ЖК «Десятка»

Дата обновления 28 октября 2022

Любопытный мультиформатный проект, о плюсах и минусах которого подробно сказано в более ранних мнениях нашего портала. В текущем году у «Десятки» сменился девелопер — как известно, концерн «ЮИТ» ушел из России, продав свои активы в нашей стране «Группе Эталон». На надежности проекта это ни в коей мере не сказалось. «Группа Эталон» - один из крупнейших игроков строительного рынка Москвы и Петербурга, отмечена высшим баллом «А+» в рейтинге застройщиков. Так что сомнений в благополучных перспективах двух новых многоэтажных домов «Десятки» у нас не возникает. К тому же строительство их подкреплено проектным финансированием от «Сбербанка». В нем же на счетах эскроу будут до сдачи домов храниться деньги покупателей. В свою очередь, положение дел на стройке также обнадеживает. Корпус 6 в начале года был на стадии котлована, на октябрь же он возводится на уровне восьмого этажа. Сдача должна состояться во втором квартале 2024-го, плюс до конца этого же года есть еще резерв на передачу ключей дольщикам. На наш взгляд, этого времени более чем достаточно, чтобы застройщик выполнил свои обязательства перед покупателями квартир. К строительству седьмого дома тоже уже приступили. Фундамент его готов, начато возведение первого этажа. Тут пока что-либо прогнозировать рано, т. к. сдача этого корпуса должны состояться только во втором квартале 2025-го, а ключи обещают передать до конца августа того же года. Оценим ситуацию по обоим домам через год и дадим более точный прогноз.

Поскольку ЖК «Десятка» заселен уже давно, то отзывов от его жильцов в сети хватает. В массе свое они положительные. Можно, впрочем, встретить жалобы на качество здешней воды. Также не всем подходит то, что данный микрорайон находится на отшибе от центральной части Раменского. Доехать общественным транспортом или на машине не проблема (в часы пик, впрочем бывают сложности, т. к. Донинское шоссе неширокое), но вот пешком идти далеко, плюс не везде есть нормальный тротуар. Но это в общем-то мелочи.

Корпуса 6 и 7 семейные по ассортименту квартир (тут примерно одинаковый выбор вариантов с разным числом комнат), но отличаются максимальной функциональностью в духе времени. Общая площадь квартир не велика — даже «трешки» достигают максимум 77 кв. метров. На лестничных площадках значительное число соседей — от 6 до 11 квартир. Нагрузка на лифты ожидается серьезная. В седьмом доме на каждый лифт приходится в среднем по 59 квартир, а в шестом корпусе — по 82 квартиры. Дома комфорт-класса, однако подземные паркинги в них не предусмотрены, это минус. Впрочем, мест на наземных парковках зарезервировано много — процентов 75-80 от числа квартир в домах.

Из новостей актуальных для жильцов «Десятки» и всего Раменского в целом выделим информацию о запуске МЦД-3. Напомним, ранее речь шла о том, что третью линию Московских центральных диаметров от Раменского до Зеленограда запустят в 2022-2023 годах. Сейчас власти столицы в лице комитета по строительству говорят уже более определенно — в 2023-м, правда без указания квартала. Но в любом случае покупатели квартир в новых домах могут надеяться, что к моменту их заселения «наземное метро» уже будет действовать.

На конец октября в шестом корпусе реализовано примерно 40% квартир, свободными остаются  около сотни вариантов. В седьмом доме продажи пока только стартовали, продан всего 1% квартир. В «Десятке» остаются в продаже 16 ранее сданных таунхаусов — цены в данном случае стартуют от 14,25 млн рублей за секцию площадью 179,2 кв. метра. Ну а квартиры в строящихся многоэтажках это, конечно, совсем другой порядок цен. Самое доступное из предложений на сегодня это студия площадью чуть больше 28 кв. метров — она обойдется примерно в 3,85 млн рублей.

Альтернатив для покупателя на данном направлении (близ будущих станций МЦД-3) сейчас немного. В самом Раменском в продаже только последние варианты в сданном ЖК «Борисоглебский» компании «Гарантия Строй» (рейтинг застройщика «В»). Но там остались только большие квартиры. И цены соответственно — от 12,5 млн рублей за «трешку» площадью 104 кв. метра. Ближе к МКАД, в Жуковском идут продажи в ЖК «Кратовоград», который возводит компания «Веста-Дом». Там цены немного выше, чем в «Десятке». Самое доступное из предложений — студия площадью 22,25 кв. метра — обойдется в 3,9 млн рублей.

Дата обновления 22 июля 2020

Для начала скажем, что «Юит Московский регион» сохраняет одно из лидирующих мест в рейтинге застройщиков Novostroy.ru, имея высший балл А+ («пять с плюсом»). В портфеле компании 35 объектов, большинство из которых сдано.

Один из главных плюсов ЖК «Десятка» заключаются в том, что его корпуса сдаются своевременно. Первые шесть корпусов сданы. Сейчас в стадии строительства находятся последние два корпуса — с условными номерами 11 и 12. Многих наблюдателей поражает быстрый темп работ. Наверное, сказывается финская обязательность. Сейчас ни один из объектов «Юит Московский регион» не находится в списке долгостроев.

Второй плюс проекта — низкие цены. Работая в сегменте массового спроса, застройщик знает, чем переманить покупателей. Больше всего свободных квартир — в корпусе 12. Цены на студии начинаются от 1,9 млн рублей. Разница с квартирами в сданном корпусе 3 велика — там просторная «однушка» стоит от 3,1 млн рублей. В целом планировки нареканий не вызывают. Попутно добавим, что управлением домов займётся УК, являющаяся «дочкой» «Юит Московский регион». Опытные люди отмечают, что она действительно хорошо выполняет свою работу, но, с другой стороны, и квартплата немаленькая.

Собственный паркинг должны были достроить ещё в 2018 году, но не удалось. Он был сдан лишь в конце 2019 года. Сейчас к продаже представлено довольно много машино-мест, да ещё и по доступным ценам (от 240 тыс. рублей). Но спрос на них почему-то невелик. Возможно, потому что у населения снизились доходы.

Точно неизвестно, появятся ли другие объекты собственной инфраструктуры. Вроде должны быть построены детский сад и торговый центр, но, видимо, это произойдёт позже, по мере дальнейшего развития микрорайона. Покупатели уже бьют тревогу, что возникнет острый дефицит мест в детских садах, школах и на бесплатных парковках. Явная нехватка собственной инфраструктуры — самый большой минус ЖК «Десятка».

По схожим ценам в этой же локации реализуются ЖК «Флагман» (Раменское), ЖК «Северный парк» (Раменское) и ЖК «Зелёная околица». Наиболее низкие цены установлены в ЖК «Флагман» (Раменское) от «ВДСК» — студии стоят от 2,4 млн рублей. Новых объектов в Раменском в последние годы не появлялось.

Дата обновления 22 февраля 2018

Компания «Юит Московский регион» застройщик проверенный, обеспечивает приличное качество строящегося жилья в соответствии с европейскими стандартами, благо корни у компании, как известно, финские и опыт работы многолетний. Что касается сроков, то тут бывают задержки, но брошенных объектов у компании нет, все свои дома она достраивает. Все это дало экспертам рынка основания выставить ей максимальный балл «А+» в рейтинге застройщиков столичного региона.

Плюсам и минусам жилого комплекса «Десятка» в Раменском мы уделили достаточно внимания в предыдущих мнениях портала. Поэтому ключевым моментом сегодня является собственно сам ход реализации проекта. Как известно, корпуса 15 и 15А введены в эксплуатацию (теперь они получили номера 28 и 28А). Следующие на очереди — дома №3 и №13, а также многоуровневый паркинг. Отметим, что новые корпуса «Десятки» отличаются от уже сданных своим внешним видом. Если первые два дома имеют примелькавшиеся для спальных районов типовые фасады в бежево-коричневой «кирпичной» гамме, то следующие два корпуса возводятся уже такими, какими мы привыкли видеть их у «Юита»: контрастные, фасады в белых и темно-серых тонах с яркими цветовыми акцентами, большая площадь панорамного остекления. Смотрятся дома очень стильно, современно, по-европейски. Это особенно радует, если учитывать, что это экономкласс.

Третий корпус застройщик намеревался сдать в 2018 году, однако возникли задержки, в результате чего срок сдачи был перенесен на конец 2019-го. По состоянию на февраль текущего года дом построен, некоторые секции его уже выглядят практически готовыми, но в большей части здания пока еще не выполнены фасадные работы. Также продолжается комплекс внутренних работ. Текущая стадия готовности не оставляет сомнений в том, что за оставшиеся год и десять месяцев дом будет сдан в эксплуатацию. Может быть, это произойдет и раньше. Что касается дома №13,  то его строительство пока на начальной стадии, однако строительная компания располагает достаточным резервом времени (более двух лет), чтобы возвести этот объект. Тем более, что и сам дом не так велик — это точечное односекционное здание.

В текущем году застройщик также намерен сдать в эксплуатацию многоуровневый паркинг. На конец февраля работы по его возведению еще не завершены. Отметим демократичную стоимость машиномест (от 200 до 420 тыс. руб), думается для новоселов-автовладельцев это не такая уж большая цена за то, чтобы в будущем не иметь проблемы с парковкой. Пока, впрочем, ажиотажа не наблюдается: свободных машиномест в паркинге много (около 380 шт.).

