Дата обновления 21 июня 2020
МФК «Белые Росы» по-прежнему пребывает в списке долгостроев, так как вторая очередь, состоящая из корпусов 1 и 2, не сдана. Просрочка составляет почти четыре года. Напомним, застройщик в буквальном смысле бросил стройку, когда были проданы все квартиры. Готовность обоих домов составляла более 90%.
В декабре 2018 года номинальный застройщик МФК «Белые Росы» — «СтройКомфорт» — был признан банкротом. Тогда началось конкурсное производство, оно длилось год, до декабря 2019 года. До середины марта 2019 года пострадавшие дольщики имели право предъявить конкурсному управляющему денежные требования (требования неустойки) и требования о передаче жилых помещений. Все пострадавшие дольщики были включены в реестр требований кредиторов. К сожалению, в последний год в публичном поле информации о подвижках не появляется. Дольщики предпочитают общаться в закрытых чатах соцсетей и мессенджеров.
Основной вопрос состоит в том, хватит ли у обанкротившейся компании имущества и иных активов, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами из числа дольщиков. О том, кто будет достраивать объект, сведений до сих пор нет. По опыту можем сказать, что поиск инвестора может растянуться на годы. Не исключено вовлечение власти в решение проблемы.
Продажи квартир и апартаментов в комплексе завершены, а значит пострадавших не станет больше. Вся эта история с МФК «Белые Росы» показывает, что иногда в долгострои превращаются даже те комплексы, застройщики которых работают с надёжными риелторами (как в данном случае «Бэст-Консалтинг - Бэсткон», рейтинг В) и надёжными генподрядчиками (как в данном случае «ГВСУ Центр», рейтинг В). Любопытно (хотя и ожидаемо), что в своё время риелтор постарался максимально дистанцироваться от этого проблемного объекта, спасая свою репутацию.
Рядом «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) строит ЖК «Оранж парк», ЖК «Жулебино парк» и ЖК «Кузьминский лес». Студии стоят от 3,2 млн рублей. ИСК «Ареал» строит ЖК Twin House и ЖК «Ареал». Цены здесь выше — они начинаются от 5,7 млн рублей. Новых комплексов за последние два года в Котельниках не появлялось.
Дата обновления 07 марта 2018
Долгострой с весьма скандальной историей. Информации об этом объекте в интернете довольно много. Есть видеосюжеты, рассказывающие о митингах и пикетах дольщиков, об их обращениях к местным и областным властям. Углубляться в эту тему особой необходимости нет. Тот, кто решит приобрести квартиру в ЖК «Белые Росы», наверняка предварительно изучит вопрос детально, чтобы не попасть впросак и не ждать квартиру дольше обещанного срока, как дольщики данного жилого комплекса, у которых счет ожидания пошел уже на годы. Если в двух словах, то ситуация на настоящий момент такова. Два корпуса первой очереди (№6 и 7), хоть и с опозданием, но все же были построены и сданы в эксплуатацию. А вот корпуса №1 и 2, относящиеся ко второй очереди, хотя внешне и выглядят построенными, но застряли на стадии выполнения внутренних работ. У компании «СтройКомфорт» (застройщика данного ЖК) не хватило денег для завершения работ. На совещании в администрации города Котельники в августе прошлого года прозвучала недостающая сумма в 300 млн рублей, а также было сказано, что застройщику нужно совсем немного времени, чтобы при наличии этих средств завершить все необходимые работы. Однако финансовый вопрос стал камнем преткновения для «СтройКомфорта». По информации СМИ, против компании был подан иск о признании банкротом, счета были арестованы, продажи квартир приостановлены. На заседании в Минстрое в ноябре прошлого года было заявлено, что готовность недостроенных домов высокая (свыше 90%) и их сдадут в конце 2017-го или в начале 2018 года. Также отмечалось, что найден источник финансирования для завершения работ, а счет разблокирован. Однако не все получилось так, как представлялось в 2017-м. Ни в прошлом году, ни в начале нынешнего года работы в домах так и не были завершены. По состоянию на начало марта вероятным сроком сдачи корпусов 1 и 2 называется третий квартал 2018 года. Однако исключать вероятность очередного переноса нельзя. Все-таки дома «сдают» с 2015 года...
То, что ЖК «Белые Росы» является проблемным объектом, отражается не только на дольщиках недостроенных 1-го и 2-го корпусов. У новоселов сданных в эксплуатацию 6-го и 7-го корпусов своя проблема: сложности с регистрацией квартир в собственность. На начало марта 2018 года вопрос до конца не решен. Учитывая, что эти дома сдали еще в марте 2016-го, можно понять, насколько данная тема нервирует жильцов.
