело вполне обоснованное.

Дом 17 по Спиридоньевскому переулку, за реконструкцию которого взялась компания R4S Group, построен в 1900 году. Изначально он был доходным, затем, в советское время здешние квартиры превратили в коммуналки, а в российских реалиях здание было расселено и переведено под нежилые цели — здесь находилась штаб-квартира одного из коммерческих банков. Нынешняя реконструкция с одной стороны освежила внешний облик здания, а с другой — добавила ему дополнительных элементов. Если сравнивать с «доремонтными» фотографиями, то видно, что надстроен этаж, а кроме того, добавились балконы на ранее глухом торцевом фасаде, выходящем на Булгаковский сквер.

The Patricks не велик — рассчитан всего на 10 апартаментов (среди них один шикарный пентхаус). Так что определение «клубный дом» в данном случае отнюдь не пустой звук. Потенциальные жильцы комплекса — люди влюбленные в данный район и готовые платить огромные деньги за здешние апартаменты и при этом мириться с некоторыми неудобствами (например, с отсутствием подземного паркинга). А вот как характеризуют целевую группу проекта девелопер и брокер на одном из сайтов, созданных для продвижения проекта: «The Patricks — это ключ к светскому коммьюнити Патриарших прудов, а его резиденты — инсайдеры местного бизнес-сообщества...» От обилия англицизмов рябит в глазах, но, как говорили в советское время: «Кто хиппует, тот поймет».

Наш совет потенциальным покупателям: до приобретения апартаментов прояснить для себя их статус. Дом значится на кадастровой карте как нежилой, документов, указывающих на то, что он может быть оформлен как гостиница, в открытом доступе нет. Соответственно нет ясности: являются здешние «апарты» гостиничными номерами или офисами. В первом случае ставка налога будет минимальной для нежилой недвижимости, а во втором она окажется заметно выше. Плюс надо принять во внимание, что тарифы на коммунальные услуги в апартаментах также выше, чем в жилых домах. Поэтому перед покупкой есть смысл уточнить себе стоимость содержания здешних помещений. Можно, конечно, надеяться на то, что дом рано или поздно переведут в разряд жилых, однако пока закон о статусе апартаментов Госдума благополучно отодвинул на следующий год и сроки его рассмотрения не определены.

Приличная площадь апартаментов в The Patricks позволяет расценивать их как подходящие главным образом для семейного покупателя. Продажи в апарт-комплексе идут в закрытом режиме. О числе свободных лотов не сообщается. Ближайшие альтернативные варианты в границах Садового кольца: это сданные жилые комплексы «Сад-Лабиринт» от «СтройИнком-К», Клубный дом «Малая Бронная, 15» компании «ЛидЭстейт, ООО», «Дом у Никитских ворот» от Barkli (рейтинг застройщика «В») и др. Во всех случаях речь идет о квартирах ценой в сотни млн рублей.

Подробнее

Новостройки рядом c МФК «Клубный дом The Patricks»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить