Группа компаний «ТСТ Дом» строила жилой комплекс в городе Дрезна Орехово-Зуевского района Московской области. Объект получил название «Уютный». Также он известен как ЖК «Зимина 12». Согласно проектной декларации, первоначальным сроком сдачи был обозначен II квартал 2016 года. После — ввод в эксплуатацию еще несколько раз переносили из-за смены генподрядчика, а затем заморозили стройку. В 2019 году застройщик был признан банкротом. Дом входит в реестр проблемных, назначен конкурсный управляющий — И.И. Ануров. Сроки завершения строительства не озвучены.

Жилой комплекс состоит из одного трёхэтажного четырёхсекционного монолитно-кирпичного здания. Всего запроектировано 66 квартир. Площади варьируются от 21 до 73 кв. м. Высота потолков — 2,9 м. Чистовой отделки от застройщика не предусмотрено. Перед сдачей дома застройщик намерен застеклить лоджии. В оконные проёмы должны установить двухкамерные стеклопакеты. Недостатком дома является отсутствие лифтов. Жилье относится к классу «эконом».

Застройщик планирует возвести двухэтажную пристроенную часть дома, где откроются магазины продовольственных товаров и расположатся офисы. На придомовой территории появится парковка открытого типа. Кроме того, будут организованы детские и спортивные площадки, выделены места для отдыха и прогулок. 

В шаговой доступности имеются функционирующие Дрезненская гимназия, общеобразовательная школа, два ДОУ, Дрезненская городская больница с поликлиническими отделениями. Сетевые магазины представлены супермаркетами «Магнит», «Пятёрочка», «Верный», «Красное и Белое». Также в пешей доступности расположен торговый центр «Южанка», церковь Параскевы Пятницы. К услугам местных жителей — стадион, спортивный клуб. В районном центре, городе Орехово-Зуево, можно найти и другие объекты инфраструктуры.

Удалённость комплекса от Москвы — 74 км. От МКАД до жилого объекта можно доехать по Носовихинскому шоссе. Выезд на трассу имеется в 3 км от ЖК. В шаговой доступности находится железнодорожная станция «Дрезна» Курского направления МЖД. Альтернативный вариант: добраться от Москвы до Орехово-Зуево на автобусе или маршрутке, затем пересесть на местный транспорт, идущий непосредственно до ЖК. 

Жилой комплекс «Уютный» строится рядом с городским парком, да и в целом район богат на зелёные зоны. В 1 км протекает река Дрезна, а в нескольких километрах раскинулось озеро Малиновское. Расположенная по соседству «Дрезненская прядильно-ткацкая фабрика» не представляет опасности для здоровья местных жителей.