Вот в таком режиме существует пока ЖК «Белые Росы» и, на наш взгляд, давать рекомендацию покупать тут квартиру было бы опрометчиво. Лучше дождаться, пока вся эта история завершится. Квартиры в продаже в настоящее время есть во всех корпусах ЖК. В сданных домах 6 и 7 их осталось немного (в сумме на начало марта 16 шт.), а в первом и втором корпусах выбор пока есть — здесь доступно около 110 вариантов. Хотя в общем масштабе это немного, все-таки в этих корпусах около 90% квартир уже проданы. Вообще, если абстрагироваться от всей этой эпопеи с долгостроем, то «Белые Росы» вариант весьма интересный. Место, по меркам ближнего Подмосковья привлекательное: лесопарк под окнами (и виды из окон, и место для прогулки), станция метро в двух шагах, близкий выезд на Новорязанское шоссе. Из минусов разве что отсутствие в шаговой доступности социальных объектов — все они по другую сторону шоссе, но дойти пешком все же можно (государственные поликлиники только далеко). Впрочем, о достоинствах и недостатках «Белых Рос» мы уже писали в предыдущем мнении портала.
Конкуренцию описываемой новостройке в Котельниках составляют жилые комплексы «Оранж Парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Белая Дача» компании «СолидСтройГрупп» и ЖК «Котельнические высотки» (застройщик «Еврострой»).
Дата обновления 12 января 2017
Говоря о высокой стадии готовности в прошлом «Мнении портала» от сентября 2015 года, мы поспешили с выводами. На начало 2017 года введено в эксплуатацию только два из четырёх корпусов, и те с задержками на год. Ещё два дома — корпуса 1 и 2 по-прежнему не сданы. Согласно проектной декларации, застройщик планировал сдать эти объекты в III квартале 2015 года, но выполнено этого не было. Сроки ввода неоднократно переносились и пока не ясно, когда дольщики смогут вселиться в свои дома. В отделе продаж нам сообщили, что акты ввода будут получены в марте 2017 года, но судя по обсуждениям на форумах дольщиков, надежды на это у них мало. Участники долевого строительства жалуются на то, что работы ведутся очень медленно.
К уже сданным 6 и 7 корпусу у собственников квартир тоже были претензии. Например, постоянно ломаются счётчики, до сих пор не установлена система видеонаблюдения. С другой стороны, готовы объекты внутренней инфраструктуры, обещанные застройщиком. Не так давно был введён в эксплуатацию подземный паркинг под 6 корпусом. Закончен и детский сад, пристроенный к 7 корпусу. Правда, работать он до сих пор не начал. В отделе продаж срок начала работы нам назвать не смогли.
Продажи продолжаются как в строящихся корпусах, так и в сданных, при этом по ценам готовые квартиры примерно равны еще несданным. А потому желающим приобрести жильё в ЖК «Белые росы» мы советуем немного переплатить и купить квартиру в корпусе 6 или 7, тем более, что и к метро они ближе.
К ближайшем конкурентам проекта относятся жилые комплексы «Котельнические высотки» от компании «Еврострой», «Белая Дача» от «СолидСтройГрупп» и «Оранж Парк» от одного из лидеров российского рынка — ГК «ПИК» (оценка А+ в рейтинге застройщиков).
Дата обновления 30 сентября 2015
Строительством ЖК «Белые росы» занимается холдинг ГВСУ «Центр», оно было начато в 2013 году. На данный момент заканчивается возведение четырех многоэтажных корпусов (20-24 этажа) бизнес-класса, которые должны быть введены в эксплуатацию во 1 квартале 2015 года. Для покупателей высокая степень готовности объекта является безусловным плюсом, так как риск возникновения долгостроя минимален. Строительство ведется по популярной сегодня монолитной технологии, которая позволяет возводить жилье в более короткие сроки и является более качественной по сравнению с панельной. Помещения общего пользования сдаются с улучшенной отделкой, имеется несколько лифтов и колясочные в каждом корпусе.
Предлагаемые планировки квартир не отличаются большим многообразием, однако удобные и достаточно просторные. В представленном ассортименте преобладают однокомнатные варианты жилья, что будет особенно удобно для молодых семей. Также имеются в продаже двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и варианты со свободной планировкой, которые позволят покупателям в индивидуальном порядке решить вопрос с планировкой.
Благоустройство придомовой территории позволит проводить время на открытом воздухе с детьми: предполагается несколько игровых и спортивных площадок, установка малых архитектурных форм, устройство газонов и клумб.