Квартиры в «Десятке» весьма приличные по меркам экономкласса и они пользуются спросом. В двух уже сданных корпусах на конец февраля остаются доступными последние шесть квартир. Близки к завершению продажи в корпусе №3, где остается менее 30 квартир (7% от общего их числа в доме). Больше всего вариантов (свыше 90 шт.) в корпусе №13, где продано пока около 40% квартир.

Большинство раменских новостроек расположены ближе, чем «Десятка», к центру города. Поэтому хотя в экологическом плане они уступают, но в плане инфраструктуры обеспечены получше. Среди альтернативных жилых комплексов стоит упомянуть ЖК «Зелёная околица» компании «Мособлинтерстрой», ЖК «Северный парк» (Раменское) компании «Синара» (сроки сдачи перенесены), ЖК «Новый Раменский» от «ФСК «Лидер» (рейтинг застройщика «A+», сроки сдачи перенесены), ЖК «Флагман» (Раменское) от ЮИТ ВДСК, ЖК «Апельсин» ДомСтрой (г. Раменское) (строится с переносами) и сданный ЖК «Парк на Фабричной» компании «Веста-СФ-Раменское».

Дата обновления 23 января 2017

«Юит Московский регион» - известный игрок столичного строительного рынка, сдавший не один проект, в том числе и в излюбленном ею Раменском районе. В частности, рядом с данным ЖК уже есть несколько построенных и сданных им домов на Доннинском шоссе. В нашем экспертном рейтинге компания имеет самую высокую оценку — А+.

В интернете можно найти замечания новосёлов по качеству жилья от застройщика. Но подобная критика мало кого из строительных компаний обходим стороной, действительно больших и существенных проблем в сданных компанией «Юит Московский регион» домах не обнаружено. К тому же, девелопер, как правило, сдаёт свои объекты в срок — серьёзных просрочек сроков сдачи за ним не замечено.

Корпуса «в микрорайоне №10» (Раменское) также находятся на высокой стадии готовности. Судя по фото, опубликованным на сайте объекта, завершены все основные работы, а также работы по благоустройству придомовой территории. По нашему мнению, риски покупки жилья в этом проекте минимальны.

Однако все ещё актуальна проблема удалённости молодого 10 микрорайона от объектов социальной инфраструктуры, действующих в Раменском, в том числе школ, детских садов, медицинских учреждений. До железнодорожной станции и автовокзала также придётся добираться на общественном транспорте.

Неудобства месторасположения компенсируются экологическими преимуществами проекта — он находятся рядом с лесным массивом и вдали от нового аэропорта — а также интересными ценами для проекта на высокой стадии готовности. Минимальные по площади студии здесь можно приобрести от 2,1 млн рублей.

К числу конкурентов проекта относятся «Солнечный» (Раменское), ЖК «Апельсин», ЖК «Зелёная околица», ЖК «Дом,1».

Дата обновления 16 декабря 2014

ЖК «Раменское, мкрн.10, д. 15-15а» по результатам строительства будет представлять собой  два высотных дома, которые возводит компания «ЮИТ Московский регион». Невысокие потолки и не слишком разнообразная квартирография подсказывают, что жилье будет не выше класса эконом+. Застройщик предлагает приобрести квартиры с отделкой и без, такая вариативность позволяет выбрать наиболее оптимальное по цене жилье. Не имеющий ни подземного паркинга, ни самостоятельных объектов инфраструктуры, этот объект обращает на себя внимание только близким расположением к лесопарковой зоне.

Правда, рядом с ним «ЮИТ Московский регион» возводит Раменского - ЖК «Солнечный», ЖК «Борисоглебский».

Транспортная доступность новых домов оставляет желать лучшего. Центр Раменского весь день перегружен, скорость автомобильного потока не поднимается выше 25 км/ч. Дорога в объезд города, через Северное и Раменское шоссе, тоже местами осложнена пробками. Но до ближайшей станции — около 3 км (на автобусе — примерно 20 минут), и это отчасти спасает положение. Расстояние до взлетно-посадочных полос Раменского составляет 7 км, и это наводит на мысль, что романтика столь близкого расположения к аэропорту очень быстро сменится на раздражение от шумовых загрязнений.

«ЮИТ Московский регион» известна на инвестиционно-строительном рынке более 10 лет и отличается прозрачностью и доступностью информации. Данные о строящемся объекте (проектную декларацию, планировки, сведения о состоянии квартир) размещены на сайте компании. В целом, несмотря на неоднозначность местоположения и цен в ЖК «Раменское, мкрн.10, д. 15-15а», очевидно, что уверенность застройщика в инвестиционном спросе объекта высока.