МФК «Клубный дом The Patricks» (Патрикс)

Дата обновления 15 декабря 2021

Название нового апарт-комплекса — The Patricks — недвусмысленно намекает на сопричастность к главной здешней достопримечательности — Патриаршим прудам. Ну и, конечно, на устоявшееся название всего этого района — Патрики. И пусть из окон своего дома жители не увидят вышеупомянутого водоема, но это не принципиально. Расстояние до Патриарших менее двухсот метров, так что здесь вполне ощущаешь себя в центре этой удивительной локации, где неширокие улочки, масса самых разных харизматичных ресторанов и иных заведений, где можно приятно провести время, пусть обойдется это и не дешево. Тут приятно прогуляться — район, приобретя новомодный лоск, удивительным образом сохранил нетронутыми большое количество старых домов и очарование прежней Москвы. Одним словом, можно долго распространяться, что такое Патрики, но лучше один раз приехать и все увидеть своими глазами. Для местных жителей есть, впрочем, и обратная сторона такой популярности Патриков: сюда приезжает очень много народа со всех концов Москвы, и в выходные, да еще в хорошую погоду где-нибудь летом, плотность толпы может просто зашкаливать. Если резюмировать: Патриаршие — не самая элитная из столичных локаций, но место, безусловно, статусное и модное. Поэтому реализация здесь проекта именно в элитном сегменте дело вполне обоснованное.

Дом 17 по Спиридоньевскому переулку, за реконструкцию которого взялась компания R4S Group, построен в 1900 году. Изначально он был доходным, затем, в советское время здешние квартиры превратили в коммуналки, а в российских реалиях здание было расселено и переведено под нежилые цели — здесь находилась штаб-квартира одного из коммерческих банков. Нынешняя реконструкция с одной стороны освежила внешний облик здания, а с другой — добавила ему дополнительных элементов. Если сравнивать с «доремонтными» фотографиями, то видно, что надстроен этаж, а кроме того, добавились балконы на ранее глухом торцевом фасаде, выходящем на Булгаковский сквер.

The Patricks не велик — рассчитан всего на 10 апартаментов (среди них один шикарный пентхаус). Так что определение «клубный дом» в данном случае отнюдь не пустой звук. Потенциальные жильцы комплекса — люди влюбленные в данный район и готовые платить огромные деньги за здешние апартаменты и при этом мириться с некоторыми неудобствами (например, с отсутствием подземного паркинга). А вот как характеризуют целевую группу проекта девелопер и брокер на одном из сайтов, созданных для продвижения проекта: «The Patricks — это ключ к светскому коммьюнити Патриарших прудов, а его резиденты — инсайдеры местного бизнес-сообщества...» От обилия англицизмов рябит в глазах, но, как говорили в советское время: «Кто хиппует, тот поймет».

Наш совет потенциальным покупателям: до приобретения апартаментов прояснить для себя их статус. Дом значится на кадастровой карте как нежилой, документов, указывающих на то, что он может быть оформлен как гостиница, в открытом доступе нет. Соответственно нет ясности: являются здешние «апарты» гостиничными номерами или офисами. В первом случае ставка налога будет минимальной для нежилой недвижимости, а во втором она окажется заметно выше. Плюс надо принять во внимание, что тарифы на коммунальные услуги в апартаментах также выше, чем в жилых домах. Поэтому перед покупкой есть смысл уточнить себе стоимость содержания здешних помещений. Можно, конечно, надеяться на то, что дом рано или поздно переведут в разряд жилых, однако пока закон о статусе апартаментов Госдума благополучно отодвинул на следующий год и сроки его рассмотрения не определены.

Приличная площадь апартаментов в The Patricks позволяет расценивать их как подходящие главным образом для семейного покупателя. Продажи в апарт-комплексе идут в закрытом режиме. О числе свободных лотов не сообщается. Ближайшие альтернативные варианты в границах Садового кольца: это сданные жилые комплексы «Сад-Лабиринт» от «СтройИнком-К», Клубный дом «Малая Бронная, 15» компании «ЛидЭстейт, ООО», «Дом у Никитских ворот» от Barkli (рейтинг застройщика «В») и др. Во всех случаях речь идет о квартирах ценой в сотни млн рублей.