Удобно, что планируются объекты собственной инфраструктуры, которые будут построены на территориях новых жилых кварталов. Планируется детский сад на 80 мест, фитнес-клуб с бассейном для грудничков, молочная кухня, частное медицинское учреждение, кафе.
Приобрести жилье возможно в ипотеку и рассрочку, проект аккредитован несколькими крупными банками.
Жителям будет доступна инфраструктура сразу трех крупных жилых массивов — Жулебино, Котельники и Люберцы, где присутствуют как социальные, так и торгово-развлекательные объекты инфраструктуры.
Компания ГВСУ «Центр» работает в сфере строительства уже 50 лет, имеет несколько успешно реализованных проектов, по статистике перенесение сроков сдачи по всем проектам не превышало 6 месяцев, что является благоприятным фактором для покупателей.
Конкурентом комплекса является ЖК «Девять». «Девять» сдается всего на 1 квартал позже, также относится к сегменту жилья бизнес-класса, и цены находятся примерно на одном уровне. Отличительными качествами ЖК «Девять» является малоэтажность новостроек, а также более разнообразный ассортимент квартир (наличие в продаже квартир-студий). Преимуществом ЖК «Белые росы» может стать более насыщенная внутренняя инфраструктура: на территории планируется строительство собственного детского сада.
Также реализуются по более низкой цене квартиры в ЖК «Белая дача», однако строительство новых корпусов находится на начальной стадии, сдать дома в эксплуатацию застройщик планирует только в начале 2016 года.
В целом, ЖК «Белые росы» - хороший вариант жилья бизнес-класса в ближнем Подмосковье, особенно для тех, кто работает в столице, но не имеет возможности приобрести там квартиру. Ощутимым преимуществом является высокая степень готовности проекта. Также очевидно, что проблем с транспортной доступностью и инфраструктурой у жителей новостроек не будет. Сомнения возникают относительно экологической ситуации, однако в непосредственной близости с таким крупным мегаполисом как Москва, довольно сложно найти район с благоприятной экологией.
Подробнее
Отзывы 116
Долгострой. 3 года как должны были выдать ключи.
Я не пойму... Бестовские трудяги проснулись нова что ли, ил ещё кто? Несколько лет назад точно так же заливали про все прелести жизни в Росах. А теперь что? Люди не надеются уже денег своих вернуть. Чего рекламируем то, господа хорошие? Или вас на работу приняли, А ТЗ не дали? Лучше бы молчали уже.. в тряпочку. Собрали деньги с людей, и где теперь ваши обещания?
КОгда уже эти агентства обяжут возвращать полную стоимость квартир!
Вы о чем, Бест давно свалил отсюда. Они постоянно влезают в сомнительные проекты, но как только начинаются проблемы, обратите внимание, как по английски уходят. Поэтому и появились у людей уже конкретные претензии к ним, как к посреднику, хреновому посреднику. Проблемы начались, они растворились. Поснимали всю рекламу по тихой, и люди вон говорят, отфутболивают даже с предоставлением информации своих клиентов, перестают отвечать на звонки. Агентское вознаграждение вернуть реально, обращаются люди с претензий к ним.
Мы уже больше года живем в росах, и очень довольны. Во-первых, довольны нашей квартирой. Она очень хорошо спланирована – можно вообще ничего не делать, можно, наоборот, возводить необходимые перегородки, например, для кладовой. Мы с детьми не вылезаем из парка, там все так сделано хорошо! Правда в сад пока ездим на белую дачу, но надеюсь в следующем году в наш пойдем уже.
Компелекс отличный!Я сделал выбор в его польщу и не жалею!
О чем не жалеете? Что два многострадальных комплекса с 2015 года сдать не могут? Спасибо Бесту за наше светлое в кавычках будущее. Как повелись однажды на их рекламные обещания, до сих пор расхлебываем.
Лучше не связываться с этим МФК, почитайте форум
Жилой комплекс находится в месте с нормальной экологией, в двух минутах шагом от метро. В самом комплексе приятный дизайн.
Сейчас хорошие скидки на машиноместа, воспользовался моментом и взял. Дома вот-вот должны сдать, раз готовы на 90%, ради такого местоположения стоит подождать.
Вот такой хотел сделать подарок к к свадьбе любимой жене. Подарок получится. Наполовину, К сожалению, мы не в числе счастливых обладателей первой очереди сдачи, поэтому помучиться пришлось изрядно, и все равно, никто не убедит меня, что белые росы – плохой вариант, просто столкнулся в определенными трудностями, и мы, хоть и перенервничали, но верили, что все закончится хорошо. Скоро въедем и будем обустраиваться. Соседи, держите кулачки!
