Дата обновления 30 августа 2019
Проект ЖК «У пруда» вышел на финишную прямую. Первый корпус был сдан без задержек в декабре 2018 года и уже заселен. Срок завершения второго дома смещен с апреля на октябрь 2019. Это неприятно, но не смертельно. Судя по фотографиям с хода строительства компания «СМУ-2» ограничится одним переносом. Корпус №2 уже построен, выполнена отделка фасада со стороны Большевистской улицы, с противоположной — утепляют внешнюю стену. Так что, если не случится форс-мажор, в конце этого — начале следующего года вторая группа дольщиков получит ключи. Среди новоселов есть переселенцы из аварийных домов города Высоковска — им причитается часть квартир в ЖК «У пруда».
На сегодня покупателям во втором корпусе доступны всего 6 однокомнатных лотов, большая часть которых — студии площадью 24 кв.м. В первом корпусе в наличии последняя «однушка». Хотя стоимость в ЖК «У пруда» перевалила за миллион (стартует от 1,1 млн рублей), все же она остается одной из самых низких среди новостроек в Клинском районе. В Высоковске у жилого комплекса вовсе нет конкурентов: строящийся на улице Ленина ЖК «Белые Росы» компании «Велес» признан проблемным, работы приостановлены. Поэтому можно прогнозировать скорое закрытие продаж.
В экологическом и инфраструктурном плане жилой комплекс обладает неплохими характеристиками. Об этом можно почитать в предыдущем мнении. Что касается транспортной доступности, то ЖК больше подходит тем, кто работает, учится в населенных пунктах Клинского района. Ежедневно ездить в Москву затруднительно: далеко, часто возникают проблемы с пробками.
Ближайшим по цене к ЖК «У пруда» можно назвать ЖК «Майданово парк» в городе Клин. Там остались планировки площадью 30 кв.м. за 1,6 млн рублей, за 43 кв.м. запрашивают 2,25 млн рублей. В ЖК «Олимп» за 30 «квадратов» без отделки придется отдать от 1,8 млн рублей. В ЖК «На семи Холмах» предлагаются лоты 47,6 кв.м. за 2,1 млн рублей.
Дата обновления 24 апреля 2018
Минимальная цена в этом комплексе находится ниже психологической отметки — 1 млн рублей. Что скрывается за дешевизной?
Новостройка представляет собой два рядом стоящие корпуса. На рендерах они выглядят ярко, но в целом ничего экстраординарного. Сдаваться они будут с разницей в полгода: в конце этого года и начале следующего. У ЖК есть отдельный сайт. На нём опубликована вся документация и каждый месяц публикуются фотоотчёты хода строительства. Работы начаты в сентябре 2017 года и не останавливаются. По состоянию на апрель 2018 года корпус 1 возведён до уровня четвёртого этажа их пяти. Как сообщает застройщик, строительство корпуса 2 не началось, но завезены материалы для оснований фундаментов.
Это экономкласс в чистом виде: планировки однотипные, потолки низкие. Больше 60% квартир — это «однушки». «Трёшек» немного, но они есть. На каждом этаже расположено строго по 7 квартир. Это немало, но для экономкласса приемлемо. Чистовая отделка — плюс для тех, кто хочет заселиться без проведения дополнительного ремонта. К слову, на сайте есть и фото-, и видеоматериалы, демонстрирующие будущую отделку. С виду она вполне качественная. Продажи идут по договору «долёвки». Дополнительным косвенным признаком надёжности является аккредитация ведущими банками, Сбербанком и ВТБ.
Ожидается, что концепция учтёт требования доступности для маломобильных граждан. А вот подземного паркинга не будет, только открытый. На 200 квартир придётся 118 машино-мест. Территория огорожена не будет. Безопасность должны будут обеспечивать домофоны. Отсутствие подземного паркинга и особых систем безопасности — также маркеры экономкласса.
Добираться из Москвы без личного автомобиля неудобно. МКАД находится от Высоковска далеко, в 90 км. Скорее всего, целевая аудитория ЖК «У пруда» — местные жители, которые работают и/или учатся в Клинском районе.
Экологическая обстановка в целом благополучна. Рядом расположен маленький пруд, давший название ЖК, и лесной массив. В Высоковске работают ткацкая фабрика, хлебозавод, химический завод «Троцеллен Рус».
Социальной инфраструктуры в городе негусто, но местным жителям хватает: 4 детских сада, школы, школа искусств, поликлиники, больничный городок, кинотеатр «Октябрь», спортклуб и стадион.
Застройщик «СМУ-2» имеет некоторый опыт девелопмента. Им введён в эксплуатацию МЖК «Струбково», расположенный, как и строящийся ЖК, в Клинском районе. Некоторые задержки сдачи там были, но откровенным долгостроем МЖК считать нельзя.
Из строящихся многоквартирных домов в Высоковске другого выбора нет. В этом отношении ЖК «У пруда» вне конкуренции.
Подробнее
Отзывы 1
До МКАД почти 100 км, в час пик пробки на Ленинградском шоссе.
В общем, за месторасположение снижаю оценку!