Мы живем в 7 корпусе и довольны абсолютно всем, и метро, и инфраструктурой, тем, что все рядом, до всех ТЦ рукой подать. Парк – это вообще прекрасно, есть, где погулять с детишками, и зимой, и летом. Хотелось бы, чтобы наши соседи тоже скорее получили ключи и отметили новоселье.
Мы оба работаем в текстильщиках, поэтому Белые Росы были для нас самым удобным вариантом. Ждали да, стройка задержалась, но все равно довольны, хотя есть еще что подделать и в подъезде, и в паркинге. Это неизбеждо для любой новостройки.
Да у вас хоть грамм совести есть? Тут задержка сроков чёрти какая, у застройщика большие проблемы, люди ходят по судам и митингам, а вы продолжаете расхваливать! Вам зарплату за это платят? Я иначе не знаю как это объяснить.
Стройка возле МКАДа, с большими проблемами по срокам. Это прямо лакомый кусок, конечно же.
Имейте совесть!!! Идите стройте, а не рекламируйте!!
Специально засек время, чтобы посмотреть, как пробки. От центра (пролетарка) доехал за полчаса. Кто не зависим от руля - метро. Думаю, после завершения строительства цены здесь поднимутся, в основном из -за трех показателей - метро, отделка, парк.
Мы решили взять двухкомнатную в 7 корпусе. Скорее всего, с отделкой, потому что посчитали, что это дешевле и во всех отношениях выгоднее, чем делать самим. Если кто-то уже покупал с готовым ремонтом здесь, скажите, как качество?
Мы приехали из другого города и стали искать жилье за те деньги, которые могли себе позволить. Нашли в прошло году ЖК Белые Росы, купили квартиру в 7 корпусе, его сдали с опозданием, но не критичным. Получили ключи, живем, обустраиваимся. Почему этот ЖК? Подкупил Бизнес-класс, близость метро, парк под окном, удобное нам направление и транспортная развязка. Пока мы без детей, вопросы садов и школ не актуальны, нравится все.
Комплекс красивый, инфраструктура хорошая. Со сроками, конечно, все не особо, но нам тут очень понравилось. Планируем 6 корпус, думаем, все хорошо будет у белых рос.
Месторасположение очень удобное, метро в одном шаге - это огромный плюс, где бы вы не работали, через 40 минут вы на месте. Пробки, да, а где их нет. На работу предпочитаю на метро.
Народ, кому удалось стрясти с этих козлов неустойку? Собираемся тоже в суд подавать, хочется понимать, на что рассчитывать-то. Ждать свои квартиры мы похоже еще долго будет. Но спускать это им нельзя, надо бороться хоть как-то, пусть платят за свое вранье и безответственность
Не подскажете, где люди делают покупки в округе?? Что по ассортименту?
ГРАНТ. Да, там есть практически всё, от одежды до домашних хомяков! Но блиииинн! Это более-менее один ТЦ, на район. На район, Карл! Делайте выводы сами
Серьёзно??? Больше ничего нет????
Жесть. Больше рассматриваю этот комплекс. Спасибо, что вовремя открыли глаза.
А у вас больше ни на что глаза не открылись? Люди годами здесь не могут свои квартиры получить, застройщик делает вид что строит, а люди делают вид что у них еще остались силы ждать..
Все было бы так смешно, кабы не было так грустно. А вы про магазин.. К сожалению, тут вообще не до магазинов.
В суде кто-то был уже? Есть ли информация, по факту проверки определение вынесли? Какие следующие шаги?
А кто-нибудь слышал о планах по открытию сада? Если достроят , как говорят, в конце весны, что с садом?
Очень слабо верится, что достроят. На стройке едва что-то происходит
С садом то же, что и с остальным, думаю. Как стройка возобновится, так и до сада дойдет в свою очередь.
Судя по тому, что задержки сроков для застройщика стали обычным делом, сада мы дождемся, когда дети уже школу закончат
Говорят, к концу весны работы завершатся, но по моим ощущениям, не раньше конца года. Вот удивительно и обидно, там осталось-то всего ничего, надо же было так(( Но по договору ДДУ все равно достроят.
Да сколько уже было этих слов, обещаний и заверений, что все будет отлично и прям вот-вот(((
Да, это, к сожалению, так. Но должны же они достроить, в конце концов-то...
В теории, да. По факту? Хз когда и соизволят ли